Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Некоректен наемател, иск в съда

  • 2 571
  • 59
  •   1
Отговори
  • Мнения: 636
Здравейте,
не намерих актуална тема, моля преминалите през подобен случай за съвет.

Имах наемател, който в един момент спря да се плаща сметките, държеше се неадекватно и създаваше проблеми.
В крайна сметка напусна, след месец предизвестие, като отказа да плати последния наем - заяви, че депозитът бил последен наем. Така се оказвам с неплатени сметки - начислени около 673 лв. (и към 130 лв отгоре ако дочакам изравнителната - юли месец). Блокирал ми е тел., явно смята случая за приключен.
Поради изключително наглото отношение и немалката сума, държа да го осъдя да си ги плати.

Въпросите ми са:
1. Ако платя сметките на ЧЕЗ (за да не спрат тока), ще мога ли да си изискам парите? Да не каже, че той ги е платил?
2. Да платя ли останалите сметки и да приложа бележките или да не ги плащам, тогава как да ги докажа?
3. Разбил е вратата, сменял патрони сам, сега едва се заключва. Мога ли да приложа и този разход или е трудно доказуем?
4. Заповедно производство или иск? Дали е по силите на обикновен човек да си ги подаде или трябва адвокат?

Благодаря предварително!

# 1
  • Мнения: 4 879
Ако ще водя дело, аз бих се обърнала към адвокат, за да се спазят изискванията, т.к. не съм компетентна.
Как смяташ да заплатиш разноските? Ако получиш документ, където е вписан вносителя - тогава е доказуемо как е станало плащането.
За входната врата - предполагам, че трябват свидетели. Във всеки случай бих питала адвоката.

Сумата на депозита би ли покрила тези разноски? Ако да, не бих водила дело.

# 2
  • Мнения: 636
Депозита би покрил по-голяма част от сметките, ако не беше използван за последен наем.
Т.е. дефакто няма депозит.
Добра идея за плащане от мое име, може би по банка.

Съществото е изключително нагло, отказа да плати последния наем, отказа да се изнесе, заяви, че ще плати сметките, но и това не направи. Поради неуравновесения му характер не посмях да го изхвърля предсрочно, а и беше сменил патрона и трябваше да разбивам.

При това е доктор (по медицина), педиатър, може би специализант... не ми се мисли за нивото.  Има епизоди на неадекватност, параноя (вещества?), арогантен и мърляч. Сърбят ме ръцете да го представя с име и месторабота.

Последна редакция: чт, 01 апр 2021, 11:34 от aaa73

# 3
  • Мнения: 1 461
Ако знаете месторабота,подайте жалба до ръководството.Не че ще направят нещо,но ще го изложите.За останалото,се посъветвайте с адвокат.Какъв ви е сключения договор?

# 4
  • Мнения: 636
Мислех да го направя, по-скоро да го сплаша с това, за да си плати.
Но ако го осъдя, по-добре да има месторабота и откъде да си търся сумата.

Договорът беше срочен, за 6 месеца, които минаха и остана безсрочен с месец предизвестие.
Не е нотариално заверен.

# 5
  • Мнения: 1 660
Ако депозита ти покрива сметките,изобщо не се занимавай повече.Последния наем го приеми като пропусната полза,а не като загуба и не си хаби нервите,времето и парите.Не си струва.

# 6
  • Далечният изток
  • Мнения: 3 216
Исково е производството за осъждане да Ви заплати всички разноски, които сте заплатили вместо него.
Може първо да му изпратите една нотариална покана с всички разноски, които следва да заплати и които надхвърлят дадения депозит.

# 7
  • Мнения: 10 442
Договор имате ли?

# 8
  • СИ
  • Мнения: 443
Мислех да го направя, по-скоро да го сплаша с това, за да си плати.
Но ако го осъдя, по-добре да има месторабота и откъде да си търся сумата.

Договорът беше срочен, за 6 месеца, които минаха и остана безсрочен с месец предизвестие.
Не е нотариално заверен.

Щом договорът не е нотариално заверен, става много трудно. Плащани ли са данъци по този наем? Ако и това не е правено, става почти невъзможно.

# 9
  • Далечният изток
  • Мнения: 3 216
Скрит текст:
Мислех да го направя, по-скоро да го сплаша с това, за да си плати.
Но ако го осъдя, по-добре да има месторабота и откъде да си търся сумата.

Договорът беше срочен, за 6 месеца, които минаха и остана безсрочен с месец предизвестие.
Не е нотариално заверен.

Щом договорът не е нотариално заверен, става много трудно. Плащани ли са данъци по този наем? Ако и това не е правено, става почти невъзможно.
Това има значение само при заповедното производство. С нотариално заверен договор може да поиска издаване на заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист. В нейния случай няма как да се снабди директно с изп. лист, но затова пък може да предяви иск по ЗЗД.
И плащането на данъци няма нищо общо.

# 10
  • Мнения: 10 009
Ако знаете месторабота,подайте жалба до ръководството.Не че ще направят нещо,но ще го изложите.За останалото,се посъветвайте с адвокат.Какъв ви е сключения договор?
+1
Имената и местоработата бих написала без изобщо да се притеснявам.

# 11
  • СИ
  • Мнения: 443

Това има значение само при заповедното производство. С нотариално заверен договор може да поиска издаване на заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист. В нейния случай няма как да се снабди директно с изп. лист, но затова пък може да предяви иск по ЗЗД.
И плащането на данъци няма нищо общо.


Да де... И тоя иск, как ще го доказва? Един хвърчащ договор, който дори не знаем, какво пише в него. Дума срещу дума. Иди, че се оправяй.
На пръв поглед данъците нямат нищо общо, но като получател на доход, трябва да декларираш платеца и вече става друго. Зависи и как е плащано. Ако е получавала парите по сметка е едно, ако е на ръка става друго. И в съда като кажат, че са ѝ платили всичко, какво прави?
Наемателят, защо мислиш си е хванал шапката и е за минал? Ами, защото е наясно, че много трудно могат да му направят нещо. И партидата за ел.енергията предполагам е на собственичката, както и тази за водата.
Много хора не обръщат внимание при оформянето на наемните отношения и после се чудят какво да правят, като им оставят неплатени сметки и похабени жилища...

Последна редакция: чт, 01 апр 2021, 13:28 от SeaHorse

# 12
  • Мнения: 9 443
Цитат
Имената и местоработата бих написала без изобщо да се притеснявам.
И това също задължително:
Цитат
Ако знаете месторабота,подайте жалба до ръководството.Не че ще направят нещо,но ще го изложите.

# 13
  • Далечният изток
  • Мнения: 3 216
Скрит текст:

Това има значение само при заповедното производство. С нотариално заверен договор може да поиска издаване на заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист. В нейния случай няма как да се снабди директно с изп. лист, но затова пък може да предяви иск по ЗЗД.
И плащането на данъци няма нищо общо.

Да де... И тоя иск, как ще го доказва? Един хвърчащ договор, който дори не знаем, какво пише в него. Дума срещу дума. Иди, че се оправяй.
На пръв поглед данъците нямат нищо общо, но като получател на доход, трябва да декларираш платеца и вече става друго. Зависи и как е плащано. Ако не е получавала парите по сметка е едно, ако е на ръка става друго. И в съда като кажат, че са ѝ платили всичко, какво прави?
Наемателят, защо мислиш си е хванал шапката и е за минал? Ами, защото е наясно, че много трудно могат да му направят нещо. И партидата за ел.енергията предполагам е на собственичката, както и тази за водата.
Много хора не обръщат внимание при оформянето на наемните отношения и после се чудят какво да правят, като им оставят неплатени сметки и похабени жилища...
Как така дума срещу дума? На този договор нали фигурират подписите на двете страни?!
Няма задължителна законовоустановена форма на договора за наем, за доказване е необходима обикновена писмена форма.
Данъците имат значение за НАП и никакво за едно съдебно производство. "В съда като кажат, че са й платили всичко"? - това какво означава? Тя не претендира неплатен наем, а разноски, което е различно.

Към авторката - консултирайте се с адвокат, тъй като тук няма да получите достоверна консултация. Само всякакви упражнения и съчинения по темата.
А жалба до местоработата на бившия наемател не виждам с какво би Ви помогнала...

# 14
  • Мнения: 42 678
Един хвърчащ договор, който дори не знаем, какво пише в него. Дума срещу дума. Иди, че се оправяй.
Това не е вярно. За наем договор м/у двете страни е напълно достатъчен, няма изискване за нотариална заверка. Тя реално потвърждава подписите, които лесно се доказват, ако тръгне да отрича.

Общи условия

Активация на акаунт