Публикувана: 16 юни 2015, 13:16 ч.
Последно мнение: 30 авг. 2016, 13:36 ч.

Всичко за етажната собственост 2 - Домоуправител в нужда се познава

113 891
938
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената за външен мениджър на имоти?
Какво се случва, когато едно семейство от блок отказва да плати за необходим ремонт на покрива на сградата? Как законно може да се разреши този проблем?
Трябва ли да преминем през сложната и скъпа процедура на общината за ограда или можем да инсталираме по-евтина, подвижна или декоративна ограда, за да ограничим достъпа на външни лица до имота си?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената за външен мениджър на имоти?
  
  Цената за външен мениджър на имоти може да варира, но един участник сподели, че се е свързал с компания, която предлага пакет от 5 лева на апартамент на месец.
- Какво се случва, когато едно семейство от блок отказва да плати за необходим ремонт на покрива на сградата? Как законно може да се разреши този проблем?
  
  В случай на отказ за плащане на необходим ремонт, собствениците могат да се обърнат към управителя на сградата, а при липса на такъв или несъгласие, те могат да се консултират с местната власт съгласно член 49 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Общината може да осигури финансиране за ремонта и да изиска средства от всеки собственик, включително съдебни разходи.
- Трябва ли да преминем през сложната и скъпа процедура на общината за ограда или можем да инсталираме по-евтина, подвижна или декоративна ограда, за да ограничим достъпа на външни лица до имота си?
  
  Можете да инсталирате по-евтина, подвижна или декоративна ограда с помощта на материали като циментови кашпи, жив плет от тис или чемшир или бръшлян, върху който да изградите решетка от тел. Предлага се използването на пластмасова мрежа с покритие за достъпна цена. Освен това не е необходимо да получавате виза, проект и разрешение от общината за този тип ограда.
- Какви са необходимите стъпки за инсталиране на ограда в двор?
- Как мога да получа разрешение за поставяне на ограда в моя имот?

# 825 23 авг. 2016, 13:19 ч.

Мнения: 268

Цитат на: vasilevtm в пн, 22 авг 2016, 23:40

Цитат на: Мечо_Пух в нд, 21 авг 2016, 15:02

Цитат на: dikobraz в нд, 21 авг 2016, 12:39

Как трябва да се разпредели таксата за професионален домоуправител съгласно ЗУЕС:

Вариант А - Като месечна такса разпределена на броя обитатели.
Най-изгодно за фирмите.

Вариант Б - Като дължима сума разпределена поравно на броя апартаменти.
Неприемливо - несправедливо е, понеже няма еднакви апартаменти.

Вариант В - Като дължима сума според процентната собственост на различните имоти в Ет. Собственост.
Най-изгодно за собствениците.

В ЗУЕС не пише нищо конкретно за този случай. Трябва да го решите на общо събрание и съобразно това, какво ви предлага фирмата.
Съвет - след като сте събрали оферти от фирми ги пресметнете и в двата варианта и който ви е по-изгоден него изберете.

Не съм съгласен с това. Според мен е казано съвсем ясно в ЗУЕС и то се съдържа във "Вариант А" по-горе. А именно:

"Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят."

А трябва ли да плащат абонаментна такса собственици живущи на втори етаж(първи жилищен) заявили,че няма да ползват асансьор?

# 826 23 авг. 2016, 13:34 ч.

Мнения: X

Цитат на: vasilevtm в вт, 23 авг 2016, 12:14

...........Поради естеството си, абонаментът за нещо винаги е свързан с активното потребление на това нещо.

Абонаментът всъщност е свързан с намерението и желанието за активно потребление в даден бъдещ период. Без значение дали въобще ще има непрекъснато потребление през целия период.
Няма значение дали автомобилът е използван всички 12 месеца, длъжна съм да мина на преглед и да си платя гражданската отговорност точно на датата следващата година. Ако 2 или 10 месеца не съм си ползвала колата, това не отменя задължението "да си платя абонамента", т.е. в случая да мина на преглед.
В случая с асансьора - преглед се прави не само когато е ползван активно, а винаги - задължително всяка година. Ако няма гтп на асансьора е забранено ползването му - и активно и неактивно...

# 827 23 авг. 2016, 13:58 ч.

при късмета
Мнения: 25 440

Абонаментната такса на асансьора не е свързана с консумираната ел. енегрия. Ако сметката за тока е различна всеки месец, то таксата към асансьорната фирма е фиксирана и си се дължи всеки месец.
Ако не платиш таксата, това не спира асансьора дефакто, той ще си работи. Но ако стане авария няма кой да го оправи с поемането на всички отговорности.

# 828 23 авг. 2016, 18:21 ч.

София
Мнения: 249

Цитат на: vasilevtm в пн, 22 авг 2016, 23:40

Цитат на: Мечо_Пух в нд, 21 авг 2016, 15:02

Цитат на: dikobraz в нд, 21 авг 2016, 12:39

Извинявам се за недоглеждането ... Прав сте!
Значи вариант А е меродавен.... оттук следва, че ако някоя фирма даде други варианти на разпределение - ще е против закона, което пък означава, че фирмата не е в час.

# 829 23 авг. 2016, 22:33 ч.

Мнения: 106

Цитат на: Синьорина в вт, 23 авг 2016, 13:19

Ако четем буквално Закона - да.
В крайна сметка в нашия блок сме взели решение живеещите на първи и втори етаж да плащат половин такса, т.е. без тази част от месечната такса, която приблизително отива за ползване на асансьор, като чиповете им не са активирани за асансьора, а само за входната врата.
Голяма част от собствениците обаче не са съгласни с тоя "реверанс" към живущите на ниските етажи и положението е малко взривоопасно.

# 830 23 авг. 2016, 22:41 ч.

Мнения: 106

Цитат на: ма ко в вт, 23 авг 2016, 13:58

...
Ако не платиш таксата, това не спира асансьора дефакто, той ще си работи. Но ако стане авария няма кой да го оправи с поемането на всички отговорности.

Не е така:
Чл. 7. ал.2 (Изм. - ДВ, бр. 70 от 2006 г.) Ползвателите са длъжни да не допускат експлоатация на асансьорите, ако не са сключили договор за поддържането им с лице по ал. 1.
(това е от Наредба за безопасната експлоатация и техническия надзор на асансьорите)

Нашите асансьори бяха спрени за няколко дни поради горната причина и по причина настояване на някои от собствениците. Дойдоха едни чичковци и ни запечатаха асансьорите, докато се абонираме и ни прегледат Simple Smile

# 831 23 авг. 2016, 22:55 ч.

Мнения: 106

Цитат на: Фри в вт, 23 авг 2016, 13:34

Цитат на: vasilevtm в вт, 23 авг 2016, 12:14

...........Поради естеството си, абонаментът за нещо винаги е свързан с активното потребление на това нещо.

Абонаментът е договор.
И като такъв, има всички негови реквизити.
Договор се сключва тогава, когато имаш намерение да ползваш онова, което е продукт на договора - тук, сега и ако може веднага. Понякога сключваш и договори за допълнителна пенсия след време, или пък ако, недай си боже, стане нещо с теб, да има нещо за наследниците ти. Ама тук не говорим за такива неща. Асансьорите са точно от типа неща с ползване "тук, сега, веднага".
Броят месеци за това или онова е второстепенен. Законодателят е преценил месеците тук да са поне 11. А аз считам това за правилно. Относително. Защото "абсолютно правилно" при човешките отношения май не съществува.

Конкретно за асансьора, абонаментът е за регулярна поддръжка (дали се затварят вратите, дали свети в кабините, дали работят всички копчета, дали засичат нещата), не за технически преглед (който се прави веднъж годишно и е извън абонамента).
И двете - и регулярната поддръжка и техническият преглед не са задължителни тогава, когато асансьорът няма да се ползва. Също както при автомобила.

# 832 23 авг. 2016, 23:27 ч.

Мнения: 6 792

Цитат на: vasilevtm в вт, 23 авг 2016, 22:33

А месечната такса константа ли е ?И ако да по какъв начин се отчитат непредвидени разходи ?

# 833 24 авг. 2016, 07:48 ч.

Мнения: 1 904

Цитат на: J_M_M в вт, 23 авг 2016, 23:27

А месечната такса константа ли е ?И ако да по какъв начин се отчитат непредвидени разходи ?

Месечната такса е константа. При нас до скоро беше 170 лв./мес. Говоря за София и за 15 ет. вход с два асансьора - пътнически и товарен. От един месец фирмата, с която имаме договор, промени едностранно с анекс сумата на 300 Shocked

лв. Та, искам да попитам, каква такса-абонамент плащате вие?

Непредвидените ремонти се заплащат от фонд ремонт.

# 834 24 авг. 2016, 09:23 ч.

Мнения: 6 792

Явно не съм задала правилно въпроса.Имам предвид константа ли е месечната вноска на всеки апартамент, то е ясно че няма как да се променя таксата абонамент на асансьор.
При нас 6 жилищни етажа един асансьор- такса 70 лв. От около месец ( даже и не помня вече може и повече време да мина ) е спрян, докато се разберем да се съберем и решим как ще процедираме с ремонта , сега от седмица са поръчани резервните части и чакаме доставка и ремонт.

# 835 24 авг. 2016, 10:22 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 749

при нас е константа на обитател Simple Smile

сметната е с отчитане на разходите от предишен период и е закръглена нагоре Peace

Скрит текст:

чистачка + асансьор + ток стълбище е 4 лв. на обитател;
същата е и за кучета и деца над 6 години Peace

за асансьора и първите етажи:
входът има партер и на практика няма етаж, който дане го ползва и плаща.
имаше идеи за неползване от живеещите на първия етаж, но стана така, че на едното семейство се роди дете, другото са възрастни хора и не искат да се качват пеша, а в третия апартамент мъжа пострада и едвам ходи с бастун и патерици.

# 836 24 авг. 2016, 10:51 ч.

Мнения: 6 792

Добре нашите за предходния период :

Скрит текст:

абонамент 70 лв,
ток асансьор-20лв,
ток стълби -4-5 лв
фонд 2 лв
домоуправител 1 лв
чистачка 40 лв
други ( последно смяна на бравата на входа от фонда)

на апартамент с едни обитател се пада около 10-11 лв, за такива с трима /четирима 15-16 лв
реално плащаме след като са заплатени двата ток, всичко е точно сметнато за всеки апартамент, но има такива които не са плащали с месеци и се наложи да събираме пари за да ремонтираме асансьора.Сега обмисляме и чип да сложим, та гратисчиите а започнат да плащат.

# 837 24 авг. 2016, 11:14 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 749

разходи за месец
чистачка - 40
абонамент - 70
тока - ние взехме тока за 1 година назад и го разделихме на 12 - при вас е примерно 25

общо разходи 135лв. на месец
разделяте на обитателите (примерно 35 човека) и се получава 3.86 на човек на месец.
закръглявате на 4 или 4,50

таксата "фонд" не знам какво е Blush