Публикувана: 5 апр. 2022, 19:23 ч.
Последно мнение: 2 дек. 2025, 07:33 ч.

Пазарът на земеделска земя в България - сделки, новини, тенденции

33 476
625
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да проверя действителното състояние и статута на земята?
Какво е значението на нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя?
Как можем да намерим фермер за даден район?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да проверя действителното състояние и статута на земята?
  
  За да проверите действителното състояние и статута на земята, можете да се свържете с местната служба по вписванията или кадастъра, като използвате номера на имотите или името/ЕГН на собственика.
- Какво е значението на нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя?
  
  Нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя е важна, тъй като според закона договорът трябва да бъде в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните, за да бъде действителен и валиден. След това договорът се вписва в нотариалните книги и се регистрира в съответната общинска служба по земеделие.
- Как можем да намерим фермер за даден район?
  
  За да намерите фермер за даден район, можете да се свържете с местните земеделски кооперации или да използвате интернет и социалните медии, за да публикувате обява за търсене на фермер.
- Какви са предимствата и недостатъците на инвестирането в земеделска земя?
- Как можем да извлечем координатите от кадастъра за дадена земя?

# 180 18 септ. 2022, 18:26 ч.

Мнения: 10 910

Цитат на: Ън в нд, 18 сеп 2022, 14:05

Аз и сестра ми, заедно с леля ни сме наследници на два типа земеделска земя в Пазарджишко - едната е наследена от дядо ми и представлява около 15 декара ниви от V до Х категория. С леля сме в пълно единомислие и искаме да я продадем, защото никой повече няма да ходи там, продали сме и наследствената къща. Какво да направим, за да я махнем, нямаме претенции за пари, колкото ни предложат, просто да не се занимаваме повече с нея?Доколкото знам земята не се обработва, няма кооперация, всеки, който е там обработва каквото иска от своята земя, другата седи. Нашата пустее. Имаме документи, описващи мястото на тези ниви, но ходене до селото или по институции няма как да стане, леля е на 89 години и не иска да се занимава изобщо.

Вторият тип земя е наследство от прадядо ми и там сме наследници заедно с още много хора, с които няма съгласие кой какво да вземе и оттам е останала обща. Тази група земи са повече, мисля над 30 декара и са от І до ІІІ-ІV категория, някои ниви са зеленчукови градини и са в границите на селото. Можем ли да направим нещо, за да вземем от тези ниви, колкото е дела на дядо ми?

Изобщо какви съвети бихте ми дали, защото разкарване по институции няма да стане? Засега сме се отказали от земите и сме ги изоставили, но по-добре да приключим окончателно с тях, защото все още се водим собственици.

1. данъчна оценка на земите - изкарайте преди сделката
2.удостоверение за наследници
3.пълномощно от лелята или от наследници, коити не искат да дойдат на сделката
4. Скици на всички ниви
5. Решение на поземлената комисия, че нивите са върнати на някой ваш роднина, на който вие сте наследници(дядо, баба, прадядо...)

Тези документи ви трябват, в случай, че искате да запишете земята на свое име. Ако ще я продавате, може и да не я превърляте на свое име, но тримата ( или 2 + пълномощно за лелята) трябва да се явите за нотариално прехвърляне на земята (сделка) на купувачите ви, сами трябва да си намерите купувачи, дайте си обява.

за втория въпрос:
Същте документи ви трябват, първо трябва да знаете на кого се водят земите, колко наследника има, от поземлената комисия ви дават списък на земите, изкарвате скици за всяка нива. След това започвате да търсите, по един от клонче от родословното дърво, а той да търси останалите... Събирате се всички, правите си разговор по вайбър, и решавате кой коя нива ще вземе, и към Нотариуса. Ако не можете да се съберете, вие ги разделяте нивите по ваше усмотрение и им изпращате по едно предложение, те веднага ще се намерят, като стане дума за получаване, ще се скарате 2 пъти и накрая дано се споразумеете.
Ако не е възможно споразумение, направо взимате адвокат, и искате съдебна делба, ще платите хонорара на адвоката, но накрая ще имате нещо.
Ако имаш въпроси, пиши на лични, да не спамиме темата, ще опитам да ти отговоря.

# 181 18 септ. 2022, 18:28 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 074

Мисля, че въпросът не касае делба, макар че питах какво точно се иска.
Ако иска да си продаде идеалните части, делбата е излишна.

# 182 18 септ. 2022, 19:07 ч.

Мнения: 11 296

Аз пък да питам, като се предприеме съдебна делба, пак ли ти трябва да търсиш всички наследници или някак по съдебен ред се привикват и какво се прави, ако някой наследник не бъде намерен?

# 183 18 септ. 2022, 19:14 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 074

Трябва в исковата молба да посочиш всички и да им посочиш адресите, които са ти известни. В удостоверението за наследници май ги има постоянните адреси, та тях посочваш.
Съдът ще ги търси, в смисъл, ще им изпрати на тези адреси книжата и призовките.
Ако някой наследник не бъде намерен, не могат да му връчат книжата - исковата молба, примерно е в чужбина, ще му бъде назначен служебен защитник, на ваши разноски.

# 184 18 септ. 2022, 19:18 ч.

Мнения: 11 296

Мерси!

# 185 18 септ. 2022, 22:15 ч.

Мнения: 10 910

a купуват ли се идеални части от много земи с много наследници, които не се разбират?

# 186 18 септ. 2022, 22:17 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 074

Цитат на: Pepina_n3 в нд, 18 сеп 2022, 22:15

a купуват ли се идеални части от много земи с много наследници, които не се разбират?

Естествено

# 187 19 септ. 2022, 06:48 ч.

Мнения: 401

Цитат на: AIDA_N в нд, 18 сеп 2022, 22:17

Цитат на: Pepina_n3 в нд, 18 сеп 2022, 22:15

a купуват ли се идеални части от много земи с много наследници, които не се разбират?

Естествено

Най- вероятно ще поискат поне 25%+1 от собствеността на земята, за да сключат дългосрочен договор.

# 188 19 септ. 2022, 07:10 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 074

Говоря за продажба, вие за наем...

# 189 19 септ. 2022, 07:38 ч.

Мнения: 401

Да, имам предвид, че купувача може да поиска определен процент от собствеността, за да може да сключи договор с предпочитан от него наемател.

# 190 19 септ. 2022, 10:17 ч.

Мнения: 10 910

Цитат на: AIDA_N в пн, 19 сеп 2022, 07:10

Говоря за продажба, вие за наем...

Aida
аз не съм виждала по разни сайтове за продажба да се продават идеални части, по--скоро цели земи се продаваха
Аз, лично, като физическо лице, не бих купила идеални части от наследствени земи с неразбирателтво между роднини, бих купила само ако са оправени с делба и се знае, на кой кое принадлежи, конкретна земя, а не част от общото. Като купиш 25% от общото пак трябва да се съобразяваш с останалите, да искаш съгласия, за да определяш какво трябва да стане със земята.
Можеш ли да ми кажеш кой ги купува тези земи като идеални части? Специални фирми ли? И на какви цени - пазарни или много под пазарните, заради това, че са идеални?

# 191 19 септ. 2022, 10:51 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 074

Всичко се продава и всичко се купува, за всичко има хора...
Обикновено купуват арендаторите, но не само.

# 192 19 септ. 2022, 11:12 ч.

Мнения: 24 193

По диреците съм виждала обяви с нарязани листчета ,да си откъснеш телефонния номер, наистина се купуват земи всякакви.Из цялата страна ,да допълня.

# 193 20 септ. 2022, 17:58 ч.

Мнения: 10 910

а къде се проверява има ли продадени идеални части.
Друго, което е интересно, питат ли се останалите съсобственици при такива продажби, както е при апартаментите?