Публикувана: 4 окт. 2016, 11:17 ч.
Последно мнение: 19 дек. 2016, 11:27 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-12

117 429
739
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е въздействието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София?
Какви са прогнозите за бъдещите цени на жилищата?
Как да избегнем измами при продажба на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е въздействието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София?
  
  Възприятието за влиянието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София варира. Някои твърдят, че той инициира бум в населението, строителството и бизнеса, привличайки хора и предприятия към града. Те вярват, че това е довело до концентрация на бизнес и повишаване на цените на имотите. Въпреки това други оспорват това мнение и поставят под въпрос степента на неговото влияние върху пазара на недвижими имоти.
- Какви са прогнозите за бъдещите цени на жилищата?
  
  Прогнозите за бъдещите цени на жилищата са разнородни. Някои смятат, че те са надценени, без да има значителни промени в доходите на хората, което може да доведе до стагнация или спад в бъдеще. Други вярват, че те ще продължат да растат. Въпреки това мненията варират и не е възможно да се направи единна прогноза за бъдещите цени на жилищата.
- Как да избегнем измами при продажба на имот?
  
  За да избегнете измами при продажба на имот, препоръчително е да наемете адвокат, когато намерите сериозен купувач. Освен това можете да се свържете с уебсайта, където е публикувана обявата, за да сигнализирате за измамата. Важно е да бъдете внимателни и да проверите репутацията на брокера, ако използвате такъв, като се уверите, че работи за вас и не участва в измамната схема.
- Какви са разходите за ремонт и обзавеждане на жилище?
- Какви са предимствата на квартал Манастирски ливади зад мола?

# 330 15 ноем. 2016, 12:21 ч.

Мнения: 51 155

Цитат на: hrs в вт, 15 ное 2016, 12:09

Готово жилище, което купихме в престижен район за 720 евра/кв. съседът ни е купил за 1400 на зелено само 3 години преди нас ! Вие си правете сметка колко са паднали. Говоря за изключително качествено строителство в затворен комплекс и за голямо жилище. С изолации, юг, гледка директно към Витоша, газово отопление и т.н. При това положение да се дават 60 хил. евра за двустаен панел.... Идеята да се "инвестират" едни пари в недвижимости, само защото лихвите в банките са 0% е меко казано спорна. Дори да допуснем, че покупката е със 100% лични средства с цел запазване на парите, самата транзакция е около 3% комисионни за брокер + още толкова поне държавни и нотариални такси. Същата процедура я повтаряте на излизане от "инвестицията". Междувременно говорим за панели на средно 35 години с изгнили тръби, често с едно козметично саниране под формата на дограма и външна изолация. Не искам да продължавам, ако всичко това е направено и с ипотека за 15-20г. и лихва в момента около 4% минимум, а в едно близко бъдеще и повече...

Чакай малко. Пишеш много неща, които нямат нищо общо с написаното от мен. Не съм говорила нито за панелки с изгнили тръби, нито за имоти по 1400 евра, нито за ипотеки по 20 години за купуване без нужда...
Казах, че цената за добро строителство към момента (1000 евро/квадрат) е нормална и няма да пада. Който има пари и се нуждае от жилище да си купува, а да не чака Годо. Който няма налични, но може да си позволи ипотека, пак да взема, защото ако реши да чака да паднат цените няма да дочака. Ако цените паднат ще спре строителството и пак няма да има свястно предлагане.
Освен това добрите днешни имоти се строят по-добре от добрите имоти преди десетина години и използването на по-добри материали и повече бетон/желязо заради новите земетръсни изисквания води до показване на цените без това да е спекулативно.
Т.е. който купува днес на 1000 евро качествен имот няма да се е минал, защото 750 евро/квадрат вече не е реалистично за добър имот.

# 331 15 ноем. 2016, 13:28 ч.

Мнения: 350

Отговаряла съм на два поста едновременно Simple Smile

# 332 15 ноем. 2016, 15:27 ч.

София
Мнения: 1 688

Бих искала да попитам какво точно трябва да се извади като скица и схема на имот при продажба на апартамент - само за апартамента или и за цялата сграда? Искам да ги пусна онлайн и откривам и двете, но дали трябва и за двете всъщност...

Също, от къде мога да взема (копие на) Разрешение за ползване на обекта?

Последна редакция: вт, 15 ное 2016, 16:11 от jenn_kata

# 333 15 ноем. 2016, 15:30 ч.

София
Мнения: 6 908

Цените на истински качествените имоти няма да паднат никога. Независимо от бежанци, демографски или икономически кризи и т.н. Може в някой момент да са изкуствено завишени, някои имоти, но и това се определя от търсенето. Та, ако има купувачи за една цена и тя се търси, значи не е завишена. newsm78

Така се оказва, за жалост.
Лично за мен има значение дали търсиш за живеене или за инвестиция ( или гледаш оферти от скука). Тръгнеш ли по огледи обаче 100 нови акъла ти идват, и все едно не е същия имот дето е описан в обявата Grinning

И друг път съм казвала, въпреки че тогава тук ме наплюха. За мен близо 90% от цената на жилището е локацията. Бих направила компромис по- скоро с цена и квадратура, отколкото с локацията и конструкцията на сградата. Особено внимателни бъдете, когато купувате с кредит Naughty

Жилището не бива да има големи кусури ( последни етажи с течащ покрив, цигани съседи, гредоред, или партерен 150 кв. апартамент) Ако ви се наложи да продавате спешно заради необслужен заем, е важно да се продаде бързо.
Последно: не живейте под наем, ако можете да си позволите ипотека. Naughty

Другото е късмет. Wink

# 334 15 ноем. 2016, 16:29 ч.

Мнения: 45

Здравейте, интересувам се от продажба на имот в студентски град и по-точно от фирма Бароко. Някой купувал ли е имот от тях? Обявената дата за акт 16 е до януари месец, притеснявам се дали ще изпълнят всичко в срок. Прочетох, че изпълнението на сградата е с некачествени материали, но никаква друга информация не намирам, а в студентски град те са едни от основните строители. Някой може ли да ми каже някакво мнение? Благодаря предварително!

# 335 15 ноем. 2016, 17:08 ч.

Мнения: 4 299

Цитат на: jenn_kata в вт, 15 ное 2016, 15:27

Трябва ти само на апартамента. Разрешение за ползване можеш да вземеш от строителната фирма построила сградата или от някой добронамерен съсед, който е купил от строителя.

# 336 15 ноем. 2016, 17:10 ч.

София
Мнения: 1 688

Благодаря за отговора, нямам връзка със строителя, а никой от съседите не разполага с копие, в този случай как се процедира, чета нещо за РДНСК...

# 337 15 ноем. 2016, 17:31 ч.

Мнения: 13 355

Цитат на: Yangdze в вт, 15 ное 2016, 15:30

Цените на истински качествените имоти няма да паднат никога. Независимо от бежанци, демографски или икономически кризи и т.н.

Честно? За Детройт да си чувала?

# 338 15 ноем. 2016, 19:19 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: bachkator в вт, 15 ное 2016, 11:33

Добър показател се счита ако инвестицията се възвърне след 10 години. Т.е. - 120 наема на направят цената на имота. Написах преди време този показател, нахвърлиха ми се, че не било възможно. Възможно е.

Много ще се радвам, ако дадеш пример с инвестиция в имот с 10% годишна възвръщаемост. Може и да има някаква, но е изключение. Говорим за цени на имота/цена на наем към един и същ времеви период.
Единственото за което се сещам е за един съсед, който си купи гараж с топла връзка към входа, впоследствие прегради от него 10м2 и сега взима наем стотина лева за помещението и стотина лева за гаража.
Ако се взимаха 10% печалба от наемите всички щяха да скочат да инвестират в имоти и цените щяха да гръмнат, като например Ню Йорк...
Реално в 99% от случаите възвръщаемостта се върти около 5%, 18 години или 200 наема, който както иска да ги смята Naughty

# 339 15 ноем. 2016, 19:20 ч.

Мнения: 2 927

jenn_kata , ако сградата е 4-та или по - ниска категория Направление архитектура и градоустройство са публикували копия на удостоверенията за въвеждане в експлоатация издадени след 01.01.2004 г. на сайта си. Можеш направо да си го свалиш.
Номерата на Разрешенията за ползване на сгради 3-та и по -висока категория издадени след 2011 г. са публикувани на сайта на ДНСК. Предполагам че може да се поиска копие.

# 340 15 ноем. 2016, 19:31 ч.

Мнения: 27 476

И аз съм любопитна къде да тия имоти дето за 10години се изплащат сами. Ще се зарадвам на пример.

# 341 15 ноем. 2016, 19:48 ч.

Мнения: 13 355

Не може да има такава възвръщаемост у нас на този етап, поради спецификите на пазара: българинът предпочита (и е склонен да инвестира повече в) собствен имот, а тъй като притежаването на недвижимости е важен статусен символ за обществото - много малък процент от платежоспособните живеят под наем, т.е. наемите остават непрестижен сегмент за студенти, ергени, млади семейства и т.н.
Това започва да се променя, но много бавно и се съмнявам при сегашните темпове на развитие на икономиката някога да се доближим до другата графа.

# 342 15 ноем. 2016, 21:16 ч.

Мнения: 213

Цитат на: ralinna в вт, 15 ное 2016, 16:29

Имам наблюдения от строителството им, изключително бързо вдигат блок, при дъжд един ден отливаха плоча на предпоследен етаж, същевременно на друг етаж слагаха дограма и изолация. Тухлите им са малки, обикновени четворки. Това са на два от обектите им през 2016. Един познат разказа, че е имало пропаднала тераса на един от строежите. Има и други строители в Ст.град, над НСА има доста строежи които не са на тях.

# 343 15 ноем. 2016, 21:22 ч.

София
Мнения: 1 688

Цитат на: pep_si в вт, 15 ное 2016, 19:20

Благодаря, за съжаление не успявам да се оправя с тази търсачка, освен да отида до РДНСК с нотариален акт, дали ще свърши работа?
Абе нахраних ги набързо, но всъщност успях, БЛАГОДАРЯ много за линковете!

Последна редакция: вт, 15 ное 2016, 21:32 от jenn_kata

# 344 15 ноем. 2016, 22:48 ч.

София
Мнения: 2 997

Цитат на: Черна станция в вт, 15 ное 2016, 12:21

... Който има пари и се нуждае от жилище да си купува, а да не чака Годо. Който няма налични, но може да си позволи ипотека, пак да взема, защото ако реши да чака да паднат цените няма да дочака. Ако цените паднат ще спре строителството и пак няма да има свястно предлагане.

А който има налични, но не се нуждае от жилище? Дори и 3-те процента възвращаемост ми се струват мираж напоследък, а уж се опитвам да следя пазара.

Препоръчани теми

Как се отразява пандемията на семейните ви отношения и интимни запознанства? Новогодишно - последна

2 838
Потребителски групи

Бъдещи десетокласници - 2019/2020

739
Набори

Неблагодарна дъщеря!!!!

WIZZAIR - 48

Причина:

Причина: