Публикувана: 12 апр. 2022, 07:12 ч.
Последно мнение: 20 май 2022, 11:18 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 61

41 318
719
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кой бихте препоръчали на инвеститор в недвижими имоти, който търси двустаен апартамент, но се колебае между Варна, Пловдив, Банско и морски курорти?
Какви са предимствата на инвестирането в гаражи/паркоместа вместо в жилищни имоти?
Какви са основните съвети за инвестиране в недвижими имоти според опитен брокер?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кой бихте препоръчали на инвеститор в недвижими имоти, който търси двустаен апартамент, но се колебае между Варна, Пловдив, Банско и морски курорти?
  
  Когато инвестирате в недвижим имот с едно спално помещение, от решаващо значение е да вземете предвид потенциала за растеж на всеки пазар. Варна предлага привлекателност, но цените вече са сравними със София. От друга страна, Пловдив и Банско предлагат по-добри възможности за инвестиции. Важно е да проучите пазара и да определите какво точно се търси и какви са инвестиционните цели.
- Какви са предимствата на инвестирането в гаражи/паркоместа вместо в жилищни имоти?
  
  Инвестирането в гаражи/паркоместа може да бъде по-изгодно, тъй като те не изискват допълнителни разходи за ремонт или поддръжка на жилището. Това може да доведе до по-лесно управление на имота и по-малко време, отделено за поддръжка. Освен това гаражите/паркоместата могат да бъдат по-лесни за продажба в бъдеще, особено ако е необходима бърза реализация на средства.
- Какви са основните съвети за инвестиране в недвижими имоти според опитен брокер?
  
  Опитен брокер препоръчва да се изчака стабилизация на цените преди инвестиране, тъй като пазарът на недвижими имоти има по-бавни цикли. Важно е да знаете какво се търси и да действате бързо, когато се появи подходяща възможност. Също така, те препоръчват избягване на спешни инвестиции само с цел спестяване на пари, тъй като пазарът винаги предлага възможности и цените на имотите имат циклични колебания.
- Какви са предимствата на инвестирането в паркинг пространство пред гараж?
- Какви са основните препоръки за инвестиране в недвижими имоти и кои са основните фактори, които трябва да имате предвид според участниците в дискусията?

# 510 12 май 2022, 23:17 ч.

Мнения: 973

Когато нищо не се случва започваме да дъвчем дежурно АйТи-та, Фармацефти, Пилоти, Руснаци, Украинци, Ковид и т.н. Каквото и да си пишем, кризата няма да пожали и имотния сектор.

# 511 13 май 2022, 00:37 ч.

Мнения: X

Благодаря, но Истанбул твърдо не е моето.
Ако ще е циганийка Лисабон, Алгарвето, Атина са моите места! Но пък като ерген и там жените са зле. Въпрос на вкус де, но не са по моят. Или някой провинциален град в Централна Европа, по възможност със замък или на река като Чески Крумлов, Зноймо, Жилина, там вече жените са по моя вкус. И като знаещ френски може би Казабланка. В България само на море или на Дунав, убедих се.

# 512 13 май 2022, 01:03 ч.

Мнения: 11 117

Ти в Казабланка бил ли си ? Че нещо не разбирам предпочитанията ти. По стари филми ли ги избираш тези места.

# 513 13 май 2022, 09:36 ч.

Мнения: 2 146

Пловдив е подобие на Атина - върволици туристи, шумно. Лисабон е впечатляващ, но напоследък четох, че е с безумно скъпи имоти. Алгарвето е с крайбрежие, със студен океан. Истината е че където имаше идентичност, отдавна се е комерсиализирано и унифицирано и наистина в по-малките градчета има и по добро съотношение качество цена, пък и по-спокойно. На мен ми е мечта да се върна някой ден в Баден Баден. Малко, уютно, на три граници.

# 514 13 май 2022, 09:49 ч.

Мнения: X

Не, по стрийт вю ги избирам и там ми хареса Казабланка. Но не бих живял в нито една мюсулманска страна, те там християните много ги "обичат". Рядко ще да е един град да не те грабне на стрийт вю, а на живо да ти хареса (само за Бургас се сещам). Забравете разни рекламни клипчита и снимки, всеки град може да излезе кукла на тях, Гугъл стрийт вю показва реалността.

СтЗ не ми хареса още на стрийт вю, но й дадох шанс, ами много ми е соц модерна, по исторически причини разбирам защо е така, но май там по соц време масово са решили абонат всичко старо и почти няма сгради от царско време останали, не е само в пожарът вината,който е бил много по-рано... Но не мога да отрека, че е много зелена и хората са свестни! Усеща се като голям и забързан град. В Горна Оряховица обяче не бих и стъпил, пълната противоположност на Търново. То абсолютен соц от край до край. Ловеч, Силистра, Тутракан са запазили повече от старата си архитектура. Ами съвсем друго е да си в тях сравнено с Перник, Чирпан и СтЗ, където почти всичко е модернизъм и соц блокчета. Даже Бургас има ретро визия на центъра. А и там модерното е в друг контекст, с широки булеварди повече върви.

Марианске Лазне и Карлови Вари са едни от най-красивите спа курорти, които съм виждал. Сериозно, за мен бият немските и австрийските по архитектура (не и по природа, защото Алпите са си Алпи). Неслучайно сцените в хотела в "Казино Роял" са снимани в К. Вари. Но и там цените са ... затова М. Лазне е по-добра оферта. На стрийт вю се учудих колко "соц" са повечето испански градове извън малката историческа част, гражданската война си е взела своето и после бумът от 60-те с високите блокове... Португалия е по-запазена. А най-добрият пример как бетонът и архитектурата могат да съсипят едно място с приятна природа е Андора.

А за колко евро на квадрат може да се продаде парцел без регулация/ток/вода около София, недалеч от околовръстното? Предлагат ни 25 евро, което за мен е прекалено ниско. По сайтовете гледам, че са над 50-60. Регулирани дори над 100.

Последна редакция: пт, 13 май 2022, 23:00 от Анонимен

# 515 13 май 2022, 10:29 ч.

Мнения: 28

Цитат на: tre в чт, 12 май 2022, 20:36

Цитат на: damon1 в чт, 12 май 2022, 18:38

Това е инерция, пикът на пазарът на ИТ кадри беше 2021.

Това е все едно някой да твърди, че пикът на фармацевтичните компании е бил през 2020 година.
Впрочем, работещите в IT сектора въобще не бяха фактор в пазара на недвижими имоти. Ти също си пример за това. Все още живееш под наем, нали?

Точно и си мисля че IT сектора започва все повече да е от есенциалните сектори. Да когато се случи кризата ще има спад в заплатите и тн. Вижда се какво става когато нещо сгъне по някоя ИТ система.

Друго което забелязох откакто започна войната е че хората от Украйна примерно се преместиха доста бързо и подновиха работа моментално, а хората от Русия директно се махнаха от там и отидоха голяма част я в Турция я в Дубай. Поне за Дубай съм чувал че имотния пазар е доста подобен откъм цени на България Grinning

Коментирате Neflix но цената гръмна защото бяха монопол на пазара дълго време. За 1г всяка една голяма филмова корпорация вече има собствена платформа. Disney+, HBO Max (в БГ и има повече неща за гледане и цената е минимална + че примерно някои оператори ти го дават безплатно с плана на телефона(yettel)), Prime Video, Hulu. И да не забравяме че Netflix обяви преди месец че увеличава цените и ще почне да пуска реклами на евтините планове. Като добавим и забавяне на разстежа(Миналата четвърт -200к потребители май беше) и всичко си идва на мястото.

А това с акциите на ИТ компаниите е напълно нормално. Не може да се надуват на макс. Има си спад това е цикъл и е нормално. Все пак да не забравяме че лихвата е най-висока от повече от 20г. Всички бяха свикнали на лесните пари и VC да дават пари за абсолютно всякакви тъпотии които се правят за 1 седмица в свободното време. На който му се гледа - https://www.youtube.com/watch?v=g-_hVXzkn0o

Последна редакция: пт, 13 май 2022, 10:37 от x7team

# 516 13 май 2022, 10:37 ч.

Мнения: 34

Здравейте,

Опитах се да разгледам коментарите назад, и сигурно сте го коментирали, но аз лично не успях да намеря кой знае, каква информация.

Изпаднаха ми едни пари, и се интересувам да закупя имот в гр. Бургас, и в частност в така известният Сентрал Парк. Някой има ли наблюдения вече? Как е качеството? Отговарят ли на всички изисквания? Ходих веднъж до техният офис, но на жената там трябваше с ченгел да и вадя думите от устата. Не желаят да казват с какви материали работят, нито има опция да се видят на живо апартаментите (макет няма). С няколко думи, заслужава ли си, или да се ориентирам към друга сграда?
Благодаря!

# 517 13 май 2022, 10:42 ч.

Мнения: 4 440

Нещо си противоречиш. Хем еденциален хем тъпотии които се правят за 1 седмица. Ясно е че има важна и есенциална част от ит, но има и солидна неесенциална такава. Като подхванеш 90% от мобилните апове, минеш през игри за различни платформи, до разни IoT джаджи, тротинетки, дронове, хилядите събскрипшън сървиси, дигитален маркетинг, реклама, уеб услуги, онлайн казина и т.н. И още и още мога да изброявам. Разбира се има сериозни ИТ фирми и бизнеси свързани с автоматизация, индустрия, транспорт, клауд услуги и т.н които са есенциални. Амато стига 10-20% от глупавите бизнеси да фалират, за да се промени пазара тотално в обратна посока.
И не, не е нормално големи установени компании със десетки хиляди служители и бизнес от 20-30+ год да им падат акциите като пени сток.

# 518 13 май 2022, 11:08 ч.

Мнения: 28

Цитат на: Gogo1979 в пт, 13 май 2022, 10:42

И ето тук си в доста голяма грешка.

Тези тъпотии които казвам са проекчета които са Open source и набират някакви средства. Примерно shopify имат безплатен вариант(Medusa) но ти трябва да си го поддържаш. Това имах предвид. Те са доста технически и не исках да ги споменавам защото не мисля че тук му е мястото.

Всички тези неща които изброи за теб не са важни, но за поколенията след теб(ако трябва да съдя по ник-а) са изключително важни. Не искам да казвам важността за всяка една платформа която каза и как се използва защото коментара ще стане адски дълъг и не му е тук мястото. Тези платофрми(SaaS,BaaS) чрез тях хората следят какво става в реалните им магазини. И как всичко се свързва помежду си(SAP е много лесен пример за това). Когато касиерката ти маркира в Кауфланд стоките те отиват някоя от тези платформи и от там вече се знае какво има няма и да се поръчва от големите им складове извън страната и тн. Това е един много прост пример.

Даже и тези 10-20% така наречени глупави бизнеси да си отидат нови и по-евтини ще дойдат на мястото им и познай какво. Пак трябват ИТ-та да ги развиват.

В свят на глобалната икономика няма как с гълъби да си комуникираме. Всичко трябва да става на момента иначе се губят реални/фиатни пари.

А дето коментира за игрите няма какво да коментирам. Това е адски бърза индустрия която се развива всеки ден и това е много сложен сегмент от ИТ за разработка която за жалост е доста недооценена.
За теб са тъпи за мен когато растях ме научиха на английски, логика и бързо мислене и най-вече да си решавам проблемите бързо. Неща които са много важни и хората не ги оценят.

Малък rant но w/e

# 519 13 май 2022, 11:12 ч.

Мнения: 3 058

Цитат на: moonriver в пн, 09 май 2022, 20:39

За мен не е важно коя година е строен блока, а кой е строителят. Живяла съм в блок от 2012, пълна скръб, при положение, че външно не изглежда зле. Лошото е, че човек не може да знае всички строители - кой добър и кой не

А може ли да кажете за ориентир няколкото най-качествени строителя от новите? Благодаря. Аз лично засега съм се ориентирала към ЕПК от преди промените, тъй като уж е имало някакъв стандарт, който се е спазвал, но естествено, предпочитам ново, стига да е качествено. За съжаление, не мога да намеря такава информация -- кои са качествените нови...

За пазара на имоти, следя от няколко седмици всички уебсайтове и пазарът не продава така активно. Няколко имота, които съм си набелязала, седят... тоест хората са в изчакване. Поне такива са моите впечатления.

# 520 13 май 2022, 11:16 ч.

Мнения: 11 117

А, умори ме от смях с това как си си харесал Казабланка за желано място за живеетен. Много ми е смешно.

# 521 13 май 2022, 11:50 ч.

Мнения: 218

И аз щях да кажа за Казабланка:) циганийка си е яко, Лисабон, Атина са къде къде по така, което е нормално де, все пак е Европа.

# 522 13 май 2022, 12:52 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Gogo1979 в пт, 13 май 2022, 10:42

Гого, правиш неуместни сравнения. Едно е търговията с акции и ламтежа на търговците за лесни и бързи печалби, а съвсем друго е състоянието на сектора. Отчитай и промяната в лихвената политика на ФЕД в последните месеци и настроенията които се създават след всяко изявление на техен представител.
Относно пазара на имоти в България и политиката на банките:
Днес имаше интервю с Левон Хампарцумян. Изрази мнение, че вдигането на лихвите от ЕЦБ е неизбежно и прогнозира 1,5% до средата на следващата година, но подчерта също, че не очаква рязко, а плавно вдигане на лихвите. Относно ипотечните кредити очаква приемане на по-строги критерии и по-трудно отпускане на заеми от страна на банките.

# 523 13 май 2022, 13:16 ч.

Бургас
Мнения: 9 764

ReniDB,
въпрос номер 1 - за какво ти е този имот? За живеене или за отдаване под наем?
Строят некачествено, никога няма да ти кажат какви материали влагат, те са фирма, приближена до властта, взимат най-хубавите парцели, гонят ниска себестойност и висока печалба. Собствениците са едни надути пуяци, на проект сградата е една, на живо - коренно различна. Не са научени на честно общуване с клиенти, те са по схемите и по рушветите.
Построиха една сграда до Морската градина, як пиар беше докато се строеше как щяла да е най-зелената, с висящи градини и т.н. Че и чак награди си купуваха от "Сграда на годината". Ела да ги видиш "висящите градини" - зелено китайско фолио на листенца, от най-евтиното.
Плочките в общите им части се разхлопват на първия месец.
Локацията на тоя Сентрал парк за мен е ужасна - намира се в бивша промишлена зона, от едната ти страна са все бивши заводи и съборетини, от другата е оживен булевард с пасарелка.
И пари да ми дават, не бих взела техен имот. А камо ли да подкрепя с парите си селяндурския им бизнес.

# 524 13 май 2022, 13:44 ч.

Мнения: 28

Цитат на: tre в пт, 13 май 2022, 12:52

Цитат на: Gogo1979 в пт, 13 май 2022, 10:42

Относно пазара на имоти в България и политиката на банките:
Днес имаше интервю с Левон Хампарцумян. Изрази мнение, че вдигането на лихвите от ЕЦБ е неизбежно и прогнозира 1,5% до средата на следващата година, но подчерта също, че не очаква рязко, а плавно вдигане на лихвите. Относно ипотечните кредити очаква приемане на по-строги критерии и по-трудно отпускане на заеми от страна на банките.

Според мен момента в който се качи основната лихва и цялостната лихва по кредита стигне 4.5-5% за доста хора вноските ще станат високи а за някои абсолютно непосилни и ще трябва да се разделят с техните имоти. Има и доста хора които са теглили по 2-3кредита само за да се сдобият с апартамент защото е ниска лихвата или са гонили спекулата до край. Според мен отдавна трябваше да се затегне регламента за отпускане на заеми за апартаменти когато се видя яката спекула и как доста хора дават по 5% първоначална вноска.

Това с плавното покачване го видяхме при ФЕД. Всеки месец с по-малко и рязко всичко спадна. Гледам и доста клипове в youtube на агенти от USA които сравняват с преди няколко месеца колко къщи има там за продан и числата стабилно се покачват. Имотите които стоят по-дълго на пазара даже им свалят цените с доста надолу. Пазара там се променя което означава че и при нас след 12-18месеца може нещата да са коренно различни.

Последната седмица забелязвам доста апартаменти по групите във ФБ за продаване. Големи жилища в които очевидно се живее и сега ги продават. Не знам дали е просто съвпадение или това са продавачи които искат да разкарат имота преди да има по-голям наплив от имоти.

Последна редакция: пт, 13 май 2022, 14:02 от x7team

Препоръчани теми

Сушилнята - всякакви въпроси и отговори - тема 22

“Дяволското гърло 2“ - “Есента на демона“ - нов сезон по НОВА ТВ - Тема №4

Звездни компромати - Юни'22

2 711
Развлечение

С какво ви дразнят свекървите? – 151

Причина:

Причина: