Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-22

Интересно...живяла съм повече от 3 години на въпросната уличка до реката.Никога не ми е миришело. Колкото до циганите-направо съм изумена. Цигани,пардон роми,съм виждала само когато има мащабни пролетни почиствания и кофите се пълнят с полезни за тях неща. Но това е съвсем в реда на нещата. Лично за мен това е топ локация в София

П.П. Сега живея в Дианабад,на 5 минути пеша от въпросната уличка. Циганите са в пъти повече от тези в изток.

Искам и аз на квартална, тематична среща. 
И трамвая по Г.Мто не го  ща, подписала съм се.

Абе тя идеята беше как за 300 000 евро ще купи парцел за 1000 кв РЗП и ще го даде за 30% обезщетение, и това някак според Румка е по-изгодно от това да купиш апартамент, което за мен е пълна мистерия като как й се получи. Защото за 300 000 Е за 1000 кв РЗП парцелът ще е на място, където цената на кв е около 1000 Е, и оттам, накрая пак ще има 300 000 Е (30 % х 1000 = 300 кв х 1000 е/кв), тоест, колкото е вложила. Тогава за какво изобщо е инвестирала, нали човек инвестира, за да печели, да не говорим за нервите и мъките с инвеститори, и треперене дали ще довършат или не сградата. Такава бизнес логика ми е непонятна.

Какво е флетъртър???

Eeee, не внимаваш в модерните движения. Това е нещо като кореняк софиянците против "селяните" в модерен американски вариант: 
https://en.wikipedia.org/wiki/Modern_flat_Earth_societies

Ох, недей!  Аз в другата тема точно такава препратка пуснах, за обществото на плоската земя, и то точно за Румка и нейния радиоактивен Итонг. 

Не е истина просто какви глупости може да намери човек из нета, при това с милиони последователи. Сега какво, вървим значи назад, остава инквизиция да се появи и да гори на клада всеки, който посмее да каже, че земята всъщност не е плоска. Колко е бил прав Айнщайн в мнението си за човешката глупост!

Проекта беше, през Н. Габровски / Давам бира ако някой каже кой е Никола Габровски без да гледа в нета/ по гемето и по старото трасе.
Идеята беше да не се изоставя трасето.
Затова на светофара на семинарията има подготвено трасе  през пътя към Гара Пионер, но добре че не се получи

И аз съм била там всеки ден в продължение на няколко години, знам за какво говоря. Цигани действително няма постоянно живеещи, но като минат, после 2ч цялата местност мирише на обор. Не знам, мисля, че просто е завет, затова умирисаното стои по много време.

Дико, какво да ти кажа, селска работа...

Diko, вече писах, че грешката е моя.

За скока на цените в Бг: www.investor.bg/po-sveta/453/a/bylgariia-e-10-ta-v-sveta-po-posk … ilishtata-251765/

Извинете, но съм публикувала поста си в старата тема.

Преди три месеца купих две жилища и ще пиша за моя опит. За първото - брокерът имаше ключ за апартамента, собствениците живеят в друг град и се видяхме при подписване на предварителния договор. Коментари по цената - свалиха около 5%, кой ще поеме сделката и др. ги уговаряше по телефон брокера с продавача. Аз поех разноските по прехвърлянето. Точни проценти на сделката не мога да кажа, изчислява ги нотариуса. За второто жилище имах познат брокер, предложи ми десетина жилища, разгледах 2-3, при огледа на това което харесах по снимки присъства и продавача. На место уточнихме цената, свали също около 5%, споразумяхме се да разделим разноските по прехвърлянето.  Да добавя, началото на лятото първата ми покупка беше вила. Харесах я по снимки в един от сайтовете. Беше обявена от две агенции. Случайно имаше табела на една от снимките, че е къща за гости. Намерих сайта на собствениците и се свързах с тях. Хората нямаха договорни отношения с агенциите и се споразумяхме директно. Намалиха от обявената цена в обявата повече от 15%!!!. Та всичко е въпрос на договорки.

В подкрепа на последното мнение , мога да кажа който ЗНАЕ какво  търси, знае и как да го намери . Браво!

Любопитна съм да разбера брокерката на Тинтина.

Camino,   в Европа и съответно в България е по различен пазара на недвижими имоти. В Америка комисионата 6% е за продавача, като брокерите на продавачът и купувачът си я поделят, като не е задължително да е 50/50. Може брокерът на продавачът да задържи за себе си повече от 50%, като разбира се това е предварително договорено.
В България купувачът плаща 3% и продавачът плаща 3%. Като купувачът може да плати на свой личен брокер или на брокерът на продавачът. За вариантите скоро писах доста подробно.
В България една част от продавачите и купувачите излизат сами на пазара без брокер и съответно си правят сделки сами. Не е задължително да мине сделката през агенция за недвижими имоти.
Относно цените, в България няма регистри и няма как да влезеш в някаква база и да видиш в даден район, как са се движили цените средно на кв.м. Какво прави продавачът в България, ами... гледа сходни имоти в порталите с обяви..т. е гледа как други като него са ценообразували имотите си или се осланя на съвети и близки и познати, които скоро са правили сделки, макар и с някакъв опит те не са експерти все пак. Истината е, че най-реалистична и пълна картинка на цените имат брокерите. Те знаят реалните цени на сделките по кавартали и типове жилища, все пак имат много повече информация от няколко единични сделки на някой познат.
Как се наема брокер, ами както наемаш някой на работа... а/ по препоръка. б/ добри отзиви и т.н. Винаги може да направите няколко срещи, колкото е необходимо, за да изберете брокер, които ще Ви убеди в своите качества. Може да им поискате референции, препоръки...и т.н. И най-важното е да попитате за начина им на работа...модела.. как продават имоти? Ако Ви кажат ...еми ще го снимам и ще го пусна в интернет... бягайте.. Това, което трябва да търсите е лична ангажираност и АКТИВНОСТ. Също така, ако Ви консултират за цена, която е по-ниска от Вашите очаквания, но в последствие се съгласят с Вашата цена, също е лош знак..Това значи, че не умеят да отстояват позиция и само и само да Ви привличат като клиент се съгласят с вас.
Аналогични са нещата и ако сте купувач с разликата, че ако имате нереалистични очаквания спрямо Вашия бюджет, брокерите просто няма да Ви обърнат внимание. Някои може и да Ви кажат директно, как стоят нещата на пазара, но ако Вие не коригирате параметри, те просто Ви забравят.

Относно достъпа до имота възможни са и двата варианта. Ако никой не живее в имота, продавачът дава ключове на брокера си, но ако хората живеят в имота, който продават, тогава често и те присъстват на огледите.

Да се запиша при вас.