Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-6

За съжаление при нас беше същата работа. Ходим по огледи, обявена е една цена и на място се започват увъртанията. На финала се оказва, че това в сайта не е крайна цена, а някаква ориентировъчна. Затова и на тези графики им нямам много вяра.

Да гледаш статистика от imot.bg, по-добре хвърляй боб, на принципа на налучкване по може да си извадите актуална информация. В Младост апартамент 2-ст НС под 60000 Евро такъв какъвто си мечтаят всички няма, камо ли за 48 000Евро, освен ако не 40кв.  Има санитарен минимум , под който не бива да се пада. Под него може и да купиш имот, но все едно ей така си хвърлил  парите в контейнера.
Панел може .....1-ст 35-38000Евро, 2-ст 47 000-50 000 Евро в зависимост от състоянието и коя част на Младост е.

Относно правилата или по-скоро липсата на такива в бранша с недвижими имоти искам да кажа, че скоро няма да се промени нищо. Така че е добре всеки да се ориентира бързо в днешната ситуация, за да бере по-малко ядове, ако иска разбира се.
Купувачите имат избор:
 1. Да си търсят частните лица, има много начини, но си е работа на половин работен ден, да не кажа и цял. Въобще няма предвид да пращат на огледи стринка си, за да се докопат до продавача или да клечат в храстите около блока, докато си тръгне брокерът, за да се върнат после и да се разберат евентуално със собственика/ много често собственикът ще ги отреже, защото не иска да си има вземане даване с такива хора, но може и да успеят...хора всякакви/ 
2. Звъниш по обяви в интернет и попадаш, на който попаднеш .. може и да е добър брокер, може и да е  ....и си плащаш комисиона. Няма такива филми, ама аз си намерих имота...ама как така за едно показване 3% .... Това е вариантът, в който купувачите са най-прецакани...Хем си плащат...хем не знаят сега имат ли брокер или нямат и чий е този брокер...и за всеки случай наемат и адвокат...Това е варианта, който излиза най-скъпо, друг е въпроса, че не го разбират или не искат да го разберат, защото свети надеждата, че може да договори и по-ниска комисиона.
3. Наемаш си личен брокер, това е твоят човек на пазара на недвижими имоти, ти го наемаш,  както наемаш хора в собствената си фирма... или както си проучваш на кой лекар да отидеш или към кой адвокат да се обърнеш....Искам да кажа, че абсолютно сериозно трябва да се подходи...след подготовка и проучване.
Избор има.

И да допълня tomeva, че не само вие избирате брокер, но и брокерът избира с кого да работи.

И моите наблюдения са такива  .
Ако човек иска да купи нещо в обозримо бъдеще склонява на някаква комисиона, която се опитва да договори в по-разумни размери - примерно 1.5-2%, но предвид, че има доста търсене и по-малко предлагане, ако имотът си заслужава, най-много да се изпусне.
Бори се за принципите си - търси по-дълго и бавно, намира без брокер, поема си рисковете, върши си работата сам или упълномощава адвокат за по-малка комисиона.
Сигурно си има канали, но аз попаднах на 2-3 обяви за няколко месеца, които бяха без брокер и отговаряха на критериите ни за брой стаи и цена. Като гледам и продавачите какви чешити са, нямам нищо против комуникацията да е опосредствана от брокера, стига той да си върши работата добре  .

Привет на всички

Ние вече сериозно се оглеждаме за апартамент, че даже ходихме на 2 огледа, от които сме крайно разочаровани.  Основната забележка - обявената квадратура далеч не отговаря на реалната. Търсим панелен тристаен апартамент, който да изринем и направим по наш вкус. За сега звъняхме на двама различни брокери, като вчершният ни обясни, че са написали 115 м2,  защото толкова били по нотариален акт + мазе, таван и т.н., но нямало място по сайтовете, където да се опише ЧЖП, която е 89 м2 (явно полето за описание на имота не е именно това поле... ).

Подкрепям мнението, че не може брокерът, представляващ продавача, да вземе и от мен процент, пък аз да плащам и на моя брокер, 'щото си нямаме доверие.

Всъщност казусът при нас е малко по-сложен, тъй като искаме почти по едно и също време да направим и продажба на сегашното ни жилище, като тук също ще трябва да плащаме комисионна по сделката. Предпочитам двете сделки да ги води един човек и съответно на него да платя за реално извършена услуга. 

Ако някой може да ми препоръча от личен опит добър брокер/адвокат, който взима прилична комисионна, ще съм много много благодарна.

Моя позната купи и продаде едновременно, с един брокер,  плати само една комисионна...която даже не беше май точно %, а някаква сума. Никак не малка, но пък беше много доволна.

Положението в Бг е зле, защото няма контрол никакъв и е пълно с некомпетентни хора.

Леля Гица, може да не знае разликата между балкон и тераса, ама да реши, че ще прави агенция за недвижими имоти и ще работи в кухнята. Като направи 1 сделка и мести офиса в близкия гараж.
Големите агенции пък масово наемат студенти или трайно безработни, които също знаят колкото леля Гица.

Да търсиш добър личен брокер в Бг си е да търсиш игла в куп сено.

В кои сайтове /агенции/ най-голям шанс има за намиране на клиенти за имоти (парцели) на 15км от София? Питам, понеже някои са платени, което не е проблем, стига да са вървежни.

много им се радвам на 10 агенции като вземат една обява на апартамент и я постнат на едно и също място около 10 пъти като цената започва от 88 900 http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c143528543859436 … k=1zki1b&f1=4

за да достигне до  96 000 http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c143414227062243 … k=1zki1b&f1=4


 

Тотален непрофесионализъм, изобщо не се учудвам вече. Редовно намирам един и същ апартамент с разлика до 10000 евро

Защо се прави това?

Момичета, както ви каза Томева намерете си собствен брокер. Ние така купихме за един месец огледи, няма и толкова -  в Гео Милев на втори етаж даже с дворче, без брокер даже нямаше да знаем за него. Просто си платихме и това е и не сме се занимавали и с документи . Всичко си свършиха адвокатите на агенцията.

jalana е то бива, бива ... ама чак такава разлика ... а другото е квадратурата ... 104 кв.м.?  че аз като гледам разпределението, не е по голямо / дори напротив/ от нашата двустайна панелка, която е 62, 8 кв.м. да не говорим за колоната в средата на помещението ...

Това един имот да го има на 15 обяви и 15  различни  квадратури и цени, че даже и етажи, вина имат и собствениците. Голяма част от тях си мислят,че КОЛКОТО ПОВЕЧЕ, ТОЛКОВА ПОВЕЧЕ! Вярно е, че и някои "брокери" копират обявата им без да са виждали имота и собственика, но при продажбите не са толкова много такива случаи, както при наимите. На такива имоти им казваме "заразени". Когато собственикът с времето коригира цената да не мислите, че се обажда на всички брокери минали през дома му, нито ги помни, нито счита за нужно. А брокерите също не поддържат връзка със собственика, за да знаят какво се случва. Всички сте виждали реклами 20 000 имота...100 000 имота в база дани...и как ще стане това. Колко имота може да обслужва един брокер и да е запознат с всички детайли...не повече от 10...И какво се получава продава си брокера екслузивните имоти/те са приоритет/ а другите ги използва до му генерират купувачи, а може и да продаде накой и друг на принципа на случайността. Като наредиш една стена с мишени и стреляш...все ще улучиш.
Абсолютно ни съм съгласна, че да търсиш добър, професионален брокер в България е все едно да търсиш игла в купа сено. Има много такива брокери и стават все повече. Не разбирам обаче, защо продавачи и купувачи се страхуват толкова много от това да си наемат личен брокер и да подпишат с него екслузивен договор...нима другият вариант е по-добър? Екслузивният договор носи само ползи и 100% повече пари за продавача и спестени пари за купувача. Ексклузивният договор като всеки договор си има срок...права и задължения за всяка страна. И като всеки договор може да бъде прекратяван при не спазване на поети задължения и отговорности. За мен истински добрият брокер работи само с екслузивни клиенти, никога няма да допусне да има обява наред с още 15. Работейки със своите клиенти той знае всичко за тах и за имота, предварително е запознат с документите и историята му, знае каква е целта на клиента и как да я постигне.