Публикувана: 7 май 2016, 15:01 ч.
Последно мнение: 20 май 2016, 19:51 ч.

Да теглим ли ипотечен кредит?

64 101
742
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли хора, които живеят и работят в София под наем, но обмислят теглене на кредит?
Какви са ползите и недостатъците от тегленето на жилищен кредит за закупуване на имот?
Какви са алтернативите на ипотечния кредит за жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли хора, които живеят и работят в София под наем, но обмислят теглене на кредит?
  
  Да, има такива хора. Някои от тях обмислят теглене на кредит като инвестиция в собствено жилище, което в крайна сметка ще има стойност. Други се колебаят и разглеждат варианта да живеят при родителите си и да спестяват за бъдещо жилище.
- Какви са ползите и недостатъците от тегленето на жилищен кредит за закупуване на имот?
  
  Ползите от теглене на жилищен кредит включват възможността за собственост, инвестиция в бъдещето и по-ниски месечни плащания. Недостатъците включват поемане на дългосрочен дълг, ограничения в бюджета и несигурност при промяна на доходите. Закупуването на имот с кредит може да осигури възможност за незабавно притежание на жилище без необходимост от цялата необходима сума в брой, което позволява инвестиране в собственост и потенциално увеличаване на стойността му с течение на времето. Освен това, при правилно планиране, кредитът може да бъде изплатен предварително, което води до по-ниски общи разходи за лихви. Ползите от вземането на ипотечен кредит включват възможността да притежавате собствен дом без плащане на големи суми веднага, потенциалната възможност за увеличаване на стойността му с течение на времето и опцията за предсрочно погасяване. Недостатъците обаче включват риска от неизпълнение, високи лихви и разходите за сделката, както и ограниченията върху финансовата свобода. Закупуването на имот с жилищен кредит позволява придобиване на собственост и инвестиция в жилище, като същевременно се избягва плащане на наем. Въпреки това, това изисква 20% самоучастие, разходи за ремонт и обзавеждане, както и риск от неизпълнение. Освен това отдаването под наем може да не покрива напълно ипотечните вноски, особено за необзаведени жилища.
- Какви са алтернативите на ипотечния кредит за жилище?
  
  Алтернативите включват живеене с родителите и спестяване за бъдещо жилище, както и избор на по-малко жилище с по-ниска вноска, което да не натоварва бюджета.
- Какви са различните мнения относно тегленето на жилищен кредит?
- Какви са финансовите последици от тегленето на жилищен кредит?

# 135 9 май 2016, 13:14 ч.

Мнения: 340

Цитат на: kristinia в пн, 09 май 2016, 12:11

Всъщност какво ще стане, ако махнат валутния борд и кредитът е в евро? Не е ли по-добре да е в лева, тогава няма да има сътресения от промяната на валутния курс?

За съжаление, едва ли някой знае, има популярни предположение, но какво и как ще стане-никой не знае. Бордът ще падне, когато приемем еврото за национална валута и тогава националната ни валута(евро) ще е със свободен курс и както се казва-"каквото сабя покаже". Няма индикации бордът да падне просто ей така и да си останем с левова национална валута и с плаващ курс, има мнения че ако левът мине на свободен курс-ще ни разградят за две седмици, но ако и дали...Затова не ги мисли подобни глобални и макро процеси, а гледай "по-надребно".

# 136 9 май 2016, 13:21 ч.

Мнения: 4 589

Прочетох няколко съвета които съвсем без задни мисли(вярвам в това) ,НО ПОДВЕЖДАХА.
   -Едното беше съвет да се купи с кредит имот, който да се отдава под наем за да се изплаща сам и че това е възможно почти без вложения....нещо в този смисъл.
Като човек с опит категорично заявявам че това е огромна грешка! В момента пазарния наем НЕ ПОКРИВА ИПОТЕКА! Не обзаведен имот се отдава изключително трудно. Може да стои с месеци и дори с години, макар и предлаган на доста по-ниска от обзаведените подобни. Освен вложението в покупка трябва да се има в предвид поне 13 000-15 000лв за ремонт и обзавеждане, защото лесно се отдават само хубавите ремонтирани и обзаведени жилища. Другите просто си стоят.
Много важен момент е възможността да бъдете завлечени или дори ограбени от наемател ,особено ако сте начинаещ в това занимание което в случай с ипотека би било фатално.
   -Имаше съвет да се вземе гарсониера вместо двустаен. За комисионните *2 са го казали, но никой не спомена двойните ремонти ,което вече са наистина много пари.ПОВЕЧЕ ОТ пазарната разлика в момента двустаен/гарсониера .С други думи си е двойно набутване при това с пари които нямат ,а за взели на заем. Т.е +лихви.
   -Друга заблуда прочетох че се сравнява поддръжка на къща с поддръжка на апартамент .Всичко по една къща се плаща 100% от един джоб ,а по един блок се разхвърля по апартаменти.
Канализация, водопровод, покрив, стълби, комин, улуци и каквото изскочи. Ако се прави всяка година по нещо не ''изниква много'' за догодина НО АКО решиш да ''спестиш'' 5-10г се превръщаш в собственик на руина. Примери такива имам много .Също и често срещана грешка ,при това фатална на много граждани хукнали без квалитетен консултант да купуват къщи. Един неподдържан покрив ги връща с 15 до 30 хил лв назад. ''Малък'' дефект в канализацията или недостатъчно налягане на водата или комин с дефект повличат след себе си лавина от разходи, а ако си живял в апартамент дори и не си се сещал за съществуването на подобни проблеми.
Не мога да дам съвет какво да избере авторката. Само обръщам, внимание на уж дребни неща, които обаче биха могли да окажат сериозно влияние и да са определящи за крайния резултат.

# 137 9 май 2016, 13:26 ч.

Мнения: 11 128

Мама Мари имам две собствени къщи и една на съпруга ми и те подкрепям за всяка дума по отношение на къщите. Апартамент до сега под наем не съм давала, много ме е страх от наемателите, но аз всички смтки ги виждам в интернет, дано не ме завлекът.

# 138 9 май 2016, 13:37 ч.

Мнения: 5 060

Да така е,mamamari, не е зле и да припомним, че в темата пишат и брокери и банкери, които не знам колко са обективни, но мненията им са една идея подвеждащи. Не на всички, но се забелязва.

# 139 9 май 2016, 13:41 ч.

Мнения: 47 352

mamamari, съветите, които съм дала са на база положителен резултат от практиката. На теория наистина е рисковано, но реално не е толкова страшно, нужно е само доза съобразителност.
При всички случаи оставането под наем е по-голямо набутване.

Цитат на: Мохини в пн, 09 май 2016, 13:37

по тази логика, ако задам въпрос на доктора от Пирогов в консултациите, той ще ме подведе? Прекалено мнителни сте.
Хората от тези сфери однасят наготово най-оптималните варианти, след като на живо са видели кое работи и кое не. Естествено никой няма да ги следва сляпо, а ще се консултира с близки, имащи представа от материята или сами ще си сметнат кое да, кое не. Въпросът е да имат повече идеи, които да разиграят и изберат най-подходящата от тях.

# 140 9 май 2016, 13:41 ч.

Мнения: 1 970

Цитат на: mamamari в пн, 09 май 2016, 13:21

-Друга заблуда прочетох че се сравнява поддръжка на къща с поддръжка на апартамент .Всичко по една къща се плаща 100% от един джоб ,а по един блок се разхвърля по апартаменти.
Канализация, водопровод, покрив, стълби, комин, улуци и каквото изскочи. Ако се прави всяка година по нещо не ''изниква много'' за догодина НО АКО решиш да ''спестиш'' 5-10г се превръщаш в собственик на руина. Примери такива имам много .Също и често срещана грешка ,при това фатална на много граждани хукнали без квалитетен консултант да купуват къщи. Един неподдържан покрив ги връща с 15 до 30 хил лв назад. ''Малък'' дефект в канализацията или недостатъчно налягане на водата или комин с дефект повличат след себе си лавина от разходи, а ако си живял в апартамент дори и не си се сещал за съществуването на подобни проблеми.
Не мога да дам съвет какво да избере авторката. Само обръщам, внимание на уж дребни неща, които обаче биха могли да окажат сериозно влияние и да са определящи за крайния резултат.

Подкрепям на 100%.
Подчертавам, че сравнявайки поддръжката на къща с апартамент съм имал предвид собствения си опит - построяването на къща, където за всичко е гледано и мислено, а не покупка на къща, което е котка в чувал, колкото и да я хвалят, не знаеш кое как е правено., както и покупката по същото време на апартамент в затворен комплекс, уж по-по-най, но все има нещо за правене.
И да, разпределя се, но при нас са две шестетажни блокчета в общ парцел с подземни гаражи, и са 26 апартамента, нали се сещате колко квадрата са покривите на двата блока и колко са подземните гаражи и как въобще няма проблеми... Под 2 бона годишно за ремонти не сме падали, честно, отделно вноска на месец за портиери, охрана, озеленяване....
Е, нямам такива филми на къщата.
Говоря за собствен опит, при други е вероятно друго....

# 141 9 май 2016, 13:47 ч.

Мнения: 1 970

Цитат на: Мохини в пн, 09 май 2016, 13:37

Е, кажи му банкер и не го обиждай повече, нали.... За брокер изобщо няма да казвам, там нещата са ясни...
Имаше една книжка за Ник Лийсън - "Дилърът измамник"се казваше, за оня, дето срина Беарингс банк преди години в Ситито....

Млъкваме, бъдете обективни и неподведени!

# 142 9 май 2016, 13:50 ч.

Мнения: 4 589

StefanB Ще се съглася с Вас само ако въпросната къща е без дефекти и чисто нова и то за период не по-голям от 2г при положение че има пълна застраховка.
За-по-''стари '' НЕ споделяме едно мнение.
Не се сърди Ч.,говорим за млади и зелени до степен да питат във форум какво да правят.
Аз като човек с много опит и поглед върху много неща при свития в момента като предлагане пазар такова нещо категорично отчитам за прекалено рисковано ,скъпо и с много'' подводни камъни '',а като се има в предвид че говорим за хора без опит със сигурност е обречено на провал.

# 143 9 май 2016, 13:55 ч.

Мнения: 47 352

StefanB,ного грешите Peace

поставянето на хората под един знаменател вреди, човек трябва да умее да извлече полезното от всяко мнение и да отсее плявата. Конкретно по този въпрос сметките са толкова прости, че всеки може да си ги направи и да сравни крайния резултат, така че в този случай няма как да се сбърка.

За къщата, да къщата е за богати хора със свободно време и най-вече желание. Иначе се превръща в бреме. Човек, който е на твърдо работно време от 8 до 18 ч., като си сметне пътя до работата в големия град, нищо не му остава. А пък ако има и командировки, извънредна работа събота/неделя - съвсем.

Цитат на: mamamari в пн, 09 май 2016, 13:50

Не се сърди Ч.,говорим за млади и зелени до степен да питат във форум какво да правят.

Все някога ще трябва да пораснат. Затова най-разумно е да започнат с най-малкото. Особено сега, когато още нямат дете, по-лесно е да станат, дори ако паднат, че после нещата стават по-сериозни Laughing

Стартиране с вноска равна на наема (ако вземат 1-ст.) е добра тренировка, а могат успоредно да спестяват. Иначе пак ще дават 300 лв. и ще спестяват, но тези 300 лв. няма да имат никаква възвращаемост.

# 144 9 май 2016, 13:57 ч.

Мнения: 340

Цитат на: StefanB в пн, 09 май 2016, 13:47

Е, кажи му банкер и не го обиждай повече, нали.... За брокер изобщо няма да казвам, там нещата са ясни...
Млъкваме, бъдете обективни и неподведени!

Е, нали се сещаш че по нашите земи(а и не само де) не се гледа с добро око на лихварството, а тези дейности са точно това. Производство-добре, разни услуги-добре, ама лихварство...буди асоциации с чорбаджийство, измама, тарикатлък, соросоиди, евреи....

# 145 9 май 2016, 13:59 ч.

Мнения: 41 878

По схемата на НСЧ аз спестих до половината от сегашното ми жилище. Първо малък под наем, докато се изплати, после + малко спестявания към по голям.

# 146 9 май 2016, 14:04 ч.

Мнения: 19 397

Цитат

Не се сърди Ч.,говорим за млади и зелени до степен да питат във форум какво да правят.

събирам мнения, и препоръки, не питам хората да ми дадът готово решение, не разчитам тук във форума да ми вземат решението или да ми кажат какво да правя-много моля да не се бърка това Simple Smile

питам именно,защото нямам опит-лошо ли ? да се поуча от вас-по-опитните.
много хора рискуват,защо да е обречено на провал?
Пък в крайна сметка под наем ли да стоя цял живот?
Наем за близките 20 години като алтернатива е напълно изключена,особено с дете и с риска всеки момента да ме изгонят, както при Не се сърди човече е станало.Ми предпочитам да пътувам.

# 147 9 май 2016, 14:09 ч.

Мнения: 1 970

Цитат на: potrebitel7777 в пн, 09 май 2016, 13:57

Цитат на: StefanB в пн, 09 май 2016, 13:47

Последно да вметна производство без банки и кредити (лихвари или евреи или както искате ги наречете) не знам някой да е измислил и няма как да стане. А че банките се оливат напоследък, това е факт, но кой не е минал през това на някакъв етап на икономическото развитие при всеки икономически цикъл, впрочем... - дали търговците или производителите не изпадат в подобни уклони. И не е ли пазарът този, който ги връща в правия път, което и тук ще стане, ако му разрешат де, че сме специфични... Все братовчеди и все някой някому е настъпил опашката....

Мамамари, живея в къща от 2010, тогава беше новопостроена. Нищо досега не ми е направило проблем, нищо, наистина. Значи да чакам тепърва голямата поддръжка, как изведнъж всичко ще падне.... Нека сме реалисти. Добре направените неща карат доста. Ще видим, но засега поне, да не ме чуе дяволът, нямам проблеми, вече 6-та година. То повечето гаранционни срокове в строителството са 5 години, само покривите стигат 30 (брамак) но не е реално. Ще видим, да чукам на дърво.

# 148 9 май 2016, 14:20 ч.

Мнения: 7 079

Точно от страх да не ни изгонят с малко бебе купихме и ние. Някой беше писал за бременните и банките - на мен също не ми личеше като взехме кредита, но после съм ходила с бебето и моята агентка като ме поздрави, беше казала: "Ама ние въобще не сме разбрали, че си бременна", а аз нали съм си искрена, и казах "Ми да, мислехме, че няма да дадете кредит, ако знаете Mr. Green

" И тя - "О, няма проблеми по принцип, за майките с по-високи доходи, те обикновено веднага се връщат на работя и нямат проблеми с вноските". А моят доход тогава не ми се е вписвал във вижданията за висок Rolling Eyes

, но наистина се върнах веднага.

И аз си мислех, че ще можем да вземем само 55-60 квадрата, но пък изкарахме късмет, взехме 90, че и мебелиран, не е имал нужда от ремонт. Оглеждай обявите, никога не се знае от къде ще изскочи зайче Simple Smile

# 149 9 май 2016, 14:27 ч.

Мнения: 47 352

Аз бях бая бременна, но никой нищо не каза Mr. Green

стана готов за нанасяне, когато вече бях влязла в 9-ти месец, умирах от страх да не родя преди това.

Препоръчани теми

Срещи с други жени.

Перилни препарати и омекотители – 40

721
Нашият дом

С какво ви дразнят свекървите – 72

Парфюмни размисли и страсти - 209

Причина:

Причина: