Модера, Амур, Парк вю и в други "резидънси" има достатъчно и след акт.14. А във форума имаше хора, които купуваха по 2-3 имота от Модера.
- Публикувана: 17 ян. 2020, 18:24 ч.
- Последно мнение: 26 фев. 2020, 12:33 ч.
Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40
Към сегашни цени разбира се. Иначе тези с наследствените апартаменти ще избият рибата.
Разбрах ви.
Аз до сега съм ги смятала така:
Покупна цена + разходи за всичко, докато се даде под наем.
Тази обща сума е към момента на покупката.
И на нея база смятам дохода и за какъв срок ще се възстановят парите.
При това положение, гледам срокът да е от порядъка на 8-10 години.
Иначе, не купувам.
До момента така съм го смятала, но осъзнавам, че подходът има плюсове и минуси.
Плюсовете са, че все пак стъпваш на нещо конкретно, и към дадения момент си инвестирал разумно парите си. (Все трябва да има някакъв стабилен показател, на който да се стъпи).
Минусът е, че с времето някак се успокояваш, и някак не търсиш максимално изгодния за теб доход. Пример - неактуализирани с години наеми. А това значи, че сам си обезценяваш възвращаемостта. Защото след 10-те години, няма да.можеш да си купиш от събраните наеми, друг имот.
Не знам дали ме разбрахте.
Аз всъщност, ви питах първоначално, защото си направих една сметка на имот, купен за 80 000 евро преди бая години. Със сегашния темп на доходност, ми се изплаща за около 6-7 г.
Ако му сложа обаче сегашна цена от 200 000, ще се изплати за кой знае, сигурно 15 г.?
И затова се поколебах как да го смятам този процент.
Не съм недоволна, де, защото пазарната му цена е 2.5 пъти по-висока. Просто не знаех кой е по-верният процент.
Аз до сега съм ги смятала така:
Покупна цена + разходи за всичко, докато се даде под наем.
Тази обща сума е към момента на покупката.
И на нея база смятам дохода и за какъв срок ще се възстановят парите.
При това положение, гледам срокът да е от порядъка на 8-10 години.
Иначе, не купувам.
До момента така съм го смятала, но осъзнавам, че подходът има плюсове и минуси.
Плюсовете са, че все пак стъпваш на нещо конкретно, и към дадения момент си инвестирал разумно парите си. (Все трябва да има някакъв стабилен показател, на който да се стъпи).
Минусът е, че с времето някак се успокояваш, и някак не търсиш максимално изгодния за теб доход. Пример - неактуализирани с години наеми. А това значи, че сам си обезценяваш възвращаемостта. Защото след 10-те години, няма да.можеш да си купиш от събраните наеми, друг имот.
Не знам дали ме разбрахте.
Аз всъщност, ви питах първоначално, защото си направих една сметка на имот, купен за 80 000 евро преди бая години. Със сегашния темп на доходност, ми се изплаща за около 6-7 г.
Ако му сложа обаче сегашна цена от 200 000, ще се изплати за кой знае, сигурно 15 г.?
И затова се поколебах как да го смятам този процент.
Не съм недоволна, де, защото пазарната му цена е 2.5 пъти по-висока. Просто не знаех кой е по-верният процент.
Това, че няма апартаменти нищо не означава. Изкуствено задържане от строители, спекуланти, обезщетения. Хората които гледат да не се минат и да свършат апартаментите. Просто няма обективна информация какво е реалното положение на търсене. Затова и предлагането се увеличава докато се пресекат. Ама да се говори за море от желаещи да купят без аргументи е несериозно.
Няма недостиг на имот.
Има голямо количество "нежелани" имоти на пазара.
И преди акт 16 и след него.
Лоша локация, лошо разпределение и много общи части.
Има и много купени на зелено, които чакат довършване и така чакането покачване, за да реализират оне 30 % печалба.
Това остава усещане за липса на имоти на пазара.
Има голямо количество "нежелани" имоти на пазара.
И преди акт 16 и след него.
Лоша локация, лошо разпределение и много общи части.
Има и много купени на зелено, които чакат довършване и така чакането покачване, за да реализират оне 30 % печалба.
Това остава усещане за липса на имоти на пазара.
Аз гледам, гледам обяви и все някакви маломерни със стаи по 11 квадрата, или на супер гадното място. Мерне се някой, който изглежда ОК поне на обява - над 200 000 евра (3-стайни гледам). Сградите в строеж - всичко разпродадено, останали само кофти имотите. Следя няколко с надежда, че в един момент тези, които уж са резервирани/продадени ще излязат на пазара..
дали ще има за в бъдеще проблеми със строежа?
Имаше едно време "градът на мечтите" на Соломон Анжел- нищо чудно това да се превърне във второ издание.
Който е купувал да е мислил- знаеше се кой е инвеститора, знае се добре историята на холдинг Пътища ... няма смисъл да продължавам. Дано някак си завърши строежа, ама надали.
Наистина е много трудно да се изплати за 8-10г. Това означава, примерно, на година да имате 12 000евро чист доход, от имот за който сте платили 100 000евро. Всички знаем какво може да се купи в момента за 100 000 евро, и че няма как да му се вземе 1000евро месечно наем.
Аз пък смятам, че точно заради "името" и "бизнеса" на инвеститора, потенциалните купувачи смятат строежа за сигурен.
То и Цветан Василев беше банкер на годината...