Публикувана: 17 май 2018, 15:22 ч.
Последно мнение: 1 юли 2018, 07:54 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-27

74 165
754
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са мненията за Силвър Сити срещу Мол Парк в София?
Какви са мненията за пазара на недвижими имоти в София?
Какви са мненията за възможната икономическа криза в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са мненията за Силвър Сити срещу Мол Парк в София?
  
  Форумът включва мнения за комплекс Silver City, като основният фокус е върху отоплението, тъй като комплексът е на централна газификация. Потребителите изразяват интерес и опасения относно ефективността на отоплението през зимата и дали е необходима допълнителна отоплителна система.
- Какви са мненията за пазара на недвижими имоти в София?
  
  Форумът съдържа различни мнения относно пазара на недвижими имоти в София. Има дискусии за потенциална криза, но също така се споделят и статистически данни за сделките с имоти през годините. Потребителите обсъждат цените, търсенето, ипотеките и възможните въздействия на икономически фактори върху пазара.
- Какви са мненията за възможната икономическа криза в България?
  
  Форумът обсъжда различни гледни точки относно потенциалната икономическа криза в България. Потребителите споделят мнения за влиянието на фактори като инфлация, лихвени проценти, икономически цикли и опит да анализират предстоящи икономически сценарии. Дискусиите включват и различни гледни точки за влиянието на различните икономически сектори в страната.
- Как се променят цените на имотите във Варна?
- Какви са мненията относно потенциалния спукване на имотния балон във Варна?

# 135 28 май 2018, 08:41 ч.

Мнения: 294

Цитат на: killpop в нд, 27 май 2018, 20:40

досега щях да съм дала още 12к за наем

Още нещо,вижте си договора за ипотека колко главница и колко лихва имате до момента.Да не се окаже че от тези 12к "спестени" ,сте дали 8к на банката за лихви Laughing

Тук не слагам и 5-6% разходи попрехвърлянето,което са си сериозона сума.А и сте хванали на късмет периода с най-ниските лихви в БГ историята,който период обаче свършва.До 2г както казах БГ лихвите по ипотеки ще са минимум +2% ,което е 99.99% сигурно поради факта че Америка и ЕУ централните банки се очаква да ги вдигнат с толкова за периода.От което пък следва че тези 24к "спестени" ужким от вас след още 2г,ще имат вътре 15к лихви и ще сте захранили доволно банката.
Разбира се това за покачването на лихвите се премълчава от банките.Колкото повече балъци,по-добре за тях.

# 136 28 май 2018, 08:58 ч.

Мнения: 11 278

davidorentol, я сподели къде се сдоби с тази икономическа култура, с която толкова парадираш - къде си учил или работил, че толкова да знаеш след колко години и с колко процента ще се вдигат лихвите и подобни.

# 137 28 май 2018, 09:43 ч.

Мнения: X

Цитат на: TafTaf в нд, 27 май 2018, 23:28

Абсолютно съм съгласна с тази констатация, но от това, което аз лично виждам на пазара, предлаганите имоти на тази цена са много далеч от лукс и топ локация, което би трябвало да се предполага, ако се търсят от хора с доходи 5000+. В момента не знам с какво би трябвало да се задоволи младо семейство с общ доход 3000-4000 лв. (с тенденция за бъдещо майчинство и евентулен временен спад) и 20 000 - 30 000 лв. спестявания. Това са млади хора с добро образование и перспективни професии, т.е. представители на средната класа, а в момента биха могли да си позволят тристайна панелка на 40-50 години в Младост или ново строителство на зелено с реална квадратура 65 кв.м. в краен блок в МанЛи или Кръстова вада за около 100 К с кредит за 20 г.

Ами какво се предполага, че трябва да могат да си позволят млади хора от средната класа - 100 кв в Докторската ли? Младост е среден квартал, даже по-скоро отива над среден, а Надежда и Дружба също са опции - метро, транспорт, магазини, в Дружба има и прилично училище - 4-то, не виждам какво му е лошото. И панелките си имат предимства пред масовото НС, все пак говорим за масови жилища, не за екслузив. За условията в София това са напълно подходящи опции за тази прослойка. Купуват starter home, т.е. нещо по-далеч и по-евтино, после, когато/ако се замогнат, продават и отиват на по-добро. МанЛи и Кръстова вада, според мен, не са подходящи заради липсата на инфраструктура в момента, те са за който може да чака 15-20 години.
Съгласна съм с мнението на кзкз

# 138 28 май 2018, 09:53 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Цитат на: TafTaf в нд, 27 май 2018, 23:28

Цитат на: tomeva в нд, 27 май 2018, 22:27

Ехее..какви са тези цени във Варна? В София имоти за 150К се купуват от хора с добър собствен бизнес или заплати 5-6000 лв. и +, както и с доста добро самоучастие и финансови резерви.

Лукс имотите са в по-високия ценови сегмент, над 250 000Е и в определени квартали. За 80-90 000Евро, можеш да си купиш хубав 3-ст апартамент в Люлин, Надежда, Овча купел, с хубаво разпределение в среден клас сгради, които не се отличават от тези в Манастирски ливади, Витоша и Кръстова вада. А кварталите са много по-благоустроени.
Първият проблем идва от това, че статутът ни е като за западни квартали, но ние се пънем да живеем Източни и Южни, които са по-скъпи, да не говорим за Лозенец, Иван Вазов, Стрелбище...И съответно за този бюджет в тези квартали апартаментите, които влизат в зададения диапазон няма да са първа лига.
Вторият проблем идва от това, че купувачите около 30г. тъкмо са почнали да им се нареждат нещата, вече кариерата е тръгнала нагоре, виждат перспективи за себе си и семейството си и съответно искат мечтания дом сега и веднага, без да преценяват, че мечтания дом още не е хапка за тяхната уста, а и те просперират едва от година ..две и не са успели да спестят достатъчно лични средства.

Относно банките и кредите, колкото и да ритаме срещу тях, без тях не може... чакай да спестиш пари, че да купиш, кога ще стане това. Не, че невъзможно, но се иска голяма дисциплина и късметът да живееш без да плащаш наем. И при най-високите лихви наемът е бил 2/3 от вноската по кредита. Според мен, проблемът не е в лихвите, каквито и да са ниски.. високи..ниски..високи, а в надскачането на бюджета. Като имаш пари за панел, купуваш панел, не се хвърляш на НС, като имаш пари за Люлин, живееш в Люлин. Когато и ако си дигнеш стандарта стабилно, тогава купуваш мечтата.
То и на мен ми подхожда да съм принцеса, ама на, не съм... Blush

Последна редакция: пн, 28 май 2018, 10:18 от tomeva

# 139 28 май 2018, 10:29 ч.

Мнения: 11 278

Аз да попитам какво му има толкова на Овча Купел - стара част (!), че е толкова недолюбван? Той е ясно, че не може да мине за топ квартал, ама според мен си е съвсем нормален, има далеч по-западнали. Та там мисля, че все още може да се купи нещо на прилична цена...

# 140 28 май 2018, 10:40 ч.

Мнения: 4 595

Tomeva, лукс имотите наистина са в сегмента над 250 000 EUR , дори и там е малко спорно какво се нарича лукс (бях постнала една обява за 350 К евро, в Докторски паметник, старо строителство с ламинат и евтино обзавеждане). Въпросът е, че жилищата над 130 000-140 000 К, биха могли да си ги позволят хора с наследствени имоти в СФ, Варна или Пловдив за продажба и доста стабилни доходи. Преди две години стандартен нов тристаен или стар с класическа светла квадратура 85-90 кв.м. в южни и източни квартали (като изключим най-скъпите Лозенец, Докторски паметник, Иван Вазов, изток,Стрелбище) беше съвсем по възможностите на хора с "изгряваща" кариера на около 30 г. възраст с кредит. Сега вече не е така (или въпросните хора ще поемат неоправдано висок риск).
Някакси не ми е нормално панелка на 40 г. да е върховото достижение за семейства с доход 3000-4000 лв. Дори и за София, това все още минава за висок доход. А ново строителство в Младост - тристайка с кутийки спални по 10 кв.м. вече е "лукс". Хората с 5000 лв. + са под 1%, а цените на пазара предполагат подобни доходи (ако преди това няма продажба на друг имот със стойност поне 50 К евро). И на мен ми се струва, че ще гледаме второ издание на 2008 г., защото много млади юпита ще се изсилят на макс. да купят по-качествено жилище и при някоя стандартна неблгоприятна житейска ситуация (напр. оставане без работа, развод и т.н.) ще се окажат неспособни да си плащат кредитите.
moonriver, транспортът и отдалечеността от Центъра са проблемът на ОК. Иначе и на мен много ми харесва старата част.

# 141 28 май 2018, 10:41 ч.

София
Мнения: 6 966

Цитат на: moonriver в пн, 28 май 2018, 10:29

Ние имаме жилище там и сме живяли няколко години и то в тази част до ст. Славия . Има си и плюсове и минуси , както навсякъде. Защо е недолюбван и аз незнам. Подозирам, че понеже хората не са нясно. Като чуят Овча Купел и казват ААААА Не ! Инак старата част няма нищо общо с ж.к. ОК

# 142 28 май 2018, 10:43 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Цитат на: moonriver в пн, 28 май 2018, 10:29

Не са топ квартали, това е... навсякъде по света в градовете има и скъпи квартали и средни и "дупки"...Дори в София не е толкова драстична разликата, между краен източен и краен западен. В източната и южната част на София се съсредоточи не малка част от бизнеса и съответно и повече хора работят на по-високоплатени позиции. За тях е по-удобно да живеят там.
Аз съм позиционирана в центъра до Биологическия факултет, амии... като ходя на огледи в Овча купел си вземам "суха храна и вода".... много е далече за мен, много натоварени булеварди се минават...

# 143 28 май 2018, 10:52 ч.

Мнения: 11 278

Биологическият не се ли води Лозенец? Иначе Овча Купел въпреки минусите си, го споменавам като добра опция за нещо по-бюджетно. Мисля, че е съвсем ОК. Колкото близостта до центъра - не мисля, че е супер далече, но зависи и в коя част на квартала си, разбира се. Та така де, според мен там цените са по-нормални, в сравнение с други, по-изпаднали локации.

# 144 28 май 2018, 10:56 ч.

Мнения: 2 713

Дай пример за по-изпаднали локации Wink

Ботунец ли?

# 145 28 май 2018, 10:57 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Цитат на: TafTaf в пн, 28 май 2018, 10:40

Според мен, семейни доходи 3-4000 лв, са си баш за панелки или НС в Надежда, Люлин. Не са много пари за София това, предполага се и в семейството да има 1, 2 деца..животът е скъп. Не е добра идеята половината от дохода да отива за кредит. Просто хората трябва да решат, какво им по-важно, квадратура или тип строителство. Ако е квадратура, купуват панел в предпочитани квартали. Ако е тип строителство, купуват в по-евтините квартали. А, ако пък им е най-важна средата и локацията купуват 2-ст или гарсониерка в Иван Вазов/ кварталите са само примерни, не влизам в полемика за начина на живот в тях/.

Цитат

Биологическият не се ли води Лозенец?

Да, така наречения "долен Лозенец", в който съм влюбена.

# 146 28 май 2018, 11:06 ч.

Мнения: 11 278

Цитат на: DonJon в пн, 28 май 2018, 10:56

Дай пример за по-изпаднали локации Wink

Ботунец ли?

За мен лично - МанЛи например, Толстой, но нека да не започваме някакви спорове за квартали. Simple Smile

# 147 28 май 2018, 11:13 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: moonriver в пн, 28 май 2018, 11:06

Цитат на: DonJon в пн, 28 май 2018, 10:56

Дай пример за по-изпаднали локации Wink

Ботунец ли?

За мен лично - МанЛи например, Толстой, но нека да не започваме някакви спорове за квартали. Simple Smile

Манастирски ливади може да е изпаднал квартал, но определено не е сред най-евтините! Парадокс?

# 148 28 май 2018, 11:30 ч.

Мнения: 11 278

Цитат на: Fuckforlife в пн, 28 май 2018, 11:13

Цитат на: moonriver в пн, 28 май 2018, 11:06

Цитат на: DonJon в пн, 28 май 2018, 10:56

Дай пример за по-изпаднали локации Wink

Ботунец ли?

За мен лично - МанЛи например, Толстой, но нека да не започваме някакви спорове за квартали. Simple Smile

Манастирски ливади може да е изпаднал квартал, но определено не е сред най-евтините! Парадокс?

Е именно де, за мен МанЛи е изпаднал яко, ама цените са доста по-високи от ОК. Защо - това е отделен въпрос.

# 149 28 май 2018, 11:33 ч.

Мнения: 2 713

Изпаднал яко едва ли. Има една част там по-южната на МанЛи... миналата седмица гостувах на приятели, при тях е широко, още не са ги презастроили и се чуват всякакви птици, все едно си в гора. Направо си е супер, а и супер близо до Южен Парк. Точно тази част там не е за пренебрегване.

Препоръчани теми

Име

Задух и болка в гърдите

Спазъм на хранопровода

Ako апартаментът се продаде, а новите собственици не сменят партидите?

Причина:

Причина: