Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-23

  • 81 302
  • 741
  •   1
Отговори
# 495 31 ян. 2018, 17:50 ч.
  • Мнения: 27 365
Отново да благодаря на Томева за компетентната помощ.
 bouquet

# 496 31 ян. 2018, 22:13 ч.
  • Мнения: 6 933
А кой е строителят на сградата в Акчелар /по пътя за Виница/? За Варна става въпрос

# 497 31 ян. 2018, 22:43 ч.
  • Мнения: 1 314
По-голямата или тази, която в момента довършват? Която довършват е на крато инвест. Другата не мога да си спомня. На мен не ми харесва,че е точно на пътя, но на по висок етаж,може би, става.

# 498 31 ян. 2018, 23:42 ч.
  • Мнения: 6 933
Цитат на: cherenlebed в ср, 31 яну 2018, 22:43
По-голямата или тази, която в момента довършват? Която довършват е на крато инвест. Другата не мога да си спомня. На мен не ми харесва,че е точно на пътя, но на по висок етаж,може би, става.

Намерих я...Аквачар

# 499 1 фев. 2018, 10:33 ч.
  • Мнения: 11 067
Цитат на: pe4enka в вт, 30 яну 2018, 11:34
Цитат на: Petia Ivailova в вт, 30 яну 2018, 11:06
И какви са вашите прогнози - питам съвсем сериозно? Че цените ще се вдигат непрекъснато и ще стигнат стойности , подобни на тези в Скандинавските държави?

Моята е за спад на цените. Вече се уравновесиха, така че следва спад.
какво имаш предвид че се е уравновесила
В момента до март,април пазарът е в зимен сън, след това чакай ... равновесие

# 500 1 фев. 2018, 10:39 ч.
  • Мнения: 1 000
Цитат на: Dream Team в ср, 31 яну 2018, 23:42
Цитат на: cherenlebed в ср, 31 яну 2018, 22:43
По-голямата или тази, която в момента довършват? Която довършват е на крато инвест. Другата не мога да си спомня. На мен не ми харесва,че е точно на пътя, но на по висок етаж,може би, става.

Намерих я...Аквачар

Аквачар би трябвало да е името на сградата. Строителя е Крес Инвест.
Преди питаше за имот за ремонт сега нови сгради Simple Smile

# 501 1 фев. 2018, 10:45 ч.
  • Мнения: 21 608
Равновесието ще дойде, когато излязат на пазара огромния брой нови апартаменти, които в момента се строят и са в проект на започване. Когато предлагането надвиши търсенето, защото както вече казах колко от купувачите имат нужда от няколко заключени апартамента....ще видим съответната реакция на пазара. Зависи и от лихвите по кредитите разбира се. Включително сега на вторичен пазар се предлагат доста апартаменти от 2013-2014 че и по-стари на шпакловка и замазка, тоест купени и заключени. Като се прибавят и новите строежи цената ще се регулира от намаленото търсене, което е неизбежно при евентуално пренасищане.

# 502 1 фев. 2018, 11:02 ч.
  • Мнения: 338
А аз май ще започвам да гледам и за панел. До сега /4-5 месеца/ така и не попаднах на точната тухла, вече разширявам хоризонта. А и както се оказва - гаранция в новото няма. Вчера си говорихме с един колега, той е на квартира в нова тухла в местност Пчелина, сградата е чисто нова, той е първи живущ в нея, на първи етаж и...е протекла. Сигурно има гаранция, но щом още в началото има проблеми, не ми се мисли за по-късен етап. Със сигурност има значение и строителя, изобщо не мисля, че всички нови сгради ще са направени през пръсти...

# 503 1 фев. 2018, 11:51 ч.
  • Мнения: 11 067
Цитат на: milittana в чт, 01 фев 2018, 10:45
Равновесието ще дойде, когато излязат на пазара огромния брой нови апартаменти, които в момента се строят и са в проект на започване. Когато предлагането надвиши търсенето, защото както вече казах колко от купувачите имат нужда от няколко заключени апартамента....ще видим съответната реакция на пазара. Зависи и от лихвите по кредитите разбира се. Включително сега на вторичен пазар се предлагат доста апартаменти от 2013-2014 че и по-стари на шпакловка и замазка, тоест купени и заключени. Като се прибавят и новите строежи цената ще се регулира от намаленото търсене, което е неизбежно при евентуално пренасищане.
така описаният процес и миналата година се случваше, но резултатът е 15% увеличение в цената и 7% увеличение в броя на сделките

Колко квадрата имаше разрешени миналата и по- миналата година, че таз годишните 280000 за София да ви изглеждат някаква баснословна цифра?
Това са 140 малки блокчета или 80 по- големи
А като се има предвид, че реално са около 50 малки блокчета и 5-6 гигантски комплекса с такса за поддръжка, не мисля, че който не желае да плаща такса поддръжка, би си купил там.
НЗ, вие кажете

# 504 1 фев. 2018, 12:02 ч.
  • Мнения: 4 275
Според мен показател за насищане е изкупуването на зелено, ама много зелено, още преди или около първа копка. Ако немалка част от апартаментите се купува на такъв етап, то това значи, че все още си има и немалко търсене. Ако повече апартаменти остават непродадени до Акт 16, то това би могло да значи, че търсенето е намаляло. При нас, 3-4 седмици след като обявиха цените на зелено, вече бяха продадени около 30% от жилищата. До Акт 16 остават главно огромни апартаменти от по 150 кв.м нагоре. Всичко това... от позицията на абсолютен лаик Wink

Иначе скоро предвиждам падане на наемите, в резултат на голямото инвестиране в имоти. Още повече, че повечето нови имоти са добре ремонтирани, "луксозно" според индивидуалните виждания на собственика и наемите са от 700 нагоре..

# 505 1 фев. 2018, 12:06 ч.
  • Мнения: 11 067
А аз не считам, че ще паднат, а напротив - новата висока цена ще се наложи, и дори неремонтираните ще станат ремонтирани, за да хванат и те цена

# 506 1 фев. 2018, 12:10 ч.
  • Мнения: 4 275
Няма ли тогава много наематели да се замислят, че ще е по-добре да изплащат ипотека с по 500-600 лв вноски, отколкото да дават 700+ лева на наем. И ако има 20-30% спад на наематели, то би трябвало и наемите да паднат.

# 507 1 фев. 2018, 12:14 ч.
  • Мнения: 11 067
Проблемът на хората е не че не се замислят, а че нямат 20% кеш за самоучастие... инак съм съгласна с теб за логиката, ама на практика трябва и кеш

# 508 1 фев. 2018, 12:16 ч.
  • Мнения: 7 679
Цитат на: Мишелин в чт, 01 фев 2018, 12:10
Няма ли тогава много наематели да се замислят, че ще е по-добре да изплащат ипотека с по 500-600 лв вноски, отколкото да дават 700+ лева на наем. И ако има 20-30% спад на наематели, то би трябвало и наемите да паднат.
Замислят се и още как. Grinning
И ние си направихме тази сметка.
600 лв на месец ни беше наема в псевдо двустаен - хол с кухненски бокс и спалня, баня. Много по-смислено е да ги даваш за нещо твое, което в един момент да погасиш предсрочно. Много хора разсъждават така. Повечето ми приятели под наем се оглеждат и сортират обяви, въпреки че още не търсят активно. Събират за самоучастие и такси, звънят по родители, уговарят се за някакви продажби на стари наследствени имоти в провинцията...
За мен в търсенето определено има сезонност. Зимата има лек спад студените месеци (може би дори спад не е думата, а застой), после на пролет генерално се събужда пазара чак до юли-август, когато пак застива, за да скочи октомври-ноември преди зимния сън.

# 509 1 фев. 2018, 12:20 ч.
  • Мнения: 5 169
Хипотетично може вноската да е по-малка от наема, ама ако имаш заделени повече пари за собствено финансиране. Или ако наемът ти е в скъп район, голям апартамент, а се преместиш с ипотечния в по-малък и по-евтин квартал. Иначе е приблизително еднакво или малко по-високо от наема. Което пак е доста добре, като се има предвид, че наемите, дори и при малка инфлация, все ще си растат, а вноската, дори с повишение на лихвите, едва ли ще се вдигне чак толкова. След няколко години, ако не се случи нещо извънредно, заемът ще ти струва месечно по-малко от наем.

Разсъждавам си Simple Smile Още ме е яд, че когато бях във втората си квартира, проверявах колко ще ми струва да взема ипотечен. Това беше преди кризата и големия скок на имотите, даваха доста лесно заеми, имах вече работа на трудов договор. Щях да плащам 300-350 лв. месечно за ипотека. За наем със съквартирантки плащах по 100 лв. и ми се видя ужасно много да ми скочи разхода три пъти. Е, след две години се преместих на нова квартира с 350 лв. наем, а после - на 500 лв. Simple Smile 

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата