Черен списък на професионалните домоуправители

  • 101 142
  • 406
  •   1
Отговори
# 360 2 ноем. 2024, 22:12 ч.
  • Мнения: 2 299
Цитат на: teta75 в сб, 02 ное 2024, 08:22
Със свидетели се доказва..ама вие дело едва ли ще водите..та е без значение..

Има значение, ако решим да ги махнем и те заведат дело, а свидетели всеки може да си намери, не е трудно.

# 361 28 ноем. 2024, 18:03 ч.
  • Мнения: 1
само аз ли имам  чувство че  фирми за почистване и майстори  се разписват че са домоуправители и  взимат пари за ремонти и чистене и за домоуправител

# 362 29 ноем. 2024, 11:51 ч.
  • Мнения: 1 234
100лв. контрол на почистването как ви звучи?
Два пъти писано. За периоди, когато изобщо не е имало почистване.

# 363 29 ноем. 2024, 12:10 ч.
  • Мнения: 14 207
Цитат на: SunshineMery в пт, 29 ное 2024, 11:51
100лв. контрол на почистването как ви звучи?
Два пъти писано. За периоди, когато изобщо не е имало почистване.
Ами то почистване може да не е имало, ама "контролът" си върви Joy 
Ако имате камери може да се види кога е чистено и как.

# 364 29 ноем. 2024, 19:34 ч.
  • Мнения: 2 299
Не е много по темата, но е свързано. Решихме да махнем “образцовия” вход. Желаещи за  домоуправител няма. За касиер имаше съгласен. Както и да е, заради стари задължения, избраха нова фирма. Обаче от там  ни казаха, фонд ремонт - 1% от МРЗ и според идеалните части. Такъв е законът. Съседи ми твърдят, че може да се договорим за по- малка сума. Това според мен не е възможно.
Образцов вход ни взимаха 3.80 за фонд ремонт ( това е за нашия - двустаен), гарсониерите - разбира се са с по- ниски, тристайните най-високи. Решението им е от 1 г. и половина, дори и тогава 1% от МРЗ е бил повече.
Възможно ли е договаряне без да се спази ЗУЕС, чл.50, ал.2, при решение на ЕС.

# 365 29 ноем. 2024, 19:43 ч.
  • София
  • Мнения: 8 290
Не можете. И ние бяхме в такъв казус, явно е практика някои фирми да не спазват закона, в такт с живущите, разбира се.

# 366 29 ноем. 2024, 21:14 ч.
  • Мнения: 14 207
Цитат на: CasaDelSol в пт, 29 ное 2024, 19:34
Не е много по темата, но е свързано. Решихме да махнем “образцовия” вход. Желаещи за  домоуправител няма. За касиер имаше съгласен. Както и да е, заради стари задължения, избраха нова фирма. Обаче от там  ни казаха, фонд ремонт - 1% от МРЗ и според идеалните части. Такъв е законът. Съседи ми твърдят, че може да се договорим за по- малка сума. Това според мен не е възможно.
Образцов вход ни взимаха 3.80 за фонд ремонт ( това е за нашия - двустаен), гарсониерите - разбира се са с по- ниски, тристайните най-високи. Решението им е от 1 г. и половина, дори и тогава 1% от МРЗ е бил повече.
Възможно ли е договаряне без да се спази ЗУЕС, чл.50, ал.2, при решение на ЕС.
В закона ясно е дефинирано:
 "Чл. 50. (1) Общото събрание на собствениците или на сдружението създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване".
(2) Средствата във фонда се набират от:
1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната.

Крайната сума, която искате да събете,  (но не по-малко от..... на апартамент на месец), се разпределя вече според идеалните части, защото не всички гарсониетри имат еднакви ид. ч, не всички двустайни и т.н.
Други шикалки няма.

# 367 29 ноем. 2024, 23:40 ч.
  • Мнения: 2 299
Благодаря ви за отговорите, това се опитах да обясня, но “образцовите” са създали друга практика от година и половина и разбира се повечето не разбират закона.
ОВ как имат право да го правят изобщо, като според закона е друго?
 Така ни държат, сега ще скочат всички, защото не знаят. То е смешно 3.80 за фонд ремонт.

Последна редакция: сб, 30 ное 2024, 13:36 от CasaDelSol

# 368 30 ноем. 2024, 12:51 ч.
  • Мнения: 14 207
Разпечатваш страницата от закона и я слагаш на видно място.

# 369 15 дек. 2024, 23:38 ч.
  • Мнения: 206
Цитат на: CasaDelSol в пт, 29 ное 2024, 19:34
Не е много по темата, но е свързано. Решихме да махнем “образцовия” вход. Желаещи за  домоуправител няма. За касиер имаше съгласен. Както и да е, заради стари задължения, избраха нова фирма. Обаче от там  ни казаха, фонд ремонт - 1% от МРЗ и според идеалните части. Такъв е законът. Съседи ми твърдят, че може да се договорим за по- малка сума. Това според мен не е възможно.
Образцов вход ни взимаха 3.80 за фонд ремонт ( това е за нашия - двустаен), гарсониерите - разбира се са с по- ниски, тристайните най-високи. Решението им е от 1 г. и половина, дори и тогава 1% от МРЗ е бил повече.
Възможно ли е договаряне без да се спази ЗУЕС, чл.50, ал.2, при решение на ЕС.
И ние сме към тези (няма да използвам определение). Не ги оставяме да решават почти нищо. Последната ни грешка обаче беше, че се съгласихме те да водят дела с нередовни платци SmileSmile.
Прехвърлихме се при тях преди по-малко от година със стари задължения от 1500 лв. Някак си ги накарахме да ги заведат в тяхната система. От тези задължения останаха 140 лв., но в момента има натрупани нови задължения от 4000 лв. Бая ще почакаме да ги съберат. Иначе повечето фирми казват, че собствениците могат да си определят каквито такси решат. После обаче идва момента в който тези стари задължения не могат да се съберат по съдебен ред. Или така професионалните домоуправители не се занимават със събиране на дължимите суми а преразпределят разходите само към изрядните платци. По закон вноската към ФРО е такава, каквато са Ви написали вече. Ако тя ви се вижда твърде голяма може да я намалите. Избирате една обща сума и я разпределяте на %ИЧ от ОЧ както е по закон. Ако това решение не се оспори в рамките на седмица пред УС или в рамките на месец пред съда таксите влизат в сила. Не вярвам някой да тръгне да се заяжда, че ще събирате по-малко пари. Ако таксите са ви разпределени на %ИЧ от ОЧ ще можете ако има неизрядни платци да си ги съберете по съдебен ред. Ако влезнете в съда с незаконно разпределени такси, той ще ви ги преизчисли и така разходите по съдебното дело ще останат за вас вместо за длъжника. И да не забравяме таксите се гласуват на ОС. Не може някоя си фирма да ги определя, че стават съвсем незаконни.

# 370 15 дек. 2024, 23:57 ч.
  • Мнения: 2 299
Цитат на: sisi73 в нд, 15 дек 2024, 23:38
Цитат на: CasaDelSol в пт, 29 ное 2024, 19:34
Не е много по темата, но е свързано. Решихме да махнем “образцовия” вход. Желаещи за  домоуправител няма. За касиер имаше съгласен. Както и да е, заради стари задължения, избраха нова фирма. Обаче от там  ни казаха, фонд ремонт - 1% от МРЗ и според идеалните части. Такъв е законът. Съседи ми твърдят, че може да се договорим за по- малка сума. Това според мен не е възможно.
Образцов вход ни взимаха 3.80 за фонд ремонт ( това е за нашия - двустаен), гарсониерите - разбира се са с по- ниски, тристайните най-високи. Решението им е от 1 г. и половина, дори и тогава 1% от МРЗ е бил повече.
Възможно ли е договаряне без да се спази ЗУЕС, чл.50, ал.2, при решение на ЕС.
И ние сме към тези (няма да използвам определение). Не ги оставяме да решават почти нищо. Последната ни грешка обаче беше, че се съгласихме те да водят дела с нередовни платци SmileSmile.
Прехвърлихме се при тях преди по-малко от година със стари задължения от 1500 лв. Някак си ги накарахме да ги заведат в тяхната система. От тези задължения останаха 140 лв., но в момента има натрупани нови задължения от 4000 лв. Бая ще почакаме да ги съберат. Иначе повечето фирми казват, че собствениците могат да си определят каквито такси решат. После обаче идва момента в който тези стари задължения не могат да се съберат по съдебен ред. Или така професионалните домоуправители не се занимават със събиране на дължимите суми а преразпределят разходите само към изрядните платци. По закон вноската към ФРО е такава, каквато са Ви написали вече. Ако тя ви се вижда твърде голяма може да я намалите. Избирате една обща сума и я разпределяте на %ИЧ от ОЧ както е по закон. Ако това решение не се оспори в рамките на седмица пред УС или в рамките на месец пред съда таксите влизат в сила. Не вярвам някой да тръгне да се заяжда, че ще събирате по-малко пари. Ако таксите са ви разпределени на %ИЧ от ОЧ ще можете ако има неизрядни платци да си ги съберете по съдебен ред. Ако влезнете в съда с незаконно разпределени такси, той ще ви ги преизчисли и така разходите по съдебното дело ще останат за вас вместо за длъжника. И да не забравяме таксите се гласуват на ОС. Не може някоя си фирма да ги определя, че стават съвсем незаконни.

С тях ще имате все повече задължения, отчетите им нямат нищо общо с реален счетоводен такъв. Мешат каси и години с приходи, разходи. Както и да е, ОВ не е случайна фирма, може да се поразровите:) и трябва да събират задължения, но и от там нямахме обратна връзка какво се случва като се стигне до съдия - изпълнител.
За фонд ремонт, не знам как може да си определим каквито такси решим, при положение, че има изискване в закона. Да, от тристайните е най- голяма съпротива, ама 3.80 за фонда е нищо . После защо е разбита вратата и плочата пред нея е счупена. И пари няма.

# 371 16 дек. 2024, 09:25 ч.
  • Мнения: 206
Цитат на: CasaDelSol в нд, 15 дек 2024, 23:57
Цитат на: sisi73 в нд, 15 дек 2024, 23:38
Цитат на: CasaDelSol в пт, 29 ное 2024, 19:34
Не е много по темата, но е свързано. Решихме да махнем “образцовия” вход. Желаещи за  домоуправител няма. За касиер имаше съгласен. Както и да е, заради стари задължения, избраха нова фирма. Обаче от там  ни казаха, фонд ремонт - 1% от МРЗ и според идеалните части. Такъв е законът. Съседи ми твърдят, че може да се договорим за по- малка сума. Това според мен не е възможно.
Образцов вход ни взимаха 3.80 за фонд ремонт ( това е за нашия - двустаен), гарсониерите - разбира се са с по- ниски, тристайните най-високи. Решението им е от 1 г. и половина, дори и тогава 1% от МРЗ е бил повече.
Възможно ли е договаряне без да се спази ЗУЕС, чл.50, ал.2, при решение на ЕС.
И ние сме към тези (няма да използвам определение). Не ги оставяме да решават почти нищо. Последната ни грешка обаче беше, че се съгласихме те да водят дела с нередовни платци SmileSmile.
Прехвърлихме се при тях преди по-малко от година със стари задължения от 1500 лв. Някак си ги накарахме да ги заведат в тяхната система. От тези задължения останаха 140 лв., но в момента има натрупани нови задължения от 4000 лв. Бая ще почакаме да ги съберат. Иначе повечето фирми казват, че собствениците могат да си определят каквито такси решат. После обаче идва момента в който тези стари задължения не могат да се съберат по съдебен ред. Или така професионалните домоуправители не се занимават със събиране на дължимите суми а преразпределят разходите само към изрядните платци. По закон вноската към ФРО е такава, каквато са Ви написали вече. Ако тя ви се вижда твърде голяма може да я намалите. Избирате една обща сума и я разпределяте на %ИЧ от ОЧ както е по закон. Ако това решение не се оспори в рамките на седмица пред УС или в рамките на месец пред съда таксите влизат в сила. Не вярвам някой да тръгне да се заяжда, че ще събирате по-малко пари. Ако таксите са ви разпределени на %ИЧ от ОЧ ще можете ако има неизрядни платци да си ги съберете по съдебен ред. Ако влезнете в съда с незаконно разпределени такси, той ще ви ги преизчисли и така разходите по съдебното дело ще останат за вас вместо за длъжника. И да не забравяме таксите се гласуват на ОС. Не може някоя си фирма да ги определя, че стават съвсем незаконни.

С тях ще имате все повече задължения, отчетите им нямат нищо общо с реален счетоводен такъв. Мешат каси и години с приходи, разходи. Както и да е, ОВ не е случайна фирма, може да се поразровите:) и трябва да събират задължения, но и от там нямахме обратна връзка какво се случва като се стигне до съдия - изпълнител.
За фонд ремонт, не знам как може да си определим каквито такси решим, при положение, че има изискване в закона. Да, от тристайните е най- голяма съпротива, ама 3.80 за фонда е нищо . После защо е разбита вратата и плочата пред нея е счупена. И пари няма.
Ние сме гласували за най-малкият обект 12 лв. за ФРО, но при нас има нужда от доста ремонти след като 6 години нищо не е правено. Отделно ни предстоят и големи ремонти като покрив, фасада и изолации на основите. За тях в началото на годината гласуваме допълнително събиране. Но има нови кооперации, които са в гаранция и те реално не харчат за ремонти. Ако една такава кооперация е с 40 апартамента и те събират суми определени от закона, на месец ще акумулират едни 500 лв., които реално няма да са им необходими в близките 3, 5 или 7 години. При тази инфлация парите просто ще ги губят и затова написах, че те могат да решат да събират по-малко пари. Ако дадено решение на ОС влезне в сила (изтече един месец), то може да падне само след дело. И както написах по-горе, едва ли някой ще тръгне да съди ЕС, че е събирала по-малко пари.

# 372 23 ян. 2025, 16:46 ч.
  • Мнения: 41
Здравейте, някой има ли впечатления от фирма Галус? Благодаря предварително!

# 373 28 ян. 2025, 00:53 ч.
  • Мнения: 11 506
Въпрос към Вход Менджър.
Ще правим ремонт на хоризонталните щрангове на водата, които са обща собственост на трите входа. Заплащането е само от нашия вход, тръби и труд, общо 4000, част от които са касова наличност на нашия вход, а останалата част събираме само живущите в нашия вход.  Ще предприемете ли действия да съберете съответните суми от другите два входа?

Последна редакция: вт, 28 яну 2025, 01:04 от Diorela

# 374 28 ян. 2025, 09:28 ч.
  • Мнения: 25
Цитат на: Diorela в вт, 28 яну 2025, 00:53
Въпрос към Вход Менджър.
Ще правим ремонт на хоризонталните щрангове на водата, които са обща собственост на трите входа. Заплащането е само от нашия вход, тръби и труд, общо 4000, част от които са касова наличност на нашия вход, а останалата част събираме само живущите в нашия вход.  Ще предприемете ли действия да съберете съответните суми от другите два входа?

Здравейте,

Зависи дали са наши клиенти. В случай че са - да. В случай че не са - ще трябва да се свържем с техните управители и те да организират този процес. Ние нямаме правно основание да събираме пари от отделните имоти в другите входове, в случай че нямаме договор и протокол с избора ни.

По-подробна информация можете да получите по официалните канали, в случай че осигурите конкретен адрес и т.н. Естествено, ако има някакъв друг проблем, можете да пишете и тук с детайли на лично съобщение, за да съдействам с по-бързото му разрешаване.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата