Публикувана: 30 авг. 2016, 13:35 ч.
Последно мнение: 10 март 2017, 09:03 ч.

Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

82 019
786
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се разпределят таксите за управление и абонаментните такси?
Какво е решението на общото събрание относно абонаментната такса за асансьора?
Как да се справим със съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се разпределят таксите за управление и абонаментните такси?
  
  Според закона, разходите за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, който обитават. Това включва разходи за консумативни материали, управление, възнаграждения на управителния орган, електрическа енергия, вода, отопление, почистване и абонаментно обслужване на асансьор и други разноски за управлението и поддръжката на общите части на сградата.
- Какво е решението на общото събрание относно абонаментната такса за асансьора?
  
  Решението на общото събрание е от решаващо значение, тъй като определя разпределението на абонаментната такса за асансьора. Без яснота относно това решение не може да се установи законовата основа за таксите и тяхното разпределение.
- Как да се справим със съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка?
  
  За да принудите съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка, трябва да се обърнете към съда. Въпреки това процесът може да бъде дълъг и скъп, особено ако документите от събранията не са в ред. Най-добре е да се консултирате с адвокат, специализиран в такива дела, за да намерите най-ефективния начин за решаване на проблема.
- Как да установим проследяемост на вноските и къде са били парите за управление и поддръжка?
- Какво представлява целия текст?

# 165 15 ноем. 2016, 14:40 ч.

Мнения: 78 730

Охо, то направо си е дърводелска работилница, тоест ползва се с производствено предназначение. Според мен пуснете жалба до кмета на общината да извърши проверка на този обект. Колко етажен е блока? От етажността на сградата зависи и коя категория е въпросният обект. Жалбата да е с копие до Дирекцията за национален строителен контрол Peace

# 166 15 ноем. 2016, 14:57 ч.

Мнения: 451

Блокът е 9 етажен с по 4 апартамента на етаж и полуетаж общо. Къде мога да видя за категорията на помещението или от Дирекцията могат да ми кажат ако проверя там?

# 167 15 ноем. 2016, 15:14 ч.

Мнения: 78 730

Ще ти кажат,да. Кметът контролира строежи 4 и 5 кат, ДНСК-1,2 и трета. Питах, за да знаеш до кого да пуснете жалбата. Може и до двете институции

# 168 15 ноем. 2016, 15:36 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 878

след като няма договор, значи се е самонастанил - обърнете се към полицията Peace

и тук има идеи Peace

Скрит текст:

щом мебелите са изкарали два потопа, значи са супер

# 169 16 ноем. 2016, 08:22 ч.

София и там където не се пуши
Мнения: 12 148

Цитат на: Фри в вт, 15 ное 2016, 09:43

Dorothy ако някой си излива мръсната вода върху колата, с която водиш децата на училище, как ще се чувстваш? Би ли казала нещо?

Ми не си паркирам колата на тротоара под прозорците на хората, а ти как се чувствуваш, ако по паркираната кола се качат и от там в твоя прозорец. Все пак е забранено паркиране на тротоар, но това безумие паркирам щом няма поставени колци. А тези дето паркират си имат гаражи, ама им е трудно упражнението паркиране в гараж и предпочитат да ти ръмжат по нощите под прозорците с моторите на автомобилите.

А и като миеш често и навреме , не се излива мръсна вода. А и на децата не е лошо да даваш пример за правилно паркиране. Иначе и те ще станат същите.

# 170 16 ноем. 2016, 08:25 ч.

Мнения: 78 730

Той и дъждът, дето се излива, да не мислите че е чиста, изворна вода.. Mr. Green

# 171 16 ноем. 2016, 11:46 ч.

Мнения: X

Цитат на: Dorothy в ср, 16 ное 2016, 08:22

Цитат на: Фри в вт, 15 ное 2016, 09:43

Цитат на: Dorothy в вт, 15 ное 2016, 01:13

............мием си балконите дори върху колите отдолу и никой нищо не ни казва

значи ти си миеш чистата тераса редовно и навреме върху колите на идиотите, които си паркират под нея и си възпитаваш децата правилно. На паркиране и чистота. Браво!

# 172 16 ноем. 2016, 13:16 ч.

Мнения: 78 730

Айде да се преместите в друга тема и да си коментирате там - например в селските номера и пинизи.
Тук се обсъждат мааалко по-различни въпроси и се стремим да си помагаме взаимно при възникал проблем или въпрос:peace:

# 173 17 ноем. 2016, 08:16 ч.

София
Мнения: 249

Скрит текст:

Цитат на: albita в вт, 15 ное 2016, 14:28

Не си искаме парите, а да го махнем от там. Той не дава пари и за фонд ремонти или за каквото и да е друго по подръжка на входа.Помещението се намира между два входа,т.е. обща етажна собственост е на двата входа и е голяма изба ,която има врата към самите в самите входове и врата за външни лица , към улицата. Вътре си е сложил машини и прави дърводелски услуги-маси,пейки и други двупотопни мебели, ако мога така да ги нарека. Сегашният домоуправител няма никъкви документи,че помещението е наето от този човек,не плаща наема.Когато двамата домоуправители на входове са отишли да му кажат да се маха, той е нападнал единия с чук-грешка ,че още тогава не са подали жалба. Лошото е и че събира всички пиянки около блоковете при него и е пълен ужас.
След като помещението е на ЕС и няма договор за наем, не може ли просто да му се изнесат нещата навън и смени бравата?
Четох в Закона за ЕС, че може да се направи протокол в 3 екземпляа, че ЕС са решили да го махнат и в 14 дневен срок трябва да изпълни този протокол, ако не стане с протокола се дава до районния кмет итой трябва да предприеме мерки в рамките на 1 месец.

опитваме се да го махнем от повече от една година, новсе зациклят нещата.
[/quote]
както чета - документално май не са в ред нещата... така, че, лепнете му едно съобщение със срок за изнасяне една седмица и след това извикайте пожарната Wink

# 174 17 ноем. 2016, 22:52 ч.

Мнения: 66

Здравейте, впечатлена съм от знаещите в този форум... Много ще съм благодарна ако внесете малко светлина в моя тунел от мисли... Според ЗУЕС е ясно, че участието на всеки живущ в общите решения, разходи и т. н. е според неговата идеална част. За тази идеална част, записана във нот. акт на всеки един ли става дума? Защото това е идеална част от сградата, не от конкретният вход. Как е коректно да се изчисли ид. част на всеки апартамент, като част от общите части на входа, изчислява ли се такава изобщо? Защото нашият вход е 7 входа, ид. части от сградата не са логичен показател за вземане на решения за даденият вход, за свикване на общо събрание и т.н. Как се процедира?
Предварително благодаря за отделеното време!

# 175 17 ноем. 2016, 23:20 ч.

Мнения: 106

Цитат на: mariavarna в чт, 17 ное 2016, 22:52

...Защото това е идеална част от сградата, не от конкретният вход. Как е коректно да се изчисли ид. част на всеки апартамент, като част от общите части на входа...

ЗУЕС, чл.17, ал.4 и ал.5. Конкретно този случай е по ал.5, т.2, която препраща към ал.4.

Преведено на човешки език - понеже процентите от общите ви части не са 100 (защото етажната ви собственост е отделен вход от сградата, а не цялата сграда), идеалните части на всеки собственик се пресмятат по формула. А формулата е:
площта на даден имот плюс складовото му помещение, делено на сбора от площите на всички имоти и складовите им помещения в етажната собственост (входа), умножено по сто.
После правите събрание и гласувате така изчислените проценти.
Най-добре таблицата с идеалните части да стане приложение към Правилника за вътрешния ред.

Т.е. ще трябва да мерите имотите си, ако площта им я няма в нотариалния акт или договора за покупка.

# 176 17 ноем. 2016, 23:50 ч.

София и там където не се пуши
Мнения: 12 148

На съседния блок им дадоха идеалните части от общината за входа, но как не зная.

# 177 18 ноем. 2016, 00:21 ч.

Мнения: 66

Сърдечно благодаря за бързият и точен отговор! Значи всъщност записаните в Нот. акт идеални части важат само, ако сградата се състои от един вход! Дългите, високи блокове например... При всички останали случаи т.е повечето), се действа по по метода, който споменахте. Още веднъж, благодаря! Вървим към наемане на професионален домоуправител!

# 178 18 ноем. 2016, 15:19 ч.

Мнения: 46

Здравейте!

Едва сега откривам темата, радвам се, че ще мога да открия споделен опит.

Включвам се с няколко въпроса:

- във входа имаме апартамент под наем. Това лято сменяхме улуци и с много зор успях да издиря адвоката, представляващ собственика и да взема от него съответната вноска за апартамента. Всъщност не съм убедена дори, че е адвокат, като такъв се представи, но не ми е давал нито визитка, нито някакъв документ, който да го удостовери като такъв. Както и да е. Човекът се скатаваше цяло лято, докато накрая не му казах, че има начини да се вземат парите по законов ред и като адвокат той си ги знае. Сега ни предстои нов ремонт, вноската е по 25лв. на апартамент и той е отказал (по думите на наемателя) да ги даде.
Според вас струват ли си времето и нервите, които трябва да се вложат за да се събере тази сума от него чрез съд? Предупредила съм го, че за следващото лято сме планирали и смяна на дограма на етажната клетка, тогава сумата ще е по-голяма и там нещата ще стоят различно.
Разполагам само с мобилен телефон, иначе бих му изпратила мейл със сканираното решение на ОС, пък да видим тогава дали ще отказва толкова упорито.

- имаме и един общински апартамент. Доколкото ми обясниха от Общината, те ще ни върнат парите, ноооо - на база % от общите части, а не действителен разход. Тъй като при нас няма собственост на земята, % общи части е нисък (0. и нещо си) и при тази формула, Общината ще ни възстанови смешно ниска сума. Някой да има опит в подобен казус? Дали не ме пързалят от Общината?

- ще слагаме подпори на козирката на входа и под един от балконите. Трябва ли ни разрешение от Общината? писах им, но те мълчат... Някой да ми препоръча фирма, която да извършва подобни услуги? Трябва да се монтират просто две метални колони, а под балкона освен колонките - и перпендикулярна на тях метална греда, за по-голяма устойчивост.

Благодаря Simple Smile

# 179 18 ноем. 2016, 15:42 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 878

Цитат на: Pociti Bezobidna в пт, 18 ное 2016, 15:19

Скрит текст:

- имаме и един общински апартамент. Доколкото ми обясниха от Общината, те ще ни върнат парите, ноооо - на база % от общите части, а не действителен разход. Тъй като при нас няма собственост на земята, % общи части е нисък (0. и нещо си) и при тази формула, Общината ще ни възстанови смешно ниска сума. Някой да има опит в подобен казус? Дали не ме пързалят от Общината?

- ще слагаме подпори на козирката на входа и под един от балконите. Трябва ли ни разрешение от Общината? писах им, но те мълчат... Някой да ми препоръча фирма, която да извършва подобни услуги? Трябва да се монтират просто две метални колони, а под балкона освен колонките - и перпендикулярна на тях метална греда, за по-голяма устойчивост.

Благодаря Simple Smile

мисля, че не сте се дорабрали Peace

според мен са имали предвид, че ще платят като % общи части, а не сумата делена на брой апартаменти. Peace

най-просто казано, за общинския имот ще трябва да платят толкова, колкото за частен със същата квадратура на жилищните площи. може да има разлики, заради различни площи на тавански и избени помещения например, но няма да са драстични.

за втората част: преди година питах в нашата община, казаха, че за такива дейности се иска разрешение.
другото, което ми обясни колега строител, подпирането на балконите е опасно. малко ми е сложно да обясня, но се нарушава опорната конструкция и се "откопчавал" панела, който излиза навън.
не съм специалист по темата, Blush

но ще попитам съфорумка архитект и ще препратя отговора и.

Препоръчани теми

Лесно управление на дома и сградата с HomiePM. Включете се в дискусията!

159
Нашият дом

Витамин В12 - тема 10

848
Профилактика

КАУФЛАНД - тема 67

781
На пазар

Витамин B12

787
Профилактика

Причина:

Причина: