Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 185
810
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 105 6 март 2020, 13:54 ч.

София
Мнения: 3 443

Да, и аз подозирам че на никоя институция няма да й пука, но поне да се стресне собственикът и да си изпълни задълженията. Нещо в стил "длъжни сме да имаме домова книга,ще ни глобят ако не са вписани обитателите и за да не глобяват ЕС, ще се наложи да подам сигнал че не съдействате".
Аз ако искам да се разправям с полиция и да раздухвам, можех още снощи да звънна че някой се е самонастанил и вдига шум, а горката баба може и да не знае.

# 106 6 март 2020, 14:05 ч.

Мнения: X

НАП задължително ще ги натиснат. При тях жалбите са 100% неанонимни и се записват и са длъжни да реагират. Еле пък за неплащане на данъци.... Друг е въпросът как процедират с информацията и личните данни, аз лично им нямам доверие. Но моето мнение не е задължително да я вярно, не претендирам.
За вдигането на шум след 22ч. задължително звънете на 112 - длъжни са да дойдат полицаите. Дори и само да мрънкат и да ти пилят, че голяма работа и незнамсикакво. При 2-3 сигнала ще им писне и ще им напишат акт или нещо от сорта, надявам се.
Аз не мога да звъня за шума на голямото куче над нас, той не е постоянен и не е предвидим. Сигурно е 50кг и тича горкото в една затворена стая по-малко 15кв.м. Като ме събуди в 2 ч. през нощта.....

# 107 8 март 2020, 07:19 ч.

Мнения: X

Здравейте, имате ли представа как точно професионалният домоуправител ще си изиска дължимите суми от собствениците, които още не са се нанесли в нова сграда и не са присъствали на общо събрание, на което е решено, че ще се ползват услугите на такава фирма. Става въпрос за разходи за поддръжка на асансьор и фонд ремонт, а не за режийни.

# 108 8 март 2020, 09:18 ч.

София
Мнения: 4 585

Никак! Няма такъв механизъм, каквото и да ви говорят. Ако хората сами не решат да платят...

# 109 8 март 2020, 11:16 ч.

Мнения: X

Ако професионален домоуправител не знае как да събере парите, сбъркал си професията.

# 110 9 март 2020, 00:51 ч.

Добрич
Мнения: 6 257

На мен от фирмата за проф. домоуправител ми казаха, че това не е техен проблем. Те си вземат цялата сума от касата на входа, т.е. излиза, че тези, които плащат редовно са ощетени допълнително...

# 111 9 март 2020, 17:48 ч.

BG
Мнения: 2 217

Цитат на: Вела в пн, 09 мар 2020, 00:51

Винаги се получава така, ако няма как да се вземат парите от недобросъвестните съкооператори-платци. Някак така става, че тези, които плащат съвестно вноските си са ощетени за сметка на онези, които по една или друга причина се разсейват и не внасят дължимите суми. Сигурна съм, че много от нас са свидетели на такива безобразия .... Искрено се надявам, че в някакъв момент ще има по-добре разписан закон за ЕС, с който ще бъдат санкционирани такива лица и ще има ред. Flowers Four Leaf Clover

# 112 10 март 2020, 17:00 ч.

Мнения: 149

попринцип не живеещите не плащат,няма как да ги накрат има го в ЗУЕС.

# 113 10 март 2020, 17:29 ч.

BG
Мнения: 2 217

Цитат на: Valerie.S в вт, 10 мар 2020, 17:00

попринцип не живеещите не плащат,няма как да ги накрат има го в ЗУЕС.

Valerie, това незнам къде си го прочела в ЗУЕС, но в чл.51, ал. 3 пише: (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят).

# 114 10 март 2020, 18:39 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 968

Цитат на: Blablabla92 в нд, 08 мар 2020, 07:19

Здравейте, имате ли представа как точно професионалният домоуправител ще си изиска дължимите суми от собствениците, които още не са се нанесли в нова сграда и не са присъствали на общо събрание, на което е решено, че ще се ползват услугите на такава фирма. Става въпрос за разходи за поддръжка на асансьор и фонд ремонт, а не за режийни.

ако не знае как да събере фонд ремонт - сменете го.
сериозна съм.
домоуправителството (не знам дали има такава дума Simple Smile

) не е само събиране на ХХ лева от апартамент месечно, то е и решаване на такива проблеми.
и се започва още с обявяване на общо събрание с точка в дневния ред "определяне на сумите за фонд ремонт", продължава с протокола и събирането на подписите на всички присъстващи и решението за сумата.
и както пише в ЗУЕС - решенията са задължителни за всички.
това включва и гласувалите против и за тези, които са решили, че събранието не ги интересува и новите собственици.

ЗУЕС, Правомощия на общото събрание

всички решения на събранието могат да се оспорват в едномесечен срок.
едномесечен след вземане на решението, или едномесечен след научаване на решенията (за нови собственици).

тук юристите (както винаги) намират начин да направят нещата сложни неразбираеми.
http://trudipravo.bg/mesechni-spisania/mesechno-spisanie-sobstve … adebnata-praktika

# 115 11 март 2020, 12:25 ч.

Мнения: 149

Цитат на: Stephy в вт, 10 мар 2020, 17:29

Цитат на: Valerie.S в вт, 10 мар 2020, 17:00

попринцип не живеещите не плащат,няма как да ги накрат има го в ЗУЕС.

Пропуснали сте частта:
Ако като собственик, ползвател или обитател пребивавам не повече от 30 дни в рамките на 1 календарна година в етажната собственост, имам право да не заплащам разходите за управление и поддържане на общите части (тук не е нужно решението на общото събрание по т.1).

3. Децата, ненавършили 6-годишна възраст, не заплащат разходи за управление и поддържане на общата част.

# 116 11 март 2020, 12:47 ч.

Мнения: 14 363

Цитат на: Valerie.S в ср, 11 мар 2020, 12:25

Цитат на: Stephy в вт, 10 мар 2020, 17:29

Цитат на: Valerie.S в вт, 10 мар 2020, 17:00

попринцип не живеещите не плащат,няма как да ги накрат има го в ЗУЕС.

В дълбока заблуда сте (страница 24). Ключът се крие в болднатото.

https://www.mrrb.bg/static/media/ups/articles/attachments/%D0%97 … 164b5798680b6.pdf

(3) (Изм.- ДВ,бр. 57 от 2011 г.)Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от
идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател,който
отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на
отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал.1. За отсъствието се
уведомява писмено председателя тна управителния съвет(управителят).

# 117 11 март 2020, 12:55 ч.

Мнения: X

Това са два съвсем различни случая -
1. пребиваване по-малко от 30 дни и
2. отсъствие повече от 30 дни.

# 118 11 март 2020, 13:32 ч.

Мнения: 149

е точно, blablalala пита за нова сграда и собствениците не са се нанесли.Само,ако правят ремонт плащат и като започнат да живеят.Няма механизъм,с който да ги накарате да плащат,освен ако сами не решат.

# 119 11 март 2020, 14:15 ч.

BG
Мнения: 2 217

Цитат на: Valerie.S в ср, 11 мар 2020, 13:32

Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
Т.е това са разходите за поддръжка на сградата.

Обаче дължат за фонд "Ремонт", независимо дали обитават сградата или не:

Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да: ал.9. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части;

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

Войната в Украйна 1

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

КАРТИ ТАРО - ТЕМА 26

Причина:

Причина: