Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42

  • 44 858
  • 876
  •   1
Отговори
# 645 8 апр. 2020, 00:07 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: Черна станция в вт, 07 апр 2020, 23:50
Цитат на: pe4enka в вт, 07 апр 2020, 22:52
А огромният дълг, който е натрупан не е ли именно несъвършенството, което е сега?

Кой точно дълг? И защо да е огромен?
Иначе банките и дълговете са си пазар сами по себе си.

Цитат на: royalsperm в вт, 07 апр 2020, 22:43
Как точно цените на имотите са по- достъпни?  Ръстът на заплатите е изпреварил тези на имотите ли?

Ами да, не го ли знаеш? 2008 година цените бяха като сега, а днешните заплати в сравнение с тогавашните са над 100% по-високи.



2011-2014 бяха най-достъпни имотите, защото бяха с най-ниски цени, заплатите се вдигаха и лихвите падаха. Сега нито заплати се вдигат, нито лихви падат, а цените са на върха си. Утре ако те съкратят дали ще са ти достъпни имотите? На пик не се купува, каквото и да убеждавате.

# 646 8 апр. 2020, 00:10 ч.
  • Мнения: 52 565
Мен никой не може да ме съкрати Grinning
А и не купувам имоти - не ми трябват.

Точно кога имотите са били най-достъпни не мога да кажа, разликите в последните 5 години са малки и трябват сметки и данни. Но въпросът беше за ръста на заплатите и ръста на цените на имотите. При всички случаи последните 4-5 години са по-достъпни отколкото преди 10-15 години.

# 647 8 апр. 2020, 00:21 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: Черна станция в ср, 08 апр 2020, 00:10
Мен никой не може да ме съкрати Grinning
А и не купувам имоти - не ми трябват.

Точно кога имотите са били най-достъпни не мога да кажа, разликите в последните 5 години са малки и трябват сметки и данни. Но въпросът беше за ръста на заплатите и ръста на цените на имотите. При всички случаи последните 4-5 години са по-достъпни отколкото преди 10-15 години.

2008 със сигурност не са били толкова достъпни, факт - били са високи лихвите, ниски доходите и цените са били високи.
Но кажи ми кое е по-добре - да купи човек 2011-2014 при най-ниски цени и да си го изплати за 5-10 години при вдигащи се заплати и намаляващи лихви, или да купи сега и да го изплаща 20-30 години при заплати в застой, лихви в застой, несигурност и предстояща безработица?

# 648 8 апр. 2020, 00:40 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: pe4enka в ср, 08 апр 2020, 00:21


2008 със сигурност не са били толкова достъпни, факт - били са високи лихвите, ниски доходите и цените са били високи.
Но кажи ми кое е по-добре - да купи човек 2011-2014 при най-ниски цени и да си го изплати за 5-10 години при вдигащи се заплати и намаляващи лихви, или да купи сега и да го изплаща 20-30 години при заплати в застой, лихви в застой, несигурност и предстояща безработица?
2011-2014  спрямо 2008 имаше  затруднено кредитиране и затягане условията на банките, и заплатите също паднаха, и безработицата се повиши - всичко заради финансовата криза, която прерасна в икономическа.  Това определя много по-малко купувачи, защото тези, които имат достъп до кредит, са много по-малко в сравнение с 2008. Те затова и цените паднаха. Та ако си бил сред  щастливците да ти дадат кредит и да ти е била достатъчна заплатата да го покриваш, е било добре да купиш. И те хората купуваха, който може. Ама за повечето не можеше, затова и не купуваха. Мокка ти го каза назад.  Човек не купува, когато иска, а когато може.

# 649 8 апр. 2020, 02:20 ч.
  • Мнения: 11 163
Печенка,
Преди 3-4 месеца хората не знаеха, че има риск от масова безработица. Заплатите се вдигаха също редовно, и фирмите като че ли бяха добре. Тогава никой не е очаквал такъв апокалипсис. (Освен теб, де, ама човек вярва на собствената си преценка)

# 650 8 апр. 2020, 05:09 ч.
  • Мнения: 441
Имотите, че ще паднат - това е ясно, и тези с кеша го знаят,
въпросът е - с колко?
Ако можем да си направим изводи от предишните рецесии - дъното ще е някъде към средата на 2021.
И тези с кеша го знаят и могат да си позволят да чакат.

# 651 8 апр. 2020, 06:53 ч.
  • Мнения: 47
Последица от безконтролното принтене на пари е хиперинфалция, при която имотите са един от малкото сигурни активи, чиято стойност се запазва във времето.

Да, но банките за да избегнат хиперинфлацията свиват количеството пари в обръщание и вдигат лихвите по кредитите в един момент. Така се получава, че ако до вчера 3 човека са преследвали едно левче, то вече същите 3 човека преследват 0.50 стотинки за да си платят кредита.
Ако под имот говориш за плодотворна земеделска земя съм съгласен, но няма как да съм съгласен с апартамент купен на раздути цени, който трябва да подържаш, ремонтираш и да му плащаш данъците.

Кой точно дълг? И защо да е огромен?

Ами световният дълг. Светът се дави в дълг! Не случайно и сегашната и бившата шефка на МВФ предупреждават за това многократно! Принтенето на пари е нищо повече от фалшификация! Имането на много пари не те прави богат, важнто е какво можеш да си купиш с парите! Единственият устойчив растеж е този при който произвеждаш повече с по-малко средства и време- технологии и спестявания!

Иначе не знам, но това със средната заплата как е изчислено? Например ти взимаш 2000лв аз взимам 200 и средната заплата е 1100лв?

# 652 8 апр. 2020, 07:51 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: rumka833 в ср, 08 апр 2020, 02:20
Печенка,
Преди 3-4 месеца хората не знаеха, че има риск от масова безработица. Заплатите се вдигаха също редовно, и фирмите като че ли бяха добре. Тогава никой не е очаквал такъв апокалипсис. (Освен теб, де, ама човек вярва на собствената си преценка)

То това е проблема - никой никога не го чака. И 2008 беше така. А после реват защо и как, държавата им е виновна и т.н. Никой не си взе поука от предишната криза.

# 653 8 апр. 2020, 08:39 ч.
  • Мнения: 2 359
Няма да паднат цените, спокойно.

# 654 8 апр. 2020, 08:45 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: jedinait в ср, 08 апр 2020, 08:39
Няма да паднат цените, спокойно.

Добре, надявай се Grinning

# 655 8 апр. 2020, 09:08 ч.
  • sofia
  • Мнения: 419
С 50 000 нови безработни за седмица .Това са 50 000 апартамента 10% да се появят на пазара познайте какво ще стане.

# 656 8 апр. 2020, 09:12 ч.
  • Мнения: 47
Ако не можеш да си плащаш кредита, банката взима ли имота, или можеш да го продадеш и да им върнеш дължимото?

# 657 8 апр. 2020, 09:14 ч.
  • Мнения: 1 514
При нас още от сега има спад в цените на новото строителство, както и се прогнозираше точно за него, че ще има по-сериозно мърдане в цената.

# 658 8 апр. 2020, 09:21 ч.
  • Мнения: 52 565
Цитат на: pe4enka в ср, 08 апр 2020, 00:21
2008 със сигурност не са били толкова достъпни, факт - били са високи лихвите, ниски доходите и цените са били високи.
Но кажи ми кое е по-добре - да купи човек 2011-2014 при най-ниски цени и да си го изплати за 5-10 години при вдигащи се заплати и намаляващи лихви, или да купи сега и да го изплаща 20-30 години при заплати в застой, лихви в застой, несигурност и предстояща безработица?

Точно в момента не е време за купуване докато не отмине епидемията. После вече всеки оцелял (в пряк и преносен смисъл) може да си прецени с оглед на следните факти:
- лихвите пак ще са ниски
- заплатите няма да се намаляват повече
- уволнения вече няма да има, кой останал, останал
- евентуално ще има някаква корекция надолу в цените
Ви звучи супер, точно в края на кризата е време за купуване. Не мислиш ли?

Иначе не разбирам защо реши, че 2011-2014 апартамент ще се изплаща за 5-10 години, а сега 20-30???
Да кажем тогава цените са били двойно по-ниски (не са, но да кажем). Тогава би трябвало днес да е нужен двоен заем или двойно повече време - стават 10-20 години. Днес обаче лихвите са още по ниски, а заплатите са ако не двойни, то 50% нагоре. Излиза, че срокът пак отива на 10 години, по чисто бакалски сметки.
Всеки обаче си решава индивидуално, обобщените бакалски сметки са "свинско със зеле".

# 659 8 апр. 2020, 09:29 ч.
  • Мнения: 2 359
Цитат на: pe4enka в ср, 08 апр 2020, 08:45
Цитат на: jedinait в ср, 08 апр 2020, 08:39
Няма да паднат цените, спокойно.

Добре, надявай се Grinning

Казвам какво ще се случи: до два месеца драмата с вируса приключва, лятото народа ще е на море да си почине, в този период така или иначе има спад на сделките. Есента вече ще сме почнали да дърпаме икономически, зимата ще сме в лека еуфория като компенсаторен ефект на депресията сега и началото на 2021 цените ще са по-високи от в момента:)

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата