Публикувана: 16 юни 2015, 13:16 ч.
Последно мнение: 30 авг. 2016, 13:36 ч.

Всичко за етажната собственост 2 - Домоуправител в нужда се познава

113 903
938
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената за външен мениджър на имоти?
Какво се случва, когато едно семейство от блок отказва да плати за необходим ремонт на покрива на сградата? Как законно може да се разреши този проблем?
Трябва ли да преминем през сложната и скъпа процедура на общината за ограда или можем да инсталираме по-евтина, подвижна или декоративна ограда, за да ограничим достъпа на външни лица до имота си?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената за външен мениджър на имоти?
  
  Цената за външен мениджър на имоти може да варира, но един участник сподели, че се е свързал с компания, която предлага пакет от 5 лева на апартамент на месец.
- Какво се случва, когато едно семейство от блок отказва да плати за необходим ремонт на покрива на сградата? Как законно може да се разреши този проблем?
  
  В случай на отказ за плащане на необходим ремонт, собствениците могат да се обърнат към управителя на сградата, а при липса на такъв или несъгласие, те могат да се консултират с местната власт съгласно член 49 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Общината може да осигури финансиране за ремонта и да изиска средства от всеки собственик, включително съдебни разходи.
- Трябва ли да преминем през сложната и скъпа процедура на общината за ограда или можем да инсталираме по-евтина, подвижна или декоративна ограда, за да ограничим достъпа на външни лица до имота си?
  
  Можете да инсталирате по-евтина, подвижна или декоративна ограда с помощта на материали като циментови кашпи, жив плет от тис или чемшир или бръшлян, върху който да изградите решетка от тел. Предлага се използването на пластмасова мрежа с покритие за достъпна цена. Освен това не е необходимо да получавате виза, проект и разрешение от общината за този тип ограда.
- Какви са необходимите стъпки за инсталиране на ограда в двор?
- Как мога да получа разрешение за поставяне на ограда в моя имот?

# 60 25 авг. 2015, 20:40 ч.

Мнения: 525

Цитат на: ♥ HAPPY ♥ в вт, 25 авг 2015, 14:01

Част от парите не може ли да се покрие от фонд ремонт?

допускам, че тези които не искат да дават пари за покрива, не са давали и за ФР.
Но нека Дет да каже има ли ФР при тях и ако има от всички ли са събрани парите=
ако не са събирани от всички, пак ще плащат за ремонта само будалите

Последна редакция: вт, 25 авг 2015, 20:54 от dikobraz

# 61 25 авг. 2015, 21:54 ч.

Мнения: 15 655

Пак питам ,Къде трябва да се оплачем от своеволията на домоуправител?Не е бил предлаган.Никой не иска и сам се предложи.Няма гласуване,няма нищо.А своеволия има и то много.Сградата не е блок.Ако чуете цената на ремонта едва ли ще има възмутени.В друго наше жилище също предстои такъв ремонт,но всичко е коректно с представени оферти,материали с които ще се работи и т.н..Всичко е точно.

# 62 25 авг. 2015, 22:02 ч.

при късмета
Мнения: 25 440

Цитат на: Silverstone в вт, 25 авг 2015, 21:54

Мисля, че в общината. Само предполагам

# 63 25 авг. 2015, 23:16 ч.

Мнения: 175

До сега не са събирани средства във ФР. Преди няколко години решихме, че ще събираме. Даваха няколко месеца и после спряха. Мина се една година и си ги поискаха от касиера. От тогава никой не повдига въпроса за течащия покрив, нито за нещо друго. Бившият управител не свиква събрание, вдига ръцете и така. В този фонд няма никакви средства. Имам чувството, че част от живущите пребивават в жилищата си, застинали във времето и носейки се по течението и си мислят, че нямат никакви ангажименти към никой и нищо в блока. За тях такова нещо като ЗУЕТ не съществува. На събрания не присъстват, пари не дават и ей така си карат.

# 64 25 авг. 2015, 23:27 ч.

при късмета
Мнения: 25 440

Цитат на: Дет в вт, 25 авг 2015, 23:16

При нас този фонд се събира заедно с режиините. По много малко отгоре над средните месечни разходи, но така се трупа някаква сума в касата. Ако трябва по-голям ремонт се ориентираме колко пари от вече събраните в касата да се дадат и остатъка се разпределя за допълнително събиране.
Може да вдигнете малко таксите и този фонд да се попълва всеки месец. Много бавно ще стане така, при спешен ремонт обаче.
Как няма никакви средства в този фонд? Отделно ли го водят? А дава ли касиера отчет за сумата налична в касата на входа? Някак ми се вижда невъзможно на месец да събира до стотинка спрямо разходите, все трябва да остава нещо.
Използвайте тези пари и разпределете остатъка.
Ако няма съгласие и домсъвета не взима необходимите мерки, единствения вариант остава да се уведоми общината. Може да го направи всеки, не е нужно да е домоуправителя. Като дойдат (а те ще дойдат, независимо кога), ще констатира належщата нужда от ремонт, евентуално може те да го извършат и тогава налагат на живущите да го платят.
Обяснете на събрание на несъгласните, че ще им излезе много по-скъпо. Повечето като видят, че няма накъде и при алтернативата общината да им събира парите вместо домсъвета се съгласяват

# 65 26 авг. 2015, 08:19 ч.

Мнения: 175

Не е имало никога пари в този фонд. От както съм омъжена и живея при свекърва си в този блок, от 99 г. до сега, никой не събира пари за нищо. Преди около 20 г. е правен ремонт на покрива и тогава пак едно семейство не е дало. Преди около 3, 4 години се смениха някои керемиди, за да се спрат течовете, трябваше да започнат да се събират пари малко, по-малко, за да не ни е тежко после за голям ремонт, но само на думи. Просто не дават и никой не иска да е управител, касиер и т.н. Всеки вдига ръцете и пълно безхаберие.

# 66 26 авг. 2015, 09:30 ч.

Варна
Мнения: 485

Заради тази незаинтересованост на повечето собственици в блоковете мисля, че направиха този закон за етажната собственост. Поне малко да накарат хората да се замислят. Хубаво е да се събира за фонд ремонт макар и минималната вноска (сега 3,8 лв.). В нашия вход е прието да събираме по 5 лв., но половината не искат да дават за този ремонт, затова смених тактиката. Като се събират месечните за ток, чистачка и асансьор вписвам и минимума по ФР към сумата. Питаха, питаха защо се е вдигнала сумата - обяснявах, обяснявах, но сега всички плащат.
Имаме само една живуща, която нищо не плаща и с нея трябва да се разправяме май чрез съда, но нямам изобщо компетенции да го направя като управител, та ако някой е минал по пътя - да даде насоки как и къде, а и какво се подава!

# 67 26 авг. 2015, 10:07 ч.

при късмета
Мнения: 25 440

Цитат на: Дет в ср, 26 авг 2015, 08:19

Аз се обърках и наистина не мога да разбера. Как не се събират пари от 99г.? Кой тогава плаща тока на стълбището и асансьора например и с какви пари?

# 68 26 авг. 2015, 11:27 ч.

Мнения: 175

Ами един съвестен човек плаща тока за стълбището и после събира от всички съседи по 30, 40 ст. и така. Етажите са 4 и нямаме асансьор. Чистачката е съседка от другия блок и минава сама да си събира парите (по 3 лв. на семейство за месеца). Нямаме ток в мазетата, на таваните, стъкла на прозорците в стълбището и... ето така стоят нещата. Срам ме е да кажа.

# 69 26 авг. 2015, 11:41 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 749

http://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?t=47701
тук пише как се действа чрез общината

по-напред в темата съм писала как действаха преди две-три години в сегашния ни вход Laughing

и двете стават само при изрядна документация на ЕС Peace

значи обява за събрание в точно написани дата, час и въпросите за обсъждане;
провеждане на събранието по дневния ред, с протокол, подписи на присъствалите, процент идеални части взели решението и т.н.
ако домоуправителят ви не е избран по закона, изберете друг на същото събрание

дессита, "прието да събирае по 5 лева", не е коректно, освен ако всичките ви апартаменти не са с еднакви идеални части Peace

# 70 26 авг. 2015, 19:25 ч.

Мнения: 525

@ Дет, май е време да вземете нещата в ръцете си.
Преди всичко ги призовете да забравят всички стари неща. Каквото било, било.

Говоря го от пресен личен опит- Смяна на водопровод. След 2 аварии които ги отстраних лично, ги събрах и успях да ги убедя от необходимостта за ремонт. Иначе от 20 г. го говорим.
След като приключи водопровода, оцениха направеното / невероятно са доволни, че вече има циркулация и топлата вода идва веднага / и сега ме натискат да организирам и вратата и прозорците.

Но си признавам, естествения ход на живота отстрани някои зрънца които винаги бяха против, и сега е по леко.

Последна редакция: ср, 26 авг 2015, 19:55 от dikobraz

# 71 26 авг. 2015, 20:04 ч.

Мнения: 175

Да. Искам много да направя нещата, както трябва. Да е приятно на всички ни в блока. Да няма кавги и разправии, но не знам как. Като гледам в други блокове, как са си направили входовете. Там да живееш, със снимки, табла и т.н.
В ЗУЕТ пише, че са необходими 67% за решение за основен ремонт. В блока сме 16 ап. Трябва да са съгласни 11, за да приемем законосъобразно решение на ОС. Нали така. Ами ако не са съгласни? Значи ли, че никога няма да се направи този ремонт?
Имам малко светлинка в тунела. Една фирма се съгласи, 40% от стойността на ремонта да е на разсрочено плащане.

# 72 27 авг. 2015, 08:11 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 749

Цитат на: Дет в ср, 26 авг 2015, 20:04

само ако всички апартаменти са еднакви Peace

вижте дали в нотариалните актове пише идеалните части, ако пише, действайте по тях, ако не - сметнете кой апартамент колко идеални части представлява Peace

ако имате партерен етаж с магазини и той се включва, както и гаражите Peace

# 73 27 авг. 2015, 21:45 ч.

Мнения: 341

Какво да направя, та съседа над мен да спре да ме наводнява ? Има спукана тръба, която е в банята му, но не иска да си разбива плочките,за да се отстрани теча.

# 74 28 авг. 2015, 14:48 ч.

Варна
Мнения: 485

Цитат на: st. Dobri в ср, 26 авг 2015, 11:41

дессита, "прието да събирае по 5 лева", не е коректно, освен ако всичките ви апартаменти не са с еднакви идеални части Peace

Събира се твърда сума, заради по лесното водене на отчета, а се разходва според процента идеални части. И в крайна сметка всеки има различно текущо салдо от налични средства по фонда. Ако събираме за конкретен ремонт, на който се знае стойността, тогава изчислявам по идеалните части и така...

Препоръчани теми

Хотел или къща за гости с камина в стаята

КРУИЗИ /Тема 15/

Къде в Пловдив??? - 73

743
На пазар

Студент в Лесотехническия университет

Причина:

Причина: