Публикувана: 10 фев. 2021, 16:34 ч.
Последно мнение: 27 септ. 2021, 20:32 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 8

38 358
777
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
  
  За да регистрирате Етажна собственост, трябва да имате протокол от проведено общо събрание, в което са избрани дом управител, касиер и членове на управителния съвет. Освен това трябва да проверите дали общината има отдел за технически паспорт. Препоръчително е да се консултирате с местната власт за точната процедура и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост.
- Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
  
  За да убедим съседите си в необходимостта от увеличаване на таксите, можем да представим сметките за електричество, поддръжка на асансьора и почистване на месец и да обясним, че разходите трябва да бъдат покрити. Важно е също така да се подчертае, че фондът за ремонт не може да се използва за тази цел, тъй като събирането му е предназначено за различни цели.
- Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
  
  Не, сметките за електроенергия не се начисляват по същия начин като сметките за вода. Те не се разпределят между съседите.
- Какво се прави при нов блок, когато трябва да се избере дом управител и да се определят разходите?
- Какво представляват системните купони и как мога да подам оплакване за тях?

# 750 22 септ. 2021, 19:14 ч.

Мнения: 75 348

Това може да се причисли към т.нар. полезни разходи. В правото им казват подобрения.
ЗУЕС също ги е споменал в допълнителните разпоредби:

Решение за такива се взема със 75% мнозинство от ид.части, според чл.17, ал.2, т.3 от ЗУЕС.

# 751 22 септ. 2021, 19:25 ч.

София
Мнения: 8 216

Аз не считам, че това ще мине за полезен разход, но така написано е пореден текст, който предразполага към субективно тълкуване и зависи кой го чете.
А не мисля, че ще мине защото не е налице изискването да е при "преустройство и ремонт на общи части".
Ако мине асансьор по този член, би минала и хеликоптерна площадка на покрива и сауна + солна стая в общото мазе. Те аналогично биха увеличили стойността на сградата, както и асансьора би.
Продължавам да считам, че няма как малцинство от идеални части да бъде задължено да плаща за това.

# 752 22 септ. 2021, 19:32 ч.

Мнения: 75 348

Именно луксозни ремонти са това. Глезотийки. Ненужни, но увеличаващи стойността на имота...така е в правната доктрина. Спокойно може и без тях. Но ако искаш, може и с тях.
Аз не искам да споря и да разтягам локуми. Отговорих на въпрос колко процента са нужни. Според мен са толкова.
Точно преустройство на обща част е, стълбището е общо, то ще се преустройва.
Какво е преустройство и какво ремонт можеш да прочетеш в ЗУТ.
От мен толкова.

# 753 22 септ. 2021, 20:09 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Много е особен случая. Щом има шахта - това предполага, че по проект е трябвало да има асаньор - защо не е поставен е интересен въпрос. Може да е обект зарязан от строителя преди АКТ 15.

Въпросната шахта е обща част и закупуването на асаньор е напълно възможно и да се интерпретира като естествен разход.
За "ремонт" трудно би минало подобно нещо, но според мен съвсем естествено минава към "полезни разходи", с оглед да се довърши това, което строителя е пропуснал да довърши.

# 754 22 септ. 2021, 20:23 ч.

София
Мнения: 8 216

Панелен блок разглеждаме, julian. Предполагам е завършен преди поне 30 години и има всички разрешителни.

# 755 22 септ. 2021, 21:52 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: RebelHeart в ср, 22 сеп 2021, 19:25

Продължавам да считам, че няма как малцинство от идеални части да бъде задължено да плаща за това.

Има, има. Облагодетелствали са се, ще плащат. Ако се търсеше друг смисъл тези решения щяха да се приемат с пълно мнозинство. С тия 75% останалите 25% могат само да изпълняват или да се местят в къща ако не им е изгодно в етажна собств.

# 756 22 септ. 2021, 22:05 ч.

Мнения: 75 348

Със 100% - за надстрояване и пристрояване на сградата.

# 757 22 септ. 2021, 22:34 ч.

Мнения: 4 551

Цитат на: teta75 в ср, 22 сеп 2021, 22:05

Със 100% - за надстрояване и пристрояване на сградата.

Кооперацията срещу нас - стара тухла с 4 жилищни етажа и гаражи отдолу (реално 5 етажа) без асансьор си направиха. Изглежда като пристройка от задната страна на стълбите и реално спира на полуетажа. Отрязали са стените под прозорците на полуетажа. До колкото помня имаше табела за строително-монтажни работи, каквито слагат на строежите

# 758 22 септ. 2021, 22:37 ч.

София
Мнения: 8 216

Цитат на: Eфибуш в ср, 22 сеп 2021, 21:52

Има, има. Облагодетелствали са се, ще плащат. Ако се търсеше друг смисъл тези решения щяха да се приемат с пълно мнозинство. С тия 75% останалите 25% могат само да изпълняват или да се местят в къща ако не им е изгодно в етажна собств.

Чета твоите мнения по темите и ги уважавам, но с какво се облагодетелстват първите два от петте етажа? Говорим за вход с вероятно 14 апартамента, следователно ще дойде средно над 1000 лева на жилище. За нещо, дето няма и да помиришат после.
А като не им изнася да се изселват, не е ли същото като тези от петия етаж щом не им изнася пеша да се изселват?

# 759 23 септ. 2021, 00:02 ч.

Мнения: 2 492

Нов асансьор е поне 50000 лв. сигурно.

# 760 23 септ. 2021, 00:35 ч.

София
Мнения: 8 216

Цитат на: FB680797BGM в чт, 23 сеп 2021, 00:02

Нов асансьор е поне 50000 лв. сигурно.

Лукс и за висок блок с по-голяма носимост, може. Но в техния случай по-скоро около 20.

# 761 26 септ. 2021, 21:18 ч.

Мнения: 37 261

Моля някой да пусне нова тема.

# 762 27 септ. 2021, 12:41 ч.

Мнения: 75 348

Дайте идея за нещо удобно в което да вписвам събраните вноски за месеца?
Сега сме с един тефтер, но написаното е дребно, постоянно се кьорим и аз, и бабите, не виждат къде трябва да се подпишат, с две думи-неудобно е. А и ми омръзна да вписвам имената всеки месец ръчно.
Вие как и на какво отбелязвате събраните месечни вноски?
На листи ако принтирам имената от компютър? И да ги събирам в папка или класьор?

# 763 27 септ. 2021, 12:55 ч.

пак там
Мнения: 2 892

И ние бяхме с една опърпана тетрадка. ЗА три месеца ми писна и си ги разпечатвам на листа. На мен ми е удобно, особено като си правя списъка. Пробвай.

# 764 27 септ. 2021, 12:56 ч.

Мнения: 75 348

Да не се изгубят листите после...как ги съхраняваш?

Препоръчани теми

Полагане на Изомакс терм

Ремонт на покрив

Прекратяване на кредитна карта

Уроци по английски език - kabinata.com

Причина:

Причина: