Публикувана: 20 май 2016, 14:47 ч.
Последно мнение: 30 дек. 2017, 09:20 ч.

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 30

134 579
796
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

След закупуването на парцел, какво трябва да се направи първо - сключване на договори с ЧЕЗ и ВиК или изготвяне на проект за къща?
Къде е по-добре да поставим фибран - под бетона или над него преди замазката?
Какви са изискванията за изграждане на комин?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- След закупуването на парцел, какво трябва да се направи първо - сключване на договори с ЧЕЗ и ВиК или изготвяне на проект за къща?
  
  След закупуване на парцел обикновено първо се сключват договори с електроразпределителната компания (напр. ЧЕЗ) и ВиК за свързване към електричество и водоснабдяване. След това се разработва проект за къща, който може да включва също изграждане на фундамент и други инфраструктурни подобрения.
- Къде е по-добре да поставим фибран - под бетона или над него преди замазката?
  
  Поставянето на фибран под бетона или над него преди замазката зависи от специфичните изисквания на проекта и строителните норми. Обикновено фибърът се поставя под бетона като част от подготовката на пода за изливане на плочата.
- Какви са изискванията за изграждане на комин?
  
  Изискванията за изграждане на комин включват измазване отвътре и отвън, използване на минерална вата за изолация, избор на подходящи коминарни тела и внимателно планиране на вентилацията. Освен това трябва да изберете подходящи материали за облицовка.
- Какви са цените на зидарията с облицовъчен камък?
- Какво се случва след получаване на разрешително за строеж?

# 735 16 окт. 2017, 14:54 ч.

Мнения: 231

За комините има много варианти, аз лично избрах schiedel, стандартната окомплектовка включва и вата.

# 736 16 окт. 2017, 15:04 ч.

По света и у нас
Мнения: 189

StefanB, благодаря за линка! Предстои ми да науча доста неща. В проекта заложихме на каменната вата за външна изолация, но понякога ми идват такива еретични мисли: дали, аджеба, няма да си дадем парите на вятъра? newsm78

Не съм специалистка, та ще се наложи да се поограмотя с цел избягване на бъдещи грешки.
ХубаВТаТко, докато течеше грубото строителство, не бях и чувала за системата Schiedel, нито архитектът спомена нещо за нея.

# 737 16 окт. 2017, 17:27 ч.

София
Мнения: 4 192

Още един съвет - когато зидарите ви редят тухлите, не им давайте в края на реда да редят последната наобратно. Има машини за рязане на тухли и редът се завършва с рязана тухла, а не с такава сложена напреки. Трудът е малко (да кажем 100 тухли за целия обект за рязане), а ползите са значителни Wink

# 738 16 окт. 2017, 19:18 ч.

Мнения: 1 744

[video][/video]Водолей страхотна ви е къщата.

# 739 16 окт. 2017, 19:52 ч.

Мнения: 4 785

Много хубави шапки, жалко че са се изложили с покрива. Ние изобщо нямаме комини, защото сме се спрели на термопомпа и камина с биогаз, та така.

# 740 18 окт. 2017, 13:11 ч.

Пловдив
Мнения: 31

Здравейте момичета и момчета. От доста време следя форума и съм много щастлива, че сега и аз мога да се включа в темата. Преди няколко седмици купихме имот и с мъжа ми ще строим къща. За сега сме още на етап вадене на скица. Те първа си наваксвам с четенето на старите теми Blush

# 741 18 окт. 2017, 14:18 ч.

UK
Мнения: 197

Здравейте

Решихме, че искаме да си построим и ние къщичка и сега сме в процес на закупуване на парцел. Сега тепърва започвам да разучавам нещата и малко се лутам та искам да ви попитам колко горе-долу ви излезе да докарате вашите къщи до груб строеж и дограма да кажем (без изолация, шпакловка и т.н) Интересувам се за къща около 200кв.м на един етаж, но може да споделите и за два етажа ако може. Ще се радвам на всякакви насоки и съвети Simple Smile

Благодаря ви!

# 742 18 окт. 2017, 14:58 ч.

Мнения: 1 970

Цитат на: fantasyy@@ в ср, 18 окт 2017, 14:18

Здравейте

Благодаря ви!

Здравей,
За съжаление, едва ли информацията, за която питаш би ти била полезна, не за друго, а защото рядко има две съпоставими къщи, в смисъл - сложност на проекта, геология на почвата и оттам сложност на изпълнение, специфика на проекта, наличност на подпочени води, отдалеченост от населено място и бетонов възел, наличие на комуникации, ток, вода в/до строителната площадка и т.н. и т.н.
Така че, аз мога да ти кажа , че строежът на 200 кв ми е излязъл 150.000 (примерно), а друг да каже че са му стигнали 50.000 и нито един от двамата да не лъже....

Подходът е друг - идеен проект, консултации за грубо остойностяване, същинско проектиране с основните части - конструкция, архитектура и обезателно изискване за Количествено - стойностна сметка към проекта по всяка част и на базата на това КСС груба прогнозна стойност на всеки етап и на финала.
Обикновено се предвижда 50% резерв върху тази сума, за да няма изненади....
И всичко това за конкретен парцел, на конкретно място с конкретни параметри за застрояване.
На друго място цените биха били други
Средната не Ви върши работа... Само съвсем въобще-изобщо...

Всичко останало са фантазиите на бай Мишо кофражиста... Приказки безкрай.

# 743 18 окт. 2017, 16:44 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: StefanB в ср, 18 окт 2017, 14:58

Обикновено се предвижда 50% резерв върху тази сума, за да няма изненади....

Точно това и аз наблегнах. Имахме готов проект, остойностен със всичко и завършихме на точно +50% Wink

А уж и ние поразбираме от строителство. Семейната къща е една бездънна яма в която наливаш, защото ти е кеф и като строиш се започва с мисленето "Абе защо не направя това, нали си е за мен" и така сметката набъбва постоянно. ooooh!

Пусни една снимка на парцела или поне опиши имаш ли денивелация, свлачища, искаш ли мазета, как са съседните къщи с ивично основи или цял фундамент, отстояния от доставчици на материалии т.н. Ще ти изстреляме някоя сума +- 100% ще е пак Peace

Аз имам въпрос - някой познава ли асфалтираща фирма, къщата е на 15км от София и искаме около 100м2 да асфалтираме макадамовата улица newsm78

# 744 19 окт. 2017, 01:07 ч.

Мнения: 1 970

Ослушвай се и дебни за ремонти или разширения наоколо. Като ги мернеш - отиваш и се разбираш с техническия, изведнъж се оказва, че и без това имали повече материал. Това е най- евтиният вариант.
Иначе може, но ще си платиш и за проект и за асфалт докаран специално за теб от базата и за труд. Кажи речи двойно. И няма гаранция, че качеството ще е по-добро...

# 745 19 окт. 2017, 09:40 ч.

UK
Мнения: 197

Благодаря ви много за отговорите! Сега си давам сметка че нямам представа с какво се захващам и че има много да чета и да проверявам. Все още нямаме парцел, още оглеждаме и търсим, но тези които видяхме са накрая на града със доста построени къщи нови къщи наоколо, даже мястото се води вече квартал на града. Имат собствен трафопост и в района водата е със сонда. Парцелите са със статут за жилищно строителство, има и такива които не са, но не знам колко пари и усилия ще ни коства да сменим статута и за това предпочитаме да не е такова, макар и да е малко по-евтино. Това е, което знам засега, отново ви благодаря и ще пиша пак, когато имам повече инфо Simple Smile

# 746 19 окт. 2017, 09:56 ч.

Пловдив
Мнения: 735

Цитат на: fantasyy@@ в чт, 19 окт 2017, 09:40

Сега си давам сметка че нямам представа с какво се захващам и че има много да чета и да проверявам.

Е, това определено е така - повечето от нас и идея си нямат за какво става дума, докато не се започне Simple Smile

И ние уж за много работи питахме, преди да купим имота, но пак се оказва, че и доста неща сме пропуснали.
Успех в начинанието!

# 747 19 окт. 2017, 18:06 ч.

Мнения: 1 744

Къщата е като детето, докато не го родиш идея си нямаш какво те чака, но си е голяма радост, спор няма.
Прочети старите теми ще намериш купища информация за всичко.

Мацки няма ли да пусне нова тема?

# 748 19 окт. 2017, 19:54 ч.

Мнения: 4 785

Претрансформацията на земя зависи от категория и т.н., но ориентировъчно за 1500 кв. излезе 5 хил. лв. и около 6-7 месеца, ние се забавихме поне двойно повече, защото се наложи да се съдим с общината, но мисля, че без това щеше да отнеме толкова. Парцелът е на 10 км. от София.

Ходихме на Стройко днес, но много бедно.
Вкарахме проектите за разрешение за строеж, много бързо стана всичко, минали са комисия, без забележки са, само че се оказа, че във визата за проектиране имало само къщата, а ние имаме и барбекю. Та сега ще вадим нова виза за проектиране и ще добавят барбекюто към РС. Иначе гл. архитект много е похвалил проекта и разпределението, но не мога да отрека че нашата архитектка много се постара.

# 749 20 окт. 2017, 09:37 ч.

Мнения: 1 970

Щом сте решили да е всичко тип-топ и да е законно, ще повтаряте с визата, заради барбекюто.
А и оградата включете в разрешението, да има проект (простичък е , иска се записка и детайл, но ако няма, се заяждат и глобяват), че това е по-скоро претекст за рекет после, и то, ако някой съсед не те натопи, иначе са безхаберници от общината, масово.
Под Витоша бих се учудил ако се съберат едно 50% със законни огради и барбекюта.
Е, освен ако не са ДПС-ари, че там нали имаше уклон покрай сарайското барбекю....

Препоръчани теми

Мнения за затворен комплекс Vita Verde квартал Витоша, София

Колко време може да задържат ел. уред в сервиз за ремонт?

4
На пазар

Какво мислите за добротата в отношенията

🐱‍👤Маскираният певец🐱‍👤 - Сезон 2, тема 7

Причина:

Причина: