Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 20

  • 24 716
  • 645
  •   2
Отговори
# 540
  • Мнения: 3 222
***
На вид изглежда точно, освен липсващите първоначални показания и фрапиращата разлика между двата С-топломера. Имах проблем с единия радиатор, постоянна въздушна тапа, и сега ми е интересно кой от двата е.
Лирата в банята я спрях февруари, защото от 5 ребра едно беше леко топло, а другите студени, накратко не топлеше. Радиаторите ми са били почти постоянно на 3/5 с изключение на няколко върло студени дни.
Ако имате някакви идеи... Аз имам някакви, но се изключват.
1.Предния период са двама с куче, този съм само аз с котка. Те са платили 500 лв общо, моето излиза 900. Очевидно не става за обяснение.
2.Има 2 климатика, топлили са се с тях. Звучи логично, но - ако аз имам разход за къпане 150 лв с ДДС, то те имат 300. Сметката им е 500 лв, значи 200 лв за какво са дали, ако са се топлили с климатик?
3.В сферата на любителската математика, просто числатаса атранни и големи. От средата на октомври до средата на април, колкото работи парното, са 5 месеца. Отоплението ми с ДДС за тези 5 месеца е 770 лв. Това 154 лв средномесечно. Че аз дори на ток като съм топлила гарсониера - с едновременно климатик плюс духалка, платих само веднъж един януари с кучи студ 120 лв, иначе зимата ми беше 60-100 лв, зависи кой сечко и дали изобщо е сечко. 154 лв са значително повече.
Нереално ми е.
Не знам колко е неизгодно, но ето за сравнение какво потребление трябва да имаш за сметка 400 лв. Жилището е със 140 кв.м. РЗП. За малко по-малка квадратура - 110 кв.м. РЗП за 5 мес отопление на ток и бойлер за топлата вода имам начислени 1600 лв като поддържаната температура и 24-часово отопление е еднакво за двата имота. Сградата с ТЕЦ е значително по-топла - цялата северна фасада е санирана, сменена е дограмата и т.н., от там необходимостта от топлене драстично намалява. Твоето жилище явно е доста студено или с големи топлозагуби като това, което отоплявахме 5 месеца на ток за 1600 лв...
За съжаление не успях да видя ти какво си платила...

# 541
  • Мнения: 7 903
Жилището е преустроена гарсониера, 45 квадрата, последен етаж, но над него има тавански. Не е саниран, но външната сцена и на дветр помещения е изцяло южно изложение, пече, топло без печка/парно дори ранна пролет и късна есен; другите външни стени са към обитаеми отопляеми жилища.
Ако искаш, мога на лс да ти пратя сметката Simple Smile

# 542
  • Мнения: 3 222
Аз разбрах, че е малко и от какъв тип е, но ако правилно съм разбрала имаш няколко хиляди единици за отопление, което е страшно много?! Такова потребление не сме имали и с новородените бебета вкъщи Hushed . Не искам да любопитствам, просто ми стана много странно, че високата сметка не идва от загуби по сградната инсталация. Ако искаш я пусни на ЛС.

От месец съм пуснала обява аз и до сега отказахме на 3-ма кандидати: момиче с котка, фирмата дето наема за служители и семейство с деца, за които имахме съмнения, че ще насмогват на наема и сметките, защото много преговаряха. Дано през август имаме късмет!

Танграта, за жилището в Дървеница/Витоша с наем 1000 лв не знам колко е адекватно. В центъра тристайните с такъв наем и в сходно или малко по-добре направени трудно се отдават, а Дървеница/Витоша не е върха на сладоледа и супер локация.... Струва ми се, че около 700 лв му е цената макс.

Последна редакция: ср, 29 юли 2020, 13:55 от drago_2008

# 543
  • Мнения: 16 419
Тези и трите са двустайни - една спалня и една дневна с кухня вътре.
Първият ми се струва по-малък, може би затова е 550 лв., вторият е ок според мен, третият е около 700-730 лв. и според мен и то, ако е на хубаво място.

# 544
  • Мнения: 620
Здравейте, имам жилище в Дървеница, което бих искала да отдам под наем, чиста жилищна площ 147 кв.м. Локацията е много добра, в непосредствена близост до Фантастико и спирката на автобусите, срещу Лесотехническия. Жилището е ново строителство, санирано, обзаведено и оборудвано с висок клас електроуреди- Бош, 4 спални, голяма дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетни, мокро помещение, с около 50 кв.м. южна тераса с дървен навес и мебели пред дневната. Да ме посъветвате какъв наем да определя?

Последна редакция: ср, 29 юли 2020, 16:43 от Планинско цвете

# 545
  • Мнения: 16 419
Много добре ми звучи.  Може да го даваш на стаи, т.е. всяка стая със съквартирант и ползване на общи помещения. За по 300 да 350 на стая, но проблем е,  че трудно ще се стопанисва,  когато са много различни хора. Иначе изцяло ще е трудно за отдаване, като разумно ми се вижда 1200 лв., стига да е добре обзавеждането.  Вариант е да сключите договор с един човек,  а той да си търси съквартиранти. Успех!

# 546
  • Мнения: 3 222
Доста е голямо жилището. Аз бих се обърнала към големите брокерски агенции за консултация. Те ще дадат и приблизителна цена за отдаване. Предполагам може да дойдат да погледнат без да сключваш договор и според преценката ти за брокера да решиш дали да ги наемеш. Ако е луксозно, гледам, че Луксимо се занимават по-често с такива имоти и сигурно си имат клиентела.

# 547
  • Мнения: 72
Здравейте! Извинявам се, ако прекъсвам дискусия, но ми се струва, че тук е правилното място да питам. С приятеля ми решихме да се преместим в София. Търсим си двустаен апартамент и бих искала да получа ориентировъчна информация в момента как вървят наемите и какво да очаквам за съответната сума? Не искаме супер лукс, но да е обзаведен и да има необходимите уреди. Нужно ни е инфо, за да си определим бюджет горе долу. Не желаем да е в синя или зелена зона или крайни квартали. Как стават нещата с агенциите и каква комисионна взимат обикновено? Има ли други важни неща, които трябва да знаем, когато търсим жилище? Може би задавам глупави въпроси, но дълго сме живели в провинцията и нещата в София не са ми много ясни. Благодаря предварително  Simple Smile

# 548
  • София
  • Мнения: 10 132
Комисионното е 50% от наема. Собственика също иска 1 или 2 наема като депозит. Уточнете къде ще работите и първоначално търсете квартира близо или с удобен транспорт. Няма как хем да не е зона, хем да не е в краен квартал.

# 549
  • Мнения: 16 419
Отворете картата на София и си преценете кои квартали ще са ви удобни. Извън синя и зелена зона са доста квартали. Важното е да имате удобен транспорт до местоработата си.
Прегледайте обявите в imot.bg и ще се ориентирате за цените. Както каза Айша, брокерите вземат 50% от наема комисионна, депозитът е в размер на 1 или 2 наема. За обзаведен апартамент по-скоро 2...

Предполагам, че първоначално ще са ви нужни минимум 2 хил. лв. само за нанасяне.

# 550
  • Мнения: 207
Здравейте! Извинявам се, ако прекъсвам дискусия, но ми се струва, че тук е правилното място да питам. С приятеля ми решихме да се преместим в София. Търсим си двустаен апартамент и бих искала да получа ориентировъчна информация в момента как вървят наемите и какво да очаквам за съответната сума? Не искаме супер лукс, но да е обзаведен и да има необходимите уреди. Нужно ни е инфо, за да си определим бюджет горе долу. Не желаем да е в синя или зелена зона или крайни квартали. Как стават нещата с агенциите и каква комисионна взимат обикновено? Има ли други важни неща, които трябва да знаем, когато търсим жилище? Може би задавам глупави въпроси, но дълго сме живели в провинцията и нещата в София не са ми много ясни. Благодаря предварително  Simple Smile

Подгответе се психически за много фалшиви обяви, както и да Ви водят на огледи в жилища, които не отговарят на Вашите критерии или бюджет. Във фейсбук има групи за отдаване без брокер, в сайтовете също по принцип има възможност за частни обяви, но брокерите веднага крадат снимките и пускат своя обява с по--ниска цена, така че наемателите да я видят преди частната. По принцип свестните брокери са малко и се намират чрез препоръки от приятели, а и тогава не е сигурно; защото май свестните се занимават обикнвено с продажби, не с наеми.

# 551
  • Мнения: 3 222
Тук май най-ясно се виждат границите.
https://metropolitensofiabg.blogspot.com/p/blog-page_10.html?m=1
Търсете отвъд тях. Ако ще бягате от зоните, не търсете на съседни на тях улици, за да не се събудите утре и вие в зона.
Има тема за кварталите на София, там може да се ориентирате горе долу, но на ваше място бих наела за 2-3 нощувки апартамент и бих се разходили из града да преценя къде ми харесва, защото въпреки всичко, мненията относно различни райони на София са доста субективни. Между 550 и 850 лв в зависимост от квартала, блока (нов, стар, комплекс, охрана), големината на жилището и обзавеждането може да си намерите....
Имайте предвид, че едностайните и двустайните до около 650лв са най-търсени.
Разпитайте и искайте да видите сметките какви са били от предходните месеци, отоплението най-вече колко ще ви излиза, разходите за входа, защото има и доста високи....

# 552
  • София
  • Мнения: 561
Според мен, 2ст трябва да е от 700лв нагоре.
Ако е под това, вече си е постижение.
Говорим за сравнително нов апартамент и ново обзавеждане и довършване.
500-550 са повечето едностайни.

# 553
  • София
  • Мнения: 7 103
В последно време обмислям в какво да инвестирам спестяванията си. Да е сигурен (дори с малка доходност). За апартамент не съм мислил (защото (ще) търся за себе си). От фондови борси не се интересувам. А и ми се ще да си имам свой пасивен доход, за черни дни (ако остана без работа или реша да се преквалифицирам).
Чудех се как да оправдая наемането на самостоятелен апартамент, докато продам сегашния и търся ново място (да отдам едната стая или част от него) или... да взема гараж, паркомясто (или и двете), което да отдам (гледам средно по 120-150лв/мес вървят), имам заделени за кола, но може и с заем и като продадем 1-2 ниви да го погася от раз. Все пак не мисля да взимам в Лозенец за 40к Е.
Районът има ли значение (до зона или в зона...)
ОТ ЧСИ може ли да се добере човек до гараж? Понеже нямам особени претенции за място (като апартамента) няма да пробирам дълго... и дори и паркомясто би било добро начало...
  Продават ли се и коли например (търсим товарна)?
На "зелено" оферта ли е?
ПП: Не намирам нищо едно-двустайно под 450лв... има едно 500лв двустайно в Илинден, но през брокер и може да не е реално.

# 554
  • Sofia
  • Мнения: 1 879
Гараж паркомясто според мен е добре в гъсто населени квартали където вечер е трудно да се намират места. В площи с много междублокови пространства няма да е толкова добра инвестиция според мен.

Общи условия

Активация на акаунт