Публикувана: 2 фев. 2016, 15:14 ч.
Последно мнение: 8 апр. 2016, 07:33 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-7

109 402
824
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво може да се види от частта на Младост 3, която е близо до Горна баня?
Какво е мнението за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3?
Какви са разликите в цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво може да се види от частта на Младост 3, която е близо до Горна баня?
  
  От частта на Младост 3, която е близо до Горна баня, могат да се видят останки от канала. Освен това има нов комплекс близо до Кауфланд, който представлява интерес за тези, които търсят имоти в района.
- Какво е мнението за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3?
  
  Мненията за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3 са смесени. Някои хора го намират за удобно разположен, но не биха го избрали като място за живеене поради шума и мръсотията. Въпреки това, те смятат, че може да бъде изгодна инвестиция за наематели.
- Какви са разликите в цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година?
  
  Наблюдава се увеличение на цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година. Някои хора отбелязват, че цените са доста високи, особено за луксозни апартаменти със супер луксозни общи части. Същевременно има голямо предлагане и някои цени се смятат за нереалистични.
- Какви са разликите в цените на наемите в Младост 3 спрямо миналата година?
- Какви са разходите за учредяване на ипотека?

# 330 16 март 2016, 11:42 ч.

Мнения: X

Цитат на: Vayana в ср, 16 мар 2016, 11:38

Ами и аз написах -не са снимали, никои. Така че последващото ти обяснение в моя случай не е валидно.

А че си посъветвала Габриеле сама да продава не е толкова учудващо - аз съм получавала такъв съвет от брокер.
Разковничетата са най-различни - това ми е наблюдението, нищо че не съвпада с твоето Simple Smile

Благодаря за пожеланието, знам, че ще успея! Simple Smile

А твои снимки крали ли са, за да ги сложат в своята обява? Тоест, варианта само да го огледат, за да могат да го описват добре при обаждания на своя "дубликат". Защото точно това е моят опит като купувач - брокерите обичат да се хвалят, че обявяват само имоти, които са виждали лично.

Стана ми интересно. Иначе какво е твоето обяснение, че го харесвали, а пък после не се обаждали дори и да коментират цената?

Е, да, хората са различни и затова и имат различни приоритети - мен Бояна не ме интересува за апартамент, но друг може и да го интересува. Търпение му е майката Simple Smile

# 331 16 март 2016, 11:50 ч.

София
Мнения: 1 390

Преглеждала съм сайтове - не съм намирала нашия апартамент, продаван от агенция. Може да разгледам пак. Питали са ме дали може да го качат в сайтовете си - отказвала съм.
Нямам обяснение, чудно ми е. Знам, че Бояна не е в момента най-търсения квартал, основно заради транспорта - всички са станали практични Simple Smile

и повтарят като папагали - близо до метро, все едно с друго и за по-дълго вече не може да се пътува Joy

# 332 16 март 2016, 11:51 ч.

Мнения: 15 346

Да напиша и аз по личен опит-защо клиентите не коментират.Отбелязвам,че това съм го забелязала и при наеми и при продажби.Някои от причините да не коментират са:просто разглеждат ,за да добият представа ,на друго ниво е ценовото им търсене и няма за какво да коментират коригиране Wink

.
Да на обяви на частни лица много рядко са ми се обаждали-обснението което съм получавала-нямат време и за това наемат посредник,с агенция е по-сигурно/какво точно и те не знаят Rolling Eyes

/.
И ,да търпение си трябва Hug

# 333 16 март 2016, 11:55 ч.

София
Мнения: 1 390

Цитат на: Sause baus! в ср, 16 мар 2016, 11:51

/.
И ,да търпение си трябва Hug

Това ми се струва най-близо до истината Simple Smile

Въпреки че да разглеждаш имот само за да добиеш представа без да можеш да си го позволиш, ми избива на лек мазохизъм newsm78

# 334 16 март 2016, 11:57 ч.

Мнения: X

Цитат на: Vayana в ср, 16 мар 2016, 11:50

и повтарят като папагали - близо до метро, все едно с друго и за по-дълго вече не може да се пътува Joy

Провери все пак, но ако не е "откраднат" и качен никъде другаде, освен вашата обява, тогава за мен остава или купувачите да са подставени лица (както обясних, това е "коз" при брокерите, че са виждали имота), или да са желаещи, но да не са готови за цената. А защо не я коментират, нямам идея.

За Бояна и аз споделям подобна гледна точка, но хората са различни и сигурно ще има и купувачи на друго мнение. С търпение ще стане. Peace

# 335 16 март 2016, 12:01 ч.

София
Мнения: 1 390

Ще проверя. Аз когато го купувахме естествено, че говорих директно за отстъпка от цената и я постигнах. Сигурно не винаги става, но не си представям поне да не се опита.
Ами търпим си - ние си живеем в него и ни е хубаво, дори на телефона съм си записала птичия хор сутрин и при възможност през деня си го слушам Simple Smile

/ може и за друг това да е важно /.

# 336 16 март 2016, 12:35 ч.

Мнения: 1 071

Цитат на: Poppea в ср, 16 мар 2016, 10:10

Gabriele07,

Отделна графа са собственици, които не са наясно с потенциалната цена, която могат да вземат на своя имот.

Poppea, аз съм от тях Simple Smile

)) Сравнявам с подобни апартаменти наоколо, подобно строителство, обзавеждане, етаж и прочие. Но няма много предлагане. Дай съвет, моля те, как бих могла по друг начин да формулирам цената.

И още нещо, много ми се иска да направим замяна на апартаменти. Търсим по-голям от нашия срещу доплащане. Според вас случват ли се такива сделки?

# 337 16 март 2016, 13:22 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Много по-голяма част от купувачите в София, наемат брокер, с който да работят. В това число и аз, един път си брокерсвах сама..... и след като оплесках всичко, от там на татък си наем колега от офиса, с който да продавам или купувам иии... всичко си ми е перфектно. Гледам си работата и бизнеса, брокерът си работи за мен.

# 338 16 март 2016, 13:29 ч.

Мнения: 47 352

Цитат на: bachkator в сб, 12 мар 2016, 10:08

Благодаря за признанието, Томева! Потвърждавате думите ми, че...

А аз мисля, че за да потръгнат нещата е време всеки да носи отговорност за действията си. Посредникът да си върши работата м/у двете страни, купувачът и продавачът да не го прескачат, а службите да издават коректни документи. Няма как брокерът или продавачът да поемат отговорност за объркан или неверен документ и т.н. От всички изброени брокерите имат най-голяма изгода да се урегулират нещата. За съжаление вече съм изгубила надежда, че това ще се случи.
Не знам и дали ще доживеем ден, в който ще ни дават тежести към днешна дата, а дано Crazy

сигурно и затова брокерът е виновен Laughing

# 339 16 март 2016, 14:25 ч.

Мнения: X

Цитат на: Vayana в ср, 16 мар 2016, 12:01

...
Ами търпим си - ние си живеем в него и ни е хубаво, дори на телефона съм си записала птичия хор сутрин и при възможност през деня си го слушам Simple Smile

/ може и за друг това да е важно /.

Със сигуност и за други е важно да слушат птичия хор, въпросът е, че има и други места в София, където това е възможно, без да се налага да минаваш Околовръстното Wink

Но пак казвам, след като си имате надежден брокер и си убедена, че това е най-важното - ще се случи Peace

Цитат на: Shamsina в ср, 16 мар 2016, 12:35

Poppea, аз съм от тях Simple Smile

Shamsina, за замяната нямам си идея дали се случват, но какво пречи да пробвате с обява? За ценообразуването - това е ориентирът, от там нататък решава пазарът - ако си взела превид всичко и все пак няма желаещи да купят, вероятно нещо ти убягва или просто офертите, на които си базираш цената, са нереални и съответно твоята става такава. Имаш избор - или чакаш пазарът да се намести към теб (дали и кога, по твоя преценка), или сваляш цената - ти си решаваш, аз само споделям мнение, съвети не ми е работа да давам. Брокерите са по съветите, срещу съответната комисиона Simple Smile

Последна редакция: ср, 16 мар 2016, 14:43 от Анонимен

# 340 16 март 2016, 14:45 ч.

София
Мнения: 1 390

А ти къде си избрала да живееш, ако не е прекалено любопитно? Wink

# 341 16 март 2016, 14:47 ч.

Мнения: X

Цитат на: Vayana в ср, 16 мар 2016, 14:45

А ти къде си избрала да живееш, ако не е прекалено любопитно? Wink

В Лозенец.

# 342 16 март 2016, 14:53 ч.

София
Мнения: 1 390

Не е зле, може да помислим да слезем натам. Simple Smile

# 343 16 март 2016, 15:06 ч.

Мнения: 545

За мен Бояна си е направо страшна. Представям си една тъмна като в рог тишина, бррр newsm43

.
Ако е партер / над гаражи и не е вътрешен също не бих казала нищо на огледа, просто няма да се върна. Изложението също, въпреки гледката има ли много север не бих взела. Спирка на рейса поне да има наблизо. Ако е газифициран индивидуален котел задължително и/или хубави климатици, включени в цената. Колко пъти е ограбван, има ли СОТ, сградата има ли охрана, наблизо ли е до друга сграда с охрана. Качеството на строителството и дограмата. Къде е контейнера за боклук Simple Smile

.

Бих проверила кога най-рано се е появила обявата в нета, ако е повече от година и не е продаден, дори и да е прекрасен не бих купила. Всичко се случва и апартамента ми трябва да може да бъде продаден бързо.

Поминалата година купихме, платихме за двустаен, почти колкото бяха повечето тристайни, които гледахме тогава, но апартамента е прекрасен във всяко отношение и в момента бих могла да го продам светкавично, разликата в цената /миналата седмица питах брокера ми, за колко може да бъде продаден днес/ е €17 000 . Доволни сме от решението си. Peace