Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-6

Там е мястото на посредника - м/у двете страни.
Нотариусът също е един.

Всъщност когато брокерът работи директно с двете страни всичко става доста по-стегнато и бързо, копирам мнението си от една друга тема:

До момента имам по стечение на обстоятелствата една продажба и две покупки на жилища и при всички сделки страните нямаха никакво желание да работят зад гърба на брокерите, защото се притесняваха от измами. (ние също)

Агенциите извиват ръцете на клиента! Как може да се искат пари за услуга, която не извършена все още!!!
През 2007г сърбахме попарата на една некомпетентна и меркантилна брокерка и изгубихме пари.
Историята е:
Продаваме жилище, купувачите са с кредит като в същото време с парите от продажбата ние купуваме друго жилище. Предварителни договори бяха направени с клаузи при отказ от сделка страните да платят в троен размер неустойка в размера по предварителен договор.(т. с 30% от стойността на имота)
За късмет на нашите купувачи от Банката им бяха казали, че няма да се включат в срок и ще ги забавят с парите, но продавачите на новото ни жилище по съвет на техния брокер искаха щом има забавяне  от наша страна на сделката да им платим неустойката!!!
Нашата "СТРАХОТНА" брокерка в деня на изповядването на сделката вместо да ни повика при нотариуса за да състави протокол , че не по наша вина няма сделка, ни повика в офиса си и с ехидна усмивка ни обясни как сме нямали избор и да сме се молели банката на купувачите да даде парите навреме. Комисиона си го взе предварително и и дремеше на ......
Е, Банката не даде парите навреме и ние платихме неустойка и вместо да си купим тристайно жилище се набутахме в маломерен двустаен в Свобода.

Постфактум след консултация с адвокат разбрахме, че щом има дата за изповядване на сделка страните отиват при нотариус, който описва ситуацията изготвя протокол или ново споразумение. Тази грешка ни коства много.
Брокерката ни обясни, че тя има ангажимент само да ни намери купувачи и нищо повече и си е залужила 2,5 % комисион! Тя не била юрист и не е длъжна да знае как се процедира.
Уви така се оказа. Не можахме да я осъдим.
Ако някой иска името и на л.с с удоволствие ще го дам за да не изгори някой човечец.
Далеч съм от мисълта да слагам всички под един знаменател, но такива личности подкопават авторитета на кадърните брокери които за моя радост все още ги има.

След това с мъжа ми вече решихме да се отделим и да си купим наше. Намерихме страхотна брокерка, която ни взе пари след изповядване на сделката. Изключителен професионалист заслужил всяка стотинка.

Не давайте пари предварително, това е безумие.

Комисион се плаща само и единствено след като е постигнато вече съгласие м/у страните и има Договор. След това той няма вина, ако някоя от страните не успее да си изпълни задълженията. Няма как да носи отговорност за трети лица.
Измамници има и от двете страни. Все пак това са едни и същи хора. Просто работете с проверен брокер, за да няма изненади. Иначе и след изповядването да е плащането, пак може след време да изскочи нещо.

Никой не очаква да поеме вина за трети лица, а да е наясно как се процедира!

Втората Брокерка знаеше, че се съставя протокол в нашия случай. Първата не, или може би знанието е бонус и трябва и за адвкокат да се плаща паралелно.

Няма осъден Брокер за некомпетентност уви, защото пред закона той е само посредник, но обещава на клиента много повече.
Пари се дават при изповядване на сделка и реално свършена работа.
Не се заяждам, огорчена съм вече доста години и доверието в тази гилдия е на ниво нула.

П.С Как може след изповядването да изкочи нещо! Нали поемате ваденето и проверка на всички документи?! Хората не ви наемат само за да си намерят жилище, а да си спестят ходенето по институции и разчитайки, ако има нещо нередно по документите вие да го видите?!

Когато купувахме жилището си продавачката имаше мъж, който бил в чужбина, а брокера от една доста голяма агенция ни повика на предварителна сделка без да имат пълномощно от него.
Ако не беше нашата брокерка макар от малка агенция да погледне и изиска пълномощно този човек можеше да предяви претенции след време. За това говоря. Обещава се повече и хората разчитат на вас за което си плащат не малки суми, но вие не носите отговорност.

Както и да е. Изместих темата за което се извинявам.
Искам да попитам някой знае ли как стоят нещата с жилищата дадени на търг?

 

В другата посока също няма осъдени. Това е положението.
Няма разлика.
Затова казвам - с проверен брокер и при проблем още една консултация (особено когато става дума за нещо, което не е по неговата част, а юридическо).
За всичко търсим и второ мнение, това не трябва да прави изключение...

От това идва голямото объркване: клиентът очаква  проверки, консултации ..., а реално повечето брокери предлагат САМО намиране на имоти + вадене на няколко документа. Ако ясно се обясни - за всичко останало сам или с адвокат, няма пробелми.

Отговорността за нередност в документите е на Нотариуса, това му е работата. На брокерът е да ти продаде информацията за това какво къде се продава, да изглади подробностите м/у двете страни и да съдейства за ваденето на каквото му нареди Нотариусът. Пиша съдейства, защото не всички може да ги извади сам, за някои е нужно лично да отиде собственикът (или да даде пълномощно).

А да попитам купувачите с опит с брокер, дали като сте се обърнали към специалист сте намерили на по-ниска цена имот, отколкото по принцип има по сайтовете, а и като разнообразие дали има разлика. Аз виждам едни и същи обяви от различни агенции, а и не, че са много. И честно казано затова ми се обезсмисля наемането на агент. Имам приятелка адвокат и предпочитам на нея да и се доверя и да и заплатя за услугата по подробностите. 

Не, не са ми намирали имот с по-ниска цена, нито са ми предлагали такъв, който не е публикуван. Оставам с впечатление, че брокерите преглеждат имотите, които предлагат агенциите са обявили и ги предлагат на съответния купувач, който им е клиент. Особено са ми неприятни агенциите с менте обяви, използвани за стръв и за набиране на клиенти.

Брокерът предлага онова, което е на пазара, а обикновено то е публично и разпространено навсякъде. В редки случаи може да се уцели точно вие да сте там, когато той е тръгнал да качва обявата или да има имот, който в момента се обявява. При всички случаи говорим за изключения и в повечето случаи така или иначе излизат в обява.

ЛУНА 7, няма никакъв проблем да купиш без агент. Пропускай обявите им или си обикаляй по района, който търсиш и разпитвай

По същия начин исках с адвокат да действам и сама да си вадя документите. Обяви от ч.л почти няма.
Ако се обадиш за имот чрез Агенция пак ще ти поискат комисион за това, че сама си ги намерила в интернет, набутала си се по телефона, отишла си на оглед с личната си кола и за тази екстра ти бутат едно листче да си попълниш три имена и номер на л.к , че това жилище го предлага агенцията и им дължиш комисион, че са ти го предложили. При три такива огледа се принудих и намерих наистина свестен брокер, има ги. Цената от обявата винаги е малко надолу, пазарят се вместо теб в разумни граници.
Без брокер трудно , ще успееш. Тук в темата също има от добрите в гилдията.
При всички положения жилище не се купува всеки ден и бих те посъветвала да си наемеш човек на когото да вярваш.

Едно странично мнение за адвокатите. Безспорно има чудесни хора сред тях и са незаменими в определени моменти, но и те са хора, и при тях има от онзи вид, за който стана дума и при брокери, и при клиенти.
Многократно съм попадала на случаи, в които адвокатът умишлено разваля сделката. Каква е целта му мога само да гадая. Затова внимавайте, ако видите, че много отлага във времето консултациите или ви размотават имайте едно наум.

Не се сърди човече, с теб сме били винаги на противоположно мнение относно ролята брокера в една сделка. Истината е, че брокерите си тълкуват думата посредник както им изнася. Брокерът е консултант преди всичко и представител на клиента си. Извинявай, но няма как продавач и купувач да бъдат представлявани компетентно от един брокер, това са страни по една сделка с коренно различни интереси. Няма случай, в който брокерът на продавача да информира дошлия купувач за всички скрити "картинки" на имота...че кой ще го купи тогава... Относно цената.... примерно сме обявили имот за 100 000Евро и с моя продавач сме обсъждали, че на 96 000Е сме в сделка, аз като негов брокер трябва да съм чисто луда, ако не се боря да взема максимална цена и никога няма да кажа на купувача 96 000Евро, при положение, че това е минимума...От друга страна, ако и купувачът ми е клиент, то като такъв аз трябва да му договоря 96000Евро/ при положение, че знам/...защото това е в негов интерес.
Това е само един от многото и съвсем бегъл пример.. за едно от противоречията...
Клиентът, било продавач или купувач наема брокер, за да му свърши комплексна услуга, за да бъде негов консултант в търговската и юридическа част и в целия процес. Няма по-добри адвокати от тези, който работят в агенцията, защото годишно през тях минават стотици сделки, казуси и какво още не. Брокерът трябва да има познания и рутина да открива преди клиента си проблемите, евентуални или реални, да обсъжда с него всичко коректно и да го информира. Брокерът е човекът, който стои в центъра и стикова цели процес като комуникира с всички участници в една сделка/ банкери, юристи, продавачи, купувачи, брокери, нотариуси, адвокати, институции и т.н/
Така, че да ме извинявате, да се лежи на кълката..."аз давам информация" за това искам пари...меко казано е наивно и никога хората няма да си плащат с мисълта, че наистина си струва 3%.
Да информацията е много скъпа, и един брокер не е получил ей така от въздуха....но без добавена стойност към услугата, никога нямам да се промени бранша и хората ще продължават да ни мразят и наричат с какви ли не имена. 

tomeva, радвам се, че най-после прочетох от брокер подобно нещо . Този пост брокерите трябва да си го разпечатат и заковат на стените в офисите и дано най-после проумеят защо хората не искат да им плащат, опитват се да ги прескочат и като цяло имат толкова лошо мнение за тях. За съжаление, единици са тези, които размишляват като теб. Повечето са на мнение "Показвам ти имота. Дай сега едни 3%".

Ще кажа само - ако посредникът не успее да направи най-доброто за двете страни, то просто не е за тази работа 

По принцип да. Но трябва да бъде адекватен и когато юридическите му познания не достигат да насочи клиента към специализирана помощ, а не да го заблуждава, че това е в компетенцията му.