Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Ново строителство акт 14/15/16

  • 1 925
  • 45
  •   1
Отговори
  • Германия
  • Мнения: 93
Здравейте, 
Нека съберем информация относно сроковете в които обикновенно се издават въпросните актове. Оказва се че всъщност има големи закъснения. Информацията ще е полезна на купувачите на зелено да са наясно с какво се захващат.
Ще помоля да се включат хора с реален опит и да отговорят на следните въпроси:
1. Година на купуване на имота.
2. Колко месеца след акт 14 беше издаден акт 15.
3. Колко месеца след акт 15 беше издаден акт 16.
Благодаря ви

# 1
  • Мнения: 9
Ако Ви предстои покупка на жилище в строеж, ще се сблъскате с понятия като Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Това са основните етапи, през които минава строителството на една сграда, преди в нея да могат да се нанесат новите й собственици.

АКТ 14 се издава при изпълнена конструкцията на сградата.  Съставя се и се подписва от проектанта по конструктивната част, строителят и техническия надзор по част „конструктивна”. След подписването на Акт 14 се издава и удостоверение от общинската администрация по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.

АКТ 15  е констативен акт, с който се потвърждава, че сградата е завършена. Документът се подписва както от компетентните длъжностни лица, така и от собствениците на обекти в сградата.

АКТ 16 или Удостоверение за въвеждане на сградата в експлоатация. Акт 16 е завършващият акт, който финализира строителството и удостоверява, че обектът действително е годен да бъде въведен в експлоатация, констатира изпълнението на строежа съгласно одобрените проекти и се предлага издаването на Разрешение за ползване на сградата.

И относно сроковете: Сроковете са зависимост от големината на проекта, но средно се се движат така: една година след стартиране на строителството се завършва конструктивната част и се подписва акт 14, за още една година се изпълняват довършителните работи и се подписва акт 15 и до няколко месеца /два, три/ след това е акт 16 или Удостоверение за въвеждане на сградата в експлоатация.
На всеки строителен обект има информационни табели, които указват кога започва строителната дейност и колко време се предвижда за завършване на сградата.

Банките кредитират по различни процедури имоти, които са на по-ранен етап от Акт 16.

Последна редакция: сб, 06 юни 2020, 11:43 от Evelina19

# 2
  • Мнения: 9
Здравейте, 
Нека съберем информация относно сроковете в които обикновенно се издават въпросните актове. Оказва се че всъщност има големи закъснения. Информацията ще е полезна на купувачите на зелено да са наясно с какво се захващат.
Ще помоля да се включат хора с реален опит и да отговорят на следните въпроси:
1. Година на купуване на имота.
2. Колко месеца след акт 14 беше издаден акт 15.
3. Колко месеца след акт 15 беше издаден акт 16.
Благодаря ви

# 3
  • Германия
  • Мнения: 93
Evelina 19,
Целта на темата е да се събере информация за реални обекти, при кой колко време е отнело.
Иначе изчерпателна информация, но само суха теория, практическа информация ми липсва.

# 4
  • Мнения: 13 911
Съвсем наскоро попита същото в друга тема, даже си помислих, че има нови отговори към нея.  Сега пускаш отделна. И на двете места получаваш едни и същи отговори. Каква е целта да продължаваш?

https://www.bg-mamma.com/?topic=594543.300

# 5
  • Мнения: 9
Evelina 19,
Целта на темата е да се събере информация за реални обекти, при кой колко време е отнело.
Иначе изчерпателна информация, но само суха теория, практическа информация ми липсва.

Разбирам, очевидно те интересуват изключенията, които по мое наблюдение са под 10 %.
Най-добре е да се свържеш със специалист по строителство и недвижими имоти.

В днешно време, с цялата информация, която те залива от всички страни, става все по-трудно да прецениш на кого и на какво да вярваш. Изчиташ десетки статии, а всяка от тях ти дава различна гледна точка и в крайна сметка не постигаш никакви резултати.
 Ето няколко причини да го направиш:
    Те имат богат опит и познания в областта на строителство и недвижими имоти.
    Те ще ти препоръчат сигурни инвеститори.
    Те ще те посъветват кога и на какъв етап да подпишеш договор.
    Те ще те предпазят от грешки
 и най важното: Те ще ти спестят ВРЕМЕ и ПАРИ!

# 6
  • Германия
  • Мнения: 93
Евелина,
В строителният бранш съм 😅, но от 10+ години не живея в България, преди 10+години между акт 15 и акт 16 обичайният срок беше 1/1,5 месеца. Сега чета за 3-4месеца (с коментар ако всичко е наред, т.е. Това е минималният срок). През годините явно бюрокрацията сериозно се е разрастнала, а целта ми е да си сверя часовника. Тъй като по закон срокове няма, та затова питам хора преминали по пътя на закупуване на зелено.

# 7
  • Мнения: 635
При мен беше 2 седмици от акт 15 до разрешение за ползване.
При приятели наскоро отне 8 месеца.
Не разбирам тази информация как ти помага...

# 8
  • Германия
  • Мнения: 93
При мен беше 2 седмици от акт 15 до разрешение за ползване.
При приятели наскоро отне 8 месеца.
Не разбирам тази информация как ти помага...
Ами ти как мислиш?
От тази информация си правя извод че може всичко да се очаква 😅.

# 9
  • Мнения: 9
При мен беше 2 седмици от акт 15 до разрешение за ползване.
При приятели наскоро отне 8 месеца.
Не разбирам тази информация как ти помага...
Ами ти как мислиш?
От тази информация си правя извод че може всичко да се очаква 😅.


От много години насам в строителния бранш у нас има регламенти и закони, които се спазват, затова определено не съм съгласна, може всичко да се очаква.

# 10
  • Мнения: 121
Темата е много полезна, мен също ме интересува как стоят нещата на практика. Защото всички знаят, че едно е на теория, друго на практика. Има условности, които забавят актуването (енерго, ВиК и други), някои строители не винаги казват всичко, други послъгват и ти си чакаш като Гюро Михайлов. Нали затова е споделянето на опит, за да видим как стават нещата се реалния живот. Не разбирам защо е нужно философстваме, толкова ли е трудно просто всеки да сподели как е било при него и ако е имало забавяне защо е било.

# 11
  • Мнения: 9
Темата е много полезна, мен също ме интересува как стоят нещата на практика. Защото всички знаят, че едно е на теория, друго на практика. Има условности, които забавят актуването (енерго, ВиК и други), някои строители не винаги казват всичко, други послъгват и ти си чакаш като Гюро Михайлов. Нали затова е споделянето на опит, за да видим как стават нещата се реалния живот. Не разбирам защо е нужно философстваме, толкова ли е трудно просто всеки да сподели как е било при него и ако е имало забавяне защо е било.


Да, съгласна съм, че темата е полезна, даже много полезна!
Лошото е, обаче, че хората споделят само негативен опит и информация се изкривява, така не отразява реалната ситуация. Получава „fake news”/фалшиви новини/.
Реално погледнато забавяния в актуването има на по-малко от 5-6%,  за повече от месец два /евентуално заради институциите/, а хората във форума остават с впечатление, че това е практика. Това, определено, не е така.
Нека хората споделят споделят и положителния опит, който включва избор в атрактивен район за апартамент на чертеж, избор на етаж, изложение, гледка, разсрочено плащане, свързано с етапите на строителство, заплащане на по-ниска цена от цена в напреднал етап на строителство.
Аз съм брокер и знаете ли колко много хора купуват в ранен етап на строителство  да речем на 700 Е/кв.м. и препродават малко преди или след акт 16, но вече на 1000-1200 Евро.  Това не би било така, ако хората не страдат от предубеждения и предразсъдъци в следствие на фалшивите новини!

# 12
  • Мнения: 13 911
Хората не ги е страх от забавянето на А16 след А15. Страх ги е, че може изобщо да не се вземе, ако има нещо нередно, или ако строителят е мошеник. А това, че вместо след месец, ще имат А16 след три месеца никого не е докарало до истерия. Аз лично не помня точно колко време отне на нашата сграда, ама не беше нищо фрапантно. Имаше малко закъснение, но съвсем приемливо, даже това, че не помня, е показателно.

# 13
  • Мнения: 9
Хората не ги е страх от забавянето на А16 след А15. Страх ги е, че може изобщо да не се вземе, ако има нещо нередно, или ако строителят е мошеник. А това, че вместо след месец, ще имат А16 след три месеца никого не е докарало до истерия. Аз лично не помня точно колко време отне на нашата сграда, ама не беше нищо фрапантно. Имаше малко закъснение, но съвсем приемливо, даже това, че не помня, е показателно.
Ето това е полезно мнение! Регламентите, въведени в бранша изведоха "строителите мошеници" от пазара, не че изобщо не се срещат, но такива сделки се правят при проверени строители с история, препоръчани от брокери и специалисти!
Хората  не обичат брокерите, но те не са за една сделка на пазара и главната им цел е да останат клиентите им доволни и да ги препоръчват на други!
Ние сме все пак в 21 век!

# 14
  • София
  • Мнения: 548
Знам едни строители, които почти нямат взет акт 16.
Знам и други, които имат винаги акт 16.
Но при вторите, ЧЕЗ ги изнудва да си построят трафопоста. Който струва примерно 500-800к. Като минава комисията при акт 16 започват едни изнудвания от ЧЕЗ, да им вземе трафопоста за без пари.
Строителят пък иска да му се плати по някаква цена. Все пак не му е работа нито да го строи, нито да го плаща. И накрая със 100 клизми, ЧЕЗ скланят и купуват трафопоста. Междувременно минават едни 6 месеца, през които са твърдяли, че нямат "възможност" да свържат обекта с тяхното си трасе, което ще е за постоянно.
Та лесни неща няма. Не знам как има случаи да минава акт 16 за седмици. Обикновено е много тежко, дори когато строителят е изряден.

Общи условия

Активация на акаунт