Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 3

Макарон, четох те и в темата за недвижими имоти. Нали в таванската  стая има квартирант?
Пробвай за апартамента неговия наем х 3. Дано се намерят желаещи.
Нямам представа как вървя цените и наемите в района. Ако имаш брокер, той какво предлага?

Нямам брокер, действам сама. Не знам колко е наемът на квартиранта, защото жилището е през ЧСИ, за момента обмислям дали да участваме в проданта или не. Основно ме тревожат годините на блока, които не са малко, и се опитвам да преценя за колко време би се възвърнала инвестицията. Доверен брокер нямам, а иначе бих си платила за консултацията, особено ако брокерът не тръгне да ми казва колко по-изгодни апартаменти има на свободния пазар.   

Първоначалната цена на този ап е много ниска. Преди около година се продаде един по-малък в района за 22 000 евро повече.

Аз съм убедена, че цената ще скочи, началната по никакъв начин не кореспондира с реалната пазарна стойност на имота. По-скоро се чудех доколко сумата, която аз съм готова да дам, би се изплатила. Както и да е, да не оспамваме темата, все пак този наем за момента поне е силно хипотетичен. 

Ако е до метростанция може да се изплати лесно инвестицията, стига да няма тежка криза, дефлация или огромен обем ново строителство Според мен 500 лв преди да е готово метрото може да се намери наемател, пък ако не се намери - да смъкнеш малко. Като се приключи строежа на метрото може и повече.

atallaya, на публичните търгове на ЧСИ началната цена задължително е по-ниска от пазарната,  но после може да се качи и двойно.

А като е продажба от ЧСИ дали е сигурно, че обзавеждането ще остане и след сделката?
Нали стария собственик може да обжалва, времето тече и през това време може да изнесе или повреди мебелите.

Не, не, няма да остане обзавеждането. Вероятно и ще е много разбито вътре, нарочно. Коментирах какъв вид ремонт и обзавеждане планирах да сложа в апартамента, ясно, че него го няма на този етап.

Ако ти е интересно, може да обсъдим спецификите на покупките от ЧСИ в темата за пазара на недвижимите имоти, но наистина се опасявам, че сме много оф топик в тази тема.

Блока ми се струва старичък.
Като се прибави и сума за ремонт и обзавеждане - става сложно.
Аз не бих инвестирала, колкото и да е евтино.
2002 г. продадох апарт. в блок от 1964 г. Блока си беше стар, личеше му.

Ние 2007 продадохме апартамент от 1959 на разкошно място и за нелоши пари. Но - в блока основно живееха възрастни хора, които нямаха желание да отделят пари за текущи ремонти и нещата се бяха много забатачили. Но например в блока на баба ми и дядо ми, който е също от 60те, всичко е чудесно поддържано и ремонтирано. Пак си личат годините, но по хубав начин, има атмосфера блокът, с високите тавани, гипсови орнаменти и спретнато задно дворче. Това е и причината да съм раздвоена, ако имах двойно повече от бюджета ми, бих купила в момента продаващия се апартамент под този на баба.

Ами, там е разликата. Вие сте вложили пари в апартамента си, а за повечето германци това са наследствени имоти, които ги дават под наем и ги е грижа повече да приберат парички, вместо да вложат. А и както обясних тук взимаш гол апартамент - дори няма крушки. Повечето хора живеят цял живот на квартира и ако няма някакъв проблем, не я сменят. Под мен са възрастна двойка на около 70+, които живеят тук от времетп, когато повечето потребители сме били деца. Въпреки че са под наем, за хората това си е техния дом. Нали не отричате, че всеки има право да живее в хармония със себе си и когатп му дадат 4 бели стени и по навик не сменят апартаментите и не ги гонят след 2 години, може да си го направи по свой вкус?!? Дали в България обикаляте квартири и търсите това, което на Вас ви харесва или в Германия го направите по свой вкус - аз мисля, че е едно и също...

Включвам се с информация по повод бутането на стени и как е регламентирано в Германия.
Твърденията на  arrival  че не се иска мнението на собственика и трябвало цитирам:
''само консултация с архитект''
И то добавено ни в клин ни в ръкав след изказаните опасения относно нарушаване конструкцията на сградата ,както и предполагах не отговарят на истината.
Моята информация идва от една баба българка омъжена са германец чиито пораснали деца също са женени за германци и всички живеят там .Бабата има  имот в съседство на моя  и  от години всяко лято идва с  внука за през ваканцията, която там е само  м. август.
Жената е живяла и продължава да живее повече от 50 г там. Познавам я  лично като сериозен човек и смятам че мога да и се доверя.
Според нея там има много строги правила за всичко свързано с поддръжката и управлението на собствеността. Сградите имат домоуправител или съвет на собствениците ,които управляват имота по начин близък на нашите представи за управлението на фирма. Не може всеки собственик сам да прави каквото си иска ,камо ли наемател. Дори тези органи на управление имат крайната дума при избор на наемател ,ако случайно собственика реши да отдава.
Спомена за такса  nebenkosten която е ежемесечна и е обвързана със собствеността  и включва поддръжка на имота от лицензирани фирми.Когато се е налагало ремонт  вътре той НАЙ-НАПРЕД  се съгласувал с домоуправителя и след това задължително се наема лицензирана фирма която да го извърши. Не собственик и не наемател.
Всичко е законово регламентирано до най-малкия детайл ,а за нарушителите има наистина сериозни глоби. Каза че дори хора като нея прекарали целия си живот там не познават в детайли всички закони и препоръчително е за всяка по-сериозна стъпка да се наеме адвокат. Особено ако си чужденец.
Когато не знаете нещо ,кажете че не знаете и не разбирате!
Не подвеждайте потребителите!

Мисля че по-рано една потребителка обясни, че собствениците се делят на 2 вида. Много моля Вашата позната да се свърже с мен и да заповяда в Кьолн и да се запознае отблизо с мен, с договора ми, със собственика и да му обясни за тези фирми дето поддържали имота, домоуправители, и разни дрънканици, защото аз такива НЕ СЪМ СРЕЩАЛ. По-рано казах, ме не съм точно запознат точно със закона и че не бутате сами стените.

Ето за всичко разбиращи английски, какво е nebenkosten. "Usually power costs (e.g. for cooking, heating) and water rates are included in 'Nebenkosten'. Ah, and rubbish collection."  Извадил съм го от интернет. Но днес научих, че в нещо раЗлично от някаква бабка, нанесла се при някакъв германец. Веднага ще телефонирам на спбственика да уведомя и него.

Макарон, май видях за кой апартамент говориш  Малко височка ми се струва цената за публична продан, а си има нужда от доста ремонти, вкл. банята цялостно трябва да се направи. Ако е същият де Сигурно са калкулирали бъдещата метростанция. В този район вече вдигнаха цените още като започна строежа.

Някой питаше за какво му бил ключ на хазяина ако нямало да го ползва да влиза. Не мога да говоря от името на всички но мога да кажа за себе си. Вратата на апартамента е блиндирана и не желая да я разбивам или да плащам скъпите услуги на ключар по отварянето ако наемателя вземе че духне без да ми върне ключовете.

Изобщо нямам намерение да се ровя в на някой мръсното бельо нито ходя да проверявам как се експлоатира имота, разчитам на това че съм взела 2 месечни наема като депозит които да покрият евентуални щети. За сметките следя ги онлайн дали се плащат. Ако сте си имали работа с изкукуригали бабки за които няма закони моля не ни слагайте всички под общ знаменател. Аз съм изрядна плащам си данъците и си спазвам договорите.