Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 271
810
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 195 11 май 2020, 10:24 ч.

Варна
Мнения: 1 885

На следващото общо събрание представете договор със строителите или някакви фактури и изисквайте да ви ги приспадат, защото от опит знам, че няма да ви дадат пари. Ако откажат, имате право да ги съдите и давностният срок е 3 г., но доколкото знам, трябва да заведете дела срещу всеки един от кооперацията и ако сте много, не си струва. Така че пробвайте с добро, без да се карате, просто да ви ги приемат за направени разходи.

# 196 11 май 2020, 11:29 ч.

София
Мнения: 3 932

При нас е записано решение на ОС касиера да прави разходи без одобрение на ОС до 500 лв .Много трудно свикваме събрания и осигуряваме присъствие,а и доста имоти се дават под наем,така че собствениците не са особено развълнувани от текущите проблеми.Та-коментирахме на последното ОС необходимостта от извършване на някои ремонти,подобрение и освежаване на общите части,и сега просто периодично действаме по заданията.

# 197 11 май 2020, 19:59 ч.

София
Мнения: 865

Задължително ли е да се прави съобрание, за да се съберът пари за ремонт на общи части или може само да се мине със списък и всеки да се разпише? В нашия вход нещо много зачести подхода, "разпиши се, пък колкото излезе" , което разбира се не съм съгласна.

# 198 11 май 2020, 20:20 ч.

BG
Мнения: 2 217

Цитат на: Iv4EnCeTO в пн, 11 май 2020, 19:59

Вие не събирате ли пари за фонд "Ремонти"?

# 199 11 май 2020, 20:22 ч.

София
Мнения: 865

Събираме, но желанията на някои съседи, надхвърлят събраното и всеки месец нов списък, за подпис.

# 200 11 май 2020, 21:03 ч.

Варна
Мнения: 38 454

Някой скоро правил ли е паспорт? Парите ме интересуват. Иначе е ясно, че ще прослушаме няколко фирми и ще искаме оферти.

# 201 11 май 2020, 23:08 ч.

BG
Мнения: 2 217

Цитат на: Iv4EnCeTO в пн, 11 май 2020, 20:22

Събираме, но желанията на някои съседи, надхвърлят събраното и всеки месец нов списък, за подпис.

Не съм сигурна какво имаш предвид с написаното. Вие нямате ли някакъв план за ремонти? Как така желанията на някои съседи надхвърлят желаното? За какви ремонти става дума?
Според мен, е хубаво да изчислите суми на месец или тримесечие, които да са достатъчно големи, за да имате събрани пари в касата за малки ремонти. Ако е някакъв голям ремонт, да кажем на покрив, тогава събирате оферти и гласувате за някое от предложенията.

# 202 11 май 2020, 23:54 ч.

Мнения: 885

Здравейте. Имам следния казус и ще съм много благодарна, ако можете да ме насочите как да процедирам:

Преди една година се отчупи и падна част от терасата на съсед. Тогава той бе помолен устно да вземе бързо мерки, тъй като терасата му е над главния вход на сградата. Това и до днес не се е случило, а от скоро аз съм домоуправител и ми се ще да разрешим този проблем. В началото на март аз отново разговарях с него и той каза, че в близките дни ще започнат ремонта и укрепването на терасата. И това не се случи.
Сега искам да се обърна към институциите? Къде е редно да подам оплакване? Става въпрос за жилищна кооперация в столицата.

# 203 12 май 2020, 07:44 ч.

BG
Мнения: 2 217

Цитат на: Schnappsyy в пн, 11 май 2020, 23:54

Може да подадеш оплакване към общината, но за съжаление няма да санкционират него, а сградата, тъй като е ЕС. Като начало, обаче, би следвало да издадат предписание за поправка на терасата. Бих те посъветвала да отидеш до общината и да се посъветваш, може би, с някого от отдел "Устройство на територията, кадастър и регулация, контрол на строителството".

# 204 12 май 2020, 07:59 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 977

а преди това обясни на съседа, че терасата е опасна, ако стане нещо наказват цялата ЕС. нямаш избор и трябва да се обърнеш към общината. общината ще разпореди незабавен ремонт (заради опасността) и той като няма желание, общината ще възложи ремонта на фирма и ще си търси парите от него по съдебен път.
цената на ремонт от "наша фирма" е поне три пъти по-голяма от тази, която иначе би платил.
действа много стимулиращо. Wink

# 205 12 май 2020, 08:32 ч.

Мнения: 885

Ще се опитам да проведа пореден и последен разговор с него, но имам съмнения, че ще има резултат.
Днес ще се консултирам и с експерт в общината.

Благодаря за съветите!

# 206 18 май 2020, 19:41 ч.

Мнения: X

Здравейте! Имам следния въпрос - забранено ли е ползването на асансьор за извозване на строителни отпадъци и в кой закон (правилник) е упоменато това? Търсих в закона за етажната собственост, не намерих. Не се сещам къде другаде да гледам.

# 207 18 май 2020, 19:59 ч.

Мнения: 2 150

Ако някой съсед се е нанесъл в чуждо мазе собственикът длъжен ли е да предупреждава, че ще го опразни? Не се знае кой е нахалника. Даже си е сложил нова врата Confused

# 208 18 май 2020, 19:59 ч.

Варна
Мнения: 38 454

Май не е забранено. Ние обаче гласувахме на ОС, че който прави ремонти, поема по-голяма сума за чистачка за времето на ремонта и ако се скапе асансьора заради товаренето покрай въпросния ремонт, той си поема поправката.

# 209 18 май 2020, 20:53 ч.

BG
Мнения: 2 217

Цитат на: HighSpeed в пн, 18 май 2020, 19:59

Браво на вас! В нашата ЕС не пожелаха да се гласува такова решение, но затова пък на ОС мрънкат сериозно. Не пожелаха да се гласува, защото тези на които предстоят ремонти се почувстваха ощетени от онези, за които те са вече минало и не са плащали допълнително за чистачка и ремонт на асансьора.

Препоръчани теми

Войната в Украйна 1

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

Причина:

Причина: