Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-27

  • 73 765
  • 754
  •   1
Отговори
# 135 28 май 2018, 08:41 ч.
  • Мнения: 294
Цитат на: killpop в нд, 27 май 2018, 20:40
досега щях да съм дала още 12к за наем
Още нещо,вижте си договора за ипотека колко главница и колко лихва имате до момента.Да не се окаже че от тези 12к "спестени" ,сте дали 8к на банката за лихви Laughing Тук не слагам и 5-6% разходи попрехвърлянето,което са си сериозона сума.А и сте хванали на късмет периода с най-ниските лихви в БГ историята,който период обаче свършва.До 2г както казах БГ лихвите по ипотеки ще са минимум +2% ,което е 99.99% сигурно поради факта че Америка и ЕУ централните банки се очаква да ги вдигнат с толкова за периода.От което пък следва че тези 24к "спестени" ужким от вас след още 2г,ще имат вътре 15к лихви и ще сте захранили доволно банката.
Разбира се това за покачването на лихвите се премълчава от банките.Колкото повече балъци,по-добре за тях.

# 136 28 май 2018, 08:58 ч.
  • Мнения: 11 116
davidorentol, я сподели къде се сдоби с тази икономическа култура, с която толкова парадираш - къде си учил или работил, че толкова да знаеш след колко години и с колко процента ще се вдигат лихвите и подобни.

# 137 28 май 2018, 09:43 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: TafTaf в нд, 27 май 2018, 23:28
Абсолютно съм съгласна с тази констатация, но от това, което аз лично виждам на пазара, предлаганите имоти на тази цена са много далеч от лукс и топ локация, което би трябвало да се предполага, ако се търсят от хора с доходи 5000+. В момента не знам с какво би трябвало да се задоволи младо семейство с общ доход 3000-4000 лв. (с тенденция за бъдещо майчинство и евентулен временен спад) и 20 000 - 30 000 лв. спестявания.  Това са млади хора с добро образование и перспективни професии, т.е. представители на средната класа, а в момента биха могли да си позволят тристайна панелка на 40-50 години в Младост или ново строителство на зелено с реална квадратура 65 кв.м. в краен блок в МанЛи или Кръстова вада за около 100 К с кредит за 20 г.
Ами какво се предполага, че трябва да могат да си позволят млади хора от средната класа - 100 кв в Докторската ли? Младост е среден квартал, даже по-скоро отива над среден, а Надежда и Дружба също са опции - метро, транспорт, магазини, в Дружба има и прилично училище - 4-то, не виждам какво му е лошото. И панелките си имат предимства пред масовото НС, все пак говорим за масови жилища, не за екслузив. За условията в София това са напълно подходящи опции за тази прослойка. Купуват starter home, т.е.  нещо по-далеч и по-евтино, после, когато/ако се замогнат, продават и отиват на по-добро. МанЛи и Кръстова вада, според мен, не са подходящи заради липсата на инфраструктура в момента, те са за който може да чака 15-20 години.
Съгласна съм с мнението на кзкз

# 138 28 май 2018, 09:53 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 983
Цитат на: TafTaf в нд, 27 май 2018, 23:28
Цитат на: tomeva в нд, 27 май 2018, 22:27
Ехее..какви са тези цени във Варна? В София имоти за 150К се купуват от хора с добър собствен бизнес или заплати 5-6000 лв. и +, както и с доста добро самоучастие и финансови резерви.
Абсолютно съм съгласна с тази констатация, но от това, което аз лично виждам на пазара, предлаганите имоти на тази цена са много далеч от лукс и топ локация, което би трябвало да се предполага, ако се търсят от хора с доходи 5000+. В момента не знам с какво би трябвало да се задоволи младо семейство с общ доход 3000-4000 лв. (с тенденция за бъдещо майчинство и евентулен временен спад) и 20 000 - 30 000 лв. спестявания.  Това са млади хора с добро образование и перспективни професии, т.е. представители на средната класа, а в момента биха могли да си позволят тристайна панелка на 40-50 години в Младост или ново строителство на зелено с реална квадратура 65 кв.м. в краен блок в МанЛи или Кръстова вада за около 100 К с кредит за 20 г.

Лукс имотите са в по-високия ценови сегмент, над 250 000Е и в определени квартали. За 80-90 000Евро, можеш да си купиш хубав 3-ст апартамент в Люлин, Надежда, Овча купел, с хубаво разпределение в среден клас сгради, които не се отличават от тези в Манастирски ливади, Витоша и Кръстова вада. А кварталите са много по-благоустроени.
Първият проблем идва от това, че статутът ни е като за западни квартали, но ние се пънем да живеем Източни и Южни, които са по-скъпи, да не говорим за Лозенец, Иван Вазов, Стрелбище...И съответно за този бюджет в тези квартали апартаментите, които влизат в зададения диапазон няма да са първа лига.
Вторият проблем идва от това, че купувачите около 30г. тъкмо са почнали да им се нареждат нещата, вече кариерата е тръгнала нагоре, виждат перспективи за себе си и семейството си и съответно искат мечтания дом сега и веднага, без да преценяват, че мечтания дом още не е хапка за тяхната уста, а и те просперират едва от година ..две и не са успели да спестят достатъчно лични средства.

Относно банките и кредите, колкото и да ритаме срещу тях, без тях не може... чакай да спестиш пари, че да купиш, кога ще стане това. Не, че невъзможно, но се иска голяма дисциплина и късметът да живееш без да плащаш наем. И при най-високите лихви наемът е бил 2/3 от вноската по кредита. Според мен, проблемът не е в лихвите, каквито и да са ниски.. високи..ниски..високи, а в надскачането на бюджета. Като имаш пари за панел, купуваш панел, не се хвърляш на НС, като имаш пари за Люлин, живееш в Люлин. Когато и ако си дигнеш стандарта стабилно, тогава купуваш мечтата.
То и на мен ми подхожда да съм принцеса, ама на, не съм...Blush

Последна редакция: пн, 28 май 2018, 10:18 от tomeva

# 139 28 май 2018, 10:29 ч.
  • Мнения: 11 116
Аз да попитам какво му има толкова на Овча Купел - стара част (!), че е толкова недолюбван? Той е ясно, че не може да мине за топ квартал, ама според мен си е съвсем нормален, има далеч по-западнали. Та там мисля, че все още може да се купи нещо на прилична цена...

# 140 28 май 2018, 10:40 ч.
  • Мнения: 4 595
Tomeva, лукс имотите наистина са в сегмента над 250 000 EUR , дори и там е малко спорно какво се нарича лукс (бях постнала една обява за 350 К евро, в Докторски паметник, старо строителство с ламинат и евтино обзавеждане). Въпросът е, че жилищата над 130 000-140 000 К, биха могли да си ги позволят хора с наследствени имоти в СФ, Варна или Пловдив за продажба и доста стабилни доходи. Преди две години стандартен нов тристаен или стар с класическа светла квадратура 85-90 кв.м.  в южни и източни квартали (като изключим най-скъпите Лозенец, Докторски паметник, Иван Вазов, изток,Стрелбище) беше съвсем по възможностите на хора с "изгряваща" кариера на около 30 г. възраст с кредит. Сега вече не е така (или въпросните хора ще поемат неоправдано висок риск).
Някакси не ми е нормално панелка на 40 г. да е върховото достижение за семейства с доход 3000-4000 лв. Дори и за София, това все още минава за висок доход. А ново строителство в Младост  - тристайка с кутийки спални по 10 кв.м. вече е "лукс". Хората с  5000 лв. + са под 1%, а цените на пазара предполагат подобни доходи (ако преди това няма продажба на друг имот със стойност поне 50 К евро). И на мен ми се струва, че ще гледаме второ издание на 2008 г., защото много млади юпита ще се изсилят на макс. да купят по-качествено жилище и при някоя стандартна неблгоприятна житейска ситуация (напр. оставане без работа, развод и т.н.) ще се окажат неспособни да си плащат кредитите.
moonriver, транспортът и отдалечеността от Центъра са проблемът на ОК. Иначе и на мен много ми харесва старата част.

# 141 28 май 2018, 10:41 ч.
  • София
  • Мнения: 6 899
Цитат на: moonriver в пн, 28 май 2018, 10:29
Аз да попитам какво му има толкова на Овча Купел - стара част (!), че е толкова недолюбван? Той е ясно, че не може да мине за топ квартал, ама според мен си е съвсем нормален, има далеч по-западнали. Та там мисля, че все още може да се купи нещо на прилична цена...
Ние имаме жилище там и сме живяли няколко години и то в тази част до ст. Славия . Има си и плюсове и минуси , както навсякъде. Защо е недолюбван и аз незнам. Подозирам,  че понеже хората не са нясно. Като чуят Овча Купел и казват ААААА Не ! Инак старата част няма нищо общо с ж.к. ОК

# 142 28 май 2018, 10:43 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 983
Цитат на: moonriver в пн, 28 май 2018, 10:29
Аз да попитам какво му има толкова на Овча Купел - стара част (!), че е толкова недолюбван? Той е ясно, че не може да мине за топ квартал, ама според мен си е съвсем нормален, има далеч по-западнали. Та там мисля, че все още може да се купи нещо на прилична цена...

Не са топ квартали, това е... навсякъде по света в градовете има и скъпи квартали и средни и "дупки"...Дори в София не е толкова драстична разликата, между краен източен и краен западен. В източната и южната част на София се съсредоточи не малка  част от бизнеса и съответно и повече хора работят на по-високоплатени позиции. За тях е по-удобно да живеят там.
Аз съм позиционирана в центъра до Биологическия факултет, амии... като ходя на огледи в Овча купел си вземам "суха храна и вода".... много е далече за мен, много натоварени булеварди се минават...

# 143 28 май 2018, 10:52 ч.
  • Мнения: 11 116
Биологическият не се ли води Лозенец? Иначе Овча Купел въпреки минусите си, го споменавам като добра опция за нещо по-бюджетно. Мисля, че е съвсем ОК. Колкото близостта до центъра - не мисля, че е супер далече, но зависи и в коя част на квартала си, разбира се. Та така де, според мен там цените са по-нормални, в сравнение с други, по-изпаднали локации.

# 144 28 май 2018, 10:56 ч.
  • Мнения: 2 713
Дай пример за по-изпаднали локации Wink Ботунец ли?

# 145 28 май 2018, 10:57 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 983
Цитат на: TafTaf в пн, 28 май 2018, 10:40
Tomeva, лукс имотите наистина са в сегмента над 250 000 EUR , дори и там е малко спорно какво се нарича лукс (бях постнала една обява за 350 К евро, в Докторски паметник, старо строителство с ламинат и евтино обзавеждане). Въпросът е, че жилищата над 130 000-140 000 К, биха могли да си ги позволят хора с наследствени имоти в СФ, Варна или Пловдив за продажба и доста стабилни доходи. Преди две години стандартен нов тристаен или стар с класическа светла квадратура 85-90 кв.м.  в южни и източни квартали (като изключим най-скъпите Лозенец, Докторски паметник, Иван Вазов, изток,Стрелбище) беше съвсем по възможностите на хора с "изгряваща" кариера на около 30 г. възраст с кредит. Сега вече не е така (или въпросните хора ще поемат неоправдано висок риск).
Някакси не ми е нормално панелка на 40 г. да е върховото достижение за семейства с доход 3000-4000 лв. Дори и за София, това все още минава за висок доход. А ново строителство в Младост  - тристайка с кутийки спални по 10 кв.м. вече е "лукс". Хората с  5000 лв. + са под 1%, а цените на пазара предполагат подобни доходи (ако преди това няма продажба на друг имот със стойност поне 50 К евро). И на мен ми се струва, че ще гледаме второ издание на 2008 г., защото много млади юпита ще се изсилят на макс. да купят по-качествено жилище и при някоя стандартна неблгоприятна житейска ситуация (напр. оставане без работа, развод и т.н.) ще се окажат неспособни да си плащат кредитите.
moonriver, транспортът и отдалечеността от Центъра са проблемът на ОК. Иначе и на мен много ми харесва старата част.

Според мен,  семейни доходи 3-4000 лв, са си баш за панелки или НС в Надежда, Люлин. Не са много пари за София това, предполага се и в семейството да има 1, 2 деца..животът е скъп. Не е добра идеята половината от дохода да отива за кредит. Просто хората трябва да решат, какво им по-важно, квадратура или тип строителство. Ако е квадратура, купуват панел в предпочитани квартали. Ако е тип строителство, купуват в по-евтините квартали. А, ако пък им е най-важна средата и локацията купуват 2-ст или гарсониерка в Иван Вазов/ кварталите са само примерни, не влизам в полемика за начина на живот в тях/.

Цитат
Биологическият не се ли води Лозенец?
Да, така наречения "долен Лозенец", в който съм влюбена.

# 146 28 май 2018, 11:06 ч.
  • Мнения: 11 116
Цитат на: DonJon в пн, 28 май 2018, 10:56
Дай пример за по-изпаднали локации Wink Ботунец ли?

За мен лично - МанЛи например, Толстой, но нека да не започваме някакви спорове за квартали. Simple Smile

# 147 28 май 2018, 11:13 ч.
  • Мнения: 1 757
Цитат на: moonriver в пн, 28 май 2018, 11:06
Цитат на: DonJon в пн, 28 май 2018, 10:56
Дай пример за по-изпаднали локации Wink Ботунец ли?

За мен лично - МанЛи например, Толстой, но нека да не започваме някакви спорове за квартали. Simple Smile

Манастирски ливади може да е изпаднал квартал, но определено не е сред най-евтините! Парадокс?

# 148 28 май 2018, 11:30 ч.
  • Мнения: 11 116
Цитат на: Fuckforlife в пн, 28 май 2018, 11:13
Цитат на: moonriver в пн, 28 май 2018, 11:06
Цитат на: DonJon в пн, 28 май 2018, 10:56
Дай пример за по-изпаднали локации Wink Ботунец ли?

За мен лично - МанЛи например, Толстой, но нека да не започваме някакви спорове за квартали. Simple Smile

Манастирски ливади може да е изпаднал квартал, но определено не е сред най-евтините! Парадокс?

Е именно де, за мен МанЛи е изпаднал яко, ама цените са доста по-високи от ОК. Защо - това е отделен въпрос.

# 149 28 май 2018, 11:33 ч.
  • Мнения: 2 713
Изпаднал яко едва ли. Има една част там по-южната на МанЛи... миналата седмица гостувах на приятели, при тях е широко, още не са ги презастроили и се чуват всякакви птици, все едно си в гора. Направо си е супер, а и супер близо до Южен Парк. Точно тази част там не  е за пренебрегване.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата