Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Наемодател се опитва да присвои депозита

  • 2 600
  • 38
  •   1
Отговори
  • Мнения: 170
Имах договор за наем и след прекратяването му предадох жилището в добър вид с приемо-предавателен протокол.

Наемодателката ме увери, че ще възстанови депозита след като минат последните сметки за ток и вода.

Минаха 45 дена след приемо-предавателния протокол (това е срокът за връщане уговорен в договора) и получих имейл в който тя ме уведомява, че ще удържи над 600 лева от депозита.

Конкретно твърди, че над 200 лева са удържани защото е накарала фирма да почиства (което не се налагаше), но не представя фактура за това. Има и други по-дребни разходи за които също не представя фактура.

Също така твърди, че ще удържи близо 300 лева за данък.

Става дума за следното - наемодателката искаше да плащам наема кеш като за целта ми беше дала своя банкова карта. Идеята бе аз да внасям парите по тази сметка, а тя да ги изтегля с онлайн банкиране. Явно сметката е била просто празна "пощенска кутия" за събиране на наема. Така хем сметката се плаща дистанционно (тя живее в друг град и не се разкарва), хем няма електронна следа. Така явно е искала по-лесно да укрие приходите си от НАП.

Тази схема я разбрах като се нанесох в жилището и получих ключовете от родителите и (те също живеят в друг град). Те ми дадоха нейната банкова карта. Иначе преди това начина на плащане не е уговарян и не е конкретизиран в договора м/у нас.

Още в началото възникнаха проблеми в отношенията ни в следствие на което аз предпочетох да плащам по банков път за да имам някакво свидетелство, че съм бил изряден.

Сега със задна дата тя иска да удържи данъка от депозита ми защото аз съм платил по банков път и така съм я затруднил да укрие приходите си от НАП.

Каква е законовата възможност и процедура да си защитя правата?

# 1
  • София
  • Мнения: 3 819
070018700 e телефона на НАП - има бърза връзка точно по вашите проблеми. Ще я разкостят - и без това една камара държавни служители чакат дребните риби

# 2
  • София
  • Мнения: 2 566
...получих имейл в който тя ме уведомява, че ще удържи над 600 лева от депозита.
Значи има мейл, в който е написала как укрива приходи? Grinning

# 3
  • Мнения: 10
Не разбрах Вие как захранвахте тази нейна карта , за да може тя да получава наема ? По банков път , с вноски,
онлайн банкиране, изи пей, кеш на ръка? Депозита кеш ли го дадохте? Някакви документи за тези плащания имате ли?

# 4
  • Мнения: 170
...получих имейл в който тя ме уведомява, че ще удържи над 600 лева от депозита.
Значи има мейл, в който е написала как укрива приходи? Grinning

Не е съвсем глупава - писала е "понеже плащането е по банков път ще Ви удържа дължимия данък".

Не пише конкретно, че е смятала да крие данъка.

Макар, че всеки с 2 грама мозък в главата му е ясно какво има предвид.

Не разбрах Вие как захранвахте тази нейна карта , за да може тя да получава наема ? По банков път , с вноски,
онлайн банкиране, изи пей, кеш на ръка? Депозита кеш ли го дадохте? Някакви документи за тези плащания имате ли?

Покрай тая тарикатка научих нещо дето не го знаех - че имало банкомати на които можело да внасяш пари ако имаш дебитна карта. Нейната карта беше от ОББ.

Аз обаче и преведох парите по банков път. Казах и, че някъде съм замотал банкоматната и карта и поисках да ми даде IBAN. Тя ми даде, макар и неохотно.

После, естествено, като издавах апартамента и върнах и банкоматната карта (но направих снимка за всеки случай). Направих и скриншот на Вайбър комуникацията в която ми писа да не забравя да и върна картата.

Сега на практика тя ме наказва за това, че съм оставил електронна следа при плащането и иска аз да съм платял данъка.

Последна редакция: чт, 17 дек 2020, 00:39 от Не се сърди, човече

# 5
  • Мнения: 3 534
Скрит текст:
Имах договор за наем и след прекратяването му предадох жилището в добър вид с приемо-предавателен протокол.

Наемодателката ме увери, че ще възстанови депозита след като минат последните сметки за ток и вода.

Минаха 45 дена след приемо-предавателния протокол (това е срокът за връщане уговорен в договора) и получих имейл в който тя ме уведомява, че ще удържи над 600 лева от депозита.

Конкретно твърди, че над 200 лева са удържани защото е накарала фирма да почиства (което не се налагаше), но не представя фактура за това. Има и други по-дребни разходи за които също не представя фактура.

Също така твърди, че ще удържи близо 300 лева за данък.

Става дума за следното - наемодателката искаше да плащам наема кеш като за целта ми беше дала своя банкова карта. Идеята бе аз да внасям парите по тази сметка, а тя да ги изтегля с онлайн банкиране. Явно сметката е била просто празна "пощенска кутия" за събиране на наема. Така хем сметката се плаща дистанционно (тя живее в друг град и не се разкарва), хем няма електронна следа. Така явно е искала по-лесно да укрие приходите си от НАП.

Тази схема я разбрах като се нанесох в жилището и получих ключовете от родителите и (те също живеят в друг град). Те ми дадоха нейната банкова карта. Иначе преди това начина на плащане не е уговарян и не е конкретизиран в договора м/у нас.

Още в началото възникнаха проблеми в отношенията ни в следствие на което аз предпочетох да плащам по банков път за да имам някакво свидетелство, че съм бил изряден.

Сега със задна дата тя иска да удържи данъка от депозита ми защото аз съм платил по банков път и така съм я затруднил да укрие приходите си от НАП.

Каква е законовата възможност и процедура да си защитя правата?

В Приемно предавателния протокол се пише в какво състояние връщате жилището и ако Наемодателят има някакви претенции си ги записва там.

Вие колко време сте живели там, предизвестие ли пуснахте... Възможно ли е 300 лева данък? Какво пише в договора по въпроса за данъци?

Как може в договор за наем да не е описан начина на плащане? И в крайна сметка колко пъти платихте по нейната 'схема'?  Добре сте платили по банков път, това е плюс. И не е нарушение на договора, щом не е описан никакъв начин на плащане. Не сте в нарушение. Не и дължите данъци, ако не е  написано. Щом не е казала за чистотата нищо, се приема, че и тя няма забележки, не е права да ви удържа пари за чистенето.
Говорете с наемодателката пред свидетели да ви върне депозита.

Последна редакция: чт, 17 дек 2020, 00:39 от Не се сърди, човече

# 6
  • Мнения: 2 731
Уведомете я, че ако не приключи с този шантаж с цел да присвои депозита ще подадете сигнал до НАП и МВР. При такъв сигнал от НАП ще проверят не само нейните доходи и имущество за 5г назад, но и доходите и имуществото на пълнолетните й роднини.

# 7
  • Мнения: 237
За пръв път чувам данък да се удържа от наемателя. Това са си данъци за наемодателя за ради това че има доход от дейност.
П.П. НАП не се занимават с такива дреболии, освен ако няма сигнал.

# 8
  • Мнения: 2 731
Данъкът се дължи от наемодателя върху доходите от наема. Ако освен този имот имот има и други и видимо висок жизнен стандарт след проверката от НАП ще дължи повече отколкото е депозита, който се опитва да присвои. Ако решите да подадете сигнал до НАП приложете и копия на платежните документи и договора. При анонимен сигнал ще разполагат само с това, което тя им представи.

# 9
  • Мнения: 170
Приятел юрист ми каза да съм я заплашел с чл. 216 от НК.

Не знам доколко е релевантен (обсебване на движима вещ).

А иначе сумата, която наемодателя се опитва да присвои е малко над 600 лева. Друг познат ми беше казал, че за суми под МРЗ никой в съдебната система не се занимавал.

# 10
  • Мнения: 170
Скрит текст:
Имах договор за наем и след прекратяването му предадох жилището в добър вид с приемо-предавателен протокол.

Наемодателката ме увери, че ще възстанови депозита след като минат последните сметки за ток и вода.

Минаха 45 дена след приемо-предавателния протокол (това е срокът за връщане уговорен в договора) и получих имейл в който тя ме уведомява, че ще удържи над 600 лева от депозита.

Конкретно твърди, че над 200 лева са удържани защото е накарала фирма да почиства (което не се налагаше), но не представя фактура за това. Има и други по-дребни разходи за които също не представя фактура.

Също така твърди, че ще удържи близо 300 лева за данък.

Става дума за следното - наемодателката искаше да плащам наема кеш като за целта ми беше дала своя банкова карта. Идеята бе аз да внасям парите по тази сметка, а тя да ги изтегля с онлайн банкиране. Явно сметката е била просто празна "пощенска кутия" за събиране на наема. Така хем сметката се плаща дистанционно (тя живее в друг град и не се разкарва), хем няма електронна следа. Така явно е искала по-лесно да укрие приходите си от НАП.

Тази схема я разбрах като се нанесох в жилището и получих ключовете от родителите и (те също живеят в друг град). Те ми дадоха нейната банкова карта. Иначе преди това начина на плащане не е уговарян и не е конкретизиран в договора м/у нас.

Още в началото възникнаха проблеми в отношенията ни в следствие на което аз предпочетох да плащам по банков път за да имам някакво свидетелство, че съм бил изряден.

Сега със задна дата тя иска да удържи данъка от депозита ми защото аз съм платил по банков път и така съм я затруднил да укрие приходите си от НАП.

Каква е законовата възможност и процедура да си защитя правата?

В Приемно предавателния протокол се пише в какво състояние връщате жилището и ако Наемодателят има някакви претенции си ги записва там.

Вие колко време сте живели там, предизвестие ли пуснахте... Възможно ли е 300 лева данък? Какво пише в договора по въпроса за данъци?

Как може в договор за наем да не е описан начина на плащане? И в крайна сметка колко пъти платихте по нейната 'схема'?  Добре сте платили по банков път, това е плюс. И не е нарушение на договора, щом не е описан никакъв начин на плащане. Не сте в нарушение. Не и дължите данъци, ако не е  написано. Щом не е казала за чистотата нищо, се приема, че и тя няма забележки, не е права да ви удържа пари за чистенето.
Говорете с наемодателката пред свидетели да ви върне депозита.

В договора не е описан начин на плащане - само размер и срок (м/у 01 и 05 всеки месец).

Платих само един месец защото още първия ден установих, че в мазето на жилището има плъхове. Като се обадих на наемодателя тя каза, че "плъховете нямало да ме изядат".

С което стана ясно, че няма как да останем в това жилище. Имаме малко дете и хигиената в жилището и кооперацията е важна за нас. Та заради този проблем и заради отношението и (можеше поне да каже "съжалявам за това") нямаше как да останем.

Така де факто още на първия ден от договора се уведомихме един друг, че прекратяваме договора (в него имаше едномесечен срок предизвестие).

Та данъкът се отнася до прихода от наем за въпросния един месец в който сме живяли в жилището.

Последна редакция: чт, 17 дек 2020, 01:56 от N_ik

# 11
  • Мнения: 170
Данъкът се дължи от наемодателя върху доходите от наема. Ако освен този имот имот има и други и видимо висок жизнен стандарт след проверката от НАП ще дължи повече отколкото е депозита, който се опитва да присвои. Ако решите да подадете сигнал до НАП приложете и копия на платежните документи и договора. При анонимен сигнал ще разполагат само с това, което тя им представи.

Схемата с НАП е следната:

Наемодателят е длъжен един месец след изтичане на тримесечието да обяви пред НАП доходите си от наем.

В случая става дума за наема за октомври - тя има срок до края на януари да го стори. Така, че формално тя (все още) не е в нарушение.

# 12
  • Мнения: 2 691
Заведи дело: хем ще го загуби, хем НАП ще я разследва.

# 13
  • София
  • Мнения: 3 819



Така де факто още на първия ден от договора се уведомихме един друг, че прекратяваме договора (в него имаше едномесечен срок предизвестие).

Та данъкът се отнася до прихода от наем за въпросния един месец в който сме живяли в жилището.
От първия ви пост звучи така, че сте живели реално много време и сте превеждали наем и кеш по карта и по банков път.
Реално още първия ден вие сте в нарушение на договор, който предполагам е поне едногодишен.
Та за да ви  се изясни дали може да ви върне депозита отговорете
1. Има ли срок на договора?
2. Имате ли писмено предизвестие, което те я приела по прилежния ред?
3. В договора упоменато ли е, че трябва да се почисти със специализирана фирма след напускане на имота?
4. Имате ли подписан приемо-предавателен протокол при влизане и при излизане?

# 14
  • Мнения: 3 534
Заведи дело: хем ще го загуби, хем НАП ще я разследва.
може ли да се каже със сигурност ,че ще го загуби, като не сме чели договора.
Кой завежда дело за 600 лева, не е ли твърде малка сумата?

Общи условия

Активация на акаунт