Артекс

Нали виждаш, че и при Артекс цените са "нормални" дори по-ниски от тези в Люлин 10 част.
Който търси намира! Цветанов е намерил. Цачева също. И още много знайни и незнайни номенклатурчици от властта.
Уважаемата г-жа Мирянова предполагам сън не я лови на кого да продаде следващия обект.

За съжаление господата от Артекс не откликнаха на хилядите призиви на кандидат-купувачи да получат оферти на по 680 евро/кв. във фейсбук страницата на фирмата.
Нещо повече, изтриха всички мнения и забраниха на коментиралите да пишат нови коментари и да "лайкват".

Ще излезе, че преференциалните цени са само срещу "услуги" ала  търговия с влияние, злоупотреба с власт и причие, за заемащи правилните постове, колкото и силно да вярваха хората, че и те ще получат някоя оферта на народна цена

Как ли се чустват "набутаните" на по 3 000 евро/кв. купувачи, че и със селяни съседи...

Всеки който се е занимавал с покупка на зелено знае че строителите често искат да се плаща половината от сумата в брой, а не по банка. И понеже е незаконно плащането в брой над 10х лева, никъде в нотариалния акт няма да видиш реалната цена която е платена от купувача, част от сумата (50-60%) е платена на ръка.  Ако пък парите на купувача не са с ясен произход това е изгодно и за двете страни. Не че са ниски цените, просто документално са такива.

Важно е каква е цената в нотариалния акт, а това дали е платена на 1 или на 8 пъти - все тая! В моя нотариален акт за апартамент купуван на зелено (още даже преди изкопа) цената е доста над 1к евро/кв.

https://btvnovinite.bg/predavania/tazi-sutrin/sled-ostavkata-zar … anov-otvatre.html

Смехотворно. "Нормално жилище" 150 кв....
Този от репортажа изтъкнал сериозните недостатъци на сградата, близостта и шума на Цариградско шосе, за да му направят оферта с цена, няколко пъти под пазарната.
Може и някой друг купувач да се е сетил, че ще му е прекалено близо и шумно от булеварда.

За редови плебеи - купувачи, изповядващи на цена 1/3 или 1/4  от пазарната,  съмнението е само за укриване на данъци.Масова практика. (Вчера някъде мернах, че трябва да се радваме, че живеем в Данъчен рай).

За хора на позиция да възпрепятсват проверка, ревизия, да прокарат член в Закон, който позволява строеж, замитане на обстоятелства или вид вид съдействие/услуга не е съвсем същото, макар, че се приема за норма в нашето общество. Щом всичко минава и заминава само с оставки и борба с вятърни мелници за група хора.
https://www.segabg.com/category-first-page/nebosturgach-na-artek … a-popravka-zakona

Всички НИ, които сме изповядвали през последните 20 години са на реални цени. Всичко друго е измама, криене на данъци и селски тарикатлъци. За съжаление това се превърна в масов спорт.

Изповядването на сделки, на по-ниски цени от реалната, крие доста рискове, ако недай си, на по-късен етап се окаже, че сделката е невалидна. Както написах по-горе, селските тарикатлъци водят до късане на нерви и безсънни нощи.

Да, съгласна съм с това.... освен че е незаконно е и риск да платиш половината пари в брой особено ако нещо се обърка и сделката се обяви за невалидна в последствие. Понеже темата беше за непазарните цени на апартаментите купени от политиците аз само изказах една от възможните теории за непазарната цена в нотариалните им актове. Каква е истината и колко е законно друг ще се произнася, но с целия панаир дето се направи удариха бизнеса на фирмата. А тя създава работни места и развива икономиката на страната. Също не бих искала  да съм на мястото на другите закупили апартаменти от фирмата за по 2500 евро на кв., които сега се чудят какво ще стане и кога ще се завършат обектите.

Не е толкова страшно, в този бранш фирмите са много. И да ударят една, другите ще се наместят на отвореното място, важно е да има пазар.

За мен лично, вината за случилото се е лично на собствениците на Артекс, те се заиграха с властта и политиците, те ще го оънесат сега. ЦЦ, ЦвЦв и много други ще се снищат, пък след като българина за пореден път забрави за случилото се, ще се поокопитят и пак ще са на сцената. И броят на апартаментите им пак ще се увеличи. защото БГ политиците са безидейни и освен "инвестиции" в имоти друго не могат да излислят. Но според мен, реномето на Артекс е ударено, и те са пришити към ГЕРБ за дълго време напред. Много хора ще се замислят от тук насетне.

https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/bulgaria/2019/04/04/ … sturgacha_zlaten/

Днес чак разбирам, че Вожда Слънце лично разпоредил вчера спиране на строежа, поради изтекло разрешително.
Само до преди седмица всичко беше изрядно, според ДНСК, които сега са констатирали "съществени отклонения в строителството".

Жалко е, ако този цирей остане така години да стърчи, като паметник на най-новата БГ простотия.
Няма практика за събаряне в България, подобни бетонни боклуци стърчат с десетилетия из София.
Честито на "печалившите", вече купили площи, макар, че за тези цени, не са хора за жалене

Цялата история е пълна с такива моменти от типа "или - или", като и от двете ИЛИ-та никое не е печелившо

Ей на и сега:
- или сградата не законна и контролните органи не за си свършили работата ( заради корупция, безхаберност или некадърност) да я спрат, докато не ги е принудил ББ
- или сградата е законна и ББ е погазил закона заради рейтинг като е принудил ДНСК да я спре

В единия случай виновни са ДНСК, в другия ББ, но виновно погазване на закон има и в двата случая.

И със самата сграда е така - или е по стария закон и може да е 30 етажна, но и е изтекло разрешителното, или е по новия закон и има разрешително, ама тогава трябва да е до 8 етажа. Не може и двете, да си изберат едно

По-интересно е колко са купувалите на зелено в тази сграда, а и на какви цени. За последните етажи подочух цени от порядъка на 5 евра. Най-вероятно има "инвеститори" и в този уникален проект, които ще бъдат ударени от поредната вълна на "инфлацията".

Богатите също плачат 😭

Небостъргачът, който ще се окаже златен
След среща при премиера Столичната община и ДНСК вече смятат, че разрешителното за строеж на сградата в "Лозенец" е изтекло. Това поражда серия от въпроси без отговор

https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/bulgaria/2019/04/08/ … _se_okaje_zlaten/

"Златен век" в крайна сметка няма строително разрешително. Прословутият вече в цялата страна небостъргач на строителната компания "Артекс", намиращ се в столичния квартал "Лозенец", е строен без такова разрешително от ноември 2018 г. насам, стана ясно след среща на премиера Бойко Борисов с инициативния комитет "За Лозенец", който се бори против сградата. На срещата са присъствали и кметът на София Йорданка Фандъкова, главният архитект Здравко Здравков, министърът на регионалното развитие Петя Аврамова, нейният заместник Валентин Йовев и шефът на ДНСК арх. Иван Несторов.

Така излиза, че се наложи премиерът лично да се занимае с един строеж, за да може няколко държавни и общински структури да координират позициите си и най-накрая да стигнат до общото решение, че "Златен век" не се ползва от приетите в парламента промени в Закона за устройство на територията и няма 10-годишно, а 5-годишно разрешително.
Строежът ще бъде спрян окончателно със заповед на Дирекцията за национален строителен контрол следващия понеделник. "За мен това е огромна победа на гражданското общество", коментира пред "Капитал" Воислав Тодоров, член на инициативния комитет и общински съветник.

Тази победа обаче идва с няколко много сериозни въпроса, сред които какво ще стане с досега построеното, каква ще е съдбата на фирма "Артекс" и защо един куп институции не можаха да видят изтеклото разрешително преди срещата си с Борисов.

Фокус-мокус, няма разрешително

На срещата е станало ясно, че според всички на масата (виж снимката) поправките в Закона за устройство на територията (ЗУТ) от февруари 2017 г., с които срокът за разрешителни за строеж на обекти от втора категория (големи инфраструктурни обекти и сгради за обществено обслужване) се удължава от 5 на 10 години, не важи за "Златен век".

"На днешния разговор всички се разбрахме, че разрешението за строеж е изтекло до ноември 2018 г.", заяви главният архитект Здравко Здравков, който поддържа тази теза отдавна и беше отказал да презавери разрешителното.

Това означава, че разрешителното на обекта е изтекло през ноември 2017 г., а инвеститорът не е спазил едногодишния срок, в който може да го презавери. "Ако искат, "Артекс" могат да започнат процедура по издаване на ново разрешително, но то трябва да отговаря на действащото законодателство. "Лозенец" е зона с ограничение на височината на сградите от 26 метра, което е около 9-10 етажа. В момента "Артекс" са построили 18", заяви Воислав Тодоров.
Неизвестните: строежът и "Артекс"

Ако строителната компания обжалва в съда заповедта за спиране на строежа (ако се съди от позицията им, че досега всичко е законно, това е логичен ход), това ще значи поне две инстанции, което ще отнеме в добрия случай над година. Заповедта обаче е принудителна и влиза в сила веднага.

Това значи, че строежът на сградата спира на кота 18 етаж и ще стои така дълго време. Не става ясно, първо, какво ще се случи с надстроените етажи над 26 метра (ако съдът потвърди държавната позиция) - дали ще бъдат срутени и кой би поел разходите за това.

Второ, не е ясно какво ще стане с "Артекс" за това време. Компанията, създадена за сградата - "Златен век", вече има приходи от продажби за 2016 и 2017 г. за над 5.5 млн. лв., които вероятно са обвързани с неустойки. Хората и компаниите, вече инвестирали в тази сграда, ще бъдат силно притеснени за това кога ще бъдат завършени площите и дали изобщо ще бъдат. Другият натиск ще дойде по линия на кредитното финансиране. Строеж от такава големина изисква сериозни финансови средства. Те са обезпечени с договори за заем от Уникредит Булбанк общо за около 16 млн. лв. Към края на 2017 г. задълженията на дружеството към банката са били 8.2 млн. лв. Това не отчита най-активната откъм строителство година - 2018 г.

Кой ще понесе отговорност

Третият и най-голям въпрос е каква отговорност ще понесат всички институции на срещата с Борисов. Едно от лицата на нея е било зам.-министър Валентин Йовев. Неговото писмо е цитирано от компанията в кореспонденцията до Здравко Здравков, за да се обоснове удължаването на разрешителното.

В писмото (което "Капитал" поиска по ЗДОИ, но още чака, и части от което се появиха във фейсбук профила на журналиста Генка Шикерова) Йовев казва: "Разрешения за строеж ще могат да се презаверят еднократно по сега действащия ред, по отношение на срока за завършване на строежа. В конкретния случай... срокът за завършване на строителството е 10 години и се отчита от датата на започване на строителството."

От 18-ти етаж нагоре - утре започва промоцията.