Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 60

Брутната печалба няма нищо общо със себестойността. Или има, ама е толкова далечна, че чак се губи в мъглата на финансовите отчети. Някъде да си чел колко е себестойността на един Уиндоус пакет? Няма и да прочетеш. А да си чел някъде колко е себестойността на едно БМВ? На един лаптоп? На едни чорапи?

Е как да няма, като това е дефиницията на брутна печалба: продажна цена минус себестойност (cost of goods sold). И трите се виждат във финансовия отчет, а като знаеш двете можеш да намериш третото.
За Уиндоус какво да ти отговоря - на един отделен артикул данни естествено никой не публикува във финансовия отчет, но се дава поне на ниво отдели във фирмата, Майкрософт репортва два сегмента - продукти и услуги. Уиндоусът отдавна не е продукт, за който си купуваш лиценз и ползваш доживот - вече е услуга, която плащаш на годишна база (за 90% от клиентите е така).
При продуктите за 2021 г. продажби $71 млрд, себестойност $18млрд
При услугите за 2021 г. продажби $97 млрд, себестойност $34 млрд.
https://www.microsoft.com/investor/reports/ar21/index.html

Строителните фирми си публикуват финансовите отчети по същата формула, то счетоводните стандарти са едни за всички. Естествено, при тях маржът е по-малък (съответно и съотношение продажна цена към себестойност)

Да де, ама брутна печалба на цяла фирма няма нищо общо със себестойността на конкретен продукт от палитрата и. Фирмената брутна печалба се изчислява от печалбите на всички артикули, загубите от неуспешни проекти, разходите за развойна дейност, реклама и какво ли не. И пак казвам - като ти поиска Х долара за лиценза на Уиндоуса ти да не би да ти казват каква му е себестойността? Или си мислиш, че понеже имали 40% печалба значи ако за този Уиндоус то искат 100 долара себестойността му е 60 долара?

А иначе съм участвала в много преговори за индустриално и енергийно оборудване. На тези преговори ако имаш точна информация за себестойността на предмета на дискусиите имаш много голямо предимство и дефакто преговорите са си едно яко пазарене. А строителството е баш подобен проектен бизнес, не е като масовите продажби на дребно.

По принцип е така, но фирмата, чийто отчет цитирах по-горе е уникален случай - тя имаше по това време практически един проект, една сграда. Така че целия й отчет представя данни само за този проект, и много лесно виждаш себестойност, марж и т.н. И по това време, на тази фирма, на тази сграда, "себестойността" е била към 1200 евро/кв.м. Което не значи че за други сгради, фирми, региони е така, но все пак е един добър дейта пойнт.

Ако вземеш голяма фирма с десетки, стотици, хиляди продукти - ясно, че нещата се размиват. Но дори и общият поглед е полезен.

А относно: "като ти поиска Х долара за лиценза на Уиндоуса ти да не би да ти казват каква му е себестойността? Или си мислиш, че понеже имали 40% печалба значи ако за този Уиндоус то искат 100 долара себестойността му е 60 долара?"
Не ти казват, но ти като отиваш да се пазариш с тях би трябвало да си си направил пазарното проучване, което включва и да разучиш финансовите отчети на контрагента. Самите те не знаят колко е себестойността на нещо, което ще ти продадат в бъдеще. Тя се изчислява само за минал период, понеже има както знаеш фиксирани и променливи разходи. Примерно ако парното в офиса е 1000 лева на месец и тоя месец произведеш 1000 бройки, в "себестойността" на всяка от тях ще влезе 1 лев от перо "парно". Но ако произведеш и продадеш 2000 бройки, ще влезе само по 50 ст. от това перо. Така че себестойността се изчислява само когато периодът е вече минал, а за бъдещето може да се прогнозира, но никой не знае колко ще е. Но няма смисъл да се отклоняваме от темата.

Какво се случва с новото строителство в момента, предвид ситуацията в Украйна. Някой ако черпи информация от извора да сподели замразяват ли се строежи, вдигат ли се предварително обявените цени?

На два около нас си работят.

https://www.informiran.net/%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%BB … %8F-%D0%BD%D1%8F/

Ще ви помогна да си изясните какво следва след като вече почти година ви го ибяснявам. Първо си свалете розовите очила. Второ отговорвте си на въпросите:
1. Когато имотите поскъпват периода 2005-2008 и 2016-2021 енергията, петрола скъпи ли бяха или евтини?
2. Когато имотите поевтиняваха 2009-2016, енергията и петрола евтини ли бяха или поскъпваха?
3. Какво следва 2021-2025? Енергията и петрола евтини ли са, ще поскъпват ли или ще падат?
4. Когато петрола се вдига, какво става с индустрията, производството, транспорта, храните, заплатите, търсенето?
5. Две години безпрецедентни стимули до какво доведоха и пе могат ли управляващите в среда на висока инфлация да стимулират или ще борят инфлацията? Ще доведе ли това до рецесия и безработица?
6. Какво става с кредитирането при висока инфлация, безработица и с имотите на кредит?

Когато си отговорите на тези въпроси, ще разберете какво ще стане с имотите.
Тема номер 2: закакво се видят войни? Който не знае отговора, ще му кажа - винаги е за ресурси. Ако запада иска да спре тази война, ще убие нуждата от ресурси, защото само тогава Путин е силен. Толкоз за бъдещата цена на арматурата.

За ваше улеснение съм отбелязал двата периода със скъп и евтин петрол в червено и началния шок с фалити и рецесия в зелено.

Колко да е това рязко спадане и колко да е на далавера едно обикновено семейство, ако реши да ви послуша и  продължи да плаща наем още 4 години и инфлацията му изяжда по едни 10 % на година минимум от спестяванията ?!?  Тук имаме математика пети клас срещу някакви аматьорски разсъждения.


Аз съм чувала, че да имаш покрив над главата си е нужда от първа необходимост.

Да се изясня, хубаво е сега да се вържат в "тухли" парите, за да преживее кризата , която се задава от изток и запад.
Защото това е един начин да не се обезценят парите.
Разбира се и в златни кюлчета също става
Кой- колкото -както. Сега за едни 100 000 лева ,  не си струва щот и трябва да се яде нали ?!

Който е купувал стоки, злато и имоти сигурно вече продава Обезценяването на парите вече е калкулирано в настоящите цени.

Нещо на акере си говорите, златото последния месец е с 12% нагоре, гони нов рекорд, даже са спрели продажбите. Във време на война и на инфлация нищо не се продава, нито имоти, нито злато

https://www.capital.bg/biznes/pazari/2022/03/09/4321674_evropeis … oviavane_zlatoto/

Изобщо не може да се съди за една фирма по финансовите й отчети. Те не са критерии, а просто задължителен документ, който добрите счетоводители могат да нагласят, както им се каже.

Gogo1979 каква е причинно-следствената връзка? Ако от А следва Б, то това не означава, че от Б ще следва А.

Без да имам идея или спомен от 2008 и цената на горивото бих спекулирал като кажа, че цената на петрола е паднала в следствие на рецесията (т.е. паднало е търсенето след като настъпи имотната криза, а тя се предизвика по изключително изкуствен начин - с безобразно и непокрито кредитиране).

Сега банките имат много по-строг контрол и преценка на риска и не очаквам имотен балон като този от 2008 (т.е. даване на много повече пари на кредитополучателите спрямо това, което могат да си позволят).

В момента цената на петрола се качва по изключително политически причини, а натиска от страна на САЩ до скоро (преди войната) идваше от възстановената им икономика и засиленето търсене.

На практика няма как да се знае какво ще стане с цените заради много несигурното бъдще. А когато бъдещето е несигурно се действа консервативно (примерно злато в чужбина или имоти с АКТ 16 в България).

Вижда се, че закупуването на жилище в момента на зелено е тотално неясна инвестиция - ще има ли как да се построи блока до степен АКТ 14 изобщо? И трябва да си врачка за да разбереш какво ще реши Путин утре.

С оглед на това, че имотния балон от 2008 няма нищо общо с този сега - в момента цените отразяват напълно пазарната логика и няма никакъв балон. Има тъсене и малко предлагане - цената се вдига. Няма желязо, не може да се строи - цената се вдига на вече построеното. Инфлацията расте покрай Ковид и войната и имотите съвсем резонно се актуализират като цена.

Ако има момент в който ще се пука "балона" то той ще е едва когато:
- изчезне Ковид;
- се прекрати войната;
- икономиката се върне на нивата от 2019;
- и Европа се прегърне с Путин.

Май няма да е скоро.

julian в момента е момента. Цените на всичко друго се качва много по-бързо от цената на имотите. Т.е. цените на имотите падат.