Публикувана: 1 март 2022, 12:00 ч.
Последно мнение: 12 апр. 2022, 07:12 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 60

50 055
745
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са цените на строителното желязо?
Какви са очакванията за пазара на недвижими имоти предвид военните действия в Украйна?
Какви са тенденциите в търсенето на луксозни имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са цените на строителното желязо?
  
  В последно време се обсъжда цената на строителното желязо, като се споменава, че Румка е писал за него и също така е публикуван материал по темата в онлайн издание.
- Какви са очакванията за пазара на недвижими имоти предвид военните действия в Украйна?
  
  Очаква се пазарът на недвижими имоти да бъде засегнат от военните действия в Украйна, като се наблюдават забавяния в търговията, намаляване на запитванията за ипотечни кредити и намалено кредитиране. Освен това може да има масово натрупване на пари в брой и намаляване на кредитирането, което потенциално води до промени в цените на имотите.
- Какви са тенденциите в търсенето на луксозни имоти?
  
  Споменава се, че компания за луксозни имоти твърди, че има голямо търсене на луксозни имоти, което е тема на дискусия във форума.
- Как влияят военните действия върху пазара на недвижими имоти?
- Какви са последиците от търсенето на ипотечни кредити?

# 210 14 март 2022, 22:45 ч.

Мнения: 219

Гледах я Ред тауър преди 2 години на зелено, не беше зле, макар и точно на булеварда. Щом са я завършили, вероятно ще почнат скоро да правят ремонти сочствениците, беше продадена на почти 100 % на зелено. Освен ако не чакат да им пуснат битов ток, както често се случва в новите сгради след Акт 16.

# 211 16 март 2022, 17:21 ч.

Мнения: 11 512

https://dnes.dir.bg/politika/ninova-predlaga-obyavyavane-na-fors … or-zaradi-voynata

Писна ми от лобистки изпълнения. Не съм лично засегната, но ...

# 212 16 март 2022, 17:33 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Това ще има толкова много последствия че не ми се мисли.
По-високи цени, когато дойде момента за разплащане. По-дълго плащане на лихви, за тези изтеглили заем, чакащи имота. По-дълго стоене и плащане на наеми.
В момента в който се обяви такава мярка за бизнеса, трябва и чл да се защитят по симетричен начин, макар че коректните платци и изпълнители ще са прецакани.
Да не говорим, че в България няма война.

# 213 16 март 2022, 17:46 ч.

Мнения: 301

Много се радвам, че се въздържахме от покупка последните 2 години и каквото и да е случва, го посрещаме без кредит, било то натясно.Особено пък с нашите десни комуняги.

# 214 16 март 2022, 19:13 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Цитат на: man_darin_ka в ср, 16 мар 2022, 17:21

https://dnes.dir.bg/politika/ninova-predlaga-obyavyavane-na-fors … or-zaradi-voynata

Писна ми от лобистки изпълнения. Не съм лично засегната, но ...

И кое му е лобисткото?

# 215 16 март 2022, 20:02 ч.

Мнения: 541

Много строители ще спрат, цена на желязо 4 лв и на тухла 3.80 за бройка, оставете цените че са извънземни, но ги и няма. Незнам на какви цени ще продават и дали ще строят в близко време въобще.

# 216 16 март 2022, 20:04 ч.

Мнения: 4 467

Е просто ще ударят пауза много бизнеси, какво толкова.

# 217 16 март 2022, 20:43 ч.

Мнения: 11 512

Конкретно за недвижимите имоти в строеж - във всички договори има клаузи за форсмажор. С форсмажор - не се спазват цени, срокове, обезщетения.
Лобистко е отвсякъде, странно е за хора, които се упражняват непрекъснато като макроикономисти, да не го разберат.

# 218 16 март 2022, 21:07 ч.

Мнения: 4 393

Още не са спрели, като ходя насам натам и гледам по строежите се работи. Или карат на запаси, или си имат снабдяване.

# 219 17 март 2022, 07:46 ч.

Мнения: 219

Сега ще си проличи кои са нормални инвеститори, и кои спекуланти, що се отнася за обекти с Акт 14, тоест отдавна вложени материали за конструкция.

# 220 17 март 2022, 09:24 ч.

Мнения: 53 361

Цитат на: VVV777 в чт, 17 мар 2022, 07:46

Не е толкова просто, защото бизнесът гледа и към бъдещето, а не се изгражда само в миналото. Да вземем един хлебар - купил е брашно за 1 лев, продава хляб за 2 лева. Цената на брашното става 2 лева и той вдига цената на хляба въпреки факта, че има запаси по 1 лв. И това е, защото като продаде хлябовете трябва да може пак да си купи брашно (вече от скъпото) за същия брой хлябове, а и да има печалба. И строителят трябва да има и печалба, и пари за нов проект вече със скъпи материали.

# 221 17 март 2022, 10:16 ч.

Мнения: 4 467

Аз ли бъркам или райфаизен вече са си променили условията по ипотечните кредити. Краткосрочни ипотеки са с много по-голяма лихва, което е абсурдно (по принцип това се води yield curve inversion) и е индикатор за рецесия. Промени наблюдавам и при други банки, но все още има и такива със стари условия и ниски лихви. За райфаизен знам, че войната ги удари жестоко в портфейла, може би това се е отразило.

Ето да си поиграете: https://www.rbb.bg/bg/individualni-klienti/produkti-uslugi/kredi … potechni-krediti/

Примерно при стандартния ипотечен 200хил с оценка 220хил за
36м - ГПР е 4.4%
240м - ГПР е 3.99%
360м - ГПР е 3.9%
а нормално е колкото по-дълъг е периода, толкова по-висока да е лихвата заради удължаване на времето и риска.

При ипотека + потребителски (което предполагам е предпочитана опция) нещата са още по-фрапантни. Същия пример идва
36м - ГПР е 5.59%
240м - ГПР е 5.13%

ПП: От днес в сащ фиксираната ипотека е с 4.5%, а само преди 6м беше 2.5%. ЦБ каза, че ще вдигат с по 0.25% 7 пъти тази година и още 2-3 пъти следващата. А ЕЦБ обяви че спира количествените улеснения и ще вдига лихвите с 0.75% към края на годината.

Последна редакция: чт, 17 мар 2022, 10:27 от Gogo1979

# 222 17 март 2022, 10:52 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Цитат на: Gogo1979 в чт, 17 мар 2022, 10:16

Значи 2008-ма ще се повтори.

# 223 17 март 2022, 13:04 ч.

Мнения: 637

Аз тези дни размишлявам, как 2006 г е бил бумът на покупки на имоти в бг, от една страна заради бъдещото приемане бг в ЕС. Сега предстои приемане в Еврозоната през 2024 г и всички се юрнаха да инвестират, не че това е единствената причина ( без да разглеждам фактора инфлация и свръхпаричното предлагане). Как ли ще се отрази на пазара на недв имоти, ако влизането в Еврозоната се отложи с няколко години? Много хора инвестирали чрез кредит се надяват, като влезем в еврозоната един вид кредитът им да се обезцени и да станат относително по-богати.Тъй като последните 2-3 години банките , отпускащи кредит, оценяват високо имотите, ако да речем пазарът се срине и съответно имотите се обезценят, тези оценки ще паднат, съответно банката ще е отпуснала един вид повече, отколкото струва имотът, служещ за обезпечение, на хората, държащи кредит, та възможен ли е вариантът всички, които се сдобиха с кредит, а те не са малко, в един момент да им се вдигнат доста вниските, защото те вече ще са рискови за банките, и от там да по последва лавинно сриване на пазара? Дали затова не се отлага повишаването на лихвите от ЕЦБ? При всички положения, за да не се случи такъв срив, повишаването на лихвите ще трябва да е доста бавен и продължителен процес. Всички очаквания са за растящи цени на имотния пазар, та реших да се допитам до мнения за възможен обрат в текущата ситуация.

Последна редакция: чт, 17 мар 2022, 13:33 от MaryPop

# 224 17 март 2022, 16:05 ч.

Мнения: 154

Райфайзен към момента са изолиран случай, кредитния им рейтинг е намален заради войната, отделно в България няма да го има брандът Райфайзен.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #2: понеделник и вторник, 20:00

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #5: понеделник и вторник, 20:00

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #11: от вторник до четвъртък, 20:00

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #3: понеделник и вторник, 20:00

Причина:

Причина: