Публикувана: 23 март 2020, 20:03 ч.
Последно мнение: 16 апр. 2020, 21:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42

44 811
876
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са прогнозите за бъдещите цени на имотите?
Какви са мненията относно връщането на българи от чужбина и въздействието им върху пазара на имоти?
Какви са мненията относно потенциалните промени в цените на имотите поради икономическата криза?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са прогнозите за бъдещите цени на имотите?
  
  Форумът обсъжда възможното падане на цените на имотите, като някои участници изразяват оптимизъм за печалба, докато други предвиждат спад както в наемните, така и в продажните цени. Един участник смята, че цените във Варна ще паднат след 5 години поради липсата на нови инвеститори и намаляващото население. Те също така споменават масовите покупки на апартаменти от хора от околните градове и села, които обаче очакват да намалеят. Въпреки това, други участници поставят под съмнение значителния спад в цените на имотите, като посочват райони с вече продадени имоти на неочаквано ниски цени.
- Какви са мненията относно връщането на българи от чужбина и въздействието им върху пазара на имоти?
  
  Участниците във форума изразиха различни мнения относно връщането на българи от чужбина и въздействието им върху пазара на имоти. Някои участници смятат, че завръщащите се няма да имат значително влияние върху пазара, докато други предполагат, че увеличеното предлагане може да доведе до спад в цените. Имаше също така опасения относно финансовата достъпност за тези, които се връщат от чужбина.
- Какви са мненията относно потенциалните промени в цените на имотите поради икономическата криза?
  
  Форумът обсъжда възможните промени в цените на имотите поради икономическата криза. Някои хора смятат, че цените ще паднат, но се съмняват в значително обезценяване в дългосрочен план. Други посочват, че вече са наблюдавани намаления на цените на имотите и очакват повече да се появят скоро. Въпреки това има и такива, които изразяват скептицизъм относно значително обезценяване на имотите поради текущите пазарни условия.
- Какви са правилата за отдаване под наем на имот, когато става въпрос за имот, закупен с ипотечен кредит?
- Какви са възможностите за инвестиране в имоти по време на криза?

# 750 13 апр. 2020, 18:26 ч.

Мнения: 10 909

Цитат на: Starrydream в нд, 12 апр 2020, 19:16

Да разбирам, че сега е добре (по-скоро) да се продава отколкото да се чака - просто има по-малко купувачи и цената ще е 5% макс надолу? За панелен става дума.

зависи какви са ти плановете и колко можеш да чакаш. С оглед на настаналата обстановка в близките 2-3 години цените на имотите ще паднат. От смяната на лев с евро (ако стане) може да има нови изменения в имотния пазар в посока нагоре.
Аз лично бих се отървала от панелка, защото годинка по годинка, възрастта им пораства и ще дойде време, да станат много, много по евтини. Ако ще купувам друг имот, ще го направя на пазар с ниски цени на имотите.
По време на криза, може и да има все още интерес към панелките, от обедняващите клиенти. Но пък, след пандемията, може да има и отлив от София и големите градове и търсенето чувствително да падне.

# 751 13 апр. 2020, 18:28 ч.

Пловдив
Мнения: 2 164

Цитат на: qsenski в пн, 13 апр 2020, 09:48

Цитат на: My name is.... в сб, 11 апр 2020, 11:41

Всичко е 6, криза няма и имотния пазар върви с пълна сила. В една обява за имот даже видях отдолу агенцията да пише, че търсят нови колеги.

Минимум СедАм, не Шест е положението и пазара Grin

Готин Виц!
От осем строежа в квартала реално се работи всеки ден по един само и си личи напредъка. Другите много сериозно изостават. На някои им изтича скоро срока за строителните дейности от датата на започване, но всичко е шест.

Хората продават булчинските рокли на жените си, показваха по ТВ сутринта, за да изкарат още един месец.
Пускали се масово в сайтовете скъпи вещи, с които хората разделяйки се, се надяват да закърпят бюджета в близко бъдеще.
Но всичко е точно, най-вече на пазара на имоти, строят си и продават.

Изобщо няма база за сравнение между ДМА каквито са недвижимите имоти и парцалки, часовници и др. на които докато излязат от магазина и цената им е с минимум 30% надолу. Едно е имотна сделка през нотариус с един куп придружаващи документи, съвсем друго е че някой си продава роклята, обувките, дивана ии телефона.
Който иска нека си вярва, че цените на имотите ще паднат с по 100-200 или дори 500 евро, негова си работа, но нашите политици натискат за еврозоната, а влезем ли там направо забравете за евтини жилища пък дори и панелки. Качествените жилища, в хубави квартали и с приличен вид ще стават все по-скъпи. Дори и земеделската земя ще поскъпне драстично в близките 10 години, а след като българите масово я продаваха на безценица, че не знаеха какво да я правят, в един момент ще се окаже, че тя е притежание на чужди компании и дори няма да можем да си позволим да си я купим обратно (не че някой ще иска да ни я продаде).

# 752 13 апр. 2020, 18:29 ч.

Мнения: 894

Bloody_Marry Тук, във форума се смята благосъстоянието според цените на притежаваните недвижими имоти и в най-големите кошмари не може да има спад, само подем до достигане на цените на топ центровете на европейските столици, 6 или 7к евро/кв. Laughing

Виж и тази под мен Еврозона бълнува.
На кое точно условие за чакалнята отговаряме в момента?
Някой да каже последния месец остабна ли едно, без да отчитаме бъдещата перспектива.
И как виждате умни хора като Марк Рюте, освен ако няма договорка, от която те имат по-голяма от нас полза или нужда, да даде благословията си за нас, да ни допуснат в ERM2? Grin

Всички членове трябва да са съгласни за участието ни в механизма, не само за самата зона!

Днес часовници и рокли, след няколко месеца имотите и еднопосочните билети, както е било винаги до сега.
Никога от вън насам!

Много по-добре за градската среда е започнатото да се завърши, иначе ще стърчат с години изоставени тухли и арматури, вдигнати над земята сред цялата друга еклектика на неподържани фасади или лъскави мутробарок сгради.
Нека строят и завършват,както пишете, че се случва, нищо, че на никой не му трябват.
Зад АВ има един такъв изоставен строеж, 5, 6 етажа от бившата криза изостанал и до тази не тръгна последните десетина година.

Последна редакция: пн, 13 апр 2020, 18:38 от qsenski

# 753 13 апр. 2020, 18:36 ч.

Мнения: 10 909

ее, след корона вируса, животът ще се промени малко... иконимиката още повече.
Аз не знам, има ли пазар в момента, или хората задържат, докато видят какво ще стане?

# 754 13 апр. 2020, 18:44 ч.

Пловдив
Мнения: 2 164

Това че някои инвеститори са закъсали не означава, че всички са така. Закъсали има и без криза и по най-разнообразни причини. В Пловдив големите играчи на пазара строят много и бързо. Всеки ден минавам покрай гребната и наблюдавам 6 строежа там, ами напредват и то ударно, даже не можем да се разминем по улицата от строителна техника и хора. Тези инвеститори са обезпечени и дори да закъсат банките ще наливат до последно пари в тях, защото имат много активи. Друг пример пак в Пловдив с една кооперация на топ място ама има още малко до довършване, но за жалост инвеститора все не я довършва, но неговия филм е друг, на него дай му по живота да е. За в момента няма промяна в цените на строителните материали, нито в осигурителните прагове, или минималната работна заплата, така че плановете на строежите си вървят както трябва. Нямат причина да закъсат заради това, че от един месец има епидемия в страната, при положение че сектора продължава да работи, доставки има и т.н.

qsenski
Аз лично не мечтая за никаква еврозона, дори не искам да сме в евросъюза или НАТО, но политиците ни напъват и както не ставахме и за ЕС, пък взеха ни взеха, така и сега ще ни "боднат" една увеличена вноска в ЕС с бонус чакалнята за еврозона.
Зарязани строежи винаги ще има и то не заради кризата, както и хора които ще продават и ще бягат от България. Същото обаче важи и за тези, които мислят, работят и ще останат тук, за да я има тази България, за да могат тези, които ще заминат сега да имат къде да се върнат при следващата криза и да се скрият докато премине бурята.
Пак казвам нещо което струва 1000 евро, няма да стане 500! Най-малкото пък ако е с кредит с финансиране на 80-90% или 100%.

Последна редакция: пн, 13 апр 2020, 18:52 от In4hi

# 755 13 апр. 2020, 18:49 ч.

Мнения: 17 305

Цитат на: In4hi в пн, 13 апр 2020, 18:28

Който иска нека си вярва, че цените на имотите ще паднат с по 100-200 или дори 500 евро, негова си работа,

От близо година следя цените на луксозните имоти (затворени комплекси извън София). Спадът от август насам е 300 ЕУР/кв.м. Казваш да не си вярвам ли?

# 756 13 апр. 2020, 19:02 ч.

Пловдив
Мнения: 2 164

Цитат на: Titina в пн, 13 апр 2020, 18:49

Цитат на: In4hi в пн, 13 апр 2020, 18:28

Който иска нека си вярва, че цените на имотите ще паднат с по 100-200 или дори 500 евро, негова си работа,

И аз живея в затворен комплекс, и да, при нас се продава една къща и я намалиха (не заради кризата, хората инвестират в друг имот). Цената от 330 хил. евро стана на 310 хил. евро за три спални с бани, дневна зона и двоен гараж със сервизни помещения.
Обаче аз все си мисля, че тук коментиращите нямат едни приготвени 300 + хилядарки в евро за имот. Тези имоти ще свалят, и какво ние тука ще се юрнем на луксозните имоти за по 300хил. евро и нагоре ли!? Защото си мисля, че тук случая не е такъв.

# 757 13 апр. 2020, 19:15 ч.

Мнения: X

Това в кой град?

# 758 13 апр. 2020, 19:28 ч.

Пловдив
Мнения: 2 164

Цитат на: My name is.... в пн, 13 апр 2020, 19:15

Това в кой град?

В Пловдив

# 759 13 апр. 2020, 19:34 ч.

Мнения: 894

Както са написали другите, повече завършени сгради ще доведат до по-голямо предлагане сред малкото или никаквото търсене, което предстои.
Все пак в Пловдив цените са доста по-приемливи от София, не следя пазара в детайли там, но е възможно поради това корекцията в крайната цена да е по-малка.

За ЕРМ2 донорите не са във възторг, че трябва да наливат в задлъжнелите Италия, Испания. Ние едва ли сме им на дневен план.
Пише се за изпълнение на поставени мерки, за минаване на следващ етап от кандидатсване, не за прием.
Всъщност първо трябва да се доберем до Европейския банков съюз, за което едно условие не е изпълнено.
След това за ЕРМ2 трябва да няма несъгласни сред членовете, което ми се вижда невъзможно.
След няколко седмици ще разберем.

# 760 13 апр. 2020, 20:42 ч.

Мнения: 28 135

А мислите ли, че ще има интерес към селски имоти, вили, парцели извън градовете?

# 761 13 апр. 2020, 20:57 ч.

Мнения: 52 521

Цитат на: So Lucky* в пн, 13 апр 2020, 20:42

А мислите ли, че ще има интерес към селски имоти, вили, парцели извън градовете?

То и сега няма особен такъв. Може само ако хората се принудят да продават в София/Пловдив/Варна и да се местят на село.

# 762 13 апр. 2020, 21:51 ч.

Мнения: 901

Цитат на: So Lucky* в пн, 13 апр 2020, 20:42

А мислите ли, че ще има интерес към селски имоти, вили, парцели извън градовете?

Само към най-евтините и то близо до големите градове. Има голямо предлагане, от месеци стоят, хора пишат, че спешно продават, но пак си стоят. И ние продаваме 1 място, близо е до язовир, Радомирско, но няма интерес, а искаме парите да ги дарим, евтино е, но няма желаещи. Заради това следя пазара, дадено е и на фирма, но засегя нищо.

# 763 13 апр. 2020, 21:59 ч.

Мнения: 3 144

Цитат на: So Lucky* в пн, 13 апр 2020, 20:42

А мислите ли, че ще има интерес към селски имоти, вили, парцели извън градовете?

Парцели да, но вили и къщи съборетини масово се продават, но седят с години. Никой не иска да купува такива. Рядко изпада нещо читаво.

# 764 13 апр. 2020, 22:01 ч.

Пловдив
Мнения: 97

Цитат на: qsenski в пн, 13 апр 2020, 18:29

Откакто чета темата, се убедих, че тук всеки гледа от собствената си камбанария и държи на своето, независимо от логика, факти, икономическа обосновка и пр. Няма смисъл да се спори, защото няма чуваемост. Най е смешно като започнат сравнения на София с Париж, Лондон, Рим.

Цитат на: qsenski в пн, 13 апр 2020, 19:34

Цените в Пловдив никак не са по-приемливи, напротив. При заплати/доходи в пъти по-малки от софийските, цените са почти на нивата в столицата, с малки изключения.

Препоръчани теми

"Бременна ли съм?" - тема за бързи въпроси и отговори 51

740
Искам бебе

Имам ли шанс с турчин или мисията е невъзможна?

Въпроси и отговори относно семейното право с адв. Атанася Бораджиева

🍒Черешката на тортата🍒 - Сезон 16

Причина:

Причина: