Прехвърляне на имот

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кой е най-сигурният и евтин начин за прехвърляне на имот - земя от родител на дете?
Как да се справя с имот, придобит по време на брак, при наличието на втори брак и друго дете?
Какви са рисковете при даряване на имот на дете?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кой е най-сигурният и евтин начин за прехвърляне на имот - земя от родител на дете?
  
  Най-евтиният вариант е дарение, но за да се избегнат бъдещи проблеми и спорове, най-сигурният начин е продажба. Важно е продажбата да не е фиктивна, тъй като такива сделки често се оспорват впоследствие.
- Как да се справя с имот, придобит по време на брак, при наличието на втори брак и друго дете?
  
  При наличие на друго дете и предстоящи правни спорове е препоръчително да се извърши възмездна сделка, като продажба. Това трябва да бъде доказано с плащане, за да се избегнат потенциални спорове и конфликти по-късно. Даренията могат да бъдат оспорени, което води до правни проблеми.
- Какви са рисковете при даряване на имот на дете?
  
  Въпреки че дарението може да изглежда по-евтино първоначално, то може потенциално да бъде оспорено от други наследници. За избягване на конфликти по-безопасният вариант е продажбата, дори ако цената е близо до данъчната оценка на имота.
- Можем ли да прехвърлим имот на дете под 18 години и какви са опциите за защита на родителските права?
- Какви документи и такси са необходими за прехвърляне на имот при дарение или продажба?

# 30 21 дек. 2016, 17:31 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: Meikana в ср, 21 дек 2016, 16:23

Цитат на: chiana2003 в пт, 16 дек 2016, 23:56

Дарение може да бъде оспорено. Особено ако имате брат или сестра - вкарвате си автогол. Най-чисто е с продажба, банков превод на парите.
Да кажем ако апартамента струва 50 000 евро, общо таксите за покупко-продажба ще са около 4 000. Но после никой не може да ви пипне

Бихте ли обяснили,ако имота е оценен на 50 000 евро ,половината е на съпруга ми ,при покупко -продажба дължа такси на държавата само за 25000 евро,а на него какви пари плащам по банков път ,каквито се договорим по между си или половината тоест 25000 евро

Значи, ако апартамента струва 50 000 евро, мъжът ви има 1/2 от него - вади си документи за тази 1/2 и ви го продава и се плащат такси само върху тях. Наистина се обърнете към адвокат

# 31 21 дек. 2016, 17:47 ч.

Мнения: 337

Таксите са ясни ,че са върху половината от сумата,не разбрах какви пари трябва да му наплатя по банков път на него всичко да е законно,половината от стойността на имота/тоест 25000 евро/ или примерно се договорим за 5000евро ,така ли става ,договорка и превод по банка между нас

# 32 21 дек. 2016, 18:04 ч.

Sofia
Мнения: 4 887

Meikana, ако сте ок имотът да е на твое име, а не на детето, мога да ти кажа как стана при нас, защото такъв опит имам.

В споразумението за развода написахме, че имотът поставяме в моя изключителна собственост, а мъжът ми няма претенции за уравняване на неговия дял. Ако има - съответно се пише сумата. Тогава си се разбирате за каквато си искате сума.
Единственият проблем беше, че съдията ми наложи данъци и такси не върху придобити 50%, а върху 100%, защото преди това апартаментът бил неделимо СИО. Rolling Eyes

Т.е. за апартамент 50 000 евро - около 2000 лв държ. такси и 1500 лв данък в общината.
В случая попаднахме на кофти съдия, не всички процедират по този начин, но не ми се занимаваше вече да обжалвам на горна инстанция.
Но след консултации с адвокати ми казаха, че това е най-евтиният и сигурен вариант.

# 33 21 дек. 2016, 19:15 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: Meikana в ср, 21 дек 2016, 17:47

Значи дължите държавни такси или върху сумата записана в нотариалния акт или върху данъчната оценка - която от двете е по-висока. Т.е. ако данъчната оценка ви е 75 000 лева, вие може да се разберете и за 30 000 лева, обаче дължите данъци върху 75 000. Направено е точно с тази цел - да не губи пари държавата от фиктивни сделки. Пиша за последен път - обърнете се към адвокат - не ви знаем казуса и какво точно искате и пишем пет за четири Wink

Причина:

Причина: