Публикувана: 10 апр. 2021, 14:37 ч.
Последно мнение: 27 юни 2021, 14:22 ч.

Обсъждане на имотни обяви-22

53 863
761
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са изискванията за жилище на Есме?
Какви са разликите в жилищните стандарти между България и Западна Европа?
Какви са разликите в разпределението на стаите в жилищата между България и Германия?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са изискванията за жилище на Есме?
  
  Есме търси обикновен 2,5-стаен апартамент с всекидневна, спалня, отделна кухня и килер без прозорци, като минималното изискване е да се счита „половин стая“, а не килерче-ниша.
- Какви са разликите в жилищните стандарти между България и Западна Европа?
  
  В България и Западна Европа стандартите за жилища се различават. Например, в западноевропейските страни апартаментите обикновено са по-големи на квадратура и имат отделна кухня, която не се счита за стая, докато в България това не е често срещано.
- Какви са разликите в разпределението на стаите в жилищата между България и Германия?
  
  В Германия малките апартаменти обикновено имат комбинирана всекидневна с кухня, докато двустайните и тристайните апартаменти имат отделни кухни. Това е наблюдение на участниците във форума.
- Какви са обичайните размери за стая в жилище?
- Какви са разликите в разпределението на кухнята в жилищата в България и Западна Европа?

# 360 17 май 2021, 20:18 ч.

Мнения: 12 930

Не става дума за данъчна измама при плащане в брой, а за забрана да се плаща в брой над 10 хиляди. Номерът с плащаме на части също е противозаконен:
Чл. 3. (1) Плащанията на територията на страната се извършват само чрез превод или внасяне по платежна сметка, когато са:
1. (изм. - ДВ, бр. 95 от 2015 г., в сила от 01.01.2016 г.) на стойност, равна на или надвишаваща 10 000 лв.;
2. (изм. - ДВ, бр. 95 от 2015 г., в сила от 01.01.2016 г., изм. - ДВ, бр. 94 от 2019 г.) на стойност под 10 000 лв., но могат да се разглеждат като част от свързани помежду си платежни операции на едно и също основание, чиято обща стойност е равна на или надвишава 10 000 лв.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 95 от 2015 г., в сила от 01.01.2016 г.) Алинея 1 се прилага и в случаите на плащания в чуждестранна валута, когато левовата им равностойност е равна на или надвишава 10 000 лв.

# 361 17 май 2021, 21:56 ч.

Мнения: 120

Понеже аз писах за данъчната измама, благодаря, че ми изяснихте въпроса. Бяла и добра пред закона не държа да бъда, смятам, че не само заради страх от закона купувач би предпочел да има документ колко за какво е платил без да гори от нетърпение да даде пари на ръка или както там го правят, но както и да е. Читави имоти че няма - няма, но не всичко трябва да е на всяка цена според мен лично. Всеки си има своите разбирания и при какви условия желае да даде едни пари. Явно е масова практика и грешката е в мен.

Последна редакция: пн, 17 май 2021, 22:03 от Push90

# 362 17 май 2021, 22:03 ч.

Мнения: 12 930

Мисля, че не съм се изразила ясно - аз съм против всякакви измами. Не бих посъветвала никой да се забърква в такива.
Постът с цитата от закона беше в отговор на предложението на Aisha да се плаща на части, под 10 хиляди.

# 363 17 май 2021, 22:14 ч.

Мнения: 120

Цитат на: zigizagi в пн, 17 май 2021, 22:03

Аз разбрах твоята теза и ми беше полезно като инфо. Но няколко други потребители коментираха, че е обичайна практика, затова отговорих.
Без особена връзка, но наскоро една брокерка искаше няколко кандидат купувачи да дадем по 2000 евро на продавача и той да си избере един от нас, на когото да продаде. Ами, аз и хората след мен не участвахме, май никой не се нави и не знам какво стана. Та продавачът може много неща да иска, но и купувачът не мисля, че трябва да е готов на всичко, ако смята, че не е в негов интерес. Затова казах, че опира до разбирания.

# 364 17 май 2021, 22:40 ч.

Мнения: 57 909

Това какво правим/бихме направили ние е едно, а че е обичайна практика, понеже го правят масата хора, е друго. Аз си купих абсолютно "на бяло" жилището, но това не ми пречи да кажа, че другото е обичайна практика.

# 365 17 май 2021, 22:53 ч.

Мнения: X

Левскарката трябва да си прецени рисковете и дале е готова да ги поеме. И доколко точно това жилище не иска да изпусне. Аз не бих си съгласила да се впише по-малка сума, но тя си знае.

А по принцип, заради подобни практики сме все на опашката по развитие, защото всеки е принципен, докато не му се отвори възможност да изкяри лично, тогава.забравя.за принципите. Не е към никого, просто наблюдение във връзка с поста на ЧС, че е честа практика.

# 366 17 май 2021, 23:14 ч.

Мнения: 13 286

И ние изповядахме на реалната цена, хем че бяхме с адвокат. Аз принципно държах да е реалната сума, но те два пъти ми предложиха, споменах му и той каза, че на фона на сделката не си заслужава. Обясни ми какви са предимствата и недостатъците и общо взето само ми затвърди мнението, че всичко трябва да е "чисто". Не са ме притискали, че няма да ми продадат жилището ако държим да се изповяда на реална стойност, не са били и безкрайно нахални, но си давам сметка, че са можели да откажат продажба точно на нас заради това.

# 367 17 май 2021, 23:38 ч.

Мнения: 1 013

Благодаря на всички за отговорите!
Консултирах се с адвокат, който също каза, че не приветства подобни криещи рискове сделки. Обмислих и реших, че конкретния апартамент не си струва чак толкова, че да съм готова на всичко.
Сградата е хубава, качествено строителство, но е с неправилна форма (и без това се колебаех, че не знам как се обзавежда подобно жилище).

Последна редакция: вт, 18 май 2021, 00:18 от левскарката

# 368 18 май 2021, 07:32 ч.

Мнения: 12 150

Разбира се, че такива сделки крият рискове, това никой не го отрича. Но от позицията на купувач, ако съм обикаляла доста време (до степен да ти е тотално писнало) и най-накрая съм намерила нещо читаво, което ми харесва, бих си преценила дали дали да се съглася на това условие. С ясното съзнание за рисковете, но и за това, че може да продължа още неизвестно колко време да търся друго подходящо, ако продавачът не се съгласи на изповядване на реална цена. Условието за продажба на данъчна оценка се поставя от продавачите/инвеститорите и предполагам, че често не е възможно договаряне по тази точка.

# 369 18 май 2021, 08:36 ч.

Мнения: 12 930

От купувачите зависи да се прекрати тази практика. Като 10 от тях откажат на такъв продавач, сигурно ще се замисли.
Чудя се как не са се сетили да искат купувача да им плати данъка върху печалбата в кеш, за да изповядват на реална цена...
Мечтая за деня, в който парите на всички ще минават само през банките и няма да се крият данъци и кеш...

# 370 18 май 2021, 09:15 ч.

Мнения: 12 150

Цитат на: zigizagi в вт, 18 май 2021, 08:36

От купувачите зависи да се прекрати тази практика. Като 10 от тях откажат на такъв продавач, сигурно ще се замисли.

Мечтая за деня, в който парите на всички ще минават само през банките и няма да се крият данъци и кеш...

Принципно си права.
Единственият проблем е при купувачи, които купуват сега и не искат да чакат до светлото бъдеще. Ето, представям ти един потенциално реален избор - (по-)кофти жилище, което ще се изповяда на реална цена срещу (по-)добро жилище, за което продавачът/инвеститорът твърдо държи на изповядване на данъчна оценка. Кое ще избереш, ако жилището ти трябва сега, а не в необозримото бъдеще?

Принципно не е редно и някои инвеститори да си "гарантират" безконфликтни взаимоотношения с администрация и монополисти (ЧЕЗ, Софийска вода, Топлофикация), ама тези безконфликтни взаимоотношения се отразяват в цената на жилището. А потенциалните купувачи какво предпочитат - бързо получаване на А16 или чакане с месеци за него?

# 371 18 май 2021, 09:35 ч.

Мнения: 12 930

Аз лично ще избера да си гарантирам интересите със съответните документи. Има си начин да се оформят нещата и пак да се изповяда на данъчна оценка, но безплатни съвети как да се заобикаля закона не мисля да давам тук.

# 372 18 май 2021, 22:00 ч.

Мнения: 1 936

Моето лично предпочитание е изповядване на реална цена, законни документи, изчистена финансова сделка. За да спестя една сума от такси рискувайки при атака на сделката да се загуби една значително по-голяма сума, не си заслужава. Сега, при положение, че продавачът откаже, откровено не мога да твърдя как бих постъпила. Ако ми се случи, тогава бих могла евентуално да преценя според конкретните обстоятелства и най-вече дали ми е мечтания имот.

# 373 18 май 2021, 22:33 ч.

Мнения: 1 013

Практика ли е да се плаща стоп-капаро за сваляне на обява за имот?
Знам какви са рисковете, но да питам - трябва ли задължително такъв вид "договор" да е м/у купувач и продавач?

# 374 18 май 2021, 23:18 ч.

Мнения: 13 286

Ние платихме и в сайта на инвеститора на имота се изписваше надпис "Резервиран". Нали и те трябва да са гарантирани инак как ще станат нещата. То и на мен ми се иска да е на доверие, но се поставям и на тяхно място.

Препоръчани теми

Паркомясто, включващо реални и идеални части

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

831
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

775
Жилища и имоти

Хитринки за всякакъв случай - 36

739
Нашият дом

Причина:

Причина: