Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Брокер - капаро - ужас..

  • 5 620
  • 103
  •   1
Отговори
# 45
  • Мнения: 703
Вероятности 100 . Миро, вземи дай информация за това ценно къще, та да го видим къде, що е. Естествено след като се откажеш съвсем от мераците си по него.

# 46
  • Мнения: 178
Според собственика и брокера няма противоречиви факти -  ПРОСТО не се е намерил подходящия купувач, ПОНЕЖЕ са водени на оглед хора, които търсят СЪВСЕМ ДРУГО, при условие, че обявата е абсолютно ясна и точна. Той самия не е извадил разрешение за ползване САМО ЗАЩОТО не иска да плаща данъци (1000лв/година). Иначе твърди, ЧЕ МОЖЕ, но не иска.

Данъците така или иначе трябва да плати при прехвърлянето.
А ако издаде АКТ16 веднага може да й вдигне цената със +100 000EUR и щеше ДА СЕ ПРОДАДЕ веднага.

т.е. ОК си да изгубиш 100 000 EUR, че и може да чакаш още 5 години.. Опитах се по всякакъв начин да задавам въпроси, за да разбера логиката, но нищо смислено, обясняващо обстоятелствата не чух, освен че човека не живее в София, но пък за сметка на това идва редовно за огледи...


Даже пукнатините не изглеждат сериозно и са наистина малки, граничещи с козметични, спрямо което редовно виждаме в други къщи. Къде къде по-спукани къщи се продават бързо - и това не може да е причината.

Повечето хора не са чувствителни към пукнатините. Къщите го доказват, фактите са такива.

# 47
  • Варна
  • Мнения: 11 632
Ниската цена с какво я асоциирате? Проблеми, кредит, спешна нужда от пари или капан за наивници? Възможно е и да има съсобстветици. Но поведението на брокерите и номерата на агенцията не са стандартни и нормални.
Напротив биха ви посредничили, за да съкратят процедурата и колебанието Ви.

Последна редакция: сб, 03 юли 2021, 15:20 от Viviana91

# 48
  • Мнения: 2 708
Аз не разбирам нищо, признавам, ама може ли другите да кажат дали тия суми са реални, че нещо...ме съмнява.

# 49
  • София
  • Мнения: 7 135
На мястото на автора ще дам ултиматум - или показват строителната документация на специалиста, или да си я продават още 3 години.
Явно има немалки дефекти в строителните книжа, за да ги бранят толкова упорито и за да виси толкова време на пазара. Това е все едно да искаш да си купиш автомобил, но да ти отказват техническите параметри, докато не го капарираш. Само дето става въпрос за много повече пари.

# 50
  • Мнения: 90
Здравейте. В къщата ни пуснаха, влязохме след подписване на договор за комисион, който ни задължава да платим в случай на покупка. Но въпреки този договор за документи искат стоп капаро и сваляне на обявата, което не ни се беше случвало.

Познавате ли някой, който е дал стоп капаро, какво се е случило после?

Да, но вече трябва да знаете дали ще я вземете, стоп капарото се дава ако ви харесва къщата ,за да не  продадат междувременно и вие да си проверите документите. Казва се депозтна разписка, вътре е описано случаите на връщане: ако документите не са изрядни, ако продавачът го продаде на друг.
Ако вие се откажете или банаката ви откаже финансиране го губите.
Трябва да си прецените дали си струва. Това е за сериозен интерес.
Аз съм губила стоп капаро, защото  впоследствие се отказах.

# 51
  • Мнения: 72
Нотариалниат акт ще ви даде информация за парцела (земята). Сградата, щом е без документи, може да не е посочена в него, но може да е посочена друга сграда, по-стара, по-малка... Защо не направите справка в ИР по партида на имот (вече знаете кой е имотът)? Ако е вписан след 1998 г.  може лесно да го проверите в ИР, вкл. електронно на https://portal.registryagency.bg/property-register. И по-стар да е, пак може да го намерите, но доста по-трудно. И може да проверите има ли някакви други вписвания (тежести).  Проверете в портала на КАИС дали случайно сградата е нанесена на кадастралната карта. Ако е нанесена, има различни варианти, от това да е напълно незаконна и нанесена, защото съществува отдавна, до това да има валидни строителни книжа и Удостоверение по чл. 181, което ще е много добре, но това трудно може да го проверите сам... Ако не е някоя стара къща, може да проверите за издадените назад в годините РС за този квартал/ УПИ на https://www.sofia-agk.com/RegisterBuildingPermitsPortal/Index  (вече знаетете къде е имотът, в Кадастъра може да си проверите данните, които да въведете).

# 52
  • Мнения: 4 614
Mirо
търси си друга къща, не ти ли става ясно, че тази има проблеми. Ще се отървеш и от брокера, следващият  може да е по-услужлив.
Няма такива правила за стоп капаро, всико е въпрос на договорка между клиент и брокер. Заяви ясно, че не плащаш никакво стоп капаро, а отиваш направо на предварителен договор и там плащаш % от цената.

# 53
  • Мнения: 11 994
И на мен ми звучи като проблеми с документите.
Пет години не са я продали, въпреки ниската цена, и сега продължават да усукват - това трябва да ти бъде не червена лампа, ами светофар.

# 54
  • Мнения: 4 614
Miro,
ще те разочаровам, докато намериш Твоята къща, ще минеш през много, които искаш, но няма да можеш да купиш по ред причини.

# 55
  • Мнения: 1 169
Приятел, не се възмущавай на тях, а се възмущавай на себе си. Купувачите са си виновни. В отчаянието си са готови на всичко и брокерите просто се възползват от това. Къщата явно има проблем но те искат да те инвестират на макс преди да го разбереш, за да може трудно да се откажеш, а ако се откажеш, ще са си изкарали пари за времето, което са вложили. Те много добре знаят, че моментният пазар е временен и след него следва дълги години суша и сега гледат да изцедят на макс всички и всичко. Когато пазара се обърне, те ще реват, а купувачите ще извиват ръце. Винаги има кръговрат, такъв е живота.
Спри да мрънкаш, тегли им една майна и не се занимавай с тях. Винаги ще те тъпчат като си с такава нагласа и не са ти виновни те а ти.

Иначе аз като казвам, че нещата отиват на много зле, защото вече на имотите се гледа като на покупка на домати - държат се все едно трябва да купиш на късмет, без да ги огледаш, пък ако е зле следващия път може да е по-добре. Но така става като всеки иска да хапва домати и да препродава домати.

Последна редакция: вт, 06 юли 2021, 12:34 от Gogo1979

# 56
  • Варна
  • Мнения: 11 632
Наясно са и как да издоят наивници, привлечени от ниската цена.

# 57
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 303
Само за протокола да кажа, че продавачът иска да си вземе цялата продажна цена, а не да събира депозити и после да пропадат сделки. Кой иска да влиза в драми и разправии, освен ако не е мазохист. Никой не продава, за да събира депозити. Брокерът също, целта му е сделка, а не да събира депозити. Много ясно, че колкото по-бързо удовлетвори всички въпроси на купувача, толкова по-бързо ще финализира сделка. 
Правила съм много сделки и с Адрес и Имотека, знам им всички договори, винаги съм имала пълно съдействие. Не знам, какво се случва в конкретната ситуация, но има нещо счупено в комуникацията или новобранец брокер, който прилага правилата във фирмата твърде буквално, за това пък си има мениджър на офиса.
П.С. И не, не съм им адвокат.

# 58
  • Мнения: 178
Здравейте. Както ме помолихте - ето обявата. Ниe приключихме с нея и ще разкажа оставащите подробности:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j162445996355022

Къщата е намира на ул. Невен в Горна баня, на края на уличката:
https://www.google.com/maps/@42.6752737,23.2265969,3a,75y,61.27h,90t/data=!3m7!1e1!3m5!1sKxYgifz3x7tO3R9w9MUAGA!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpanoid%3DKxYgifz3x7tO3R9w9MUAGA%26cb_client%3Dsearch.revgeo_and_fetch.gps%26w%3D96%26h%3D64%26yaw%3D61.271587%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656

Продължавам със събитията СЛЕД последния разговора с брокерката, където обсъдихме рисковете за всяка една от страните. Стигнахме до извода, че Имотека/Адрес не поемат НИКАКЪВ риск и поведението е абсурдно. Аз поемам всички рискове на практика пред вид преседяващата поне 3 години обява:

Брокерката каза:
Между нас да си остане, но имаме проблем в офиса. Другия брокер от страна на продавача (говорим за един и същ брокер, имаме 2ма пречещи кръвопийци по веригата) иска стоп капаро и не е съгласен на нищо друго. Каза, че ще говори с мениждърката си по този въпрос и ще се чуем след няколко дни.

Е, говорила е, отговора е - НЯМА КАК да ни се покажат документите, без да декларираме, че сме сериозни. Оглед със собственика, за да разговарям с него и да уредим помежду си въпроса също вече е невъзможен.

Казах моля, вие се подигравате...???

Предтекста - по документите имало лични данни. В чертежите например имало имена на архитекти и т.н... ох мяу, ти а видиш... Напомням Ви, че в началото постановката беше, ЗА ДА Е ЗАЩИТЕН собственика - неговите лични данни. Сега се разпростряхме към архитектите, имената на издаващите удостоверенията (това са публични личности, щом техните имена се развяват по подобни документи според GDPR - да знаете...)

Чудесно. Значи Имотека когато прибра моите лични данни, НЕЗАВИСИМО, ЧЕ СЪМ НЕСЪГЛАСЕН проблем нямаше, а сега изведнъж - ПРОБЛЕМ ГОЛЯМ - ми да преснимат документите и да заличат личните данни. Аз и да платя, това не прооменя по никакъв начин обстоятелствата по GDPR, за които са се запънали.
Този въпрос между другото принципно е добре да стигне до Комисията за защита на личните данни - КЗЛД.

Другия довод за капарото е - ами ние откъде да знаеме дали няма да ни заобиколите - не знаете вие - нали за това подписахме Договор за оглед НАСИЛА, вероятно и нещастния продавач - също. Не виждам къде е проблема точно пък тук.

По отношение на личните данни трябва да ви кажа, че 0rang беше пуснала линк - https://www.sofia-agk.com/RegisterBuildingPermitsPortal/Index - през него излиза разрешението за строителство, имената и адреса в София на собствениците.

Аз съм подписал кофти документи вече и се отказвам от тази обява, който иска и може - да се пробва, САМО НЕДЕЙТЕ да правите грешката се обаждате в Имотека.

УПИ-то до тази къща е било на брат на собственика, нещо такова - така че днешните добственици, които живеят там вероятно ще имат контакта. Въпроса е да се приказва ДИРЕКТНО със собственика не за друго, ами защото иначе брокера просто няма да го позволи по никакъв начин, или ще стане както при нас - ИМАТЕ ПРАВО НА 1 СРЕЩА - ако се подготвите добре - е ОК. Добре е да водите втори човек с вас, който да забаламосва нещо брокера, за да можете да говорите нормално без тя да го прекъсва.

Ще е интересно ако някой може да разкаже що за схема е това, още повече, че това е ГОЛЯМ БРОКЕР. Не вярвам, че зад всичко това няма задна мисъл пред вид апетитната сграда, локация, цена. Целия този цирк има своята цел, аз не я открих.

За мен Адрес/Имотека са неописуеми нещастници, от които няма къде да се оплача за съжаление, тъй като бизнеса им е на тъмно все още. Повече това име видя ли го под обява, тя престава да съществува за мен. Втори път ми се случва подобен цирк с тях.

Последна редакция: вт, 06 юли 2021, 15:11 от MiroG

# 59
  • Мнения: 1 169
Тази къща я знам и изобщо не е толкова апетитна както я изкарваш. Даже преди 6м цената й беше по-ниска ако не се лъжа. Зада я докараш за живеене ще ти глътне още поне 150к евро. А за 410к евро има вьпъти по-добри оферти. Ако беше писал по-рано щяхме даже да изнамерим собственика и щеше да минеш без тея паразити от имотека/адрес.

Имаш 15к дувар, врата за вход и гараж.
Имаш 10к озеленяване и довършване на двора.
Имаш поне 100-120к довършване и обзавеждане на 400кв, ако не и повече.
За 410к, а дори асфалтиран път няма до нея, гледката е нулева, от всякъде има съседи, пред нея не се знае какво ще изникне. Двора е малък и е отпред. Ако това е гараж, то той е единичен и изисква двора от портата до него да бъде павиран, което отнема значителна част от и без това малкия двор.

Изобщо не съжалявай, не си заскужава тази къща.

Последна редакция: вт, 06 юли 2021, 15:21 от Gogo1979

Общи условия

Активация на акаунт