Закупуване на жилище

  • 77 777
  • 699
  •   1
Отговори
# 75 12 септ. 2017, 13:57 ч.
  • Мнения: 52 302
Най-големият ти проблем е това "не ми се занимава". Искаш всичко свършено и направено, ама това или ще е много скъпо, или ще е недомислица. Аз преди време ти посочих два много добри апартамента от гарантиран строител с репутация и на прилична цена, в хубавата част на Студентски град, където май няма много дискотеки и шум. Но ти не искаш да се занимаваш... А какво толкова е заниманието? Да наемеш един добър майстор, да си купиш плочки, мивки, кенеф, ламинат и каквото още там и да дадеш десетина хиляди евро. Той майсторът ще го направи, ти ще минаваш вечер да видиш какво е станало и да обсъдите изникнали неща. Ще се занимаваш 2 месеца и край - ще имаш апартамент по твой вкус готов за мебелиране. 

# 76 12 септ. 2017, 15:17 ч.
  • Мнения: 1 483
Ахахах Студентки бил оформен като семеен квартал Grinning Надявам се, че се шегуваш.

# 77 12 септ. 2017, 15:18 ч.
  • Мнения: X
Цитат
Най-големият ти проблем е това "не ми се занимава". Искаш всичко свършено и направено, ама това или ще е много скъпо, или ще е недомислица. Аз преди време ти посочих два много добри апартамента от гарантиран строител с репутация и на прилична цена, в хубавата част на Студентски град, където май няма много дискотеки и шум. Но ти не искаш да се занимаваш... А какво толкова е заниманието? Да наемеш един добър майстор, да си купиш плочки, мивки, кенеф, ламинат и каквото още там и да дадеш десетина хиляди евро. Той майсторът ще го направи, ти ще минаваш вечер да видиш какво е станало и да обсъдите изникнали неща. Ще се занимаваш 2 месеца и край - ще имаш апартамент по твой вкус готов за мебелиране.

Така казано звучи много добре. Но ще ти кажа какво съм видял от близо при мои приятели:
1) Препоръчани майстори се оказват супер некадърни нагляри, бавят работата, чупят разни неща и накрая излиза по-скъпо. Освен това в единия случай се изпокараха с майстора, а този точно мой приятел е супер търпелив и кротък(много повече от мен)
2) От един и същ строител излизат сгради със съвсем различно качество
3) При друг случай срока за довършване от 3 месеца стана на 6.

Разбрах обаче, че повечето строители предоставят опция завършване до ключ и даже излизало по-евтино отколкото сам като си го правиш с твои майстори. Проучвам сега този вариант.

# 78 12 септ. 2017, 15:25 ч.
  • Мнения: 1 483
Ако не държиш да е качествено, а ти е важно да е бързо и евтино... То закъде ли сме тръгнали да даваме съвети, явно си ок да профукаш 200 хиляди лева за нещо кофти.

# 79 12 септ. 2017, 15:26 ч.
  • Мнения: 52 302
Цитат на: Ivan_Mihov в вт, 12 сеп 2017, 15:18
Така казано звучи много добре. Но ще ти кажа какво съм видял от близо при мои приятели:
1) Препоръчани майстори се оказват супер некадърни нагляри, бавят работата, чупят разни неща и накрая излиза по-скъпо. Освен това в единия случай се изпокараха с майстора, а този точно мой приятел е супер търпелив и кротък(много повече от мен)
2) От един и същ строител излизат сгради със съвсем различно качество
3) При друг случай срока за довършване от 3 месеца стана на 6.

Разбрах обаче, че повечето строители предоставят опция завършване до ключ и даже излизало по-евтино отколкото сам като си го правиш с твои майстори. Проучвам сега този вариант.

Има и такива, точно затова трябва да си намериш свестен. Има ги. И тук някой ще ти предложи.
Явно знаеш всичко. Не знаеш кой е строителят даже, но знаеш за различно качество. Ми нямам какво да ти кажа.
И срокът бил станал от 3 на 6. Ми случва се и не винаги по вина на майстора. Само да те питам, чул ли си завършването до ключ от строителя колко време трае? Той първо трябва да си завърши сградата, после да довърши до ключ апартаментите за компенсация и чак тогава да подхване наред мераклиите за завършване. И повече от 6 месеца може да излезе. Но, ти си си решил, търси си, нямам какво да те убеждавам, опитах да помогна.

# 80 12 септ. 2017, 15:29 ч.
  • Мнения: X
Да съм писал някъде, че съм решил нещо твърдо? Просто търся най-изгодния и удобен за мен вариант. Засега абсолютно нищо не съм решил - нито за квартал, нито за подход.

Единствено реших, че трябва да търся тристайно жилище без преходи, но сравнително малко - между 70 и 90 квадрата чиста площ.

# 81 12 септ. 2017, 15:53 ч.
  • Мнения: 11 265
То пък завършеното до ключ от строителя е едно качествено... Иначе ако чакаш да изкочи нещо с добро разпределение, от добър строител, с качествени довършителни работи, и всъщото време на добра цена, ще има доста да си почакаш...

# 82 12 септ. 2017, 21:17 ч.
  • Мнения: 14 472
Цитат на: Черна станция в пт, 01 сеп 2017, 11:12
Наскоро видях случайно една обява за Студентски град, според мен в добрата му част. Загледах я, защото познавам строителя - перфектни са, доколкото това е възможно. Строят много качествено, не шикалкавят, имат собсвени строители, а не наемат бригади гастрольори, използват хубави и качествени материали от най-висок клас, спазват сроковете и по принцип строят със свой капитал. Като за качеството си обявата ми се стори доста добра, а и размерите на стаите и разположението хич не са зле.

http://www.idol.bg/?page_id=3&building_id=22&floor_id=15 … artment_type_id=3
Черна Станция, този строител може да е читав и разпределението изглежда добре, обаче имотът се намира на ужасно място; разбити улици с кратери и без изглед за скорошно оправяне (така са от години), до картинг писта и много натоварена главна улица.

# 83 12 септ. 2017, 21:22 ч.
  • Тра-ла-ла
  • Мнения: 21 236
Ако така си избираш и жените...по-добре си вземи една гарсониерка, щото няма да има смисъл от нещо по-голямо Whistling

Забравил си да пресметнеш и риска "днес-гледка/парк, утре-блок" Laughing Трябва да идеш и до Общината да видиш кадастралния и регулационен план какво предвижда наоколо.

# 84 13 септ. 2017, 17:59 ч.
  • Мнения: X
Махни се от Студентски, поживей 1 година другаде и ще осъзнаеш колко грешиш за "предимствата" му. И аз така навремето го боготворях, живях 9 години там и накрая, след като по принуда се изнесох от там, се оказа, че всъщност живота в Студентски не струва. Ако все пак ти е толкова мерак - вземи си максимум двустаен, изплати го за няколко години и после каквото сабя покаже. Така или иначе след като си без жена в близките няколко години повече от една спалня няма да ти трябва. А и бъдещата евентуална булка не разчитай, че ще иска да живее в жилището или в квартала, който ти си избрал сега. Даже цвета на плочките няма да ѝ харесат, от сега го имай предвид Grinning Tака че както казах ориентирай се към нещо бюджетно 1 или 2-стайно и го изплати максимално бързо. 1000 лв вноска е нищо (45 000 евро се връщат за 8-9 години), особено след като твърдиш, че взимаш над средната заплата (а в София това значи поне 2500 лв).

# 85 15 септ. 2017, 14:35 ч.
  • Мнения: 894
Студентски град е възможно най-неприятното място за живеене в София.
Единствено по-неприятни са местата с ромските гета около тях, като Красна поляна да речем.
Но този микс от диалекти, мякоговорящи, селска мода, шум и чалга не биха понесли на човек имащ дори минимални претенции за живота. Пияните тумби, крещящи вечер пък напомнят на Слънчака в пика на сезона. Около 6 месеца съм живял там и съм видял доста.
Цените на имотите са пресилени, като качеството е доста занижено, тъкмо защото ги купуват хора без претенции и познания, повечето с цел отдаване под наем. Почти няма шанс да няма общежитие около блока и да не звучи Азис в няколко гласа от различни стаи едновременно.
Наскоро гледах в обява изрично пишеше, че не е строено от Бароко продаваното жилище. А Бароко застрои половината Студентски с еднотипни коптори, някои от които стоят неузаконени мисля.
Единствено в карето над НСА има малко по-сносно строителство, гледащо към парк, ако не броим шума на улицата там, но пък над тях са дискотеките....
Там сега се застроиха и поляните след НСА в посока околовръстното, които бяха чукари до скоро, няма улици, няма инфраструктура не знам кой ще се излъже да си даде парите...
Иначе другото което може би става е на границата с кв. Витоша, но там избора е ограничен, достъпа до Симеоновско шосе е бърз, но без кола не е удобно придвиждането.
Преди два месеца гледах апартамент на Симеоновско, в планината от бетон на Ебонит, изсипана там, шума е ад, качеството и обитателите за студенти правено.
Добре е на границата с Дианабат, има парк, метрото е близо, но там трудно да се класираш.

Радват такива, които летят  високо, набълбуквайки се с големи ипотеки, защото са с доходи над средните ( все едно са им гарантирани пожизнено), докато не дойде една кризичка като тази през 2008 и съдия изпълнителите не бяха заляти от хиляди апартаменти с просрочени ипотеки.
Нямаш ли 50, 60% от сумата за желания апартамент по-добре не се хвърляй "немлади" ми 28 годишен приятелю.

# 86 18 септ. 2017, 08:35 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: qsenski в пт, 15 сеп 2017, 14:35
Студентски град е възможно най-неприятното място за живеене в София.

Това е доста субективно мнение. На мен много по-неприятно ми е да живея в място, където няма от къде да си купя една бира в 10 вечерта. А някои от водещите се елитни квартали в София са именно така. За моите нужди студентски има само един реален недостатък - липсата на метро. Но в сравнение с околните квартали, имащи метростанции цените в ст. са осезаемо по-ниски. Та ще трябва да се направи компромис с нещо, въпроса е с какво.

# 87 18 септ. 2017, 11:08 ч.
  • Мнения: 894
Цитат на: Ivan_Mihov в пн, 18 сеп 2017, 08:35
Цитат на: qsenski в пт, 15 сеп 2017, 14:35
Студентски град е възможно най-неприятното място за живеене в София.
Но в сравнение с околните квартали, имащи метростанции цените в ст. са осезаемо по-ниски. Та ще трябва да се направи компромис с нещо, въпроса е с какво.

Чак осезаемо по-ниски не са, освен ако не гледаш обяви на зелено или онези в поляната над НСА, където няма улици. За Бароко дори не коментирам..
Познати купиха наскоро над картинг пистата на границата с кв. Витоша по 1200 евро квадрата, колкото е средната за София цена.

# 88 18 септ. 2017, 11:11 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: qsenski в пн, 18 сеп 2017, 11:08
Цитат на: Ivan_Mihov в пн, 18 сеп 2017, 08:35
Цитат на: qsenski в пт, 15 сеп 2017, 14:35
Студентски град е възможно най-неприятното място за живеене в София.
Но в сравнение с околните квартали, имащи метростанции цените в ст. са осезаемо по-ниски. Та ще трябва да се направи компромис с нещо, въпроса е с какво.

Чак осезаемо по-ниски не са, освен ако не гледаш обяви на зелено или онези в поляната над НСА, където няма улици. За Бароко дори не коментирам..
Познати купиха наскоро над картинг пистата на границата с кв. Витоша по 1200 евро квадрата, колкото е средната за София цена.

Точно над НСА, жилищата са много добри и локацията е добра, но всичко се изкупува на зелено. Това, че няма улици ще се промени много скоро. По същата логика не трябва да се купуват и жилища в Кръстова Вада, там инфраструктурата е още по-зле, имат подпочвени води, а гонят 2000евро на квадрат.

# 89 18 септ. 2017, 12:10 ч.
  • Тра-ла-ла
  • Мнения: 21 236
Нещо, над което също трябва да се помисли при закупуване на апартамент в Студентски град. Че във всеки вход има голям риск масово апартаментите да са с наематели. От там произтичат бая проблеми. Като например нулево съобразяване от страна на наемателите на принципа - днес съм тук, утре може някъде другаде. А може и да попаднеш на апартаменти за краткосрочно отдаване и да е постоянен поток от влизащи-излизащи непознати. Нулева заинтересованост от наемателите за делата на входа - домуправител, събиране на такси, поддържане на чистота, решаване на проблеми. В такива случаи ще се налага да издирвате постоянно собствениците.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата