Публикувана: 29 дек. 2015, 17:26 ч.
Последно мнение: 16 апр. 2016, 17:47 ч.

Под наем в София

17 470
77
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните цени на наемите в София?
Как да се справим с многобройните измамници при търсене на апартамент под наем?
Какви са причините за високите наеми в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните цени на наемите в София?
  
  Цените на наемите в София варират в зависимост от местоположението и състоянието на апартамента. За двустаен апартамент в желани райони като Младост, Мусагеница, Дъбовница, Студентски град, Дианабад или Дружба цените варират между 500 и 800 лева на месец за площ от 50-65 кв.м. Има голямо търсене, което влияе върху цените.
- Как да се справим с многобройните измамници при търсене на апартамент под наем?
  
  За да се справите с многобройните измамници при търсене на апартамент под наем, избягвайте обяви с големи букви и твърде евтини, но супер луксозни апартаменти. Използвайте уебсайтове за имоти, OLX.bg, Facebook групи за отдаване под наем без агенции и попитайте познати за препоръчани брокери. Предплатената телефонна карта може да бъде полезна за избягване на досадни обаждания след години. Търпението и постоянството са от съществено значение при търсенето.
- Какви са причините за високите наеми в София?
  
  Високите наеми в София се дължат главно на голямото търсене, което води до повишаване на цените. Освен това, фалшивите обяви и измамниците създават изкуствена конкуренция, която влияе върху цените. Брокерите и агенциите също играят роля при определянето на цените чрез пускане на фалшиви обяви, които карат търсещите да се уморят и в крайна сметка да увеличат разходите.
- Как мога да избегна измамниците при търсене на апартамент под наем?
- Какви предизвикателства срещат собствениците на вили в покрайнините на големите градове в България?

# 15 31 дек. 2015, 13:03 ч.

SF
Мнения: 25 328

Не говоря само за този случай. Той наистина беше от последните показани. Преди съм попадала точно на такъв, за какъвто вие говорите - сайтове пълни със снимки на несъществуващи апартаменти. Красиви снимки, които карат търсещите апартамент под наем да звънят, а не им отговаря никой. Явно, че се прави за заблуда на тези, които отдават под наем. Но предполагам, че наемодателите нямат нищо против, ако успеят да си дадат жилището за повече пари. Не разбирам.

# 16 31 дек. 2015, 13:10 ч.

Мнения: 6 395

Колкото по-висока е цената на имота, по-висока комисионна, същото важи и за продажбите , цената на наемите, влияе и на цената на продажбите........абе навързана работа, нали за това е бизнес Mr. Green

# 17 31 дек. 2015, 13:15 ч.

Мнения: 47 352

Но те ги пускат на по-ниска от пазарната, не на по-висока.
Иначе брокерът взима %. Като си отдели неговата част разликата м/у по-високата и по-ниската цена е смешно малка, особено при наем. Никога не би рискувал да гони по-висока, защото друг ще го даде преди него.

# 18 31 дек. 2015, 13:28 ч.

Мнения: 6 395

Това е пазарна психология. Когато има много обяви, то по този начин се заблуждава клиента/и наемодател и наемател/, че е необходима тяхната помощ за отдаване, то реално такива обяви - няма, пазара е доста по-свит и съответно клиента се лъже да потърси помощ, особено ако иска да отдава бързо. Цените на реалните жилища ги определят те, потърсиш ли им помощта, като наемодател те убеждават , че ще пуснат жилището уж на по-висока цена и с тяхня помощ ще успееш бързо да го отдадеш на по високата цена Wink

От друга страна пък има търсене и наемателя се изморява да рови по многото фалшиви обяви, заблуден е също , че много бързо се взимат хубавите жилища и по този начин веднъж попаднал на реален хубав апартамент е склонен след много обикаляне да даде малко по висока сума.....и така, всъщност цената си е завишена и се определя основно от брокерите, защото повечето реални обяви ги държат те и сами могат да определят цената им , а изморените клиенти са съгласни на всичко....само и само да дадат и само и само да наемат, защото реално без играта на брокерите щяха да останат само реалните жилища и цената щеше да се определя именно то реалният пазар, нямаше да ги има и комисионните, които оскъпяват допълнително Rolling Eyes

# 19 31 дек. 2015, 13:31 ч.

Мнения: 6 395

с една дума се създава нереална конкуренция, все едно я има а всъщност я няма в такова измерение и цените се определят от брокерите, малко прилича на картел Crazy

# 20 31 дек. 2015, 13:38 ч.

Мнения: 47 352

Не съм точно брокер, но съм в сферата. Не е така, както си го представяте, точно обратното. Тези обяви съсипаха пазара на наемите. Правят го съвсем малко фирми. Нелоялна конкуренция е, просто крадат клиенти, вместо да работят коректно. Никаква друга цел нямат.

Преди години, когато нямаше фалшиви и фирмите работеха заедно помежду си имаше смисъл да ползваш брокер. Сега не. Преди беше съвсем нормално желаещите да отидат в офиса на една агенция, да се запишат и брокерът да им намери. Днес е почти невъзможно.Точно сега хората се отказват от фирма, защото няма как да им намери (другите не работят с колеги, трябва да е обявено точно каквото им трябва, точно в агенцията, в която са отишли).

И го направиха точно тези фалшиви обяви. Хората звънят, звънят, изхарчат сума ти пари за телефон и се откажат, накрая тръгват по кварталите да обикалят сами.

Когато нямаше фалшиви всичко си беше наред. Който искаше си даваше сам, който не, отиваше в агенция. И в малките градове все още е така.

# 21 31 дек. 2015, 14:25 ч.

Мнения: X

Не мога да повярвам как може да са толкова скъпи жилищата в София. Аз дадох под наем тристаен апартамент в Пловдив със сравнително ново и запазено обзавеждане за 250лв.

# 22 31 дек. 2015, 15:21 ч.

Мнения: 47 352

Всичко се определя от търсенето. По-голямо търсене, по-високи цени.

# 23 31 дек. 2015, 16:14 ч.

Мнения: 1 465

Цитат на: Google76 в вт, 29 дек 2015, 17:26

Здравейте!

Та исках да попитам за съвет и може би да споделите как вие се справихте с намирането на апартамент и с множеството мошеници? Намерихте ли това, което търсихте? Цените наистина ли са толкова надути, че за 50-65 квадрата да варират между 600-800 лв на месец? Или ни мотаят, предлагайки ни по-скъпи апартаменти? Малко объркана се чувствам, а не ми се иска да сбъркам, защото мислим да останем дългосрочно.

Благодаря предварително за съветите!

Поздрави и весели празници!

Здравей!
И нас много ни мотаеха и направо си лъжеха. Търсихме си квартира повече от два месеца интензивно.
Докато търсехме изобщо не поглеждах коя агенция я пуснала обява за имота . Обаче то имало значение. Големите агенции явно нямат време за излишни действия . Не се занимавай с малки агенции. Ние успяхме чрез Адрес още от първия път . Много бяха бързи и коректни. Нямам представа кои са другите по- големи агенции , ама ако потърсиш инфо , ще намериш Simple Smile

Друго ,което мога да те посъветвам е да разровиш Фейсбук- сигурна съм , че има страница , където частни лица си дават апартаментите под наем. Можете да започнете и да се оглеждате в самия квартал , където си търсите апартамент ( или ако имате познати там- те да оглеждат ) . Много често има залепени обява , че се дават квартира и района . Ве също може да разлепите теакива .

Пожелавам ви успех ! bouquet

# 24 3 ян. 2016, 15:33 ч.

Мнения: 19 460

Ние имахме невероятен късмет. Може би защото попаднахме на брокер, познат на наш роднина.
За апартамента плащаме смешна цена-300 лева, 3 стаен, нов, добра локация, на 5 мин от метро, хазяина не се вясва, точен е, в нищо не се бърка, каза ни само да не събаряме цените-иначе да правим каквото искаме. И котенце ни позволи да си вземем. Беше необитаем от 6 години обаче инедовършен, та правихме малък ремонт, освен това полуобзаведен, за което ни опрости един наем.
Имахме късмет. За точно 1 седмица го намерихме. Само, че ако не бяха нашите роднини и техният познат брокер, имаше да се ядосваме. По интернет обявите масово са лъжливи, мотаят те, търсенето е повече от предлагането, отвратителна работа. Ние сме двама и засега ни утройва.
Друг е въпросът, че не ни се живее под наем, а и мислим за дете, никак не ми се иска да съм под наем, ама засега това е.
Трудно се намира, зависи къде, какво търсиш.Успех ти желая.За мен цените са неоправдано високи, за сатндарта тук в повечето случаи.

# 25 3 ян. 2016, 15:43 ч.

Мнения: 3 031

Наистина голям късмет!
Две мои приятелки живеят точно където авторката си търси жилище, на 5 мин пеша от метростанцията на Г.М.Димитров. И двете жилища са хубави, обаче двустайни и мънички. Едната плаща 500, другата 550.

# 26 3 ян. 2016, 16:46 ч.

София, България
Мнения: 5 860

Мога да се включа като човек, който в момента си търси апартамент ... кошмарът е пълен!
Точно както казвате - пълно е с обяви, звъниш и никой не вдига. Не мога да разбера каква е ползата да се пускат обяви, които са фалшиви? Да, може би да създаде някакъв имидж на фирмата, че е голяма и сериозна, но дори това не обяснява защо не си вдигат телефоните.

Търся едностаен, двустаен в Младостите или Редута, Гео Милев и не може да си представите какви гнусотии се предлагат и на какви цени - мръсотия, мизерия, разпадащи се мебели, смрад! Очевидно търсенето е огромно и се взима всичко под наем, независимо от състоянието.

По-горе прочетох едно мнение, че наемателите се обезверяват от търсене и накрая наемат каквото им попадне, еми аз съм почти на този етап! Mr. Green

# 27 3 ян. 2016, 17:11 ч.

Мнения: 15 760

Обявите:''Търся жилище в района'' също са от брокери.Кандидат наемодател сам ще им се натресе,после ще му търсят наемател.Много идиотски схеми.Мен най-много ме дразнеше,когато отдавах без посредник,брокери,които се представяха за клиенти и трябваше да им показавам апартамента.

# 28 3 ян. 2016, 17:25 ч.

Мнения: 19 460

Като цяло историята е отвратителна...в Гео Милев съм била на един оглед преди години-за пълната мизерия искаха 350 лева.
Като го видяхме апартамента с тогавашните ми съквартирантки лошо ни стана.
Хората обаче нямат избор-всичко се бута в София за да работи, принудени сме да плащаме наеми, защото в противен случай кредит, ако изобщо имаш сигурна работа. И се обвързваш години наред, ако имаш късмет на 50 ще имаш собствено жилище.
А хубавите ни, големи къщи в провинцията пустеят.Ей, това много ме дразни.

# 29 3 ян. 2016, 17:36 ч.

Мнения: 35 731

Може да си продадеш къщата в провинцията и да си купиш или помогнеш за покупка в София. Никой насила не ти взема наема.

Препоръчани теми

Нужда от зала в София

Павел баня - „СБР-НК“ ЕАД

Препоръчайте ми лекар за ранна фетална морфология, Пловдив

Постигни баланс при Синдром на поликистозните яйчници (СПКЯ)

Причина:

Причина: