Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42

  • 39 511
  • 876
  •   1
Отговори
# 270 31 март 2020, 23:59 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 97
Цитат на: Черна станция в вт, 31 мар 2020, 20:34
Цитат на: Bloody_Marry в вт, 31 мар 2020, 19:24
Благодаря за пространното обяснение, но не питах за дрешки и обувки. Определено не се отнася за НИ в БГ.
Приемам го в частта "интуиция", там някъде се движат нещата при нас.

Може някой и друг елемент да липсва във "формулата", което не я прави невалидна. Интуиция или сметки е все едно - цената се определя от купувачите. Щом я приемат и купуват, значи е ОК. Т.е. цената няма общо със себестойността и щом при високи цени има оборот, значи няма нужда да се свалят. Ти би ли продала за 70, ако можеш да продадеш за 100?
Себестойността + надценката = на цената, или бъркам. И как при търговията на дребно надценката в общия случай е 30-50%, а при НИ - от 300% нагоре. Ясно е, че като не е бързооборотна стока, маржът може да е по-голям, но чак пък. Това имам предвид под народопсихология - като са тухли и бетон сме готови мило и драго да дадем, че е "най-сигурно", вместо за 10 год, ще го изплатим за 30, ама няма как. И на това се "основава" необоснования скок при цените, не на реален икон.растеж, производства и пр. Дано с времето и опита поумнеем и помъдреем.
Испания (една от най-"бедните" в ЕС, преди да приемат нас, разбира се) не се представя добре, представете си. 
Испанец със средни месечни доходи трябва да работи близо 8 години, за да може да си купи жилище. На Балеарските острови този показател е близо двойно по-голям – 16.4 години, а в Ла Риоха и Мурсия – 4.9 години.
³ttps://m.fakti.bg/imoti/436012-ispania-ne-se-predstavi-dobre

Зависи какво/колко мога да купя със 70, съответно - със 100. Разликата е твърде голяма за адекватен пример, но ще опитам. В момент Х мога да купя 2 малки х35, дори и х33, да остане и за ремонт. В момент У цената на малките е вече 55, че и нагоре, така че и 100-те не стигат.

# 271 1 апр. 2020, 00:10 ч.
  • Мнения: 40 908
Цитат на: Bloody_Marry в вт, 31 мар 2020, 23:59
Себестойността + надценката = на цената, или бъркам. И как при търговията на дребно надценката в общия случай е 30-50%, а при НИ - от 300% нагоре. Е те тук бъркаш. Надценката при разни чорапи и гащи е стотици проценти, не 30-50. И при доматите - изкупуват ги по 50 стотинки, а в София са 5 лева... Ясно е, че като не е бързооборотна стока, маржът може да е по-голям, но чак пък. Не е по-голям, по-малък е. Освен това имай предвид скоростта на оборота на капитала.  При НИ ако вложиш 100 може да продадеш за 300 да кажем, ама след 3 години.  Т.е. за три години си утрояваш парите. А при чорапите цикълът колко е? Три седмици? За три години колко пъти ще си завъртяла? Това имам предвид под народопсихология - като са тухли и бетон сме готови мило и драго да дадем, че е "най-сигурно", вместо за 10 год, ще го изплатим за 30, ама няма как. И на това се "основава" необоснования скок при цените, не на реален икон.растеж, производства и пр. По цял свят е така, в Лондон е по-тежко, отколкото в София. Там е почти мисия невъзможна да си купиш жилище, а тук почти всеки купува. Дано с времето и опита поумнеем и помъдреем.

# 272 1 апр. 2020, 00:50 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 97
Цитат на: man_darin_ka в вт, 31 мар 2020, 22:22
Що, бе? Тесла е допринесъл повече за прогреса. Без променливия ток нямаше да има нищо от днешната действителност.

И не само това, ами Тесла е искал да създаде безплатна енергия за всички хора, точно в името на прогреса.
Едисон е бил по-посредсвен като изобретател, но добър прагматик и търговец.

Последна редакция: ср, 01 апр 2020, 07:30 от Bloody_Marry

# 273 1 апр. 2020, 01:15 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: pe4enka в вт, 31 мар 2020, 23:53
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в вт, 31 мар 2020, 23:43
Цитат на: pe4enka в вт, 31 мар 2020, 23:32
Щом има корелация с БВП, предстои спад в БВП, оттук следва и спад в цените на имотите, нали така? Simple Smile
Ха-ха-ха, ти чак сега ли включи?! Четири кризи със спад на БВП съм преживяла, но не съм забелязала спадът на имотите като страничен ефект да е зарадвал масата безимотни, защото те обикновено са сред първите, останали без работа, доходи и възможности за кредит, и дори и при намалените цени на имотите пак не могат да купят. А който е надиплил 200 К евро в кеш под дюшека, него няма да го мислим, нали? Simple Smile

От безимотен до безимотен има разлика Wink
Щом казваш... Wink

# 274 1 апр. 2020, 07:39 ч.
  • sofia
  • Мнения: 419
Скоро кешът ще е цар.И имоти ще има и коли ще има на безценица,но само за хора с пари.Кой пестил пестил.

# 275 1 апр. 2020, 08:10 ч.
  • Мнения: 47
Добро утро! Coffee

Цитат
Като къде например? Да се радваш на дефлация е все едно да се радваш на пълен тумбак, защото си изял житото за посев.

Там където са нужни! Да се радваш на инфлация е все едно да си изгаряш всяка година 2-5% от спестяванията си!

Цитат
Потребителят с ценния генетичен материал, не са ли те предупредили вече модераторите/администраторите, че е забранено да се пускат последователни постове?

Sperm е един от най-голямите видове китове Laughing. Не, модовете не са ме предупредили, но ти го направи.

Цитат
Не, просто поевтиняването върви в комплект с една гадост, наречена икономическа криза


Грешно! Не е задължително поевтиняването да върви с икономическа криза.

# 276 1 апр. 2020, 09:12 ч.
  • Мнения: 40 908
Е да, ти мислиш за спестяванията си, но и този, който си изяжда житото, мисли за корема си. Тоест и двамата мислят само за себе си, ама и двамата мислят в краткосрочен план, защото в дългосрочен план и на двамата ще им стане по-лошо. Е, ако имаш милиони в спестявания може и да не ти е чак толкова зле, защото няма да ти пука, че работодателят ще фалира, ще съкращава или намалява заплати. Ама пренебрежим брой хора са милионери в кеш (акциите също ще пострадат от дефлацията), а освен това и на милионерите ще им се налага да пазаруват, а асортиментът ще се свива.

# 277 1 апр. 2020, 10:00 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: Черна станция в ср, 01 апр 2020, 09:12
Е да, ти мислиш за спестяванията си, но и този, който си изяжда житото, мисли за корема си. Тоест и двамата мислят само за себе си, ама и двамата мислят в краткосрочен план, защото в дългосрочен план и на двамата ще им стане по-лошо. Е, ако имаш милиони в спестявания може и да не ти е чак толкова зле, защото няма да ти пука, че работодателят ще фалира, ще съкращава или намалява заплати. Ама пренебрежим брой хора са милионери в кеш (акциите също ще пострадат от дефлацията), а освен това и на милионерите ще им се налага да пазаруват, а асортиментът ще се свива.

Не разбирам защо си мислите, че само милионерите ще оцелееят в тази криза? Който си има работа и доходи какво ще му стане? Или пък пенсия ако взимаш?

# 278 1 апр. 2020, 10:01 ч.
  • Мнения: 47
Цитат на: Черна станция в ср, 01 апр 2020, 09:12
Е да, ти мислиш за спестяванията си, но и този, който си изяжда житото, мисли за корема си. Тоест и двамата мислят само за себе си, ама и двамата мислят в краткосрочен план, защото в дългосрочен план и на двамата ще им стане по-лошо. Е, ако имаш милиони в спестявания може и да не ти е чак толкова зле, защото няма да ти пука, че работодателят ще фалира, ще съкращава или намалява заплати. Ама пренебрежим брой хора са милионери в кеш (акциите също ще пострадат от дефлацията), а освен това и на милионерите ще им се налага да пазаруват, а асортиментът ще се свива.

Защо работодателят ще фалира, съкращава? Намаляването на заплатите не е задължително, ако върви с намаляването на цените, няма проблем. Цялата работа е, че за да има инфлация трябва едни пари да влезнат в обръщание, но за да имаш пари трябва или да ги изработиш или да произведеш нещо, което някой иска да купи за пари. В случая парите просто се печатят и с тях се купува нещо, което някой е вложил време и средства да произведе, без този който печати да е произвел абсолютно нищо полезно. Това се нарича паразитиране на гърба на тези които произвеждат.
Другият вариант е с напечатените пари да се купуват акции и да се спекулира по борсите, което масове се прави и за това имаме и тези рекордни цени.

# 279 1 апр. 2020, 10:22 ч.
  • Мнения: 479
Между другото преди малко Горанов каза, че няма да има криза и правителството ще направи всичко необходимо да се вдигат цените на имотите Simple Smile

# 280 1 апр. 2020, 10:27 ч.
  • Мнения: 1 327
Цитат на: pe4enka в ср, 01 апр 2020, 10:22
Между другото преди малко Горанов каза, че няма да има криза и правителството ще направи всичко необходимо да се вдигат цените на имотите Simple Smile
Честит 1ви април, а? 😂

# 281 1 апр. 2020, 10:29 ч.
  • Мнения: 47
Цитат на: pe4enka в ср, 01 апр 2020, 10:22
Между другото преди малко Горанов каза, че няма да има криза и правителството ще направи всичко необходимо да се вдигат цените на имотите Simple Smile

Да не би да е решил да спре да живее в жилището на кръстника си и да си купи няколко?

# 282 1 апр. 2020, 11:31 ч.
  • Мнения: 40 908
Писна ми от спора за дефлацията. Признавам си - супер е, всички бизнесмени палят свещи да има дефлация, че да им се развие бизнесът, а икономистите вече си ядат дипломите без сол.

# 283 1 апр. 2020, 11:42 ч.
  • sofia
  • Мнения: 419
Дъното на цените сигурно ще е догодина по това време.Сега всеки продавач ще се моли всичко да премине.След това всеки с продажба ще гледа да разкара на някак имота и е склонен на отстъпки.После на пазара излизат,банките и ЧСИ.Който е чел законите знае,как стоят нещата.Търг ,няма желаещи  -20%,търг няма желаещи -20% и така изведнъж цените се сринали с 60%

# 284 1 апр. 2020, 11:55 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: royalsperm в ср, 01 апр 2020, 08:10
Добро утро! Coffee

Цитат
Като къде например? Да се радваш на дефлация е все едно да се радваш на пълен тумбак, защото си изял житото за посев.

Там където са нужни! Да се радваш на инфлация е все едно да си изгаряш всяка година 2-5% от спестяванията си!

Цитат
Потребителят с ценния генетичен материал, не са ли те предупредили вече модераторите/администраторите, че е забранено да се пускат последователни постове?

Sperm е един от най-голямите видове китове Laughing. Не, модовете не са ме предупредили, но ти го направи.

Цитат
Не, просто поевтиняването върви в комплект с една гадост, наречена икономическа криза


Грешно! Не е задължително поевтиняването да върви с икономическа криза.
Ето какво си представя и то с право всеки човек като прочете думата Sperm: “en.wikipedia.org › wiki › Sperm

Sperm is the male reproductive cell, or gamete, in anisogamous forms of sexual reproduction Animals produce motile sperm with a tail known as a flagellum...” Аз лично не се тревожа от инфлацията защото не разчитам само на спестявания, а се старая всяка година да повишавам доходите си и то с повечко от от инфлационните 2-3 процента. При положение, че и заплатите, които плащам се вдигат с повече от 2-3 процента годишно не виждам проблем в ниската инфлация. Напротив, считам я за нормална. Важното е доходите да се вдигат с по-голям процент от инфлационният темп.

Последна редакция: ср, 01 апр 2020, 12:08 от Анонимен

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата