Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-22

  • 86 146
  • 734
  •   1
Отговори
# 675 12 ян. 2018, 17:23 ч.
  • Мнения: 21 602
Попеа, права си. Витоша резидънс в СГ обсъждахме ли тук, че имам едно чудене за там, не е за мен, имам спомен че някой си купи апартамент скоро, поправете ме ако греша.

# 676 12 ян. 2018, 18:26 ч.
  • Мнения: X
Ами очаквам мнения, вие бихте ли взели два имота в един блок недовършени; как финансирате изплащането на сделка (имам предвид на вноските, кредит много лесно ще взема).
Просто текущите доходи са ми разпределени, имам възможност да взема 100% кредит (като ипотекирам друг имот), който ако е за 20 години, точно се изплаща от хипотетичен наем (наемите в района са доста добри). Само че тези калкулации са базирани на прогнозно завършване в срок, което не зависи от мен. И ако нещо се обърка, рискувам да не мога да изплащам кредита (ликвидна криза). А и не съм включила разходите и времето по ремонта. Т.е. поне година и малко ще трябва да плащам и кредит, и 2 ремонта...
Като цяло май клоня по-скоро към не, заради риска, от друга страна много ми хареса.

# 677 12 ян. 2018, 18:39 ч.
  • Мнения: 285
При тези условия рискът за мен е неоправдан. Да, може всичко да стане и вероятно ще стане в срок, но при евентуално забавяне или други форсмажорни обстоятелства, нещата ще станат много неприятни.

Лично мнение, нямащо за цел да ангажира никого.

# 678 12 ян. 2018, 18:52 ч.
  • Мнения: 4 275
Струва ми се, че ситуацията, в която ще се вкараш ще ти носи немалък дискомфорт, също така противоречи на принципите и вижданията ти. В такъв случай ми се струва, че е по-добре да се откажеш от този втория. Така ще ти е по-спокойно. А през това време може да си харесаш друг имот, за който да се тегли кредит и веднага да го пуснеш и да се изплаща от наем.

Аз също не обичам риска и несигурните неща, ама ей на... Тази седмица подписахме предварителен договор за апартамент на зелено... Успокоява ме единствено факта, че сме дали само 25% от общата сума. Не че е малко, но преценихме, че рискът не е толкова голям. Единствено чакането е прекалено дълго. Имайки предивид, че съм от хората, които не обичат да си планират дори лятната отпуска 2-3 месеца по-рано, защото всичко може да се случи, направо е невероятно, че се съгласих на подобно нещо...

# 679 12 ян. 2018, 19:47 ч.
  • Мнения: 4 044
Днес, до нас, видях билборд
http://gtower.bg/

Не разгледах сайта много внимателно, само го отворих, за да копирам линка за някого, ако има интерес.

# 680 12 ян. 2018, 20:07 ч.
  • Мнения: 285
Тази сграда май беше на Главболгарстрой в ОК? Ако е същата, вече е в доста напреднал етап на строеж и всичко, което си заслужаваше, беше разпродадено.

Е*ати грозната сграда btw...

# 681 12 ян. 2018, 20:09 ч.
  • Мнения: 2 049
Цитат на: hurricane в пт, 12 яну 2018, 20:07
Тази сграда май беше на Главболгарстрой в ОК? Ако е същата, вече е в доста напреднал етап на строеж и всичко, което си заслужаваше, беше разпродадено.

Е*ати грозната сграда btw...

Тя е. И разпределенията не ги бива, поне според мен...

# 682 12 ян. 2018, 20:39 ч.
  • Мнения: 2 708
Аз пък сега искам да купя на съседката балкониерата, ама тя не я продава Simple SmileSimple SmileSimple Smile Преди не исках, защото не можех финансово. Сега физически не мога Simple Smile. Сложна ти е ситуацията. Да не беше влизала. Май каквото и да решиш ще се ядосваш и го знаеш, и ти се иска да чуеш нещо различно, но няма как да ти го кажем Simple Smile

# 683 12 ян. 2018, 20:48 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 151
Десперета, къде живееш сега? Собствено или под наем?
Има ли изгледи за допълнителни доходи, с които да покриеш кредита?
Ако имотът много ми хареса и виждам потенциала му, ще ги купя и двата, първо ще ремонтирам този за под наем и с наема ще плащам кредита и ще събирам за ремонт на втория...

# 684 12 ян. 2018, 20:58 ч.
  • Мнения: 11 060
И аз бих взела
Ще намериш пари
Ако не го продай с печалба на ш и З

Да ви се похваля- наша покупка от ЧСИ май й минаха делата и жалбите
След 2 седмици предстои вписване в АВ
Не съм компетентна дали ни трябва услугата по въвеждане във владение + ЧСИ да впишат в АВ вместо нас
Приемам съвети от запознати
Жалбите траяха 9 месеца...

# 685 12 ян. 2018, 21:00 ч.
  • Мнения: 1 416
Десперета според мен ще се вкараш в голям филм. Ако го направиш може да съжаляваш ако не пак ще съжаляваш. Но в първия случай може и повече от съжаление да стане. Понякога ни се иска повече от възможностите, но не трябва да се надскачаме. Не те съветвам да оставаш без пари за ремонт.

# 686 12 ян. 2018, 22:26 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Tintina в пт, 12 яну 2018, 20:48
Десперета, къде живееш сега? Собствено или под наем?
Има ли изгледи за допълнителни доходи, с които да покриеш кредита?
Ако имотът много ми хареса и виждам потенциала му, ще ги купя и двата, първо ще ремонтирам този за под наем и с наема ще плащам кредита и ще събирам за ремонт на втория...
В собствено живея, засега планът е и двата да са под наем, но планирам доходът ми рязко да спадне, тъй като планирам да съм по майчинство и смятах с наема от първия да допълвам месечния бюджет по това време, т.е. не са напълно свободни пари. Иначе очаквам развитие по един имот, където съм съсобственик и може да падне оттам нещо, но не се знае кога. Ще мисля варианти, защото както Румка каза, след акт 16 бих могла да продам единия (което не ми се иска), и по-високата цена би покрила поне частично разходите по сделката. Но го има и другия момент, че като видят, че си на зор, купувачите свалят цената.
За ЧСИ - Румка, ние имахме два документа-протокол за въвод във владение, когато съдебният изпълнител ти дава ключове или разбива ключалката, за да влезеш и да си ползваш имота. Това мисля че ти трябва основно ако имаш проблеми да изгониш старите обитатели. А и в твоя случай с тези 9 месеца обжалване ми се струва добре да имаш документ от кога си влязла във владение.
Другият документ беше постановление за възлагане, който минава през АВ, всъщност той ти играе роля на нотариален акт. Не мисля, че има значение дали ти ще си го носиш или ЧСИ ще го придвижи, това за мен е като местния данък, който е практика да се плаща на нотариуса и той ти дава директно вписан в АВ нотариален акт след няколко дни. Ние май сами си го носихме и имаше ред, опашки, а беше и в друг град, така че сигурно и сами можете.

Последна редакция: пт, 12 яну 2018, 22:40 от Анонимен

# 687 13 ян. 2018, 03:53 ч.
  • Мнения: 4 044
При наличен капитал може да се рискува със закупуването на 2-рия апартамент, но на зелено и с кредит.... Вижда ми се малко рисковано. Дори и само защото човек никога не знае как могат да се променят някои обстоятелства в живота. А и дали си струва да ти падне стандарта на живота за няколко години? Довършителните работи и обзавеждането на първия ще "глътнат" доста пари, едновременно ще се изплаща кредит. Ако парите от наема на първия в един момент започнат да покриват вноските по кредита на втория е добре, но същевременно ще трябва да се спестяват пари за довършителните работи и обзавеждането на втория. Очертава се един не малък период от време на известен финансов дискомфорт, което е относително, разбира се.

# 688 13 ян. 2018, 08:53 ч.
  • Мнения: 11 060
Ако стане зор не може ли да се предоговори с банката?
Щом ще ти дадат кредит лесно, значи имаш доходи
На мен примерно не биха ми дали, аз за момента и не искам - но е факт

# 689 13 ян. 2018, 11:39 ч.
  • Мнения: 4 044
При финансови инвестиции за дълъг период от време, винаги трябва да се мисли в перспектива, особено, когато нямаш напълно наличен финансов капитал, а се обвързваш с кредитна институция и, когато купуваш на зелено.

Освен това, както разбирам despereta e с малко дете/деца. То/те, през следващите години ще имат своите потребности и изисквания, разходите неминуемо ще нарастват. За мен би било важно да имам известна финансова сигурност, че ще имам възможността да покривам тези разходи, но без да променям особено много и собствения си стандарт на живот. Ако става въпрос за закупуване на основно жилище, е едно, тогава има-няма, излизаш от зоната си на комфорт за известно време. Но, при наличието на един апартамент с инвестиционна цел, закупуването на втори, но с кредит, може просто да утежни ежедневния живот, а той не е константна величина.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата