Публикувана: 1 март 2022, 12:00 ч.
Последно мнение: 12 апр. 2022, 07:12 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 60

50 080
745
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са цените на строителното желязо?
Какви са очакванията за пазара на недвижими имоти предвид военните действия в Украйна?
Какви са тенденциите в търсенето на луксозни имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са цените на строителното желязо?
  
  В последно време се обсъжда цената на строителното желязо, като се споменава, че Румка е писал за него и също така е публикуван материал по темата в онлайн издание.
- Какви са очакванията за пазара на недвижими имоти предвид военните действия в Украйна?
  
  Очаква се пазарът на недвижими имоти да бъде засегнат от военните действия в Украйна, като се наблюдават забавяния в търговията, намаляване на запитванията за ипотечни кредити и намалено кредитиране. Освен това може да има масово натрупване на пари в брой и намаляване на кредитирането, което потенциално води до промени в цените на имотите.
- Какви са тенденциите в търсенето на луксозни имоти?
  
  Споменава се, че компания за луксозни имоти твърди, че има голямо търсене на луксозни имоти, което е тема на дискусия във форума.
- Как влияят военните действия върху пазара на недвижими имоти?
- Какви са последиците от търсенето на ипотечни кредити?

# 195 13 март 2022, 19:20 ч.

Мнения: 11 366

А ако наследниците имат различен дял, кой изчислява кой колко пари трябва да получи? Нотариуса ли?

# 196 13 март 2022, 19:23 ч.

Мнения: 53 413

Цитат на: moonriver в нд, 13 мар 2022, 19:20

А ако наследниците имат различен дял, кой изчислява кой колко пари трябва да получи? Нотариуса ли?

Те си решават. Никой не може да им наложи всеки да получи точно според дяла си. Може да искат друго разпределение. Важното е, че се явяват и двамата при нотариуса и се подписват, че ще се плаща така и така. Нотариалният акт всъщност е договор с нотариална заверка, а да се договори може всичко, което не противоречи на закона.

# 197 13 март 2022, 19:26 ч.

Мнения: 123

Цитат на: moonriver в нд, 13 мар 2022, 19:20

А ако наследниците имат различен дял, кой изчислява кой колко пари трябва да получи? Нотариуса ли?

Не, всеки си определя цената. Нотариусът не може да вменява на собственик каква цена да иска за имота си.

# 198 13 март 2022, 19:33 ч.

Мнения: 11 200

При нас или си пише в договора кой колко на коя сметка трябва да получи или коя банка или каквото там или се открива спец. сметка на нотара и се лсагат всички пари на нея и той се оправя .

# 199 13 март 2022, 19:36 ч.

Варна
Мнения: 7 326

Може ли повече разяснение за това със специалната сметка на нотариуса?

# 200 13 март 2022, 19:46 ч.

Мнения: 10 953

В нотариалният акт се записва кои са продавачите и кой колко ще получи, така е най-чисто за купувача, после да няма хър-мър някой да е получил по-малко от разбиранията му и т н. Съответно всички продавачи се подписват в знак на съгласие, а купувачът излпаща, може и на всеки поотделно.

# 201 13 март 2022, 20:06 ч.

Мнения: 53 413

Цитат на: Didi168 в нд, 13 мар 2022, 19:36

Може ли повече разяснение за това със специалната сметка на нотариуса?

Нотариусите предлагат такава услуга, но не винаги им се занимава и не е безплатна. Основно идеята е когато страните не си вярват, тогава купувачът плаща на нотариуса и той гарантира на продавача, че парите са преведени и сигурни и може да предаде имота, а и на купувача, че ако не си получи имота, ще му се върнат парите. Но не вярвам да се занимава с разпределяне на суми, не му е работа това.

# 202 13 март 2022, 20:16 ч.

Мнения: 10 953

В чужбина съм, тук и банките изпълняват подобни функции- например. Купувачът внася пари в банка Х. като се дават няколко условия за освобождаване на парите - да се представи в банката нотариален акт с вписана еди коя си собвственност на името на клиента. Ако са налице условията, самата банка има задъжение да преведе парите на продавача. Съответно прибира таксата си за такова нещо.
Ако нещо се случи, парите стоят блокирани в банката. Винаги се слага и отблокиращо условие, напр. до еди какъв си срок, ако не възникне сделка, парите се връщат на купувача.
На продавача се представя документ от банката, че купувачът е сложил сума Х. в банката.

# 203 13 март 2022, 20:16 ч.

Варна
Мнения: 7 326

Аз питах не толкова за разпределяне, понеже в моя случай става въпрос за трима собственици с равни дялове и не е сложно. По-скоро ме притеснява, че те не са в добри отношения помежду си и ако се стигне до сделка, искам хем всеки от тях да е сигурен, че ще получи своето си, хем аз да съм сигурна, че те няма да се скарат или измъкнат от нотариалната кантора след като направя превода в банков клон и преди да се върна обратно да разпишем документите. Grinning

# 204 13 март 2022, 20:16 ч.

Мнения: 123

Цитат на: Didi168 в нд, 13 мар 2022, 19:36

Може ли повече разяснение за това със специалната сметка на нотариуса?

Разгледайте в интернет за специална/доверителна сметка на нотариус и ескроу сметка. Но имайте предвид, че продавачите трябва да са съгласни да ползвате такава (не се съгласяват в повечето случаи - българска работа😊). И сделката се оскъпява, разбира се.

P.S. Първо се подписват документите, после превеждате парите.

# 205 13 март 2022, 20:34 ч.

Мнения: 10 953

да, първо се подписват документите и стоят в Нотариуса, докато вие плащате. Когато тримата собственици му се обадят, че са си получили парите, чак тогава Нотариусът вписва сделката.
Така, че никакво плащане преди да са се подписали.

# 206 13 март 2022, 20:37 ч.

Варна
Мнения: 7 326

И аз така си мислих, че е най-редно, но мъжът ми твърди, че като е купувал апартамента, нотариусът му е казал първо да отиде да внесе парите и после да се върне да подписват ?!? Което е странно, понеже до колкото знам в основанието за плащане се вписва номера на новия нотариален акт.

# 207 13 март 2022, 21:09 ч.

Мнения: 11 519

Няма номер на н.а. преди плащане, подписват се продавач и купувач на (на практика проект на) н.а., след това отиват и прехвърлят парите по банкова сметка. Връщат се при нотариуса и казват, че е платено, тогава нотариусът пише № и праща цялата документация (не е само н.а.) в Агенцията по вписванията (праща помощник с папката). В София е до 14 ч. да се внасят документи за вписване в АВ, което реално означава подписване и банков превод до 13 ч. най-късно (заради задръстванията, предполагам).
При повече от 1 наследници (продавачи), най-добре е съответния дял на всеки да се преведе по отделна негова сметка. Още повече щом не са в добри отношения.

При наша сделка имаше договорка единият наследник да получи с ХХХ лв. повече от другия, но в н.а. са с равни дялове. Всеки наследник си получи 1/2 по банкова сметка, след което единият направи превод към другия за въпросните ХХХ лв. Вътрешносемейни отношения и договорки, по закон всеки беше с 1/2 и това трябваше да е вписано в н.а. и банковия превод.

# 208 13 март 2022, 22:22 ч.

Бургас
Мнения: 9 925

Замислих се за инвестиция в "Резиденшъл парк" - Пловдив. Някой има ли наблюдения и информация относно обекта - докъде е, има ли развитие, колко ли ще е таксата поддръжка? Какъв е наемният пазар в района - Тракия? Харесах двустаен за около 54 000 Е, на фона на цените в София ми е направо евтино.

# 209 14 март 2022, 21:30 ч.

Мнения: 9 432

Има ли някой информация за новопостроената Red Tower на Опълченска? Имайки акт 16 няма още обитатели.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #5: понеделник и вторник, 20:00

🌹 Ергенът: Любов в рая 🌹Тема #12

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #3: понеделник и вторник, 20:00

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #2: понеделник и вторник, 20:00

Причина:

Причина: