Публикувана: 16 апр. 2021, 14:20 ч.
Последно мнение: 23 юни 2021, 06:48 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

54 296
755
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са условията за закупуване на апартамент в начален етап на строителство?
Какво представляват Акт 14 и Акт 16 в контекста на жилищното строителство?
Какви са практиките на „брокерите“ при закупуване на апартаменти в ранна фаза на строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са условията за закупуване на апартамент в начален етап на строителство?
  
  За да закупите апартамент в начален етап на строителство, обикновено се изисква депозит и акт 14 се очаква след около година. Схемата за плащане включва 30% първоначално плащане, още 30% след една година при акт 14 и по-нататъшни плащания от 10-15% до акт 16. Цената на квадратен метър може да варира и да се увеличава с времето.
- Какво представляват Акт 14 и Акт 16 в контекста на жилищното строителство?
  
  Акт 14 е разрешение за строеж, издадено след завършване на грубия строеж и монтиране на покрива. След това акт 16 се издава при завършване на строителството и приемане на общите части на сградата. Тези актове са важни етапи в процеса на строителство и позволяват на купувачите да проследяват напредъка на проекта.
- Какви са практиките на „брокерите“ при закупуване на апартаменти в ранна фаза на строителство?
  
  Брокерите често купуват апартаменти в ранна фаза на строителство и ги продават след получаване на акт 16. Те поемат риск, но правят добра възвръщаемост. Този модел позволява на брокерите да участват в пазара на недвижими имоти и да постигат добри печалби.
- Какви са критериите за избор на качествен имот?
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на апартамент на партера?

# 660 13 юни 2021, 23:52 ч.

Мнения: 11 057

Ами свекърва ми няма профил, но дава под наем за същата сума 🌞

# 661 14 юни 2021, 00:23 ч.

Мнения: 5 261

Цитат на: payla777 в нд, 13 юни 2021, 23:08

Бела, защото искат да подпиша договор със сума, доста различна от реалната.

Не те интересува те какво ще правят те.
Важно е, че за теб не е добре такъв договор.

# 662 14 юни 2021, 00:29 ч.

Мнения: 1 728

Цитат на: *Алис* в нд, 13 юни 2021, 22:40

Декларирането в НАП зависи от някои неща.
Ако аз имам едно единствено жилище, но не живея в него, а го отдавам под наем, то не дължа данък за дохода от наем.

Може ли да цитирате законовата уредба, за първи път чувам за такова изключение,а би било полезно?

# 663 14 юни 2021, 09:16 ч.

София
Мнения: 18 238

Цитат на: payla777 в нд, 13 юни 2021, 23:08

Бела, защото искат да подпиша договор със сума, доста различна от реалната.

Ако вписаната в договора сума е по-малка от уговорения наем - само те рискуват.
Ако в договора пише напр. 50 лв наем и ти с документ им плащаш по толкова - няма как да те изпъдят.
Същото е като с уговорките при започване на работа - договор на прага за длъжността, другото - подмасово.

# 664 14 юни 2021, 09:51 ч.

Мнения: 1 276

Веднага казвам какъв е казуса, не искам никой да заплашвам.
След 2 месеца ни свършва едногодишния договор и при последното плащане на наема, ми заявиха че ако искаме да продължим договора искат да е посочена сумата от 200 лв. Било криза, ковид и те имали да плащат 100 неща. Няма да се съгласявам имам два месеца да намеря нова квартира.

И не, не е единственото им жилище, отдват още 2 апартамента.

# 665 14 юни 2021, 09:54 ч.

Мнения: 3 338

Ама това не е никакъв проблем за теб. Не разбирам защо ще се изнасяш? Ако нещо стане, ти ще си тази, която трябва да плати по-малко по договор. Даже мисля, че е в твой плюс.

# 666 14 юни 2021, 09:57 ч.

Мнения: 4 229

Искат да си вържат гащите и да декларират по-нисък доход от наеми. Ама вие нищо не печелите от това, защото решат ли да ви изгонят, ще го направят, а дори и 200 лв да им платите по договор, те ще задържат депозита и нищо не губят.

# 667 14 юни 2021, 10:04 ч.

Мнения: 1 728

Добре де, като в договора пишат по-ниска сума, ако наемателят реши да плаща тази по-ниска сума, как ще се защитят наемодателите?
Те не се ли прецакват? Данъкът е едни мижави 9% от наема, а те рискуват наемателят да почне да плаща по 200 лв. и не могат да го изгонят (заради самоуправство), ще минат месеци,в които той ще си живее,може и сметки да трупа.

# 668 14 юни 2021, 10:24 ч.

Мнения: 3 053

Оглеждайте се. Наемите са паднали и може и да намерите нещо по-добро.
Какво я нападнахте, че на нея не и влиза в работата какви данъци плащат хазяите. Това е тяхно задължение по закон. Значи тя е длъжна да им угажда на всяка приумица, но да не им брои парите и да си кротува, щот иначе ще я изритат на улицата.

# 669 14 юни 2021, 10:47 ч.

Мнения: 11 071

Интересно как се стимулира тарикатлъка..

# 670 14 юни 2021, 10:48 ч.

Мнения: 5 261

payla777 ако не са ти прекратили изрично договора не се ли продължава той автоматично при старит еусловия? Какво пише вътре е добре да четеш.

# 671 14 юни 2021, 10:49 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Цитат на: DayInMay в пн, 14 юни 2021, 09:57

И как ще си "вържат гащите"? Така сами се закопават и сами се поставят в неизгодна позиция спрямо наемателя.
Ако наемателят им почне да ги разиграва, ако натрупа някакви задължения и накрая вземе, че духне без да плати, после ако решат да си дирят парите по съдебен път, ще пият една студена вода заради собствената им глупост.

# 672 14 юни 2021, 10:53 ч.

Мнения: 4 229

Пред НАП ще се представя договорът, за да го предлагат, явно наемателката е кротка, не създава проблеми и те се пробват да спестят от данък.

# 673 14 юни 2021, 10:58 ч.

Мнения: 3 338

Само да вметна, че дори договора да е на реалната сума на наема, те пак могат да не обявяват, че дават жилището под наем и да не декларират нищо никъде. Аз като се замисля, само за последната си квартира съм знаела, че хазяинът декларира, че дава под наем, за другите нямам никаква идея.