Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 61

Gogo, има начини, особено при двойки, при които единия от двамата има бг гражданство. Само знам от фирма за легализирани преводи, които февруари ми споделиха, че са заети от превеждане на документи на украинци, та сега преливат от документи на руснаци, които ще идват тук, те така.

Ps Истанбул е супер, където има ориент и циганийка ми е топ 😅😀

Що така руснаците напират да идват тук, нали под руско бихме цъфнали и вързали, пък те бягат от такава убавиня! Нали се обмисляше да им се ограничи възможността за придобиване на имоти в България?!

Няма как да се ограничи.
Ще се бракуват за българин и той ще купи имота и пак ще имат имот. Толкова много горят да се омъжат, срещу пари и имот по морето. Това е детска игра.
4 млн. руснаци, по неофициални данни са напуснали Русия.
Като езикова база сме най-лесна държава за живот.
А имоти по морето бол. Стоят празни от години.

От години прекарвам по 4-5-6 месеца годишно в този регион.  Добре го познавам и знаех кои са най-добрите локации в него. Освен това дори там не са много комплексите с буйна тропическа растителност, така че почаках докато се появи мечтаният имот. П.П. Idealista.com е подобен на imot.bg

Гледам доста се коментира ИТ и как последните месеци едва ли не крах идва. Работя вече 6-7г в ИТ света и съм наясно как работи отвътре всичко.

В големите фирми които са публични(FB,NFLX,MS -> символите им на борсата). В тези фирми има изключително много екипи които работят по различни неща и от там набират доста хора. FB примерно не е само платформата. Има много различни платформи които трябва да се поддържат(примерно да се логнеш с ФБ е нещо напълно отделно от сайта им, имат dev relations които говорят само с ИТ от други компании).

Тези публични компании освен че дават стабилни заплати освен тях има и stock based compensations. По този начин стимулират служителите си уж. Това допълнително надува имотния балон защото този compensation се отваря след 2-3г във фирмата. И когато ги кешираш и отиваш да си взимаш къща някъде в SF или популярното сега Austin, Texas.

Проблема идва че освен ИТ има доста помощен персонал в тези фирми. Примерно HR, happiness officer и всякви такива подобни които са на доста стабилни заплати и понякога се конкурират с програмистите относно заплащане за не особенно голяма работа. С колегите винаги сме се чудели какво толкова правят

Да не забравяме че най-големите фирми имат и столова и съответно и хората там са на заплата. Това се прави да се добави още 1 бенефит към цялата им работа.

Проблема идва с акциите им че всички които са на борсата се възползваха от почти нулевата лихва и лесно можеха да направят да удвоят парите си за няколко месеца. По този начин те наливаха още капитал в машината и работата ставаше опасна. Момента в които ФЕД започнаха да вдигат лихвата и на всички  взе да им пари защото освен всичко те са на и на по х20 поне leverage. Ето един от изгорените хеджове - https://www.forbes.com/sites/gurufocus/2022/04/22/bill-ackman-ca … /?sh=444b0484af3d

А ние тука защо взимаме такива заплати е относително просто за обяснение: Добри сме, бачкаме доста, учим доста, взимаме за западните стандарти малко(4к евро тука и си милионер а на запад си средна класа) и данъка е относително поносим за фирмите като се факторира маржа на печалба.

Edit: Преди време БГ-мама си търсеха програмист и офертата беше за около 4-5к лева(не си спомням точно) та смятайте.

Отделно целия сват се дигитализира за последните 2г покрай корона кризата. Виждате тук пощата от едни компютри хората едно писмо не могат да пратят. Та говорете ми че няма да има работа.

Добър пост. Само не се чуди за това: HR, happiness officer и всякви такива подобни които са на доста стабилни заплати и понякога се конкурират с програмистите относно заплащане за не особенно голяма работа. С колегите винаги сме се чудели какво толкова правят
Там шефовете ви са преценили защо трябва да е така. Например отдела за HR набира такива като теб, а специално в България има голямо търсене и крадене на кадри между IT фирмите.

Да така е напълно. Относно краденето на кадри да има такова но една голяма част от фирмите(това доста често се забелязва в аутсорсинга) когато те повишат не искат да ти дадът заплата която да те задържи. Примерно ти си почнал като мид левъл програмист с 3г. опит на 2к. След 2години те повишават на синиър програмист и заплатата става 3.2к. Ъпдейтваш си титлата и CV-то в LinkdIn и БУМ предложения за по 5-6к започват да валят от други фирми. Те се пробват да те задържат с 200-300лв оферта над сегашната ти заплата.

Последно време започвам да вижда и доста продуктови фирми които влизат на БГ пазара било то заради короната, войната или друга причина. И там вече почват големите заплати.

Това пак води до някво повишаване на имотите защото хората вече почват да заглеждат друг тип имоти ако все още нямат такъв както съм аз примерно.

Edit: Не искам да даже да споменавам каква разлика имаше в заплатите между София и в моя случай Варна преди корона кризата.

Това е инерция, пикът на пазарът на ИТ кадри беше 2021. Тогава много си смениха работата за повече пари като мен. Последните месеци обаче показват индикациите на задаваща се криза - всички акции на технологични компании са надолу. Инвеститорите рязко спряха да хвърлят пари в Силиконовата долина, дори четох мнение на анализатор че в момента доверието там е по ниско от дот ком балона през 2000-та. Т.е. лесните пари спряха, стартъпите започват да приключват и да освобождават хора, Юбер имат проблем, Нетфликс имат проблем, Фейсбук (Мета) спряха да наемат нови хора. Хубавите 12-13 години където всички си живяхме в рая с постоянния растеж свършиха. Време е за затягане на коланите. Лека полека и тук ще се усети, може и да не е толкова бързо, но ще дойде, бъдете сигурни. Специално в ИТ наистина ще има хора, които ще загубят работа, особено тия които не са с голям "импакт" за бизнеса, а такива има доста, особено у нас... Сладкия живот на много може и да приключи. Някой ден хората с кеша в апартаментите ще искат да го развържат, но тогава няма да ги има парите. Нормално де, случвало се и преди, ще се случи и пак.

Ето и едно добро описание какво се случва в технологичния свят, започнало ли е в Калифорния, ще стигне и до нас: https://newsletter.pragmaticengineer.com/p/the-tech-downturn-new … yFDAv45fI&s=r

Много се говори в момента против глобализацията. Т.е. за локално и собствено. Не съм сигурна как ще се развие, но в момента се говори, че ако руснаците ще спечелят войната то ще е с оръжията на глобализацията. Такава статия прочетох. Но пък всички знаем какво донесе тя и какво разруши, но и как мног оса си организирали живота на тази база ... Не знам и не мога да предричам, но ми е интересно да видя как ще се развият нещата. Китайците са казали на СЗО че няма да спират с затварянето ... корйците днес вдигнали паника и те за ковид... ако и те затворят по този повод да не стане  който сее ветрове ще жъне бури . Голяма ковид политика завъртяха из целия свят и сега не виждам оправданието да критикуват чуждата.

Карвана току що обяви че ще освобождават 2500 човека

За щатите знам, че ги освобождават много лесно и2 седмици по-късно наемат повечето обратно. Но само съм чувала, не твърдя че е истина. В Европа е по-трудно да се загуби осигурено раб. място. Много малко получават шанс на второ такова. Повечето приемат много по-лоши условия. То нали това е целта

Ако се погледне внимателно в пазарната стойност на акциите на част от големите компании се вижда, че са се врънали на ниво от 2020 година. Нетфликс е по-скоро изключение (някъде на ниво 2017).
Което си е нормално, тъй като много от фирмите спечелиха много от ситуацията с Ковид - примерно Нетфликс имаха рекордно количество нови клиенти, защото хората останаха в домовете си (затворени) и нямаше какво да правят. Като им се вдигнаха акциите (ядоха кИфтетата) не рИваха.
Амазон също беше от големите печеливши - масово пазаруване онлайн.

В моменти нищо особено не се случва, което да води до реално притеснение с бранша. Просто дейноста която се развива в по-голямата си степен е нужна за устойчиво развитие на световната икономика. Няма как да се върнем към камената ера (освен ако Русия не реши друго) за да очакваме такива катаклизми.

На всички е ясно, че ФЕД предизвика всичко това и в момента по-скоро съм скептичен за тяхната фискална политика. Така, че нещата ще се нормализират.

Много от фирмите, които освобождават персонал е и поради много високата цена на труд в градове от типа на Сан Франциско - един синиър инженер може спокойно да взима там 250к+ USD годишно, което за 100 души персонал означава 25млн годишно. За 1000 са 250млн.

Това обаче не означава, че тези 100 или 1000 души ще имат проблем да си намеря работа в друга фирма която има нужното финансиране.

Това е все едно някой да твърди, че пикът на фармацевтичните компании е бил през 2020 година.
Впрочем, работещите в IT сектора въобще не бяха фактор в пазара на недвижими имоти. Ти също си пример за това. Все още живееш под наем, нали?

Тази година в България е много, много по-луда от 2021. Съдя по броя на HR запитвания в LinkedIn.

При положение, че на българския пазар на труда има системен дефицит от едно 6-7к+ senior devs от години (да се чете, че в който и да е момент в последните 7-8 години да се  бяха изсипали наведнъж от нищото на пазара, щяха да бъдат наети всичките в рамките на под 6 месеца), кой точно се предполага, че ще остане без работа?