Публикувана: 29 дек. 2015, 17:26 ч.
Последно мнение: 16 апр. 2016, 17:47 ч.

Под наем в София

17 473
77
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните цени на наемите в София?
Как да се справим с многобройните измамници при търсене на апартамент под наем?
Какви са причините за високите наеми в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните цени на наемите в София?
  
  Цените на наемите в София варират в зависимост от местоположението и състоянието на апартамента. За двустаен апартамент в желани райони като Младост, Мусагеница, Дъбовница, Студентски град, Дианабад или Дружба цените варират между 500 и 800 лева на месец за площ от 50-65 кв.м. Има голямо търсене, което влияе върху цените.
- Как да се справим с многобройните измамници при търсене на апартамент под наем?
  
  За да се справите с многобройните измамници при търсене на апартамент под наем, избягвайте обяви с големи букви и твърде евтини, но супер луксозни апартаменти. Използвайте уебсайтове за имоти, OLX.bg, Facebook групи за отдаване под наем без агенции и попитайте познати за препоръчани брокери. Предплатената телефонна карта може да бъде полезна за избягване на досадни обаждания след години. Търпението и постоянството са от съществено значение при търсенето.
- Какви са причините за високите наеми в София?
  
  Високите наеми в София се дължат главно на голямото търсене, което води до повишаване на цените. Освен това, фалшивите обяви и измамниците създават изкуствена конкуренция, която влияе върху цените. Брокерите и агенциите също играят роля при определянето на цените чрез пускане на фалшиви обяви, които карат търсещите да се уморят и в крайна сметка да увеличат разходите.
- Как мога да избегна измамниците при търсене на апартамент под наем?
- Какви предизвикателства срещат собствениците на вили в покрайнините на големите градове в България?

29 дек. 2015, 17:26 ч.

Мнения: 7 701

Здравейте!

Извинявам се, ако има подобна тема.

На 23 съм, с приятеля ми търсим да се отделим в апартамент под наем. Търсим си нещо двустайно - примерно, хол с кухня, спалня и баня. Не държим да е голямо. Ще ни се да е обзаведено с хубави мебели като под хубави имам в предвид сравнително нови и с приличен вид. Да не са от онзи тип соц мебели, все едно си в дома на баба. Като цяло търсим в Младостите, Мусагеница, Дървеница, Студентски, Дианабад, може и в Дружба. Така са ни горе/долу близо до работните места. Като цяло се надяваме да намерим за 500-550, максимум 600 лв, но като гледам това е ок спрямо обявите в нета и напълно невъзможно спрямо реалната ситуация. Дори вече не съм сигурна съществува ли такъв апартамент.

Не мога да се оправя с брокерите. Shocked

Просто много са мошениците. Вчера звъняхме за един двустаен в Младост 1. Естествено, не ни вдигна, а ни звънна 2 часа по-късно (всички правят така, защо?) и после съчини някаква история, че апартамента бил хубав, но не знам си какво куче от някакви предни наематели било изяло мебелите, сега трябвало да мине време за освежителен ремонт, но можело тя (брокерката) да ни предложи други варианти... И днес гледам същия апартамент в друга обява с друг брокер. Звъним и се оказа, че налучкахме правилния брокер (с реалната обява), но вече е зает... Въобще крадат се снимки, половината обяви са фалшиви, размотават те разни брокери... Не знам как да ги пресея.

Та исках да попитам за съвет и може би да споделите как вие се справихте с намирането на апартамент и с множеството мошеници? Намерихте ли това, което търсихте? Цените наистина ли са толкова надути, че за 50-65 квадрата да варират между 600-800 лв на месец? Или ни мотаят, предлагайки ни по-скъпи апартаменти? Малко объркана се чувствам, а не ми се иска да сбъркам, защото мислим да останем дългосрочно.

Благодаря предварително за съветите!

Поздрави и весели празници!

# 1 29 дек. 2015, 17:38 ч.

Мнения: 47 352

Тези, които те мотаят не са брокери, някакви други игрички си имат там.
Трудно е много.
В общи линии звъниш по телефоните докато не попаднеш на нещо нормално. Обяви с големи букви подминавай, както и най-евтините, но супер луксозни.

# 2 29 дек. 2015, 19:03 ч.

Мнения: 2 027

Не знам в София как е, но до скоро живях в Стара Загора. За 2 години там смених 2 квартири, които намирах от olx.bg. И двете бяха от частни лица, нямаше мотаене и бяха коректни. Опитай там от собственик, макар наистина може би за София е много по-трудно.
Успех.

# 3 29 дек. 2015, 19:23 ч.

София
Мнения: 18 418

Първо те съветвам да си купиш предплатена карта към някои оператор и да не говориш от другия си тел.
Често след години брокери звънят и досаждат.
Препоръчвам в-к Позвънете, там има обяви и от брокери, и от частни лица.
Имаше и 1 друг Ало-София, но не знам съществува ли.
Звъниш в момента на прочитане, а не си заделяш телеф. номера за после.
Също може да разпиташ познати - сигурно все някой ще има близък наемодател.
Питай познатите си да ти препоръчат брокер, от който са доволни.
Също може и ти да си пуснеш обява какво търсиш. Но от предплатената карта.
В Кауфланд Младост мин. седмица видях на таблото за обяви 2 -3 наема. Но колко са читави - не знам.
Може и вие да разлепите обяви в желаните райони.

# 4 29 дек. 2015, 19:44 ч.

Мнения: X

Доста търсене има.
Да не говорим, че брокерите са в повечето случаи много нагли.

Като цяло много зависи цената от локацията и състоянието на апартамента. За 500-600 лева спокойно може да намерите нещо сносно. В Дружба са по-ниски цените, но аз лично не го харесвам, защото там е доста по-мръсен въздуха и има доста от братята роми.

Ние например даваме гарсониера с ново обзавеждане /на 2-3 год./ дневна част с кухня и бокс, плюс всички уреди и мебели, до парк и близо до центъра за 450 лв. Някои казват, че е много, други - обратното. Не знам къде е истината...

# 5 29 дек. 2015, 21:33 ч.

София
Мнения: 18 418

Анонимен,истината е както се намерите с наемателите. Щом и двете страни са доволни значи е точен наема.
Дружба 2, около Лидл и Практикер няма цигани, там има и нови блокове. По Цариградско бързо се стига до центъра.

# 6 30 дек. 2015, 09:45 ч.

София
Мнения: 2 305

Наскоро дадох 3-ст в идеалния център, основно ремонтиран, без обзавеждане, за 660 лв. Огледите продължиха 3 месеца.
Така че ако аз наемам, посмъртно няма да дам за краен квартал същата сума за по-малко жилище, обзаведено с "прилични" запазени мебели, каквото и да значи това.
Също така не бих звъняла на обяви на незнайни агенции, а бих се свързала с една реномирана и ще обикалям само с нея.
Това е от краткия ми опит.

# 7 30 дек. 2015, 10:06 ч.

Мнения: 2 681

Така наречените реномирани агенции рядко обръщат внимание на дребни клиенти за наеми.
За мене по-скоро са набедени за реномирани.
Но също съм на мнение за търсене с предплатена карта, купена за целта.

# 8 30 дек. 2015, 10:18 ч.

София
Мнения: 2 305

Ами при мен наемът също беше в категория "дребни", най-нормалните потенциални клиенти бяха доведени от три големи агенции. Така че явно обръщат внимание, стига да има какво да предложат.

# 9 30 дек. 2015, 10:26 ч.

Мнения: 35 735

Според мен трябва да се следи постоянно в интернет - сайтове за имоти, също olx, има и във фейсбук група за наеми без агенции. Лошото е, че хубавите квартири, дори и по-скъпи, веднага се вземат и, ако не си от първите, видели обявата, може и дълго време да търсиш без успех... Tired

# 10 30 дек. 2015, 11:32 ч.

Мнения: 3 031

Ще намерите, спокойно. 600 лева си е съвсем реална цена, за това, което търсите.
800 лева ако някой поиска, значи нещо не е добре. Аз за толкова си наех страхотно жилище на Раковска.

Търпение и постоянство в търсенето му е майката.

# 11 31 дек. 2015, 12:01 ч.

SF
Мнения: 25 328

Има някаква голяма "брокерска" игра. Слагам го в кавички, защото тя май не се играе от никакви брокери. Господари на ефира често ни показват разни случаи, но понеже не ме интересуват към момента, пропускам каква е идеята да предлагаш жилище, което не съществува. Нали наемателят все някога ще разбере, че такъв апартамент няма и не е построен и какво? Да не е луд някой да е дал предплата за нещо, което не е видял. newsm78

Иначе обикновено лъжат с обзавеждането, с комуникациите наоколо (5-те минути до спирката на метрото, се оказват 15, блокът от нов и красив, се оказва, че не е чак толкова нов и красив), но се надяват на клиента да му е писнало от обиколки и да "захапе" уж временно, уж за малко, докато продължава да си търси, да има къде да живее и къде да си остави багажа. Това са бившите игрички на брокерчетата.
Така лъжат и турагенциите, които продават хотелите - хотелът е на първа линия, но на нулева и минус първа са построили незаконно по още един огромен хотел, които пречат незаконно на гледката и достъпа до плажа.

# 12 31 дек. 2015, 12:14 ч.

Мнения: 47 352

Да, тези брокери не изкарват пари от комисионни, а от различен вид измами. Т.е. не се занимават реално с недвижими имоти, а това им е параван.
Има и такива, които никога не си вдигат телефона. Според мен само имитират дейност и пускат фалшиви фактури, за да изкарат направят едни пари от черни - бели.
Не знам. Необяснимо ми е.

# 13 31 дек. 2015, 12:45 ч.

Мнения: 6 395

Целта на тоя вид "игрички" е да завъртят и да хванат клиенти......и от двата типа и в моментав който има нещо реално да лапнат комисионната веднага, обикновено от наемателя, а с подобно въртене на много и хубави апартаменти се заблуждават и наемодателите, че едва ли не има голямо предлагане и без агенция не можеш си пробута апартамента, това завишава и изкуствено цената на жилищата, защото наемодателите се ориентират по несъществуващи обяви, за собствените жилища и как да предлагат или биват "ориентирани" от брокерите.

Преди 2 години давах жилище в Бургас, хич не е толкова богат пазара на реалните обяви, ако нямаше толкова фалшиви обяви, щях да го дам на много по ниска цена най вероятно Rolling Eyes

до ден днешен още ми звънят от агенции да питат дали е свободен апартамента и дали не искат да ми "помогнат да го отдам" Joy

в момента в който пуснах обявата в Продавалника, точно след 5 минути ми звъннаха от 3 агенции, дали могат да ми предложат жилището, казах - давайте, ама от мен комисионна не чакайте, апартамента мога да ви кажа за колко дни ще го дам и без ваша "помощ" на каквато си поискам аз цена......така и стана Joy

# 14 31 дек. 2015, 12:53 ч.

Мнения: 47 352

Звезден^Прах, тя говори за онези, които показваха някакъв апартамент и обясняват, че собствениците ги няма, ще дойдат след 2 седмици, но ако искат да го наемат могат да оставят депозит. И така събираха от много хора, за един и същ имот (който всъщност въобще не се дава под наем).
Иначе другите игрички, за които говориш са нелоялна конкуренция и се играят от малко фирми. Просто си сменят имената от време на време, за да не ги разпознават клиентите и бълват огромно количество обяви, затова изглежда, че са много.

За другото - отказвайте огледи, няма значение дали ви искат комисионна или не. При всички случаи те ще пуснат набирателна, която е по-атрактивна от вашата и така влияят на пазара като цяло. Ако знаят, че нямат достъп до имотите ще спрат да го правят, но докато ги пускате да водят клиенти ще продължават.

И все пак проверявайте кой звъни, наистина има случаи, в които нормална фирма търси за свой клиент, а не прави празен опит да ви хване за такъв. Като й разгледате обявите ще разберете веднага от кой тип е.

И на мен ми звъняха много като давах под наем, че даже и ме прослушваха после през няколко месеца. Накрая им казах - Продадох го! и се отървах Mr. Green

Препоръчани теми

Нужда от зала в София

Павел баня - „СБР-НК“ ЕАД

Препоръчайте ми лекар за ранна фетална морфология, Пловдив

Постигни баланс при Синдром на поликистозните яйчници (СПКЯ)

Причина:

Причина: