Публикувана: 10 фев. 2021, 16:34 ч.
Последно мнение: 27 септ. 2021, 20:32 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 8

38 773
777
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
  
  За да регистрирате Етажна собственост, трябва да имате протокол от проведено общо събрание, в което са избрани дом управител, касиер и членове на управителния съвет. Освен това трябва да проверите дали общината има отдел за технически паспорт. Препоръчително е да се консултирате с местната власт за точната процедура и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост.
- Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
  
  За да убедим съседите си в необходимостта от увеличаване на таксите, можем да представим сметките за електричество, поддръжка на асансьора и почистване на месец и да обясним, че разходите трябва да бъдат покрити. Важно е също така да се подчертае, че фондът за ремонт не може да се използва за тази цел, тъй като събирането му е предназначено за различни цели.
- Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
  
  Не, сметките за електроенергия не се начисляват по същия начин като сметките за вода. Те не се разпределят между съседите.
- Какво се прави при нов блок, когато трябва да се избере дом управител и да се определят разходите?
- Какво представляват системните купони и как мога да подам оплакване за тях?

# 90 24 фев. 2021, 14:12 ч.

Мнения: 76 123

Както казах..коментирано е в ТАЗИ ТЕМА.

Не сте я прочели, но пък се фръцвате.

Ето цитат от 1 стр. Мой е. Нещо нямам желяние през 4 стр.да пиша едно и също, само защото някой го мързи да прочете.

Цитат на: teta75 в сб, 13 фев 2021, 07:58

Правите ли разлика, че са 2 разл.хипотези?
Едната е да обитаваш до 30 дни в годината. Останалото време ап.е празен.

Другата е да живееш там, но да отсъстваш повече от 30 дни- например да те няма за два месеца.

# 91 24 фев. 2021, 14:19 ч.

Мнения: 398

Питаш ли ме нещо конкретно? Simple Smile

Игнорирай моя казус, за мен не е проблем.

# 92 24 фев. 2021, 14:41 ч.

Мнения: 14 928

Тета, не й се карай Simple Smile

Юридическият език си е шантав език Stuck Out Tongue Winking Eye

chortiz, очакваш от нас решение по въпроса ти, а ние няма как да го направим Simple Smile

Какво пише в "цитатите" или 2те хипотези, както казва юристът тук:
1) Живееш си в апартамента, но през лятото отиваш за постоянно на вилата за 1-2 месеца. За тези 1-2 месеца плащаш само по половин такса.
2) Живееш на друго място, апартаментът стои празен, няма никой в него или ако има, е по-малко от месец - не плащаш месечните такси, само вноската за фонд ремонт. Това е твоят случай.
Говориш с домоуправителя, говориш с другите съседи, за да разбереш какво точно, колко и защо плащат.

Лично аз на твое място бих си платила таксата, независимо, че не живея там, особено ако не събират отделно за фонд ремонт.
Зависи и от сумите, които се събират, разбира се, но ако са до 10 лв на човек, не е непосилно да извадиш 100на лв за 1 година. На пръв поглед необосновано, но пък ще знаеш, че си коректна към съседите и участваш в евентуалните общи ремонти.
Можеш и да опиташ да договориш да плащаш половината сума.

Ние в нашия вход сме много гъвкави. Освобождаваме, намаляваме, опрощаваме, влизаме си в положението... Wink

Вярно, малко сме все на ръба с парите, но пък и междусъседски скандали и проблеми нямаме. А когато се наложи някаква по-сериозна финансова инжекция, събираме без проблем необходимото, защото няма обидени и сърдити.

Последна редакция: ср, 24 фев 2021, 14:57 от птица

# 93 24 фев. 2021, 15:10 ч.

Мнения: 398

Благодаря ти за изчерпателния отговор, птица.
Досега не се бяхме сблъсквали с такова нещо, в друг имот сме се разбрали със съседите, документирахме, и плащаме определена сума за ремонти на година, съседите са сговорчиви.
В този казус домоуправителят отсече "не може", на базата на какво не може не стана ясно. А имаме съседи, които не плащат асансьор, няма протокол, нито гласуване за това...такива ми ти работи.

# 94 24 фев. 2021, 17:19 ч.

София-в сърцата на моите деца
Мнения: 1 780

Цитат на: chortiz в ср, 24 фев 2021, 15:10

Благодаря ти за изчерпателния отговор, птица.
. А имаме съседи, които не плащат асансьор, няма протокол, нито гласуване за това...такива ми ти работи.

На 1етаж и 2 не плащат асансьор при нас, но и не ползват. Даже на втория етаж вратата е заварена да не се отваря.
Но те така настояха и ние се съгласихме.

# 95 24 фев. 2021, 18:24 ч.

Мнения: 113

Докато се ровя за бланка за жалба за общи нужди - попаднах на това - дали е актуално?
Харесах си няколко протокола в края.
https://dobritesasedi.bg/resources/domoupravitel-narachnik.pdf

# 96 25 фев. 2021, 18:27 ч.

Мнения: 113

Цитат на: didiela в ср, 24 фев 2021, 17:19

Цитат на: chortiz в ср, 24 фев 2021, 15:10

А като опре до ремонта му - какво правите? По дифолт са длъжни всички да се вкючaт. А иначе ако го няма писмено това - все едно нищо... решения от такъв род изисква ли определен % кворум ... от собс-те?

# 97 25 фев. 2021, 18:53 ч.

Мнения: 76 123

Съгласно чл.38 от Закона за собствеността асансьорът е обща за сградата част.

# 98 25 фев. 2021, 19:21 ч.

Мнения: 1 326

И ние сега ще правим ремонт на асансьора, ще вземем от всички- независимо, че 1 ет. не ползват( не е заключен ), но всеки го ползва когато има товар, разрешено е.Иначе наистина ходят по стълбите...

# 99 26 фев. 2021, 14:30 ч.

Къде ли не
Мнения: 832

Здравейте! Моля за вашето мнение относно челата на терасите в един блок.

Тези части общи ли са или всеки е длъжен да ги ремонтира сам?
Моля за мнението ви. Днес падна парче от някоя от терасите и ще се наложи спешен ремонт.

# 100 26 фев. 2021, 14:33 ч.

Мнения: 8 043

По закон фасадата е обща част. Ако падне парче от нея ще търсят домоуправителя, а не собственика на имота... Викате фирма, събарят всички отлепени парчета мазилка, после шпакловат и най-добре да им сложат по един водокап, за да не се рушат и таваните на терасите както се вижда на Вашата снимка.

# 101 26 фев. 2021, 14:43 ч.

Къде ли не
Мнения: 832

Благодаря за бързият отговор! Значи ще търсят мен. 🤭 Добре, че имаме пари в касата!

# 102 27 фев. 2021, 17:29 ч.

София
Мнения: 11 053

Здравейте!
2019 ни протече покривът - 2 г след основния ремонт. Направихме спешно събрание и решихме да съберем пари за частичен, и да събираме по скромна сума всеки месец, за да имаме пари в касата.
На същото събрание се гласува слагане на камери, но с изключение на 3, другите казахме категорично Не.

Година по-късно е имало събрание, на което са отишли 5 човека и са решили, че със събираните една година пари за бъдещ основен ремонт на покрива ще сложат камери за видеонаблюдение, като има една на входа и една на 1 ет.

На другите апартаменти явно им е все тая за какво им се харчат парите. Но на мен не ми е.

Къде да подам жалба? Кой може да направи проверка на касата, защото смятам, че реално трябва да има много повече пари в касата, отколкото твърди касиерката. Не дава отчет, парите са в лична сметка на дъщеря й.

Благодаря предварително!

# 103 27 фев. 2021, 17:35 ч.

Мнения: 76 123

Трудна работа това с жалбата. Никой няма да се заеме.
В районен съд освен да оспорите решението на ОС, но те парите вече са похарчени.

Според мен събирай съмишленици, свикай събрание и сменете касиера, щом е ненадежден. И да го провериш...ако не е читав човек, пак ще краде и т.н.
Сменяйте го с някого на когото имате доверие.

Иначе в ЗУЕС има за отчета..виж в закона какъв беше точно реда.

# 104 27 фев. 2021, 19:10 ч.

София
Мнения: 11 053

То реално събранието не е било документирано. Няма протокол, няма дневен ред.
Законът го четох и доста нарушения открих.
Но не знам пред кого да поискам проверка.
Освен това, не всички са дали пари за предходния ремонт, а от тях сметка не се търси.
За януари ми отказа да ми вземе парите за такса (имам и свидетел), за февруари изобщо не е минавала, а ми обяснява как не съм си платила и щяла да ме принуди да си платя🤨🤨.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

На море в Турция - тема 77

ЕРГЕНЪТ 🫅 - Сезон 3️⃣ - Тема 3️⃣!

Мъжът ми не помага вкъщи и с децата

Причина:

Причина: