Публикувана: 20 май 2016, 19:45 ч.
Последно мнение: 16 дек. 2016, 12:49 ч.

Да теглим ли жилищен кредит?Тема 2

71 085
599
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Защо старият раздел е заключен?
Защо цените на жилищата в София са толкова високи?
Какви са предимствата от притежаването на жилище пред наемния му?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Защо старият раздел е заключен?
  
  Старият раздел е заключен, тъй като темите за отчитане се преразглеждат на всеки 50 страници, съгласно правилата на форума. Това е обичайна практика във форумите с цел поддържане на яснота и удобство за потребителите.
- Защо цените на жилищата в София са толкова високи?
  
  Високите цени на жилищата в София се дължат на няколко фактора. Първо, разширяването на метрото в квартали като Младост повишава тяхната привлекателност. Второ, ниските лихви по депозитите в банките насърчават хората да инвестират в недвижими имоти. Освен това преобладаващият начин на мислене сред българите е да предпочитат собственост пред наем. Накрая, вносът на строителни материали и технологии допринася за цените, които са сравними с тези в Европа.
- Какви са предимствата от притежаването на жилище пред наемния му?
  
  При притежаването на жилище човек получава няколко предимства пред наемния. Първо, след изплащане на ипотеката, той става собственик на имота. Второ, ипотеката представлява инвестиция в бъдещето, докато наемът е постоянен разход. Освен това притежаването на жилище позволява по-голяма стабилност и сигурност за бъдещето, особено при безработица или пенсиониране.
- Какви фактори влияят върху цените на жилищата в София?
- Какви са нещата, които трябва да имате предвид при закупуване на стара къща?

# 300 26 май 2016, 18:16 ч.

Мнения: 19 408

Всички познати ми казват,че Епк е мн по-добре.

# 301 26 май 2016, 18:18 ч.

Мнения: 4 589

На времето не останаха готови пари за ремонта на къщата и проучвахме вариант кредит, защото и на нас ни се искаше да влезем на хубаво от самото начало. Обаче от това което ми предлагаха е все едно да направя един ремонт за мен и поне един + половина за банката подарък(лихви).
Сега може да много по-човешко,но тогава трябваше да върна двойно и ни се видя лоша сделка .

# 302 26 май 2016, 18:19 ч.

Мнения: 11 096

Ок, ок, явно не съм била разбрана много добре, под пестене имах предвид някаква по-значителна сума. За 100 на месец наистина няма смисъл. Предложението ми беше теоретично, в някои случаи мисля, че си заслужава първо да се поспести.

# 303 26 май 2016, 18:20 ч.

Мнения: X

За примера даден по нагоре с луксозния апартамент и живеенето им там докато децата пораснат. Ами то това са си 15-18 години все пак под наем и и си е цяла ипотека почти.

# 304 26 май 2016, 18:27 ч.

Мнения: 19 408

Цитат на: Barefoot Kontesa в чт, 26 май 2016, 18:20

Точно така.Само,че всеки знае за себе си.Има свое виждане,приоритети.
Съвета за пестенето е логичен и доста приемлив,разбрах го напълно,но неприложим,едни 6 хил лв примерно на година колко ще ми помогнат и за да събера едни поне 30 хл лева колко години ше минат?А през това време колко вече ще съм дала за наем?Това е по-скоро за хора с доста по-високи доходи,които за две или три години биха спестили една сериозна сума пари.Тогава да,напълно съм съгласна.Но пък ако си с високи доходи какво ти пречи да си даваш за ипотека-нищо,а под наем ти пак губиш пари.

# 305 26 май 2016, 18:28 ч.

Мнения: 50 838

Цитат на: rori4 в чт, 26 май 2016, 15:30

По въпроса наем vs ипотека, тези дни се запознах с едно семейство, което ми дадоха доста различна и интересна гледна точка от моята (винаги съм смятала, че е по-добре да плащам на банката за мое, отколкото на хазяин).

Хората са доста добре материално (предвид училища, автомобили и глезотийки, според мен не падат под 6-7 К месечен доход). От 7 год. живеят под наем в доста луксозен партамент с 3 спални + гараж, в елитен квартал с у-ща, ДГ, супермаркети и прочие. На въпроса ми: А защо не си купите? получих любопитна интерпретация. Та, според тях, голям апартамент ще им трябва още макс. 4 год (голямото им дете е в гимназия). Той заминава студент, те се местят в по-малък. След още 10 год. и другото дете заминава и тогава си купуват 2-стаен в район, който отговаря на тогавашните им нужди, съответно доста по-евтин и ще могат да си го купят с лични средства. Нямам идея колко им е наема, но споменаха, че за да купят сегашния си апартамент трябва да намалят разходите си в момента минимум с 1000 лв. за вноска по ипотека. + наема, който плащат сега.
Определено предпочитаха да си харчат парите сега и да си заделят спокойно остатъците, вместо да се обвържат трайно със скъпо жилище, което след 10 години ще им е излишно голямо.

Признавам, че тяхната концепция ми звучи все по-логично...

Логично, ама не съвсем. Детето като стане студент нали все ще се връща през ваканциите, на хотел ли ще спи? А и след като завърши, докато се задоми пак ще наминава към вкъщи. Като се задоми пък нима няма внуците да идват при дядо и баба да гостуват? На хотел ли да ги пращат?
А и всичко се случва, може детето да не успее да се интегрира в чужбина и да се върне, къде да го приютят?
Та за мен една допълнителна стая никога не е излишна.

Да не говорим, че с такъв доход сигурно имат спестявания, едва ли харчат всичко. А какво да правят със спестяванията? Ако са повечко няма лошо част от тях да се вложи в имот, защото имотът ще остане и при глобална криза, срива на ЕС или еврото и прочее. Т.е. вид застраховка си е, нещо като да се сложат яйцата в повече кошници.

# 306 26 май 2016, 18:30 ч.

Мнения: 27 311

Когато печелиш не знаеш какво губиш и обратното. Всеки трябва да изходи от собствената си позиция, и да търси оптималния за себе си вариант.

# 307 26 май 2016, 18:44 ч.

Мнения: 11 096

Поне за мен дори и да имаш по-високи доходи пак има смисъл. Аз бих била по-спокойна ако финансирам 50 процента от цената с кредит, отколкото 85, например. Тогава бих могла и да си пусна някаква по-малко вноска, която да плащам без проблем и без да се лишавам от много неща. Зависи дали човек предпочита да е по-спокоен после, или да си спести наемите за няколко години. И двата варианта си имат положителни и отрицателни страни.

# 308 26 май 2016, 18:48 ч.

Мнения: 340

Истината е, че хората имаме различни и сменяме(лекуваме) една "зависимост" с друга, в буквален и преносен смисъл.

# 309 26 май 2016, 19:29 ч.

Мнения: 47 352

Цитат на: moonriver в чт, 26 май 2016, 18:44

Аз виждам нещата така - мога за месеца да дам 400 лв. за наем, мога да ги дам и за кредит. Изборът е мой, но тези пари ще излязат от джоба ми. В момента точно с толкова изплащам 2 апартамента (остатъка се покрива от наема на втория).
Самоучастието ни е само 20% в първия.
Може и да има някакви положителни страни да си седя под наем и да си плащам тези 400 лв. на хазаите, аз не намерих обаче.

# 310 26 май 2016, 20:13 ч.

Мнения: 11 096

Не говоря за седене под наем цели десетилетия все пак.. и аз съм против това. Но ако се притесняваш да теглиш някакви супер големи суми от банката, то тогава няма да е лошо да поспестиш предварително ако имаш възможност. Доколкото бях разбрала момичето в доста голяма степен се притеснява от големия кредит. И между другото не само като стоиш под наем даваш едни пари на вятъра, все пак и една значителна част от месечната вноска е лихва

# 311 26 май 2016, 21:45 ч.

Мнения: 19 408

Върнахме се от още един оглед.Тоззи апартамент ни хареса много.Нов е,ремонтиран качествено,просторен,две тераси,голям хол,спалня и кухня,65 кв.Цената е 48 900 евро.
Много ще ни дойде,но по-добро е много съмнителнонда намерим.Саниран е,среден,топъл,Тец няма,блока е поддържан,детска градина на 5 секунди,метро на 5 мин.
Баня-нова,обзавеждане,стени,дограми-всичко.
Цената няма да се свали,човека едвам се е навил и на тази.
Заслужава си мисля и сега ще се чудим какво да правим.Лошото е,че може да ни го вземат под носа.