Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 5

  • 18 902
  • 394
  •   1
Отговори
# 375
  • София
  • Мнения: 936
В тази тема нееднократно е коментирано заплащането на кредитните консултанти. Да, банката им плаща, и не, разходът за кредитен консултант не влиза в цената на кредита, който изтегляш. Тоест в твоето ГПР. Влиза в разчетите на банката като по-малка печалба от този кредит.

# 376
  • Мнения: 2 757
кредитните консултанти получават % от размера на кредита. И разбира се, техния интерес е на първо място. Ще посоча случай, в който кредитния консултант беше посъветвал клиента да си обедини един стар кредит с новия, който иска да изтегли, без изобщо да разгледа други възможности, т. е. да му докаже, че това наистина е най-изгодно за него (а дали е винаги така?).

На мен самият консултант ми е казвал, че се   повишава на ГПР  на клиента, защото там са разходите на банката.

# 377
  • Варна
  • Мнения: 847
И под каква форма се повишава ГПР ? Едва ли има такса "Кредитен консултант" !
Как го обосновават това повишаване на ГПР? За да се повиши трябва да има някаква такса включена към кредита?

# 378
  • София
  • Мнения: 2 030
И под каква форма се повишава ГПР ? Едва ли има такса "Кредитен консултант" !
Как го обосновават това повишаване на ГПР?
Не го обосновават, то си е калкулирано като разход точно както наем на офис, хартия и тн. Всеки го плаща, независимо дали е с консултант или без. И за всеки кредит банката дава бонус на служител/комисионна на консултант. Ако не даде - това са много редки ситуации, но може да се случи, си е чиста печалба.
Точно както когато рефинансираш и ти плащат заличаването на ипотека - ГПР не ти е по-висок, иначе няма да се навиеш все пак.

# 379
  • софия
  • Мнения: 2 835
E aч такова нещо не съм виждала досега,а съм кредитен инспектор. Никога участието на кредитен консултант не ни е увеличавало ГПР. Никъде в него не се е включвала такса за клиента.

# 380
  • Мнения: 580
Добре , който иска да не ползва кредитен консултант, да си ходи по банките, който иска да си го ползва с кеф.Стана като Ковида, имало , нямало, като се овъртолиш в проблеми вземеш, че повярваш.

# 381
  • Мнения: 1 288
Утре мисля да ходя в ДСК да предоговарям лихвата, взех оферта от ОББ 2,7% лихва и 2,85% ГПР и поемат застраховка имот, миля , че офертата е добра. И от Райфайзен имам, но е по-лоша. Иначе лихвата ми е 4,38%, на какво мога да се надявам, че ще ми предложат? Малко негативно съм настроена към ДСК, по принцип бях в Експресбанк но нали ги купиха. Малко да ме ориентирате, понеже така и не си знам кредитния инспектор, към кого да се насоча. Звънях в ДСК и ми казаха да отида в някой клон. т.е. няма ли значение това, не би ли трябвало да съм обвързана с някой, който да получава примерно премия от мен като клиент. Питам за да знам как да подходя, за да ми дадат добри условия.

# 382
  • Мнения: 1 485
Не, никой няма да получи премия, че сваля %. Но аз за ДСК съм скептично настроена, обикновено не са гъвкави. Иначе пък 4+ лихва си е висока спрямо текущите нива, предполагам биха свалили.

# 383
  • Мнения: 1 288
Е не това имах предвид, чак пък да получи премия за сваляне на лихва Simple Smile Дали личния ми кредитен консултант има интерес да ме запази като клиент. Да знам дали да го издирвам.

# 384
  • Мнения: 1 875
Утре мисля да ходя в ДСК да предоговарям лихвата, взех оферта от ОББ 2,7% лихва и 2,85% ГПР и поемат застраховка имот, миля , че офертата е добра. И от Райфайзен имам, но е по-лоша. Иначе лихвата ми е 4,38%, на какво мога да се надявам, че ще ми предложат? Малко негативно съм настроена към ДСК, по принцип бях в Експресбанк но нали ги купиха. Малко да ме ориентирате, понеже така и не си знам кредитния инспектор, към кого да се насоча. Звънях в ДСК и ми казаха да отида в някой клон. т.е. няма ли значение това, не би ли трябвало да съм обвързана с някой, който да получава примерно премия от мен като клиент. Питам за да знам как да подходя, за да ми дадат добри условия.

И ние сме в подобно положение. Кредит от Експресбанк, но с лихва 3,75%. Ходих преди около месец, но само да попитам какви са условията тъй като все още нито аз нито мъжът ми нямахме постоянен договор.
Служителката там ми каза, че тябва да пуснем запитване и някой от горе Simple Smile да каже с колко може да се свали лихвата. За всеки клиент условията били различни.
Нещото, което в момента ме спира да пробваме да намалим лихвата е, че заплатата на ММ не се превежда по карта (работодателя просто не иска), а това по някакъв начин щяло да повлияе на лихвения процент, т.е. ако един месец е преведена, а друг не, условията веднага се променяли и лихвата се вдигала.

# 385
  • В твоето съзнание...
  • Мнения: 11
Привет,

Дали има някой, който е запознат, какви са условията да изтеглиш ипотека с никакво или минимално самоучастие?
Има ли въобще такава опция?

# 386
  • Мнения: 1 485
Има такава "вратичка" така да се каже, но консултант би ви обяснил по-подробно. При нас се случи така, но беше 2015 г. като тогава се отпускаха до 80% от оценката, съответно остатъкът го писахме, че е за ремонт, целта на кредита беше "за покупка и ремонт". Продавачът се разписа, че е коректно и това беше. По принцип при липса на консултант или познат (аз работех в банка тогава) едва ли би ви насочил кредитен инспектор към това, по-скоро би си продал и един потребителски Wink

# 387
  • В твоето съзнание...
  • Мнения: 11
Има такава "вратичка" така да се каже, но консултант би ви обяснил по-подробно. При нас се случи така, но беше 2015 г. като тогава се отпускаха до 80% от оценката, съответно остатъкът го писахме, че е за ремонт, целта на кредита беше "за покупка и ремонт". Продавачът се разписа, че е коректно и това беше. По принцип при липса на консултант или познат (аз работех в банка тогава) едва ли би ви насочил кредитен инспектор към това, по-скоро би си продал и един потребителски Wink

А когато се дава по-голяма сума за ремонт, не искат ли после някакви фактури за ремонтните дейности?

# 388
  • Мнения: 64
Здравейте. След 2-годишно чудене, най-сетне си казах, че е време да имам свой собствен дом. Предпочитанията ми са за двустаен апартамент (~60 кв.), като цените за такъв имот в предпочитаните от мен квартали варират между 60 и 63 хил. евро.
На 30 години съм и работя на сегашната си работа от 2 г. и половина, но заплатата ми е все така в ниския диапазон (под 1000 лв. нето). Ходих в ЦКБ и Пощенска банка да попитам какво бих могла да очаквам, за да знам дали харесаните от мен апартаменти ще мога да си ги "позволя". В ЦКБ ми прочетоха какво пише на сайта им (максимален срок, минимална лихва и т.н.), попитаха ме каква е чистата ми заплата и казаха, че месечната вноска по ипотечния кредит не може да бъде по-висока от 1/2 от заплатата ми и следователно на база този доход, максималната сума, която бих могла да получа от тях е 95 хил. лева и лихва 3,2%.
В Пощенска банка не ми направиха калкулация спрямо месечния доход, а ми показаха примерен погасителен план за желаната от мен сума ( 110 хил. лв.) при лихва 2,8% , но това не е спрямо моят профил.
Моля Ви за съвет как да процедирам, очевидно липсата ми на опит си казва думата, защото не знам накъде да потегля, какви въпроси да задавам и как изобщо да получа информация. Кога е редно да посетя банките - преди избор на имот или след това?

# 389
  • Мнения: 1 485
Нищо повече не са ни искали. Тогава и цените бяха други и сумата не беше кой знае колко много, целият кредит беше за 120 000 лв.

Общи условия

Активация на акаунт