Публикувана: 7 май 2016, 15:01 ч.
Последно мнение: 20 май 2016, 19:51 ч.

Да теглим ли ипотечен кредит?

64 107
742
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли хора, които живеят и работят в София под наем, но обмислят теглене на кредит?
Какви са ползите и недостатъците от тегленето на жилищен кредит за закупуване на имот?
Какви са алтернативите на ипотечния кредит за жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли хора, които живеят и работят в София под наем, но обмислят теглене на кредит?
  
  Да, има такива хора. Някои от тях обмислят теглене на кредит като инвестиция в собствено жилище, което в крайна сметка ще има стойност. Други се колебаят и разглеждат варианта да живеят при родителите си и да спестяват за бъдещо жилище.
- Какви са ползите и недостатъците от тегленето на жилищен кредит за закупуване на имот?
  
  Ползите от теглене на жилищен кредит включват възможността за собственост, инвестиция в бъдещето и по-ниски месечни плащания. Недостатъците включват поемане на дългосрочен дълг, ограничения в бюджета и несигурност при промяна на доходите. Закупуването на имот с кредит може да осигури възможност за незабавно притежание на жилище без необходимост от цялата необходима сума в брой, което позволява инвестиране в собственост и потенциално увеличаване на стойността му с течение на времето. Освен това, при правилно планиране, кредитът може да бъде изплатен предварително, което води до по-ниски общи разходи за лихви. Ползите от вземането на ипотечен кредит включват възможността да притежавате собствен дом без плащане на големи суми веднага, потенциалната възможност за увеличаване на стойността му с течение на времето и опцията за предсрочно погасяване. Недостатъците обаче включват риска от неизпълнение, високи лихви и разходите за сделката, както и ограниченията върху финансовата свобода. Закупуването на имот с жилищен кредит позволява придобиване на собственост и инвестиция в жилище, като същевременно се избягва плащане на наем. Въпреки това, това изисква 20% самоучастие, разходи за ремонт и обзавеждане, както и риск от неизпълнение. Освен това отдаването под наем може да не покрива напълно ипотечните вноски, особено за необзаведени жилища.
- Какви са алтернативите на ипотечния кредит за жилище?
  
  Алтернативите включват живеене с родителите и спестяване за бъдещо жилище, както и избор на по-малко жилище с по-ниска вноска, което да не натоварва бюджета.
- Какви са различните мнения относно тегленето на жилищен кредит?
- Какви са финансовите последици от тегленето на жилищен кредит?

# 150 9 май 2016, 15:01 ч.

София
Мнения: 6 423

Цитат на: Не се сърди, човече в пн, 09 май 2016, 13:55

За къщата, да къщата е за богати хора със свободно време и най-вече желание. Иначе се превръща в бреме.

Не дееее, направо ми опря пистолета в слепоочието. Joy

Нито имам бол свободно време, нито съм много богат, кво сега, да я хвърля къщата.. Mr. Green

На всичко отгоре не е нова. Laughing

Цитат на: Не се сърди, човече в пн, 09 май 2016, 11:14

Доста агенции работят на 2.5% за 1-ва сделка, и на 2 за втора. А ако работят само с един брокер може да им направи отстъпка и да са на 2% и в двата случая, т.е. ще платят 4 % общо.

Анджък, аз затова онзи ден споменах, ама всички са се хванали за тия 3% и 30 години. Mr. Green

Но не помня и не бях сигурен. Днес по стечение на обстоятелствата погледнах едни неща и се сетих та проверих и за комисионната. под 2% е, по-скоро към 1,5, но е отбелязана е сумата, не съм го обръщал в проценти. Simple Smile

Е, допускам, че е и заради по-големичката сума. Но това не е спешна работа, може авторката да проверява, да пита, да ходи, да се консултира, да умува, да пробва и току-виж изскочило нейното зайче от някоя трънка. Grinning

Последна редакция: пн, 09 май 2016, 15:26 от Не се сърди, човече

# 151 9 май 2016, 15:34 ч.

София
Мнения: 2 997

Комисионната от 3% не се ли поделя между двете страни на сделката?

# 152 9 май 2016, 16:48 ч.

Мнения: 2 315

Мои близки взеха двустаен преустроен на тристаен в Западен парк миналата седмица с кредит от Societe Generale. За 20 години, с месечна вноска 890 лева. Лихвата им е 5,9%. Досега бяха под наем за 350 евро.

# 153 9 май 2016, 16:52 ч.

Мнения: 7 079

Тия гадове от Сосиетето още цакат с високи лихви Rolling Eyes

# 154 9 май 2016, 16:55 ч.

Мнения: 41 880

Мойта лихва е 4,4 и 4,9 %.

# 155 9 май 2016, 16:57 ч.

Мнения: 7 079

Да, и аз така гледам, че се въртят напоследък, около 5. Rolling Eyes

# 156 9 май 2016, 16:58 ч.

Мнения: 19 397

Цитат на: Еовин в пн, 09 май 2016, 16:57

Да, и аз така гледам, че се въртят напоследък, около 5. Rolling Eyes

И над 5, около 5 ако е е добре Simple Smile

в нашата фирма точно Сосиете дават кредити с преференции Mr. Green

за служителите при нас

# 157 9 май 2016, 17:11 ч.

Мнения: 655

Цитат на: mamamari в пн, 09 май 2016, 13:21

Прочетох няколко съвета които съвсем без задни мисли(вярвам в това) ,НО ПОДВЕЖДАХА.
-Едното беше съвет да се купи с кредит имот, който да се отдава под наем за да се изплаща сам и че това е възможно почти без вложения....нещо в този смисъл.
Като човек с опит категорично заявявам че това е огромна грешка! В момента пазарния наем НЕ ПОКРИВА ИПОТЕКА! Не обзаведен имот се отдава изключително трудно. Може да стои с месеци и дори с години, макар и предлаган на доста по-ниска от обзаведените подобни. Освен вложението в покупка трябва да се има в предвид поне 13 000-15 000лв за ремонт и обзавеждане, защото лесно се отдават само хубавите ремонтирани и обзаведени жилища. Другите просто си стоят.
Много важен момент е възможността да бъдете завлечени или дори ограбени от наемател ,особено ако сте начинаещ в това занимание което в случай с ипотека би било фатално.

Явно всеки е с опита си. Моят показва, че необзаведен малък до среден (1-3 стаен) апартамент в София на добро място (с инфраструктура и отлични транспортни връзки) в приличен вид се отдава почти веднага под наем. Под "необзаведен" все пак визирам оборудвана баня, наличие на кухненски шкафове и някакъв гардероб, евентуално. Минус- по-ниският наем. Плюс- задържане на наематели за по-дълго време (който се мести със собствени мебели не е толкова мобилен); по-малък риск от евентуални загуби при некоректни наематели.
Съгласна съм, че не могат да разчитат наемът да изплати ипотеката изцяло. Особено при малко първоначални средства. Още повече, че идеята е все пак да ползват имота лично. Предложено им беше да се върнат на село по-скоро, за да удовлетворят желанието си за живот извън София, докато на авторката не й се налага да пътува, като същевременно се изтъкна и финансовия бонус. Освен това тази възможност би трябвало да им вдъхва сигурност за случаите на евентуална загуба на доход. Естествено е, че трябва да преценят какво могат да си позволят да плащат над сегашния им наем при очакваното повишаване на разходите и свиване на доходите с оглед появата на дете/деца. Но пък да живеят цял живот под наем или при мама...
Дали сега е моментът за такава стъпка? Ако наистина е вярно, че лихвите са паднали, а жилищата започват да поскъпват, може би "да". Във всеки случай ще им е по-лесно да започнат, докато още са двама с 2 заплати. Интересно ми е каква лихва (променлива или фиксирана) е препоръчителна в сегашната ситуация.

# 158 9 май 2016, 17:14 ч.

Мнения: 47 352

Нашата в Райфайзен в 4.25% (със застраховка за наша сметка), обаче уцелихме някакво инцидентно предложение, усетиха се и сега от време на време се опитват да ни предложат да предоговорим на "супер добри" условия, но докато е доброволно ще отказваме Mr. Green

Цитат на: Assos в пн, 09 май 2016, 15:34

Комисионната от 3% не се ли поделя между двете страни на сделката?

Всяка страна се договаря за това какво дължи за услугата. Няма правила.

# 159 9 май 2016, 17:25 ч.

Мнения: 19 397

Имаше и идея, че връщането на село ще ни помогне да спестим.Като обаче си направихме груба сметка, разходите ни няма да се свият, особено ако пътуваме и двамата, ще отиват повече от 300 лева или същата сума, която даваме сега за наем, а пътят и загубеното време ще са в пътни повече.
Именно, защото сме млади, с малко опит и малък трудов стаж, ми е трудно да се реша на тази важна стъпка.
Предпочитам при мама обаче, пред переспективата-наем.
Но от работата си в момента няма да се откажа в никой случай. Simple Smile

тоест да я заменя с переспективата 350 -400 лева на село,няма как да се стане засега.

# 160 9 май 2016, 17:27 ч.

Мнения: 13 125

И ние навремето с ипотечен кредит взехме апартамента. Годините си вървят, вноските са като вноска за наем, всеки месец се плаща редовно. Тук пишеше, ако някой остане без работа - да не би хазяи да търпят хора, които бавят наема... Нещо не ми се вярва да са толкова бели и добри. Ако имате възможност, теглете и влагайте в него, всеки случай е по-добре от наем. Всичко е въпрос на психологична нагласа. Аз много трудно свикнах с идеята за кредита, а мъжът ми никога не е имал заеми преди това. Аз бях по-навита, той беше по-дистанциран. Когато отидохме да подписваме документите аз направо истерясах, треперех цялата, не можех да се подпиша от притеснение. Той за разлика от мен беше много спокоен. Говорихме, обясняваше ми как всичко ще е наред. Не сме се лишавали от почивка дори, но е имало и критични моменти. Когато свикнах, вече бяхме към края му. А за спестяванията - не се лъжа аз на това. От както го изплатихме уж пестим, но не се получава. Почивки, екскурзии, повече ненужни неща съм започнала да купувам, и общо взето парите потъват. Те така да се каже, нашите прищявки задоволяват, но факт е че ако чакаш да спестиш след 10 години, почти съм сигурна, че няма да се получи така. Хубаво е да си осигуряваме това от което имаме нужда СЕГА, когато можем да му се насладим, да му се радваме, да ни осигури комфорт.
Успех и да вземете най-правилното за вас решение Simple Smile

# 161 9 май 2016, 17:28 ч.

Мнения: 388

Цитат на: viki_kati в пн, 09 май 2016, 16:48

Това е супер кофти договор за жилищен кредит Confused

. Твоите близки са се прецакали яко. Аз също подписвам сега със Сосиете и моите условия са коренно различни, нищо общо с гореописаното. Но аз съм на мнение, че в банка се ходи като предварително се подковеш Simple Smile

. Взимаш 2-3 оферти от други банки, които да са по-добри и отиваш. В момента моята лихва ще е 4,45%, за 20 год., мес.вноска - 650 лв.

Никой не може да ме убеди, че Сосиете дават лоши условия! Явно зависи с кого си говориш и как водиш преговори Peace

# 162 9 май 2016, 17:30 ч.

Мнения: 5 060

Не знам дали всичко е въпрос на психологична нагласа, но няма място за сравнение на наем от 300 лв. със заем от 350 евро.

# 163 9 май 2016, 17:35 ч.

Мнения: 47 352

Цитат на: Мохини в пн, 09 май 2016, 17:30

Определено няма сравнение.
Но тук говорим за разлика от 45 евро.

# 164 9 май 2016, 17:42 ч.

Мнения: 13 125

Една приятелка например предпочита да живее под наем. Каза, че така им е по-изгодно, че няма да прави ремонти, няма поддръжка, ако не й харесат съседите ще се махне на друго място, ако й омръзне на това място, ще търси нова квартира и въобще изтъкна ми толкова плюсове, че са под наем, че в един момент като я слушах, се замислих, че има право. Само като стигнах до момента с това, че детето ще порасне, а в един момент ще е на пенсия, и не си го представих как ще се плаща този наем, и тя ми каза, че ще ходи на село и в този случай ама въобще не й е нужен апартамент в Сф.

Препоръчани теми

Срещи с други жени.

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

Парфюмни размисли и страсти - 209

Искам да кажа ... (83)

752
Развлечение

Причина:

Причина: