Попеа, права си. Витоша резидънс в СГ обсъждахме ли тук, че имам едно чудене за там, не е за мен, имам спомен че някой си купи апартамент скоро, поправете ме ако греша.
- Публикувана: 6 дек. 2017, 17:02 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2018, 11:57 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-22
Ами очаквам мнения, вие бихте ли взели два имота в един блок недовършени; как финансирате изплащането на сделка (имам предвид на вноските, кредит много лесно ще взема).
Просто текущите доходи са ми разпределени, имам възможност да взема 100% кредит (като ипотекирам друг имот), който ако е за 20 години, точно се изплаща от хипотетичен наем (наемите в района са доста добри). Само че тези калкулации са базирани на прогнозно завършване в срок, което не зависи от мен. И ако нещо се обърка, рискувам да не мога да изплащам кредита (ликвидна криза). А и не съм включила разходите и времето по ремонта. Т.е. поне година и малко ще трябва да плащам и кредит, и 2 ремонта...
Като цяло май клоня по-скоро към не, заради риска, от друга страна много ми хареса.
Просто текущите доходи са ми разпределени, имам възможност да взема 100% кредит (като ипотекирам друг имот), който ако е за 20 години, точно се изплаща от хипотетичен наем (наемите в района са доста добри). Само че тези калкулации са базирани на прогнозно завършване в срок, което не зависи от мен. И ако нещо се обърка, рискувам да не мога да изплащам кредита (ликвидна криза). А и не съм включила разходите и времето по ремонта. Т.е. поне година и малко ще трябва да плащам и кредит, и 2 ремонта...
Като цяло май клоня по-скоро към не, заради риска, от друга страна много ми хареса.
Струва ми се, че ситуацията, в която ще се вкараш ще ти носи немалък дискомфорт, също така противоречи на принципите и вижданията ти. В такъв случай ми се струва, че е по-добре да се откажеш от този втория. Така ще ти е по-спокойно. А през това време може да си харесаш друг имот, за който да се тегли кредит и веднага да го пуснеш и да се изплаща от наем.
Аз също не обичам риска и несигурните неща, ама ей на... Тази седмица подписахме предварителен договор за апартамент на зелено... Успокоява ме единствено факта, че сме дали само 25% от общата сума. Не че е малко, но преценихме, че рискът не е толкова голям. Единствено чакането е прекалено дълго. Имайки предивид, че съм от хората, които не обичат да си планират дори лятната отпуска 2-3 месеца по-рано, защото всичко може да се случи, направо е невероятно, че се съгласих на подобно нещо...
Аз също не обичам риска и несигурните неща, ама ей на... Тази седмица подписахме предварителен договор за апартамент на зелено... Успокоява ме единствено факта, че сме дали само 25% от общата сума. Не че е малко, но преценихме, че рискът не е толкова голям. Единствено чакането е прекалено дълго. Имайки предивид, че съм от хората, които не обичат да си планират дори лятната отпуска 2-3 месеца по-рано, защото всичко може да се случи, направо е невероятно, че се съгласих на подобно нещо...
Днес, до нас, видях билборд
http://gtower.bg/
Не разгледах сайта много внимателно, само го отворих, за да копирам линка за някого, ако има интерес.
http://gtower.bg/
Не разгледах сайта много внимателно, само го отворих, за да копирам линка за някого, ако има интерес.
Тази сграда май беше на Главболгарстрой в ОК? Ако е същата, вече е в доста напреднал етап на строеж и всичко, което си заслужаваше, беше разпродадено.
Е*ати грозната сграда btw...
Е*ати грозната сграда btw...
Тя е. И разпределенията не ги бива, поне според мен...
Аз пък сега искам да купя на съседката балкониерата, ама тя не я продава 
Преди не исках, защото не можех финансово. Сега физически не мога . Сложна ти е ситуацията. Да не беше влизала. Май каквото и да решиш ще се ядосваш и го знаеш, и ти се иска да чуеш нещо различно, но няма как да ти го кажем
Преди не исках, защото не можех финансово. Сега физически не мога . Сложна ти е ситуацията. Да не беше влизала. Май каквото и да решиш ще се ядосваш и го знаеш, и ти се иска да чуеш нещо различно, но няма как да ти го кажем 
Десперета, къде живееш сега? Собствено или под наем?
Има ли изгледи за допълнителни доходи, с които да покриеш кредита?
Ако имотът много ми хареса и виждам потенциала му, ще ги купя и двата, първо ще ремонтирам този за под наем и с наема ще плащам кредита и ще събирам за ремонт на втория...
Има ли изгледи за допълнителни доходи, с които да покриеш кредита?
Ако имотът много ми хареса и виждам потенциала му, ще ги купя и двата, първо ще ремонтирам този за под наем и с наема ще плащам кредита и ще събирам за ремонт на втория...
И аз бих взела
Ще намериш пари
Ако не го продай с печалба на ш и З
Да ви се похваля- наша покупка от ЧСИ май й минаха делата и жалбите
След 2 седмици предстои вписване в АВ
Не съм компетентна дали ни трябва услугата по въвеждане във владение + ЧСИ да впишат в АВ вместо нас
Приемам съвети от запознати
Жалбите траяха 9 месеца...
Ще намериш пари
Ако не го продай с печалба на ш и З
Да ви се похваля- наша покупка от ЧСИ май й минаха делата и жалбите
След 2 седмици предстои вписване в АВ
Не съм компетентна дали ни трябва услугата по въвеждане във владение + ЧСИ да впишат в АВ вместо нас
Приемам съвети от запознати
Жалбите траяха 9 месеца...
Десперета според мен ще се вкараш в голям филм. Ако го направиш може да съжаляваш ако не пак ще съжаляваш. Но в първия случай може и повече от съжаление да стане. Понякога ни се иска повече от възможностите, но не трябва да се надскачаме. Не те съветвам да оставаш без пари за ремонт.
Десперета, къде живееш сега? Собствено или под наем?
Има ли изгледи за допълнителни доходи, с които да покриеш кредита?
Ако имотът много ми хареса и виждам потенциала му, ще ги купя и двата, първо ще ремонтирам този за под наем и с наема ще плащам кредита и ще събирам за ремонт на втория...
Има ли изгледи за допълнителни доходи, с които да покриеш кредита?
Ако имотът много ми хареса и виждам потенциала му, ще ги купя и двата, първо ще ремонтирам този за под наем и с наема ще плащам кредита и ще събирам за ремонт на втория...
За ЧСИ - Румка, ние имахме два документа-протокол за въвод във владение, когато съдебният изпълнител ти дава ключове или разбива ключалката, за да влезеш и да си ползваш имота. Това мисля че ти трябва основно ако имаш проблеми да изгониш старите обитатели. А и в твоя случай с тези 9 месеца обжалване ми се струва добре да имаш документ от кога си влязла във владение.
Другият документ беше постановление за възлагане, който минава през АВ, всъщност той ти играе роля на нотариален акт. Не мисля, че има значение дали ти ще си го носиш или ЧСИ ще го придвижи, това за мен е като местния данък, който е практика да се плаща на нотариуса и той ти дава директно вписан в АВ нотариален акт след няколко дни. Ние май сами си го носихме и имаше ред, опашки, а беше и в друг град, така че сигурно и сами можете.
При наличен капитал може да се рискува със закупуването на 2-рия апартамент, но на зелено и с кредит.... Вижда ми се малко рисковано. Дори и само защото човек никога не знае как могат да се променят някои обстоятелства в живота. А и дали си струва да ти падне стандарта на живота за няколко години? Довършителните работи и обзавеждането на първия ще "глътнат" доста пари, едновременно ще се изплаща кредит. Ако парите от наема на първия в един момент започнат да покриват вноските по кредита на втория е добре, но същевременно ще трябва да се спестяват пари за довършителните работи и обзавеждането на втория. Очертава се един не малък период от време на известен финансов дискомфорт, което е относително, разбира се.
При финансови инвестиции за дълъг период от време, винаги трябва да се мисли в перспектива, особено, когато нямаш напълно наличен финансов капитал, а се обвързваш с кредитна институция и, когато купуваш на зелено.
Освен това, както разбирам despereta e с малко дете/деца. То/те, през следващите години ще имат своите потребности и изисквания, разходите неминуемо ще нарастват. За мен би било важно да имам известна финансова сигурност, че ще имам възможността да покривам тези разходи, но без да променям особено много и собствения си стандарт на живот. Ако става въпрос за закупуване на основно жилище, е едно, тогава има-няма, излизаш от зоната си на комфорт за известно време. Но, при наличието на един апартамент с инвестиционна цел, закупуването на втори, но с кредит, може просто да утежни ежедневния живот, а той не е константна величина.
Освен това, както разбирам despereta e с малко дете/деца. То/те, през следващите години ще имат своите потребности и изисквания, разходите неминуемо ще нарастват. За мен би било важно да имам известна финансова сигурност, че ще имам възможността да покривам тези разходи, но без да променям особено много и собствения си стандарт на живот. Ако става въпрос за закупуване на основно жилище, е едно, тогава има-няма, излизаш от зоната си на комфорт за известно време. Но, при наличието на един апартамент с инвестиционна цел, закупуването на втори, но с кредит, може просто да утежни ежедневния живот, а той не е константна величина.