Публикувана: 16 апр. 2021, 14:20 ч.
Последно мнение: 23 юни 2021, 06:48 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

54 292
755
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са условията за закупуване на апартамент в начален етап на строителство?
Какво представляват Акт 14 и Акт 16 в контекста на жилищното строителство?
Какви са практиките на „брокерите“ при закупуване на апартаменти в ранна фаза на строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са условията за закупуване на апартамент в начален етап на строителство?
  
  За да закупите апартамент в начален етап на строителство, обикновено се изисква депозит и акт 14 се очаква след около година. Схемата за плащане включва 30% първоначално плащане, още 30% след една година при акт 14 и по-нататъшни плащания от 10-15% до акт 16. Цената на квадратен метър може да варира и да се увеличава с времето.
- Какво представляват Акт 14 и Акт 16 в контекста на жилищното строителство?
  
  Акт 14 е разрешение за строеж, издадено след завършване на грубия строеж и монтиране на покрива. След това акт 16 се издава при завършване на строителството и приемане на общите части на сградата. Тези актове са важни етапи в процеса на строителство и позволяват на купувачите да проследяват напредъка на проекта.
- Какви са практиките на „брокерите“ при закупуване на апартаменти в ранна фаза на строителство?
  
  Брокерите често купуват апартаменти в ранна фаза на строителство и ги продават след получаване на акт 16. Те поемат риск, но правят добра възвръщаемост. Този модел позволява на брокерите да участват в пазара на недвижими имоти и да постигат добри печалби.
- Какви са критериите за избор на качествен имот?
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на апартамент на партера?

# 690 15 юни 2021, 09:15 ч.

Мнения: 4 198

Да помислим над две неща.
1. 2-3 годишен кредит за строителя е изключително евтино в момента.
2. Строителя не само търси да прехвърли риска на купувача, но си търси и печалбата още на чертеж.
Какво трябва да ни говорят тези неща? Аз си правя извода, че всеки го е страх и гледа да си върже гащите барабар с печалбата, което говори за много рисков момент за покупка на зелено. Този път сметката няма да бъде платена от строителите/инвеститорите, а от овцете, които варват че централните банки и управляващите са на тяхна страна и ще ги спасят.
Според мен ще дойде момента, в който никой няма да иска да пипне имот с лайняна клеча. Може да е след 5 години, но ще се повтори историята.

# 691 15 юни 2021, 10:20 ч.

София
Мнения: 161

Това е в Хладилника, в самия квартал вътре, където няма ново строителство. Цената е 1600 без ДДС (1920 с ДДС). Все още няма дупка, документите не са съвсем готови за започване, нищо. И ти искат 55% преди да може да вземеш кредит. Не казвам, че сградата няма да стане, но просто рискът е огромен. За пример в sohome искат 15-30% при предварителен договор и останалите при акт 16. Звучи съвсем разумно. Ако както някой е писал по-нагоре всички строители работят така - ами да си работят, но без мен. Има хора, които се хващат на тия схеми очевидно.

Наскоро слушах как един голям маркетинг специалист слага цена на продукт. Когато създадеш нещо и не знаеш каква цена да му сложиш, най-добрата стратегия според него е да сложиш неразумно висока цена. Ако има интерес клиентите сами ще ти кажат колко биха дали (по този начин няма да си се прецакал, че си поискал по-ниска от постижимата цена). Явно и някои инвеститори така работят...

# 692 15 юни 2021, 10:52 ч.

Бистрица
Мнения: 155

Аз все по-често срещам обяви БЕЗ ДДС.
Защо така ги обявяват? Освен това, че цената на пръв поглед е по-ниска и привлича да разгледаш обявата, има ли и някакви други причини? Като слушам какви схеми и различни хватки за заобикаляне на данъци и плащания се коментират и си мисля,че има нещо.

# 693 15 юни 2021, 10:55 ч.

София
Мнения: 6 245

Много хора купуват чрез фирма и така си получават обратно ДДС.
Аз лично много не виждам къде е далаверата, защото при продажба трябва да се плати ДДС на държавата. Но е факт, че се прави.

# 694 15 юни 2021, 12:22 ч.

Мнения: X

Цитат на: Polikseni в вт, 15 юни 2021, 08:08

Отделно, че не искаме вади и ливади (включилно Малинова долина , Витоша) , защото детето ще тръгва на училище след някоя друга година и хубаво училище наблизо ни е топ приоритет.

На източните ливади кварталното училище в Гоце Делчев е топ, а и вадите по район са към прилични училища.

Последна редакция: вт, 15 юни 2021, 12:33 от Анонимен

# 695 15 юни 2021, 12:30 ч.

Мнения: 11 150

Най-добре проверете точно в момента системата за прием в училищата, защото има квартали, в които дори децата от първа група, т.е. с настоящ/постоянен адрес в района на училището 3 и повече години, не могат да влязат в него. Колкото и да е топ.

# 696 15 юни 2021, 12:34 ч.

Мнения: 541

https://business.dir.bg/ikonomika/inflatsiya-v-okoto-na-buryata- … sichko-neobhodimo

# 697 15 юни 2021, 16:13 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

За период от пет години жилищата в София поскъпнаха най-много - с близо 59%.

Пловдив е втори в класацията

Общото увеличение на стойността на имотите в страната е с над 41%

Жилищата в София поскъпнаха с близо 59% за период от пет години.

# 698 15 юни 2021, 18:03 ч.

Мнения: 676

Цитат на: damon1 в вт, 15 юни 2021, 10:20

То май ако купиш преди разрешение за строеж ДДС не се плаща.

# 699 15 юни 2021, 19:04 ч.

Мнения: 11 057

Цитат на: Лютичe в вт, 15 юни 2021, 10:55

Не знам дали е съвсем така. Ние имаме имоти на фирмата - и когато се дават под наем за ЖИВЕЕНЕ, ДДС не плащаме

# 700 15 юни 2021, 19:06 ч.

Мнения: 2 912

А какво купуваш преди да има разрешение за строеж, че и без да му плащаш ДДС? Само си питам...

# 701 15 юни 2021, 19:31 ч.

София
Мнения: 6 245

Цитат на: rumka833 в вт, 15 юни 2021, 19:04

Цитат на: Лютичe в вт, 15 юни 2021, 10:55

Не знам дали е съвсем така. Ние имаме имоти на фирмата - и когато се дават под наем за ЖИВЕЕНЕ, ДДС не плащаме

Като ги продавате не плащате ли ДДС обратно на държавата? Нали като ги купите от строител той начислява ДДС върху продажната цена и така продава. Ако купувачът е фирма, то може да си върне данъка от държавата. Съответно при продажба фирмата дължи ДДС обратно на държавата. Поне аз така разбрах.
Един от търговците на Артекс беше казал на мъжа ми, че много хора купуват на фирма, за да си спестят ДДС и така получават намалена цена с 20%.
Може би някой счетоводител би го обяснил по-добре от мен.

Последна редакция: вт, 15 юни 2021, 20:05 от Лютичe

# 702 15 юни 2021, 19:42 ч.

Мнения: 3 053

И като дойдат данъчните и поискат да видят "офиса" и се окаже, че вътре е пълен с легла, а не с бюра и не ви признават данъчния кредит.
Ако пък фирмата сключи договор за наем и го дава на собственика, като физическо лице, тогава трябва да внася ДДС за наема.
Преди години когато се прехвърляше недвижим имот на повече от 5 години можеше да се избира дали сделката да е с ДДС или буз. За новите до 5 години задължително се плащаше ДДС за имота и земята. Трябва да погледна ЗДДС дали има промяна на този член в последните години.

ПП Направих справка и правилото за 5 години у валидно. Там е записано и че отдаването под наем на ФЛ за живеене е необлагаема сделка. Звучи прекалено добре за да е така. Трябва да се разровя сериозно. Съмнява ме, че биха възстановили ДДС за имот, който после ще бъде отдаван под наем без ДДС. Става дума за много пари и не вярвам държавата да се прецака.

Последна редакция: вт, 15 юни 2021, 20:05 от Monza

# 703 15 юни 2021, 20:34 ч.

Мнения: 4 198

И аз живо се интересувам от това. Моясчетоводител винаги не блокира с това, че фирмата няма как да оправдае купуването на имот с дейността на фирмата. Ако може по някакъв начин да стане, дори и чрез отдаване под наем (на някой) бих го пробвал. Но знам мой познат, собственил на ИТ фирма го е правил, но не е обявявял къщата си за офис. Но я ползва за срещи с клиенти и в сутерена си има кабинет. Та това сигурно минава?

Ето статия на която попаднах, но не разбрах може ли не може ли?

https://trud.bg/%D0%B4%D0%B4%D1%81-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%BF%D0% … 0%B8%D1%80%D0%BC/

Последна редакция: вт, 15 юни 2021, 20:44 от Gogo1979

# 704 16 юни 2021, 21:26 ч.

Мнения: 1 013

Казус:
Сделка се сключва на данъчна оценка, на половина реалната цена. Банка отпуска 90% от оценката, близка до реалната, като разликата м/у сумата по сделката и остатъка по кредита (за ремонт, саниране и т.н.) трябва да се преведат по сметка на продавача, защото те са си пари за продавача. Кеш не могат да се дадат, ако са повече от 10000. а как се дават?
Реално се оказва, че много често всички участници по сделката правят противозаконни неща - банката, отпускайки кредита и съгласявайки се ипотеката да е на нереална цена, нотариуса и продавача, и купувача.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 55

761
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 57

796
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви-23

767
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви-24

753
Жилища и имоти

Причина:

Причина: