Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 33

  И този е с три помещения. Даже е по-тъпо разположен, защото има само една спалня. “Разпределен е както следва: просторна дневна, кухня, спалня, 2 бани с тоалетни, килер и тераса.”

На ШЗ е много по-добре отколкото старо за изриване, шпакловане, подмяна на ВиК, електро и т.н. За СС ще отидат една торба пари само докато го докараш до ШЗ.

Колко го разбирате строителството, възхищавам се на всички.

а ти от право - шапка ти свалям ...

Как бе, колегата Нотарис сигурно е гледал адвокатски сериали, как да не разбира.

не само цените на имотите са в дългосрочен план паднали ,
 но и на много места напълно непродаваеми ,
те цели градове там събарят по тази причина , например ,
някога най-богатият град на Америка, Детройт е вече град-призрак
и съвсем не е единственият
https://www.youtube.com/watch?v=gRwJQXCyE38

https://www.youtube.com/watch?v=ImuD-XhyGwk

https://www.youtube.com/watch?v=5Z5Yapt7g3g

Това не значи, че цените на имотите са паднали в САЩ в дългосрочен план.

https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS

това е изчислено , като средната заплата в България - знаете как

Даже е препоръчително да се договориш сама със собственика.Не подписвай никакви договори с брокера и на излизане подай визитка на собственика или се договорете кога да се видите за допълнителен оглед с "майстор"/естествено без брокера/.

Аз не видях да се обсъжда строителство
Обсъждаха се някои законови норми, както и мошенически трикове в бизнеса, които не са патент на строителните фирми.

T.e. целенесачено да се прескача брокера. Някои хора не се наиграха.
Като продавахме имаше една такава двойка, която на излизане си подаде визитката да иска втори оглед. Ами сигурно още чакат.  Щом собственика е решил да продава с агенция, е доста нагло такова държание.

Строителство в смисъл предприемачество+строителство. Всеки размята числа, знате ги нещата. Пък от личен опит да кажа нещата са прости - в масовия случай се делят едни 300-400 евро отгоре в сравнение с 2015-2016-та например. Те не са само за инвеститора, естествено, има земя, труд, материали, държавата и тя повече ги гони, но по-големият пай е за него, особено ако е договарял земята/обезщетението преди 1-2 години. Кой ги плаща тези т.нар. пазарни премии знаете. Общо взето е и въпрос на какъв тренд ще хванеш, преди 4 години никой не очакваше цените да излетят до сегашните нива.
Сега големият въпрос, скъп въпрос, е кога ще обърне тренда. Тук се спори ще има ли криза, няма ли да има, щото без външен глобален фактор засега цените не искат да падат; купувачите успяват да изкупуват новото, забавят темпа, но търсенето още е силно. Провинцията все още има пари/имоти/активи и атакува София денонощно, чужбината също. Нагласата на народа е, че цените на НИ ( и земята ) никога не пада и никой не може да ги убеди в обратното. Купуването на имот за даване под наем е националния спорт в момента и представлява нещо като откриването на вечния двигател. Търсенето на жилища под наем (здравейте, хазайки) пряко зависи от развитието на София като място с работни места, за разлика например от една Варна, дето само едно море им остана. Зависи и от глобалната икономика, но засега няма кой да ни бие по комбинацията ЕС-локация-грамотна и евтина работна ръка.
Ако няма външен фактор, който да обърне нагласите, големи намаления не се предвиждат. Единственият факт, който би подкрепил очакването за леко охлаждане, и то ако тази тенденция се потвърди, е годишният и особено за Q4 спад на ипотечните кредите с около 15%. Това не е малко, а намаляването на ипотечковците намалява входящия поток свежи/нови пари в системата, което неминуемо води до охлаждане.

Който е купил на зелено, може ли да сподели как върви? Около мен всички са се покрили - общо взето при всички мои познати има забавяне - от ноември насам, различни фирми. Не бързат с актовете. Релокирали са работниците другаде, по други строежи. Някой друг със сходни впечатления?