Публикувана: 31 ян. 2010, 21:57 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2010, 16:45 ч.

Не теглете ипотечен кредит от Пощенска банк!

14 038
56
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво трябва да направите, ако месечната ви вноска по ипотечен кредит се увеличи?
Какви са потенциалните разходи при рефинансиране на ипотечен кредит?
Какви са опциите за справяне с проблеми с плащанията по ипотечен кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво трябва да направите, ако месечната ви вноска по ипотечен кредит се увеличи?
  
  Когато месечната вноска по ипотечен кредит се увеличи, препоръчително е да предоговорите заема или да изберете друга банка. Предоговарянето на заема може да включва преговори за намаляване на лихвения процент или промяна на срока за погасяване.
- Какви са потенциалните разходи при рефинансиране на ипотечен кредит?
  
  При рефинансиране на ипотечен кредит се начисляват нотариални такси за новата ипотека, такси за разглеждане от новата банка, такса за нова оценка на обезпечението, нова застраховка живот, както и други такси за управление и отпускане на кредита. От съществено значение е да включите всички разходи в изчисленията при оценката на стойността на рефинансирането.
- Какви са опциите за справяне с проблеми с плащанията по ипотечен кредит?
  
  При затруднения с плащанията по ипотечен кредит опциите включват предоговаряне на заема, продажба на имота, удължаване на срока на договора, въвеждане на гратисен период, договаряне с банката за опрощаване на наказателните лихви или дори ипотекиране на друго имущество за допълнителен заем.
- Какви са възможните причини за увеличаване на месечната вноска по ипотечен кредит?

# 15 1 фев. 2010, 14:48 ч.

Мнения: X

Цитат на: liana** в пн, 01 фев 2010, 10:40

Аз и в друга тема писах, но и тук ще кажа. За мен Пощенска банка е банката с най-некомпетентни служители и най-лошото обслужване. Никога повече няма да ги ползвам като банка.

Точно!Не съжалявам,че нямам никакви отношения с тях.Вече.

# 16 1 фев. 2010, 15:01 ч.

Мнения: 852

Здравейте, първо по темата, имах потребителски кредит към прословутата банка Sick

не съм доволна изобщо от тях.Върнах си кредита и никога повече няма да ползвам услугите им. Naughty

А сега ще помоля авторката да ме извини,но за да не пускам нова тема ще задам въпроса си тук.
Искам да изтегля кредит от 40 000лв, според осигуровките ми мога да ги взема за 30 или 35 години Shocked

Вноската ми идва 360лв.Нормалоно ли е да взема 40 000 и да върна 143 000? newsm78

# 17 1 фев. 2010, 15:31 ч.

София
Мнения: 8 334

За 30-годишен период при вноска от 360 лв., прави лихва от 10.30%. Общата сума на вноските (главница+лихва) е 130 хил. лв.
Предполагам, че тези 140 хил. лв. са за 35-годишен период, не ми се смята.
За 30-годишния погасителен план:
Да, възможно е. Най-фундаменталното правило във финансите: парите днес не са равни на парите утре.
За тази главница периодът е изключително дълъг, първите 17-18 години погасяваш под 100 лв. на месец от главницата, като първите 11 години погасяваната главница на месец ти е под 50 лв. Дефакто имаш много дълъг период на амортизация на главницата, което бие само в лихви. Тоест първите 10 години плащаш предимно лихви, редукцията на главницата е нищожна, поради което се натрупва и тази голяма сума.
Аз лично бих се въздържала от ипотечен кредит за тази сума, търси по-краткосрочни алтернативи.

# 18 1 фев. 2010, 15:36 ч.

Мнения: 6

Цитат на: malinka84 link=topic=468492.msg14007634#msg14007634 Вноската Нормалоно ли е да взема 40 000 и да върна 143 000? newsm78

[/quote

Сериозна ли си Shocked

Банките наистина са полудели. ooooh!

# 19 1 фев. 2010, 15:38 ч.

Мнения: 7

Момичета и аз подкрепям недоволството ви #Cussing out

Не искам да обвинявам преднамерено,но не е нормално в момент на криза,увеличена безработица,паднали доходи,банките да "свинщват"с клиентите си ....и колкото по затруднен си,толкова по-настъпателни стават Mr. Green

Аз съм бивш клиент на Пощенска банка,но преди доста време, мога да кажа,че не е имало проблеми,но все пак доходите са ми стигали,не са ми увеличавали вноските и не съм усетила негатив...,но към днешна дата изплащам жилище от друга банка,кредита е в евро,срок от 30год.От 2008год.досега има леко завишение,доходите на семейството спаднаха с 2/3 почти и много трудно смогваме с вноските.След датата на падежа лихвата е 7 лв на ден и вместо 350лв,плащаме към 500лв за 20дни закъснение.Направо се побърквам.... #Crazy

Чудя се,нормално ли е това?Банката си знае своето,никой не е виновен за сключения от мен договор,но все пак как смятат да накарат хората да си плащат редовно,знаят,че закъсняваме с редовната вноска,ами как да ги събера още 100-150лв за лихви....Мислят ли въобще??? #2gunfire

Направо понякога ми се ще да кажа майната му,каквото сме загубили загубили,спирам да плащам и това е...Да си взимат имота .Но със сигурност пак ние клиентите ще си го отнесем.Най-вероятно ще вземат имота и пак ще имам да давам newsm78

.Наистина си траем за всичко.... Embarassed

# 20 1 фев. 2010, 15:41 ч.

София
Мнения: 8 334

Цитат на: liana** в пн, 01 фев 2010, 15:36

Сериозна ли си Shocked

Банките наистина са полудели. ooooh!

Нищо полудяло няма, виж обяснението в горния пост. При такива дългосрочни периоди е абсурдно и най-вече некоректно е да се сравняват парични потоци в абсолютна стойност.

Цитат на: ekspowoman в пн, 01 фев 2010, 15:38

Защо не предоговорите кредита? Очевидно не можете да се справяте с тази вноска, очевидно има срив в приходите, вие си знаете причината. Предоговорете кредита, вместо да се опитвате да наваксате с наказателни лихви, защото се получава убийствена спирала, от която трудно ще излезете. Далеч по-разумно е вие сами да си продадете имота, отколкото банката да го вземе.

# 21 1 фев. 2010, 15:57 ч.

Мнения: 6

Цитат на: милинка в пн, 01 фев 2010, 15:41

Цитат на: liana** в пн, 01 фев 2010, 15:36

Сериозна ли си Shocked

Банките наистина са полудели. ooooh!

Аз просто се учудвам как е възможно да върнеш повече от 100%. Поста ти го прочетох и ми стана горе долу ясно, но да си призная, математиката не ми е най-силната страна Blush

Просто съм живяла в чужбина и имам приятелки, които живеят в чужбина, та от тях знам, че такива кредити не съществуват при тях. Tired

# 22 1 фев. 2010, 15:59 ч.

Мнения: 0

Обръщам се към Милинка.. не съм споменала никъде ,че имам затруднения. Споделям,че не е нормално да плащаме лихва 12 % по ипотечен кредит. Навсякъде в Европа свалят лихвите и правят всичко възможно хората да не останат на улицата. Гърците протестираха и стиганха лихви от 3-4 % . А ние си мълчим . И 30 % да ни стане лихвата ,пак ще ходим и ще си ги плащаме . За това говоря.

# 23 1 фев. 2010, 16:11 ч.

София
Мнения: 8 334

liana** , възможно е да върнеш повече от 100%, защото ти ползваш този ресурс дълги години, без да погасяваш главница. За период от 30 години "ефектът на 100-те процента" започва от лихва 5.35% на годишна база. Тоест всичко, над този лихвен процент, е 100% и нагоре над главницата.
В мометна в западните страни, поради кризата, лихвите са им драстично по-ниски и заради това там този ефект не е толкова осезателен. При нас поради много фактори, лихвите държат нива.

DIY, по същината на темата за Пощенска си мълча, тъй като нямам отношение към тази банка. Отговарях на питалите за сметките, т.е. опитвах се да внеса малко яснота кое как и защо се получава.
А иначе темата с европейските и щатските лихви е необятна и трудно да бъде отговорено еднозначно. Най-значимата разлика е, че ние сме в борд, което автоматично изключва ролята на централната банка в монетарната политика - тоест функциите на БНБ като евентуален агент на пазара и най-вече като кредитор от последна инстанция са орязани. Лихвите в САЩ са тези, защото се намеси ФРезрв, в другите европейски цържави - техните банки. Чисто технически при нас това няма как да се случи, защото БНБ изпълнява функциите само на пазител на резерва на борда. Оттам насетне всяка банка самосиндикално определя лихвените си нива и дефато жалбите трябва да са пред частни юридически лица.

Последна редакция: пн, 01 фев 2010, 16:19 от милинка

# 24 1 фев. 2010, 16:22 ч.

Мнения: 7

Цитат

Да,смятам да се обърна за предоговаряне към банката,но съм предубедена в условията!В момента изплащаме почти 100% само лихвата,при това положение съм скептично настроена как хще ми преизчислят вноската.Нали могат да спрат само главницата,но не и лихвите newsm78

.Дано не говоря глупости Embarassed

Ако някоя от вас е предоговаряла ипотека нека сподели какви са облекченията.Аз сега на 7-ми този месец ще се срещна с кредитния инсп. и ще пиша какво са ми казали...

# 25 1 фев. 2010, 16:28 ч.

Мнения: 7

Относно продажбата на имота също е вариант.Мислили сме го,но все се надяваме да се измъкнем и да си стабилизираме доходите.Засега е много трудно,къщата е извън града,много я искаме и й се радваме,но стреса който изпитваме в момента е по голям от радоста... Blush

В тази криза и купувачите са никакви,гаранция да я продадем сега когато ни е трудно няма никаква...

# 26 1 фев. 2010, 16:29 ч.

Мнения: 0

Сега се обръщам към liana** Simple Smile

. Когато лихвата ми беше 8% трябваше да върна малко на двойната сумата, от тази която изтеглих. Сега при 12 % ,от взети 60 000 лв - трябва да върна 150 000 лв (за период 20години). Аз това се ядосвам,че в Европа няма такива кредити Sad

# 27 1 фев. 2010, 16:37 ч.

София
Мнения: 8 334

ekspowoman, отговарям и млъквам, че се "нанесох" в темичката за Пощенска. Simple Smile

Вариантите са няколко:
1. Отказваш се, банката взема имота, съди те до дупка. Не го допускай, защото крайният ефект ще е силно отрицателен.
2. Решаваш, че не можеш да се справиш с вноските, продавате имота. По-щадящ вариант, защото го правиш доброволно, можеш да спазариш с банката да ти редуцират нак. лихви, за да се отърват от лошата експозиция.
3. Удължаваш периода на договора. Свързано е с нова ипотека, респ. нотариални такси. При това положение вноските ти намаляват.
4. Въвеждаш гратисен период. Това предполага, че сте наясно с причината, довела до срива в приходите и имате ясна идея кога бихте си стъпили на краката. Този период можеш да го използваш и за да си търсиш активно купувач на това жилище или на друг имот, с който да покриваш вноски. След изтичането на гратисния период, вноските ще са ти доста по-големи. Не е свързано с нова ипотека, прави се с анекс.
5. Договаряш с банката какви суми и в каква периодичност можеш да плащаш, срещу това да ти опростят част от наказателните лихви. Можете да се договорите и напр., че ако следващите 6 месеца сте редовни по вноските, натрупаните до момента наказателни лихви се опрощават.
6. Рисков ход, който можеш да приложиш само, ако си сигурна, че ще ви се оправят доходите: ипотекирате още нещо срещу допълнителен заем, с който покривате просрочията и примерно 10-12 вноски напред. Ефектът е на гратисен период, но без увеличаването на вноската след изтичането му.
Успех!

# 28 1 фев. 2010, 16:38 ч.

Мнения: 6

Цитат на: DIY в пн, 01 фев 2010, 16:29

Сега се обръщам към liana** Simple Smile

Като чета вноските при ипотечните кредити и благославям момента, в който се обявих против решението на мъжа ми да си купим друг апартамент Simple Smile

Той смяташе, че няма да имаме проблеми с вноските, че ще си го изплатим без да усетим след 15-20 години и че наема му ще погасява вноските по ипотеката. Да ама не, защото тъпата криза рефлектира върху доходите му сериозно и ако сега имахме ипотека, щяхме да се чудим от кой кладенец вода да вадим.
Имаме два потребителски кредита от две различни банки. ДСК за 3 години увеличи вноската от 140 на 180 лв.

# 29 1 фев. 2010, 17:30 ч.

Мнения: 45

Трябва да излезем и да протестираме, в Гърция след такива протести същите банки които са и у нас са намалили драстично лихвите. Сега излиза, че ние с мизерните си доходи спонсорираме гръцката икономика. Аз съм за протест и при организиран такъв бих излязла.

Препоръчани теми

Лизинг в друг град?

Kои банки в момента дават реално потребителски кредит?

Бързи кредити и потребителски кредит с ипотека

Майско слънце вече грее, парка зеленее, ФЕВРУАРЧЕТО на мама гука и се смее (7)

740
Родени 2010 г.

Причина:

Причина: