Ако мислите, че няма цигани в лозенец минете по тъмните часове през Журналист или близките горички 
- Публикувана: 23 март 2020, 20:03 ч.
- Последно мнение: 16 апр. 2020, 21:25 ч.
Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42
По-близо си до институции в Центъра. Ако не работиш там обаче си е гърбалак да стигнеш до Младост-4. В самите блокове няма цигани. Забелязвам,че доста от живущите не се разхождат в Южния.Откъм училища има две търсени и другите не са добре.За ясли няма да разправям как се влиза при страхотния недостиг.Всичко е на лотария.Градини има от 3 г възраст, но те приемат само ако детето е посещавало ясла преди това. В противен случай точките за прием не стигат.
2012..2013 за едни същи квартали, Южни и Източни, но без изключенията в тях, както с по-високи цени, така и с по-ниски:
НС 2ст. 56..60 000 евро - 94...100 000 евро
НС 3ст. 85...100 000 евро - 150...160 000 евро
Панел:
1ст. 28..30000 евро - 55000 евро
2ст. 38..40000 евро - 75..80 000 евро
3ст. 48..50000 евро - 85..90000 евро
По време на кризата панелите паднаха повече. След като почна възстановяването се дигнаха процентно повече, защото имаха да наваксват повече и защото бяха бюджетния избор за хора с по-ниски доходи, които са и повече на пазара. За и това панелите се качиха толкова много последните години и гониха по цени тухлените апартаменти, защото винаги на първо място е бюджета, после желаният квартал и после големината.
Преди няколко месеца тук писах, че примерно имам бюджет 180 000 евро, но ап., които си струват и по някакъв начин отговарят на това да изхарчиш едни мин. 200 000 евро на финала за придобиване, струваха 240...250 000 евро. А с бюджет 240..250 000 евро...харесвахме ап. над 300 000 евро...За всяко ценово ниво купувачът има съответните критерии, които обаче се покриват от следващото ценово ниво.
НС 2ст. 56..60 000 евро - 94...100 000 евро
НС 3ст. 85...100 000 евро - 150...160 000 евро
Панел:
1ст. 28..30000 евро - 55000 евро
2ст. 38..40000 евро - 75..80 000 евро
3ст. 48..50000 евро - 85..90000 евро
По време на кризата панелите паднаха повече. След като почна възстановяването се дигнаха процентно повече, защото имаха да наваксват повече и защото бяха бюджетния избор за хора с по-ниски доходи, които са и повече на пазара. За и това панелите се качиха толкова много последните години и гониха по цени тухлените апартаменти, защото винаги на първо място е бюджета, после желаният квартал и после големината.
Преди няколко месеца тук писах, че примерно имам бюджет 180 000 евро, но ап., които си струват и по някакъв начин отговарят на това да изхарчиш едни мин. 200 000 евро на финала за придобиване, струваха 240...250 000 евро. А с бюджет 240..250 000 евро...харесвахме ап. над 300 000 евро...За всяко ценово ниво купувачът има съответните критерии, които обаче се покриват от следващото ценово ниво.
Да направим корелация как се развива пазара на недвижими имоти сега в Испания и Италия и България.Мисля ,че при нас все още няма реакция на пазара.В Испания предишната криза можеше да си купиш доста приличен ОБЗАВЕДЕН апартамент за около 100000Е в Мадрид и Барселона.На Канарите гледах обзаведен на първи етаж с дворче отпред за 80000Е.
Като се пише, че имотите са много по-достъпни на базата на средна заплата и лихви по кредити, ми е интересно следното. 4-стаен с две паркоместа, с довършителни работи, без изхвърляне, отива над 250К евра. Та какъв доход трябва да имаш, за да си го позволиш?
За "кутийка" (макар и 130-150 кв. реални) в загъчкан квартал няма да дам половин милион (500к).
В изолиран затворен коплекс, ама с всички удобства на апартамента ми сега, или отделно къще в затворен/полу-затворен коплекс с охрани, пропусквателен режим, раиграс, всички удобства, по-може.
Вноската за 250 000 евро кредит е 2371 лв. за 25г. , при ГПР 3% .
Общ доход 7000 лв. според мен, за да поддържаш такъв стандарт на живот.
nati67, мислиш ли, че в момента в Испания и Италия има пазар на недвижими имоти.
Иначе и преди сме правили такива сравнения и се цитираха цени дори от 30..40 000 евро ...едва ли не на плажа...ама се оказа, че не е баш така.
Общ доход 7000 лв. според мен, за да поддържаш такъв стандарт на живот.
nati67, мислиш ли, че в момента в Испания и Италия има пазар на недвижими имоти.
Иначе и преди сме правили такива сравнения и се цитираха цени дори от 30..40 000 евро ...едва ли не на плажа...ама се оказа, че не е баш така.
Като се пише, че имотите са много по-достъпни на базата на средна заплата и лихви по кредити, ми е интересно следното. 4-стаен с две паркоместа, с довършителни работи, без изхвърляне, отива над 250К евра. Та какъв доход трябва да имаш, за да си го позволиш?
Със средна заплата не се хвърляш на толкова скъп имот.
Аз не смятам колата за жизнена необходимост. Въпросното каре до НДК е хем тихо, направо заспало, хем е на пешеходно разстояние от почти всичко, което ти е необходимо. ГТ е удобен и можеш да стигнеш с него където пожелаеш. Ерго, не е нужно да разхождаш колата си всеки ден, освен в някои специални случаи, когато работиш някъде, където няма удобен ГТ.
Ами ако не искам да ползвам ГТ, освен метро от дъжд на вятър, обичам да карам, и нуждите/ежедневието, желанието е такова, че не може без кола, или с деца (ти нямаш затова така говориш, и аз нямам, но знам какво е ), какво правим?
Или викаш седи, прашасва с потенциално падане на акумулатора зимата, евентуално да се мръдне някъде уикенда.
Ако живея в центъра в момента, а съм живял достатъчно, ще гледам всяка секунда да изчезвам оттам. Центъра вече го ползвам единствено и само за работа, защото там съм ситуиран, срещи, разходки и хапване тук-там, от време на време шопинг, и това е. Искам пространство, въздух и зеленина, различна от Борисовата и Южния.
И какъв процент от работещите в София (пенсионерите ги изключвам, разбира се), според теб, са с общ доход 7К или 8-12 К? Има ли 10 или са по-малко? Според вас.
Тия с ГПР и т.н. хич не ги обичам и разбирам, чух реална оферта за мъничка ипотека точно преди избухването на кризата с короната - 125 К, връщаш 185 К, като го сметнах през месечните вноски, които бяха някъде плюс-минус 500 в момента. И това, ако не се вдигнат лихвите през целия 20-25 годишен период. Всичко това в лева, да уточня.
И как реши, че нямам деца?
Тия с ГПР и т.н. хич не ги обичам и разбирам, чух реална оферта за мъничка ипотека точно преди избухването на кризата с короната - 125 К, връщаш 185 К, като го сметнах през месечните вноски, които бяха някъде плюс-минус 500 в момента. И това, ако не се вдигнат лихвите през целия 20-25 годишен период. Всичко това в лева, да уточня.
И как реши, че нямам деца?
Не се заяждам, но какво толкова има на Витошка и НДК, че е толкова важно да стигаш до тях бързо. Иначе имам приятел с къща в Бояна, но улицата не е асфалтирана, няма тротоари и зимата със снега му е малко трудно. Иначе гледката си я бива.
новичко, южен квартал, въздух, гледка към Витоша, зеленина, бърз достъп до Околовръстното, особено важното място за паркиране и други подобни
Излиза, че и Нико е търсел това! Той селянин ли е?
новичко, южен квартал, въздух, гледка към Витоша, зеленина, бърз достъп до Околовръстното, особено важното място за паркиране и други подобни
Излиза, че и Нико е търсел това! Той селянин ли е?
И какъв процент от работещите в София (пенсионерите ги изключвам, разбира се), според теб, са с общ доход 7К или 8-12 К? Има ли 10 или са по-малко? Според вас.
10 не са със сигурност,повече са. Като процент не знам.
Вноската за 250 000 евро кредит е 2371 лв. за 25г. , при ГПР 3% .
Общ доход 7000 лв. според мен, за да поддържаш такъв стандарт на живот.
Общ доход 7000 лв. според мен, за да поддържаш такъв стандарт на живот.