Кое да избера? Квартира или собствено жилище?

С под 1% лихви по депозити, не е голяма далавера да спестяваш. В момента за 5.5% ГПР може да се вземе ипотечен кредит в поне две сериозни банки. Ако да речем имаш 50% сумата от жилището и за останалите 50% искаш да спестяваш и смяташ, че ще успееш за 5 години, то 5 години при депозитна сметка с 1% лихва върху сумата, която имаш е много по-неизгодно, отколкото да дадеш 50%, да имаш имот и висяща ипотека с 5.5% ГПР за 5 години. Вземете предвид годишната инфлация, поскъпването на услугите, дори и дребни неща като разходи за брокер, вписване, административни такси. Айде за ремонт, то  ремонт се прави на всеки 5 години. А и естествено квартирата за тези 5 години също я сложете. Къде е сметката?!
Истината към момента е, че да пестиш пари при тази лихва върху депозита не си заслужава, без значение дали е за апартамент, бизнес или за  „черни дни”. Всичко трябва да е инвестирано или на кредит. Такава е ситуацията в момента, просто е по-изгодно.

Сигурно нямате деца. С бебе на година и половина, викаш с метрото от Люлин да го водя на ясла? Интересно , не бях се сетила Че и другото дете, и то малко,  да помъкна в метрото, че да нямаме 2 коли и да живеем на по - евтино в Люлин. Интересно е. И за какво? За да ми е евтино. Вие си знаете, но аз няма да си спестявам парите, а да си прахосвам живота.
Ще живея сега, веднага, в хубав квартал и където ми харесва, та било и на кредит.
След 5 години спестяване, я камилата , я камиларя.
Най - малко какви ще са цените на жилищата тогава ? Ако знаете кажете? Дали и в това няма риск?

В "Люлин" сигурно също има ясли и, доколкото знам, децата имат някакво предимство в района по местоживеене. Всъщност една жена в майчинство къде толкова ходи редовно извън квартала, в който живее? Около мен такива жени основно излизат по паркове/градинки и в кварталните магазини. Не се грабват всеки ден да ходят до квартал в другия край на града, защото просто нямат работа в него. Случва се, разбира се, и на лекар да ходят, но не е ежедневие.

Нещо не разбирам доводите ти. Само в центъра на София ли има детски градини и ясли? Във всеки квартал има такива! А ако ти трябва кола, за да не ходиш с количката до градината и яслата, то тогава кола ще ти трябва и в хубавия квартал и в Люлин.
Отделно, аз лично не познавам хора без коли. Нито един от приятели и познати е без кола. Така, че това не го взимам много сериозно. По-скоро проблема в момента са местата на паркиране, а не нямането на кола
Живей сега и веднага, но с високи заплати, да ми изкрещиш така, че няма никакъв начин да си купиш жилище със спестени пари... не е правилно. Не, че е невъзможно... просто НЕ ИСКАШ!
А докато спестявате си живеете в квартира където си пожелаете, не по пещерите...

То пък в Люлин едно евтино  

dorry_1, явно нямаш представа, но в квартали от този тип не е необходимо да влачиш детето си на ясла далеч, пред носа ти има всичко, държавни, частни ясли/градини, държавни, частни клиники, банки и т.н.
Всъщност са много удобни за отглеждане на деца. Затова писах напред, че като нищо ще й хареса Меден рудник

Ето например как изглежда най-обикновено държавно ОДЗ в Люлин 8, не мисля, че е толкова страшно, та да препускат хората в друг квартал:

Мисленето на Дорри е най-добрата илюстрация как може и човек с големи доходи никога да няма пари. Тя никога няма да може нищо да спести, дори и многократно да й се увеличи дохода. И винаги ще е в заеми. Щом й харесва, да си живее така. А малко дете с метрото може да се води на градина, и аз така правя, когато колата ми е на ремонт. Винаги някой ти става и ти с детето сядаш. Само че Дорри очевидно не може да си представи, че и в метрото се возят хора, а не диви прошляци и не ядат деца, както не може и да си представи, че и в Люлин има ясли, и то хубави - но на такива хора няма и какво да се обяснява.

Хм.. това показва друго Мецане ?

Ти къде живя преди да си купиш жилището ?

Татко Мецан, ти смяташ, че пестенето е начинът човек да стане богат и че кредитите са дъното на злото... по-разнопосочни мнения просто не може да имаме с теб. Смятам, че с пестене не се забогатява. Виж ги всички хора в страната над 60 - пестили, пестили... Забогатява се с инвестиции, а инвестициите доста често изискват кредити. И последно много е хубаво, човек с големи доходи да "няма пари", това означава, че влага в бизнеси и/или харчи за удоволствие и двете причини са равно важни. Пък като "няма пари", човекът ще се се стреми да има и още и още и така

Добре де, да предположим че аз нищо не разбирам и вечно ще съм без пари. Все едно. Ама ти кандидатствал ли си някога за ясла и детска градина, за да ми кажеш че мога ако реша да си запиша децата в Люлин, че да живея там по - евтино? Щото аз се боря с ИСОДЗ от 4- 5 години и за двете деца и концерт пожелание няма, ако изобщо те приемат някъде си хвърляш шапката. приеха ни след 100 мъки по месторабота, а не по местожителство. От Люлин са ми точно метро + 2 автобуса с малки деца

За протокола , ето ти , Мецанине, един обикновен случай от моя личен живот, но нали аз не разбирам и нямам претенция като теб де.  
Някъде 2000 - 2001- ва обикалях за жилище и тогава имаше едностайни панелки в Младост за по 10- 11 хиляди долара и двустайни за 13-14 хиляди. Имах мои пари 3 хиляди долара спестени. От ДСК се оказа, че мога да взема макс 5-6 хиляди долара ипотека при висока лихва тогава.  И не го направих от страх да не дължа пари на банка, и нали "аууууу как ще се справя"!!!. Най- голямата ми грешка. Честно!!!  
Цените на жилищата скочиха ужасно, долара се срина от 2.3 лева до 1.4 лева в следващите няколко години. Спестяванията в банката се оказаха нищо при покупката, която направих 2005 -та , като парите си "влагах" междувременно в наеми и ремонти по квартирите.  Напълно изгубени 3- 4 години и 3--4 хиляди евро в наеми.

Добре, че 2005- та купих апартамент, сега съм доволна, имам си дом, почти съм го изплатила с погасявания по главницата и намаляване на срока. Че и 2- ро жилище с ипотека сега имаме, с мъжа ми, по - голямо за децата. Никога повече наеми за мен, пък ти си знаеш за себе си, аз нямам претенции да разбирам.

Стана ми интересна темата и започнах да я чета. Наби ми се на очи това мнение. Абсолютно погрешно. Аз ако съм в качеството на заемопоучател никога не бих се вързала с плаваща лихва. Никога. Ние също имаме ипотечен кредит, който задължително държахме да е в лева и да е с фиксирана лихва. В момента този кредит е на лихвен процент с 50% по-нисък от този на който сме го взели и поне с 20% под пазарните нива, на които съответната банка дава ипотечни кредити в момента. За целта всяка година учтиво молим банката да предоговорим кредита с оглед добрата ни кредитна история и факта, че трудовите ни възнаграждения позволяват веднага да се рефинансираме от друга банка при преференциални условия.   Последния анекс го подписах миналия месец.
Освен това плаващата лихва зависи обичайно от Euribor, който в момента е на дъното си(отрицателен), но няма да е все така. Факт и статистика. Което автоматично означава, че тенденцията за плаваща лихва е да се повишава автоматично по условията на договора за кредит, докато фиксираната лихва може да се промени само ако и двете страни са съгласни. Имаше период преди няколко години, когато Юрибора растеше и доста хора на месечна база пищяха, че вноската им се е вдигнала. Та в този контекст никога не бих взела дългосрочен кредит, особено ипотечен, при плаваща лихва и то когато Плаващата компонента е на дъното си.  

Та колко от банките в момента предлагат фиксиран лихвен процент за целия срок на ипотечен кредит?!?!?!

Според мен всеки друг град освен София е идеален да се живее в центъра! И ако в Бургас съм чувала за Меден рудник, то тук при нас в Пловдив си има също крайни квартали, в които не бих се разходила дори, реално 20 мин до център с превоз (а не пеша) са супер много за български град, направо по-добре в някое село наблизо, хем по-спокойно, хем и градини по-лесно и за малко дете идеално....

Аз бих продала този апартамент за друг, дори с доплащане, както някой беше предложил още в началото на темата!

При нас можеш да фиксираш до 10 години. Ако искаш 15 примерно ти фиксират на малко по-висока лихва и пак не е много голяма примерно 1,5 -> 2,1 . Също можеш да имаш 10 % до 15 %  от заетата сума годишно специална вноска (ако си поспестил) ... % можеш да направиш по-голя, но ти слагат пак малко по-висока лихва . Т.е най-изгодно е малка заета сума, поносими вноски (без проблеми да ги плащаш), макс % от специалните вноски на година (не знам термина на бг) ...
мога да измисля един пример ?
 

Да, но офертите за фиксирани лихви все още са единични. А имаше период в който почти нямаше на пазара.

Bliss, аз не съм спец в това,  ( даже Мецанина горе каза че нищо не разбирам след като живея в жилище с ипотека  , а не под наем и да спестявам от всичко ), ама те тия пазарлъци с  банките и "учтиво молене" вървят и при нас с плаващите лихви. Аз поне от години ги моля "учтиво". Но голямата далавера, не стана ли чак в последната година откакто приеха облекченията в рефинансирането? Че то там няма разлика с фиксирана ли си , или не си.
Не съм ровила много , ама гледам предлагат фиксирана за макс 10 години сега и на 6.30 лихва в лева, пък нашата в евро е много надолу от това, с плаваща, 
Отделно се изумявам колко лесно става напоследък с банките да ги притиснеш за лихвата, че то с мобилен оператор мн по - трудно можеш да се "разведеш" и си вързан с години 
Генерално банките станаха доста разбрани, да видим докога 

хм, не знам , доколкото схванах това е стандарт , други договорки са изключение.